山手湊輝邸の写真
OVERVIEW

この住まいについて

山手湊輝邸は、神奈川県横浜市中区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。根岸駅から徒歩6分で、山手駅(徒歩17分)も使えます。定員は54名、居室は38室です。居室の広さは20.4㎡です。

月額利用料は47.4〜135.5万円、入居一時金は0万円〜6,319万円です(介護保険の自己負担分などは別)。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ベネッセスタイルケアです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団 オハナ 長者町ファミリークリニック・医療法人社団 悠翔会 悠翔会在宅クリニック横浜です。入居している方の平均年齢は87.1歳です。

施設の特色(施設が書いた内容)

お一人おひとりが望まれることを、できる限りかなえてさしあげられるために、最大限の努力をすることをこだわりとしています。 おもてなしの心を持ったスタッフが、ホームで豊かな時間を過していただけるお手伝いをいたします。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」(記入日 2024年2月19日)

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
47.4〜135.5万円
入居一時金
0万円〜6,319万円

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

記載なし

月額の内訳

合計 473,730円
  • 家賃319,200円67%
  • 管理費100,650円21%
  • 食費53,880円11%

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

1人で入居する場合
1,200万円 〜 6,319万円
いちばん多い価格帯 1,380万円(46室)
2人で入居する場合
3,300万円 〜 6,319万円
いちばん多い価格帯 3,300万円(8室)
家賃相当額(月額)
319,200円 〜 1,200,600円
管理費(月額)
100,650円
食費(月額)
53,880円

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
償却の期間
60か月(5年)
償却の始まり
入居した月
入居時に償却される割合
30%
前払金の保全
あり(銀行保証)
返還金の計算のしかた開く ▾

利用者の年齢にかかわらず、契約終了日が償却期間を経過していない場合には、月次償却額に、「残月数(※)」を乗じた金額を返還します。このとき、利用契約または償却期間が月途中で終了する場合には、当該月における未償却日数分の返還額(月次償却額を30で除した日割り計算にて算出)と合計して返還します。 ※「残月数」は、償却期間から利用開始日が属する月から起算して契約が終了または解約された日が属する月までの月数を減じた月数を指します。ただし、その計算結果が0以下となる場合、残月数は0とします。 ※標準入居金の 30%は、利用開始日から 3 ヶ月を経過すると返還されません。 ※入居金償却期間を超えた場合、返還はありません。また、追加の入居金を支払う必要もありません。 ※居室の原状回復のための実費を差し引かれることがあります。 ※利用開始日から3ヶ月以内に契約が終了した場合、入居金全額を利用者に返還します。この場合、月額施設利用料、有料サービスの対価のほか、利用契約に定める「本契約が3ヶ月以内に終了した場合の家賃相当額」に「利用開始日から契約終了日までの日数」を乗じて算出した金額をお支払いただきます。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

【月額支払型の家賃相当額の算定方法】 当社における入居金型契約と月額支払型契約における退去率と一定期間の空室発生や一入居者当たりの販売管理費、原状回復費用等を踏まえて、長期にわたって安定的な経営ができるように設定しております。

管理費開く ▾

施設の維持・管理費、水光熱費、厨房運営費等 ※A1~A3タイプの金額です

介護費用(上乗せ)開く ▾

上乗せ介護費用:当ホームでは要介護者・要支援者2名に対し、常勤換算1名以上の職員体制(週 40.0時間換算)をとっているほか、看護職員を24時間配置しています。この介護保険給付の基準を上回る人員体制分の料金として算出した額としています。

食費開く ▾

【食材費】 1日 1,796円、30日で計算した場合、1人あたり 53,880円です。 (内訳:朝食 432円、昼食 594円、夕食 770円) なお、所定の期限までに欠食の届けをした場合は、1食単位で料金をいただきません。 上記の「朝食、昼食、夕食」の食材費については軽減税率の対象とし、一食につき670円以下(税抜)の食材費は、消費税率8%に基づいて記載しています。

光熱水費開く ▾

管理費に含みます。

前払金の考え方開く ▾

【入居金】 ・入居金は居室および共用施設の家賃相当額です。 ※家賃相当額は、入居金のほか、月額施設利用料としても設定している場合があります。 ※面積や眺望等により、家賃相当額が異なる居室が設定されている場合があります。 ※ホームによっては A タイプ居室(定員 1 名)、B タイプ居室(定員 2 名)が設置されている場合があります。 <入居金の算定方法> 入居金は、以下の算定式に則って算定しております。 ①入居金(家賃相当額) =②1 か月分の家賃相当額×③想定居住期間*1 +④想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額*2 *1 当社既存ホームの実績を元に統計的に算定し、満 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金の場合は60ヶ月(満91歳以上の方に適用される標準入居金の場合は36ヶ月)と設定しております。 *2 想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額として算定し、標準入居金の 30%としております。 ※A1 タイプ入居金型契約_基本の場合(満 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金) ① 13,800,000 円 ②( 1 ヶ月目)161,000 円 ②( 2 ヶ月目~ 60 ヶ月目)161,000 円 ③ 60 ヶ月 ④(①× 30%) 4,140,000 円 ※利用開始日における利用者の満年齢が 75 歳未満の場合 満75歳以上91歳未満の場合に適用される標準入居金に以下の金額を加算した金額を適用します。 ・月次償却額に、利用開始日から起算して、利用者の満75歳の誕生日までの月数(1ヶ月未満は1ヶ月に切り上げ。)を乗じた額

個別に選ぶサービス開く ▾

別紙参照

その他の月額開く ▾

要介護認定が自立の場合:「自立者生活支援費用」が適用になります。(この場合、上乗せ介護費用はいただきません。)自立者生活支援費用 104,500円 ※介護保険サービスの自己負担額は含まれていません。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス介護保険で月額などに含む別料金料金・補足
介護
食事介助・
排泄介助・おむつ交換・
おむつ代・・・実費
入浴(一般浴)介助・清拭・
特浴介助・
身辺介助(移動・着替え等)・
機能訓練・
通院介助(協力医療機関)・
通院介助(協力医療機関以外)・・30分1980円(税込)別途、往復の交通費実費
生活
居室清掃・
リネン交換・
日常の洗濯・
居室配膳・下膳・
入居者の嗜好に応じた特別な食事・・・
おやつ・・・
理美容師による理美容サービス・・・実費
買い物代行(通常の利用区域)・
買い物代行(上記以外の区域)・・
役所手続き代行・・
金銭・貯金管理・・・
健康管理
定期健康診断・・
健康相談・
生活指導・栄養指導・・・
服薬支援・
生活リズムの記録(排便・睡眠等)・
入退院・入院中
入退院時の同行(協力医療機関)・
入退院時の同行(協力医療機関以外)・・
入院中の洗濯物交換・買い物・・・
入院中の見舞い訪問・・・

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円47万円

掲載している住まいのうち、82%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載4相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(2件)開く ▾
  • 「※「第 9 期横浜市高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画・認知症施策推進計画」内の「医療対応体制等に係る事業条件」で選定された事業所であり、人工透析、経管栄養、喀痰吸引が必要な方もお受け入れ可能です。」
    公表システム「入居の要件」
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

医療法人社団 オハナ 長者町ファミリークリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 悠翔会 悠翔会在宅クリニック横浜急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人 光陽会 磯子中央病院
協力歯科
医療法人社団 TKG 会 まいおか町歯科
感染症の流行時に連携
医療法人社団 オハナ 長者町ファミリークリニック、医療法人社団 悠翔会 悠翔会在宅クリニック横浜

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

個別機能訓練加算(Ⅰ)看取り介護加算(Ⅱ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅰ)協力医療機関連携加算(相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合)

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
入居の要件
・契約締結時に原則満65歳以上の方 ※満65歳未満の方はご相談ください。 ・常時または随時、身の回りのお世話や見守りが必要な方 ・規定の利用料の支払いが可能な方 ・公的な医療保険に加入されている方 ・公的な介護保険に加入されている方 ・保証人を定められる方 ※身元保証会社等を保証人とすることを希望される場合や保証人を定められない場合にはご相談ください。 ・当ホームの利用契約書・管理規程等をご承諾いただき円滑に共同生活が営める方 ・当ホームでの対応が可能な方 ※「第 9 期横浜市高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画・認知症施策推進計画」内の「医療対応体制等に係る事業条件」で選定された事業所であり、人工透析、経管栄養、喀痰吸引が必要な方もお受け入れ可能です。ただし、ホームの状況やご本人様の心身の状態等によっては、入居のお受け入れや継続的なサービス提供ができない場合もございます。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

体験入居

体験入居
6泊7日 77,000円(税込) ※「6泊7日」の定額料金です。 ※介護保険は適用されません。 ※上記料金には食費、水光熱費、介護サービス費(ただし、個別の要望に基づく外出同行等を除く。)が含まれます。

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

職員1人あたりの入居者
2.1人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1
生活相談員1人常勤1・非常勤0・換算1
介護職員22人常勤10・非常勤12・換算12.3
看護職員14人常勤1・非常勤13・換算5
機能訓練指導員1人常勤1・非常勤0・換算1
計画作成担当者1人常勤1・非常勤0・換算1
事務員3人常勤0・非常勤3・換算0.6
その他の従業者3人常勤0・非常勤3・換算1.6

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 2人看護職員の記載なし

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

資格

介護福祉士 6人実務者研修修了 1人初任者研修修了 15人理学療法士 1人

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。施設長の資格:介護職員初任者研修

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数(ほかの事業所での経験を含みます)

介護職員
  • 1年未満22人100%
看護職員
  • 1年未満14人100%

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
37人
平均年齢
87.1歳
女性の割合
62%
男性14人・女性23人
入居率
68.5%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 自立4人11%
  • 要支援13人8%
  • 要支援211人30%
  • 要介護17人19%
  • 要介護24人11%
  • 要介護35人14%
  • 要介護42人5%
  • 要介護51人3%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳0人
75〜84歳11人
85歳以上26人

暮らしている期間

  • 6か月未満37人100%

前年度に退去した方の行き先

記載なし

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

46室
種類広さ室数トイレ浴室
介護居室(個室)20.4㎡38——
介護居室(相部屋)2人41.4㎡8——

居室の中の設備

トイレ100%の居室にあり

お風呂

個浴 5か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
各居室内にあり
食堂
テーブル、椅子、洗面台、移動型プロジェクターが設置されています。
入居者・家族が使える台所
なし
バリアフリー
車椅子の方、要支援、要介護の方にも不自由のないよう、バリアフリー対応をしています。
消防の設備
所轄消防の指導に従い、必要な消火設備を設置。
共用のトイレ
6か所(うち車いす対応5か所)

そのほかの共用施設

機能訓練室、相談室、ライブラリー、談話スペース、多目的室、健康管理室、洗濯室 等

建物

構造
耐火建築物
延床面積
2,859.81㎡
敷地面積
1,792.32㎡

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
株式会社ベネッセスタイルケア
法人の種類
営利法人
法人の設立
1995年9月7日
この住まいの開設
2024年12月1日
定員
54名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

【利用者からの解約】 ・入居金型契約の場合 利用者は、ベネッセスタイルケアに対して、書面で通知することによりいつでも契約を解約することができます。 ・月額支払型契約の場合 利用者は、ベネッセスタイルケアに対して、書面で1ヶ月前までに通知することによりいつでも本契約を解約することができます。ただし、利用開始日の前日までにベネッセスタイルケアに対して書面で解約の申し入れを行った場合には、利用者はいつでも本契約を解約することができます。なお、利用者とベネッセスタイルケアが合意の上で本契約の終了日の翌日を利用開始日とする本施設の新たな利用契約を締結する場合は、本契約の解約にあたり1ヶ月前までの解約の申し入れは不要です。 ※「1ヶ月前」とは暦月での基準となります。例えば、7月20日契約解除のご希望があれば、前月6月20日以前の書面提出が必要となります。 【ベネッセスタイルケアからの解約】 次の事由に該当する場合には、ベネッセスタイルケアは、少なくとも3ヶ月前に利用者および保証人に対して理由を示した書面により解約を申し入れることにより、本契約を解約することができます。この場合、ベネッセスタイルケアは、利用者および保証人に対して説明および協議の場を設けるものとします。 ①利用者が、利用料その他の支払いを1ヶ月以上滞納したとき ②利用契約「禁止または制限される行為」の規定のいずれかに違反したとき ③保証人が利用契約「保証人」の規定を遵守しなかったとき ④利用者が、重篤な感染症にかかり、または保持し、利用者に対する通常の介護方法では感染を防止することができないとき ⑤利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者が、ベネッセスタイルケアの事業運営に支障を及ぼしたとき ⑥利用者が、医療施設への恒常的な入院入所を要する状態となるなど、本施設において利用者に対する適切な本件サービスの提供が困難であると合理的に判断されるとき ⑦利用者が本施設を不在にする期間が連続して6ヶ月(月額支払型契約の場合は3ヶ月)を超え、本施設への復帰が困難、あるいは利用者に復帰の意思がないと合理的に判断されるとき ⑧天災、法令の改変、その他やむを得ない事情により施設を閉鎖または縮小するとき ⑨利用者・保証人または利用者の家族が、ベネッセスタイルケアまたはその従業員あるいは他の利用者に対して、本契約を継続し難いほどの背信行為を行ったとき ※上記に関わらず、利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者の言動および要望等が以下のいずれかに該当する場合には、ベネッセスタイルケアは、3ヶ月前に理由を示した書面による申し入れをせずに、また、利用者および保証人に対して説明および協議の場を設けずに、解約することができます。 ・利用者自身、他の利用者またはベネッセスタイルケアの従業員の心身、生命または財産に危害を及ぼすおそれがあるとき ・利用者自身、他の利用者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき ・ベネッセスタイルケアの事業運営に重大な支障を及ぼしたとき 【契約の自動終了】 次の事由に該当する場合には、本契約は自動的に終了します。 ・利用者が死亡したとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • あり一時介護室へ移る
    判断・手続き:一時介護室への住み替えなし
    料金:追加の費用なし
  • あり介護居室へ移る
    判断・手続き:介護居室への住み替えなし
    料金:追加の費用なし

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2024年2月19日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

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