玉苑
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OVERVIEW

この住まいについて

ロングライフ・クイーンズ塩屋は、兵庫県神戸市垂水区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。滝の茶屋駅から徒歩4分で、山陽塩屋駅（徒歩7分）も使えます。居室の広さは21.3〜60.3㎡です。

月額利用料は25.4〜32.8万円、入居一時金は2,300万円〜5,200万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営は日本ロングライフ株式会社です。

運営の方針（施設が書いた内容）

入居者の意志及び人格を尊重し、常に入居者の立場に 立った指定特定介護施設入居者生活介護の提供に努める とともに、事業の実施に当たっては地域との結びつきを 重視し、関係市町村及び地域の保健・医療・福祉サービ スとの連携を図り、常に入居者の家族と連携を行い、交 流の機会を確保するよう努めます。

神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホーム居室30㎡以上の高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
25.4〜32.8万円
入居一時金
2,300万円〜5,200万円

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書。料金表や月額の内訳は、この住まいの公開資料に載っていません。詳しい料金は施設にご確認ください。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

記載なし

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
全額前払い方式
償却の始まり
入居契約書第 3 条第 1 項記載の通り
入居時に償却される割合
25％
返還金の計算
入居後3か月を超えた契約終了：１

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

前払金の考え方開く ▾

入居一時金は、想定居住期間（7 年間）の家賃総額と想定居

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円25万円

掲載している住まいのうち、33%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

関連する記事：高級老人ホームの入居一時金はどう償却される？／高級老人ホームの月額費用に含まれないものは？
MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

この住まいの原本には、医療的ケアの受け入れについての記載がありません。受け入れの可否は施設に確かめる必要があります。

受け入れ可と記載相談・条件付き受け入れ不可と記載記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養（鼻腔・腸ろう）
中心静脈栄養（IVH）
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ（人工肛門・人工膀胱）
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ（褥瘡）
ペースメーカー
点滴
痛みの管理（麻薬）
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS（筋萎縮性側索硬化症）
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患（うつ・統合失調症など）
感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

医療法人慶春会 みなとクリニック内科
よねむらクリニック内科
協力歯科
きむら歯科医院

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

記載なし

ADMISSION

入居の条件

入居の要件
原則として満６５歳以上の方

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

体験入居
なし

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 5.9人

基準の1.76倍にあたります。

契約で約束している配置
1.5:1以上
入居者：介護・看護職員
実際の配置
1.7：1
記入日時点の入居者：職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算0.5
生活相談員2人常勤1・非常勤1・換算1
介護職員8人常勤1・非常勤8・換算3.6
看護職員2人常勤1・非常勤1・換算1.4
機能訓練指導員1人常勤0・非常勤1・換算0.2
計画作成担当者1人常勤1・非常勤0・換算0.5
調理員4人常勤0・非常勤4・換算2.7

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

記載なし

資格

介護福祉士 6人実務者研修修了 1人初任者研修修了 2人

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

記載なし

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
18人
平均年齢
86.1歳
女性の割合
67%
男性6人・女性12人
入居率
67.9%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 自立5人28%
  • 要支援12人11%
  • 要支援24人22%
  • 要介護12人11%
  • 要介護22人11%
  • 要介護41人6%
  • 要介護52人11%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳1人
75〜84歳6人
85歳以上11人

暮らしている期間

記載なし

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで5人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

記載なし

居室の中の設備

記載なし

お風呂

大浴場 1か所

共用の設備

エレベーター
１

そのほかの共用施設

記載なし

建物

延床面積
2,382.78㎡
敷地面積
1,081.747㎡
建物の完成
2005年4月1日

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人
日本ロングライフ株式会社
法人の種類
株式会社
法人の設立
2007年12月17日
この住まいの開設
2008年5月1日

契約・住み替え

施設から解約を求めるときの予告
6か月
入居者から解約するときの予告
1か月

出典：神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

評価・保険・情報の開示

記載なし

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 神戸市 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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フォレスト垂水

月額
26.3〜70.1万円
一時金
1,880万円
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ディアージュ神戸

月額
17.5万円
一時金
3,120万円〜8,960万円
最寄駅
滝の茶屋駅 約2.9km
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兵庫県神戸市垂水区介護付き

ザ・レジデンス神戸舞子

月額
16.6〜45.1万円
一時金
954万円
最寄駅
霞ヶ丘駅 徒歩5分
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兵庫県神戸市垂水区介護付き

ドマーニ神戸

月額
18.1〜33.6万円
一時金
2,742万円
最寄駅
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定員
315名
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兵庫県神戸市垂水区介護付き

ユトリーム朝霧

月額
13.7〜29.6万円
一時金
0万円〜1,290万円
最寄駅
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チャームスイート神戸垂水

月額
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300万円〜1,200万円
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定員
95名
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ロングライフ神戸青谷

月額
25.5〜25.6万円
一時金
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34名
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ロングライフ上野芝

月額
59.5〜66.6万円
一時金
0万円〜4,100万円
最寄駅
津久野駅 徒歩18分
定員
74名
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