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OVERVIEW

この住まいについて

ヴィラノーヴァ大谷は、福岡県北九州市八幡東区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。スペースワールド駅から徒歩12分で、山麓駅（徒歩13分）も使えます。定員は225名、居室は149室です。居室の広さは18.99〜57.25㎡です。

月額利用料は18〜39万円、入居一時金は0万円〜6,300万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社アビタシオンです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.6歳です。

施設の特色（施設が書いた内容）

①２４時間、介護・看護スタッフが常駐しており、医療機関との緊急連携に対応しています。 ②理学療法士、作業療法士の専門職によるリハビリを実施しています。 ③住み慣れた居室での終末期支援に対応しています。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年10月1日）

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホーム居室30㎡以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム体験入居できる高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

体験入居できる

…の取り組み費用・ご入居間取り各種費用入居条件見学・体験入居採用情報よくある質問イベント行事お知らせ四季のふみ…

出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

18〜39万円

入居一時金

0万円〜6,300万円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 180,200円

家賃40,000円22%
管理費74,800円42%
食費65,400円36%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

1人で入居する場合

0円〜 6,300万円

いちばん多い価格帯 874.5万円（61室）

2人で入居する場合

0円〜 6,300万円

いちばん多い価格帯 874.5万円（61室）

1人で入居する場合

0円〜 300万円

いちばん多い価格帯 150万円（20室）

家賃相当額（月額）

40,000円〜 250,000円

管理費（月額）

74,800円

食費（月額）

65,400円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

料金プラン

2件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
プラン1	1,923万円	14.4万円	管理費 7.5万円／食費 6.9万円	85歳・自立・57.25㎡
プラン2	862.5万円	17.7万円	管理費 6.6万円／食費 6.9万円	65以上歳・要介護3・22.1㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年9月26日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の期間

5か月（0.4年）

償却の始まり

入居した月

入居時に償却される割合

20％

返還金の計算

返還金＝前払金×８０％（未返還分を控除した比率）÷想定居住期間の月数÷３０×（入居日から契約終了までの実日数）

前払金の保全

あり（全国有料老人ホーム協会）

敷金

①敷金・「月払い方式」を選択した場合に必要となります。・家賃相当額の6ヶ月分・契約終了時における家賃相当額未払い分に充当します。 ②生活支援費・「全額前払い方式」を選択した場合4,125,000円（一人当たり）「一部前払い・一部月払い方式」を選択した場合2,062,500円（一人当たり）「月払い方式」を選択した場合0円（一人当たり） ※税法に則り、消費税を負担していただきます。(金額は税込表示) ・介護保険基準を上回る人員体制（要介護者2名に対し、週40時間換算で常勤換算1名の職員）により介護を行います。・償却開始日：入居日の翌日・初期償却率：20％・償却年月数：5年（60ヶ月）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（ありの場合、その内容）「全額前払い方式」または「一部前払い・一部月払い方式」を選択した場合、上記家賃相当額の支払いは不要です。

管理費開く ▾

上記は1人入居の場合。 2人入居の場合は112,200円（税込）介護居室の場合は66,000円(税込) ※税法に則り、消費税を負担していただきます。(金額は税込表示)

食費開く ▾

上記金額は、１人１日3食×30日の場合の概算額・税込＜1人1日3食×30日の内訳朝食：14,256円+昼食18,144円+夕食33,000円（税込）＞ ※朝食：440円＋昼食：560円＋夕食：1,000円＝2,000円（税抜）／日 ※朝食・昼食については軽減税率対象8％、夕食・その他の飲食及び厨房運営基本料については軽減税率対象外10％です。 ※各食計の小数点以下は切り捨てです。 ※１か月の食費合計が22,000円（税込）に満たない場合、厨房運営基本料として最低料金の22,000円（税込）／月額をご負担いただきます。 1か月間（月始め～月終わり）1食も召し上がらなかった場合、厨房運営基本料は半額となります。

光熱水費開く ▾

一般居室：使用実績により実費負担介護居室：消耗品費に含む

前払金の考え方開く ▾

上記は一般居室 ●「月払い方式」、「一部前払い・一部月払い方式」、「全額前払い方式」から選択いただけます。 ●最低の額は「月払い方式」を選択していただいた場合です。家賃6ヶ月分の敷金が必要となります。 ●「一部前払い・一部月払い方式」、「全額前払い方式」を選択した場合、年齢により金額が異なります。 ※敷金については契約が終了した場合全額を返還します。但し、返還する時点において入居契約に基づく未払債務の未払いが存在する場合、当該未払いの額を控除した残額を返還します。

個別に選ぶサービス開く ▾

別紙

その他の月額開く ▾

・要支援者などの場合、介護保険給付の自己負担額を支払う。・消耗品費[一般居室]実費 [介護居室]介護居室で使用する光熱水費、リネン代、洗濯代、備品代（タンス、カーテンなど）、おやつ代など。月額22,000円（税込）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助
排泄介助・おむつ交換
おむつ代	・			消耗品は自己負担
入浴（一般浴）介助・清拭
特浴介助
身辺介助（移動・着替え等）
機能訓練
通院介助（協力医療機関）
通院介助（協力医療機関以外）				原則、北九州市内
生活
居室清掃				ケアプランを超える場合は自費
リネン交換				ケアプランを超える場合は自費
日常の洗濯	・			ケアプランを超える場合は自費
居室配膳・下膳
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・	・		イベント食として提供
おやつ	・			嗜好品は自己負担
理美容師による理美容サービス	・
買い物代行（通常の利用区域）				ケアプランを超える場合は自費
買い物代行（上記以外の区域）	・	・	・
役所手続き代行	・
金銭・貯金管理	・	・	・
健康管理
定期健康診断	・			春・秋の２回／年
健康相談				常勤の看護師が随時対応
生活指導・栄養指導				常勤の看護師及び管理栄養士が随時対応
服薬支援				常勤の看護師が対応
生活リズムの記録（排便・睡眠等）
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）
入退院時の同行（協力医療機関以外）				原則、北九州市内
入院中の洗濯物交換・買い物				原則、１回／週
入院中の見舞い訪問	・	・	・	原則、１回／週

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、16%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

救急車の手配入退院の付き添い通院介助

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年9月26日時点）。

協力医療機関

医療法人中央町おだクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人ホームクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

CLCひかり緩和ケアクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

社会医療法人製鉄記念八幡病院

中野内科クリニック

協力歯科

医療法人みやび会おおくら歯科医院

感染症の流行時に連携

CLCひかり緩和ケアクリニック

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅱ）口腔・栄養スクリーニング加算サービス提供体制強化加算（Ⅰ）看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

①入居時、年齢が満65歳以上 ②健康保険に加入されている ③身元引受人をたてられている ④その他、ホームが認めた方

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

体験入居

なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.9人

基準の1.76倍にあたります。

契約で約束している配置

２：１以上

入居者：介護・看護職員

実際の配置

1.7：1

記入日時点の入居者：職員（常勤換算）

職員1人あたりの入居者

3.7人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1

生活相談員2人常勤2・非常勤0・換算2

介護職員37人常勤29・非常勤8・換算31.32

看護職員7人常勤7・非常勤0・換算7

機能訓練指導員3人常勤3・非常勤0・換算3

計画作成担当者2人常勤2・非常勤0・換算2

事務員2人常勤2・非常勤0・換算2

その他の従業者10人常勤4・非常勤6・換算7.3

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 3人看護職員の記載なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

資格

介護福祉士 22人実務者研修修了 3人介護支援専門員 2人初任者研修修了 9人作業療法士 1人理学療法士 2人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。施設長の資格：看護師

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満14人36%
1〜3年5人13%
3〜5年2人5%
5〜10年9人23%
10年以上9人23%

看護職員

1年未満1人14%
1〜3年4人57%
5〜10年1人14%
10年以上1人14%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

10人

うち介護職員 9人

退職

5人

うち介護職員 4人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

145人

平均年齢

88.63歳

女性の割合

75%

男性36人・女性109人

入居率

87.9%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立42人29%
要支援112人8%
要支援211人8%
要介護129人20%
要介護224人17%
要介護38人6%
要介護411人8%
要介護58人6%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳6人

75〜84歳33人

85歳以上106人

暮らしている期間

6か月未満10人7%
6か月〜1年13人9%
1〜5年50人34%
5〜10年27人19%
10〜15年14人10%
15年以上31人21%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで19人79%
医療機関へ1人4%
ほかの施設・住まいへ3人13%
自宅へ1人4%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

149室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室（個室）	57.25㎡	113	—	—
介護居室（個室）	18.99㎡	36	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 117か所大浴場 2か所機械浴・特殊浴槽 4か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

一般居室それぞれに調理設備を設置している他、大食堂あり。

入居者・家族が使える台所

あり

バリアフリー

現在、対応中

消防の設備

各居室にスプリンクラー設備あり

共用のトイレ

3か所（うち車いす対応3か所）

そのほかの共用施設

機能訓練室、囲碁室、多目的ホール、麻雀ルーム、談話室等を設置

建物

構造

耐火建築物

延床面積

13,275㎡

敷地面積

7,316㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社アビタシオン

法人の種類

営利法人

法人の設立

1982年8月10日

この住まいの開設

1990年10月1日

定員

225名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

①入居者が死亡した場合（２名でのご入居の場合は、どちらも死亡した場合） ②入居者から契約解除が行われた場合 ③事業者から契約解除が行われる場合事業者は次のいずれかに該当し、且つ、そのことが契約をこれ以上将来に亘って維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、９０日の予告期間をおいて契約を解除することがあります。・入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき・月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき・入居契約書第３条第４項の規定に違反したとき（転貸、居室の交換等）・入居契約書第２０条の規定に違反したとき（禁止又は制限される行為）・入居者、身元引受人または入居者の家族の言動が、入居者自身または他の入居者あるいは職員の心身または生命に危険を及ぼす恐れがあるとき、または他の入居者へのサービス提供に著しく影響を及ぼすとき・入居者が当施設を長期に亘り不在にするとき（入院を含む）で、当施設への帰室が困難であると合理的に判断されたとき・天災、その他やむを得ない事情により施設を閉鎖または業務縮小するとき・入居者、身元引受人または入居者の家族が、当社、当施設または職員、あるいは他の入居者に対して、入居契約を継続しがたいほどの背信行為を行ったとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾