Name: ディアージュ神戸
Address: 学が丘５丁目１番４号, 神戸市垂水区, 兵庫県, JP
Telephone: 078-705-1194
Price range: 17.5万円

玉苑

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玉苑

OVERVIEW

この住まいについて

ディアージュ神戸は、兵庫県神戸市垂水区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。最寄りの滝の茶屋駅からは約2.9kmです。居室の広さは50.4〜119.8㎡です。

月額利用料は17.5万円、入居一時金は3,120万円〜8,960万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営は西日本プロパティーズ株式会社です。

運営の方針（施設が書いた内容）

ご入居者の人格を尊重し、常に入居者の立場にたったサービスの提供に努め、ご入居者がその有する能力に応じ可能な限り自立した日常生活を営むことができるように支援します。サービスの提供は個別の特定施設(介護予防)サービス計画を作成しご入居者の同意のもとに実行します。ご入居者の個人情報の取扱については個人情報保護法の精神に則り、個人情報の管理等に努めます。

神戸市有料老人ホーム重要事項説明書

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホーム居室30㎡以上の高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

17.5万円

入居一時金

3,120万円〜8,960万円

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

記載なし

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

3件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
プラン1	3,120万円	17.5万円	家賃含む／管理費 10.3万円／食費 7.3万円	60歳以上・自立・50.4㎡
プラン2	4,430万円	17.5万円	家賃含む／管理費 10.3万円／食費 7.3万円	60歳以上・自立・72.3㎡
プラン3	8,960万円	17.5万円	家賃含む／管理費 10.3万円／食費 7.3万円	60歳以上・自立・119.8㎡

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

住まいの権利

終身建物賃貸借方式

償却の期間

192か月（16年）

償却の始まり

入居日の翌日

入居時に償却される割合

15％

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

記載なし

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、14%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載1相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（1件）開く ▾

「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

神戸掖済会病院内科、腎臓内科、糖尿病内科、呼吸器内科、消化器内

三菱神戸病院内科、腎臓内科、緩和ケア内科、整形外科、形成外科、

学が丘かかりつけクリニック内科

協力歯科

藤原歯科医院

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

制の有無(I)制の有無(II)ADL維持等加算看取り介護加算個別機能訓練加算夜間看護体制加算(I)退去時情報提供加算夜間看護体制加算(II)退院・退所時連携加算サービス提供体制強化加算(I)若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算(II)サービス提供体制強化加算(III)口腔・栄養スクリーニング加算算の対象となるサービスの体(II)

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

入居の要件

・ご夫婦で入居の場合は、どちらか一方が概ね 60 歳以上もう一方は満 55 歳以上であること。ご夫婦以外で入居の場合は、両者とも概ね 60 歳以上であること。・医療保険及び介護保険に加入されていること。・事業所の運営にご理解いただける方。入居契約者による解除・30 日前までに、文書で通知することにより、契約を解除するこ契約の解除の内容とができます。・ご入居者が死亡した場合。事業者による解除

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

記載なし

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 9.6人

基準の2.88倍にあたります。

契約で約束している配置

1.5:1以上

入居者：介護・看護職員

実際の配置

1.04：1

記入日時点の入居者：職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤1

生活相談員3人常勤3・非常勤3

直接処遇職員79人常勤61・非常勤18・換算70.9

機能訓練指導員3人常勤2・非常勤1・換算1.9

計画作成担当者3人常勤3・非常勤2.1

事務員4人

その他の職員16人常勤15・非常勤1・換算15.9

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 記載なし
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護3人　看護1人

介護職員 3人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 50人実務者研修修了 2人介護支援専門員 5人初任者研修修了 5人

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

記載なし

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

266人

平均年齢

84.9歳

入居率

77.1%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要介護27人32%
要介護415人68%

年齢

65歳未満2人

65〜74歳29人

75〜84歳91人

85歳以上144人

暮らしている期間

記載なし

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで31人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：神戸市有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室	38㎡	—	あり	あり
居室	54㎡	—	あり	あり
居室	55㎡	—	あり	あり
居室	1㎡	—	あり	あり
居室	2㎡	—	あり	あり
居室	1㎡	—	あり	あり
居室	8㎡	—	あり	あり
居室	13㎡	—	あり	あり
居室	3㎡	—	あり	あり
居室	9㎡	—	あり	あり