高級老人ホームの部屋はどれくらい広い？居室の面積、夫婦で入れる部屋と費用、トイレや浴室、介護が必要になったときの住み替えまで

自宅から老人ホームへ移るときに確かめておきたいのが、部屋の広さです。家具をどこまで持ち込めるか、夫婦で一緒に暮らせるか、介護が必要になったら部屋はどうなるのか。高い費用を払う高級老人ホームなら、どれくらいの広さの部屋に住めるのでしょうか。

介護付き有料老人ホームの部屋の種類と数、床面積、トイレや浴室の数は、厚生労働省の「介護サービス情報公表システム」で公表されています。玉苑編集部が全国3,365件の記載を集め、一時金なしの月額が30万円以上または入居一時金が1,000万円以上の高級老人ホーム601件と、それ以外のふつうのホーム2,764件に分けて数えました。

すべての部屋を1室ずつ数えると、高級老人ホームの部屋の広さの中央値（並べたときの真ん中の値）は21.1㎡、ふつうのホームは18.0㎡でした。差が大きいのは「一般居室」で、高級老人ホームでは中央値41.7㎡あります。介護をするための「介護居室」は、どちらも18㎡台でほとんど変わりません。

部屋の広さの決まり：1人13㎡以上。18㎡は廊下の幅の決まりと関係する

老人ホームの部屋の広さには、目安になる決まりがあります。厚生労働省の「有料老人ホーム設置運営標準指導指針」は、都道府県などが有料老人ホームを指導するときのもとになる指針です。

この指針は、一般居室・介護居室・一時介護室を個室とし、入居者1人あたりの床面積を13㎡以上とするよう定めています。既存の建物を転用したホームや定員9人以下のホームで、建物の構造上この基準を満たすのが難しい場合には、別の基準を満たせばよいとする特例もあります。

指針には18㎡という数字も出てきます。すべての介護居室が個室で、1室18㎡以上あり、部屋にトイレと洗面設備があれば、廊下の幅を1.4m以上（中廊下は1.8m以上）にできます。

この条件を満たさないと、廊下は1.8m以上（中廊下は2.7m以上）必要です。18㎡は、バルコニーを除き、壁の中心線で測った面積です。

ふつうのホームでは、部屋の44%が18㎡台でした。部屋を18㎡にしてトイレと洗面を付けると廊下を狭くできるため、この広さで作られた部屋が多いとみられます。いちばん狭い部屋が13㎡に届かないホームは、高級老人ホームで2%、ふつうのホームで4%ありました。

部屋の種類：一般居室・介護居室・一時介護室

有料老人ホームの部屋には、指針の上で3つの種類があります。

部屋の種類	どんな部屋か
一般居室	入居者が暮らす部屋。介護が必要になってもこの部屋で介護を受けられるホームと、介護居室へ移るホームがある
介護居室	ホームが介護をするための専用の部屋
一時介護室	退院した直後などに、一時的に介護をするための部屋

部屋の記載がある高級老人ホーム587件のうち、一般居室を持つのは39%（230件）でした。ふつうのホーム2,735件では32%です。部屋の数で見ると、高級老人ホームの部屋の43%が一般居室、ふつうのホームでは28%でした。

部屋数で数えると、高級は中央値21.1㎡、ふつうは18.0㎡

ホームごとに公表されている部屋の種類と数を使い、すべての部屋を1室ずつ数えて広さの中央値を出しました。

部屋の種類	高級	ふつう
すべての部屋	21.1㎡（4万9,673室）	18.0㎡（14万316室）
一般居室	41.7㎡	18.0㎡
介護居室	18.6㎡	18.0㎡

介護居室の広さは、高級老人ホームでもふつうのホームでも18㎡台でした。高級老人ホームの部屋が広いというのは、主に一般居室のことです。ふつうのホームの一般居室は、介護居室と同じ18.0㎡でした。

いちばん広い部屋が30㎡以上のホームは43%、ふつうのホームは9%

ホームごとに、いちばん広い部屋の広さを見ます。

いちばん広い部屋	高級	ふつう
20㎡以上	62%	22%
25㎡以上	48%	14%
30㎡以上	43%	9%
40㎡以上	27%	3%
50㎡以上	13%	1%
60㎡以上	4%	1%未満

高級老人ホームの43%は30㎡以上の部屋を持ち、27%は40㎡以上の部屋を持っています。ふつうのホームでは、30㎡以上の部屋があるのは9%です。

一方、いちばん狭い部屋が20㎡以上のホームは、高級老人ホームの41%、ふつうのホームの12%でした。高級老人ホームでも、6割近くは20㎡未満の部屋を持っています。パンフレットの「居室面積 18〜60㎡」のような幅のうち、いま空いているのがどの部屋かを確かめることが大切です。

広い部屋が多いのは、自立の人が多いホーム

入居者のうち介護の要らない自立の人の割合で、高級老人ホームを分けて比べました（入居者の顔ぶれは高級老人ホームの入居者の記事で扱っています）。部屋の記載があるホームの数で比べています。

	自立の人が3割以上	自立の人が1割未満
ホームの数	99件	415件
一般居室がある	97%	22%
一般居室の広さ（中央値）	43.1㎡	20.0㎡
すべての部屋の広さ（中央値）	42.7㎡	18.2㎡
いちばん広い部屋が30㎡以上	92%	27%
いちばん広い部屋が40㎡以上	71%	12%
一時介護室がある	80%	11%
延べ床面積を定員で割った広さ	67.4㎡	43.8㎡

自立の人が3割以上のホームは、ほぼすべてが一般居室を持ち、その広さの中央値は43.1㎡でした。7割のホームに40㎡以上の部屋があります。介護が一時的に必要になったときの一時介護室も、8割のホームにあります。

建物の延べ床面積を定員で割った広さも、67.4㎡と大きくなっています。この広さには、部屋のほかに食堂やラウンジ、浴室、廊下などの共用部が含まれます。高級老人ホーム全体では47.7㎡、ふつうのホームでは40.3㎡でした。

自立の人が1割未満のホームでは、すべての部屋の広さの中央値が18.2㎡で、ふつうのホームの18.0㎡と近い値でした。それでも、30㎡以上の部屋を持つホームは27%あり、ふつうのホームの9%より多くなっています。

広い部屋は、自立の人が多いホームに多くあります。ただし、そうしたホームは入居の条件で介護の度合いに決まりがあることもあるため、親の状態で入れるかを確かめてください。玉苑では「居室30㎡以上」や、都道府県ごとの「シニアレジデンス」（東京都・神奈川県など）で探せます。

1999年以前に開いたホームは部屋が広い

部屋の広さは、ホームが開いた年代でも違いました。

開設した年代	高級：部屋の広さ（中央値）	高級：30㎡以上の部屋がある	ふつう：部屋の広さ（中央値）	ふつう：30㎡以上の部屋がある
1999年以前	40.5㎡（89件）	83%	24.3㎡（40件）	48%
2000〜2009年	20.8㎡（240件）	43%	18.0㎡（1,080件）	10%
2010〜2019年	18.3㎡（178件）	29%	18.0㎡（1,142件）	7%
2020年以降	20.0㎡（76件）	26%	18.0㎡（460件）	7%

1999年以前に開いた高級老人ホームは、部屋の広さの中央値が40.5㎡で、83%に30㎡以上の部屋がありました。この年代のホームでは、いまも入居者の54%が自立の人です。入居者の記載がある92件のうち、51件は自立の人が3割以上を占めていました。

2000年以降に開いた高級老人ホームでは、部屋の広さの中央値は18〜21㎡になります。自立の入居者の割合も、2000年代に開いたホームで19%、2010年代で7%と低くなっていました。2020年以降に開いた高級老人ホームでも、30㎡以上の部屋があるのは26%です。

30㎡以上の部屋があるホームの割合は、1999年以前に開いたホームがいちばん高くなっていました。ホームの数では、2000年代に開いたホームにも30㎡以上の部屋を持つところが100件ほどあります。

都道府県で違う部屋の広さ

地域によっても部屋の広さは違いました。部屋の記載がある高級老人ホームが20件以上の9都道府県の結果です。

都道府県	ホームの数	部屋の広さ（中央値）	30㎡以上の部屋がある
北海道	21件	30.5㎡	81%
千葉県	31件	29.5㎡	71%
福岡県	20件	24.7㎡	60%
兵庫県	52件	37.4㎡	56%
愛知県	23件	20.0㎡	52%
大阪府	33件	20.1㎡	39%
埼玉県	42件	18.1㎡	36%
神奈川県	136件	18.6㎡	30%
東京都	131件	18.2㎡	26%

東京都と神奈川県の高級老人ホームは、部屋の広さの中央値が18㎡台でした。30㎡以上の部屋があるホームは、東京都で26%、神奈川県で30%です。

北海道・千葉県・福岡県・兵庫県・愛知県では、高級老人ホームの過半数に30㎡以上の部屋があります。兵庫県は部屋の広さの中央値が37.4㎡で、9都道府県の中でいちばん広くなっていました。

夫婦で入るには：2人入居の前払金を出しているホームは58%

夫婦で一緒に入りたいときは、2人で暮らせる部屋があるかが問題になります。

公表システムの前払金（入居一時金）に「2人入居の場合」の額を出しているホームは、高級老人ホームの58%（347件）、ふつうのホームの4.5%（123件）でした。ただし、前払金のない月払いだけのホームはこの数に入りません。ふつうのホームには月払いだけのホームが多いため、この割合が夫婦で入れるホームの割合を表すわけではありません。

公表システムで相部屋として届け出ている部屋を持つホームは、高級老人ホームの25%、ふつうのホームの13%です。

2人入居の額を出している高級老人ホーム347件のうち、64%は相部屋を届け出ていませんでした。こうしたホームでは、個室として届け出ている広い部屋に2人で入る形とみられます。指針には2人で入る部屋の決まりはありませんが、1人あたり13㎡以上という基準を当てはめると26㎡になります。

2人で入ると、費用はどれくらい増えるか

公表システムの前払金には、部屋ごとの金額の幅と、いちばん多い価格帯（最多価格帯）が書かれています。1人入居と2人入居の両方の最多価格帯を出している高級老人ホーム342件で比べると、2人入居は1人入居の1.8倍（中央値）で、差額の中央値は800万円でした。上限どうしで比べると1.2倍です。

東京の料金表で、同じホーム・同じ払い方の2人入居と1人入居のいちばん安いプランを比べた相場の記事では、2人で入ると前払金は中央値で1,250万円、月額は28.2万円高くなっていました（高級老人ホームの費用相場の記事）。全国の800万円は最多価格帯どうしの差で、比べ方が違うため金額も違います。

夫婦で入るときに確かめること

どちらか一方に介護が必要になったとき、2人とも同じ部屋に住み続けられるのか、片方だけが介護居室へ移るのか。どちらかが亡くなったとき、残った1人がそのまま同じ部屋に住めるのか、料金はどう変わるのか。

こうした点は、入居契約書で確かめておきましょう。玉苑では、夫婦で入れる住まいを「夫婦で入居できる」で探せます。

トイレと浴室：すべての部屋にトイレがあるホームは95%、ふつうのホームは78%

部屋の中に何があるかも見ておきます。すべての部屋にトイレがあるホームは、高級老人ホームで95%、ふつうのホームで78%でした。ふつうのホームでは、5件に1件がトイレのない部屋を持っています。

公表システムの浴室の欄は、共用の浴室の種類と数です。一人ずつ入れる浴槽（個浴）を共用の浴室に持つホームは、高級老人ホームの95%、ふつうのホームの88%でした。部屋の中に浴室があるかどうかは公表データからは分からないため、見学で確かめてください。

介護が必要になったら部屋はどうなる：一般居室から介護居室への住み替え

一般居室に住む人に介護が必要になると、その部屋で介護を受け続けるか、介護居室へ移るかのどちらかになります。どちらになるかは、ホームの契約で決まっています。

住み替えの決まり

指針は、介護が必要になった入居者が一般居室から介護居室へ移る契約にする場合、手続を入居契約書か管理規程に書いておくよう求めています。手続には、医師の意見を聞くこと、本人または身元引受人などの同意を得ること、一定の観察期間を置くことが含まれます。家賃にあたる額に差が出る場合の扱いも、考えておくよう定めています。

移ると部屋の広さが変わり、費用がかかることもある

一般居室を持つ高級老人ホーム230件のうち、介護居室へ移るときに「前の部屋から面積が変わる」と書いているのは136件（59%）、「追加の費用がかかる」と書いているのは58件（25%）でした。

広い一般居室から18㎡台の介護居室へ移ると、置ける家具は限られます。前払金を払って一般居室に入った場合、移ったあとの前払金や家賃の扱いもホームごとに違います。

契約の前に確かめること

一般居室のあるホームを選ぶときは、入居契約書と重要事項説明書で次の点を確かめておきましょう。

1. 介護が必要になったとき、今の部屋で介護を受けられるか、介護居室へ移るのか
2. 移るかどうかを、誰がどんな手続で決めるのか
3. 移った先の部屋の広さと、追加の費用の有無
4. 前払金や家賃の差額がどう扱われるか

見学で部屋を見るときに確かめること

見学では、図面の数字と実際の部屋を見比べながら、次の点を確かめます。

面積の測り方と、家具を置ける広さ

パンフレットの面積が、壁の中心線で測ったものか、壁の内側で測ったものかで、実際に使える広さは変わります。バルコニーやトイレ、洗面、収納が面積に含まれているかも聞いておきましょう。持ち込みたい家具の大きさを測っておき、部屋の図面に置けるかを確かめておくと安心です。

空いている部屋の種類と値段の差

同じホームでも、部屋の広さで前払金や月額が変わります。いま空いている部屋の広さと、それぞれの値段を聞いておきます。

介護居室も見ておく

元気なうちに一般居室へ入る場合でも、いずれ移るかもしれない介護居室を見ておきましょう。広さ、トイレや洗面の位置、窓からの眺め、職員の詰め所からの距離を確かめます。

よくある質問

高級老人ホームの部屋の広さはどれくらいですか？

全国の介護付き有料老人ホームの公表データで部屋を1室ずつ数えると、高級老人ホームの部屋の広さの中央値は21.1㎡でした（ふつうのホームは18.0㎡）。一般居室は41.7㎡、介護居室は18.6㎡です。いちばん広い部屋が30㎡以上のホームは43%あります。

老人ホームの部屋の広さに決まりはありますか？

厚生労働省の有料老人ホーム設置運営標準指導指針は、部屋を個室とし、入居者1人あたり13㎡以上とするよう定めています。部屋が18㎡以上でトイレと洗面が付いていれば廊下の幅を狭くでき、ふつうのホームでは部屋の44%が18㎡台でした。

夫婦で同じ部屋に入れますか？

入れるホームがあります。前払金に2人入居の額を出しているホームは、高級老人ホームの58%でした。

高級老人ホームでは、個室として届け出ている広い部屋に2人で入る形が多いとみられます。月払いだけのホームでも2人で入れることがあるので、見学で確かめてください。

介護が必要になったら部屋を移らなければいけませんか？

ホームの契約によります。一般居室で介護を受け続けられるホームもあれば、介護居室へ移るホームもあります。一般居室を持つ高級老人ホームのうち、介護居室へ移ると面積が変わると書いているのは59%、追加の費用がかかると書いているのは25%でした。

部屋にトイレや浴室はありますか？

すべての部屋にトイレがあるホームは、高級老人ホームの95%、ふつうのホームの78%でした。浴室は共用のホームが多く、部屋に浴室があるかは見学で確かめてください。

まとめ

• 老人ホームの部屋は、指針で1人13㎡以上とされています
• ふつうのホームでは、部屋の44%が18㎡台です
• 高級老人ホームの部屋の広さの中央値は21.1㎡で、ふつうのホームは18.0㎡です
• 介護居室の広さは、どちらも18㎡台で変わりません
• 高級老人ホームの一般居室は、中央値で41.7㎡あります
• いちばん広い部屋が30㎡以上のホームは、高級老人ホームの43%、ふつうのホームの9%です
• 広い部屋は、自立の人が多いホームに多くあります
• 30㎡以上の部屋があるホームの割合は、1999年以前に開いたホームがいちばん高くなっています
• 前払金に2人入居の額を出しているホームは、高級老人ホームの58%です
• 介護居室へ移るときの部屋と費用の扱いは、契約書で確かめます

この記事の数字について

• 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」の介護付き有料老人ホーム（特定施設入居者生活介護）3,365件の記載を集計しました。原本は2026年9月14日（一部9月26日）に取得し、記入日は2025年1月〜2026年2月が中心です。47都道府県のホームですが、公表されている全部のホームではありません
• 高級老人ホームは、玉苑に掲載している、一時金なしで入る場合の月額が30万円以上、または入居一時金が1,000万円以上のホームです（玉苑の掲載の基準。月額と一時金は、公表システム・自治体の一覧・東京都の重要事項説明書の料金から判定しています）。当てはまる601件と、それ以外の2,764件を比べました。部屋の記載があるのは、高級老人ホーム587件、ふつうのホーム2,735件です（一時介護室を除く部屋の記載は583件・2,723件）
• 部屋の広さは、部屋の種類ごとに書かれた床面積を、その種類の部屋の数だけ数えて中央値を出しました。床面積が幅で書かれているときは小さいほうを使い、一時介護室は除いています
• 「いちばん広い部屋」「いちばん狭い部屋」は、ホームごとに書かれた部屋の種類のうち、床面積（幅で書かれているときは大きいほう／小さいほう）がいちばん大きいもの・小さいものです
• 延べ床面積を定員で割った広さ（ホームごとの値の中央値）、トイレ、個浴は、公表システムの建物・設備の欄の値です。「すべての部屋にトイレ」は、部屋にトイレがある割合が100%のホームです
• 相部屋は、公表システムの「介護居室相部屋」「一般居室相部屋」に1室以上の記載があるものです。2人入居の額は、公表システムの前払金（敷金・保証金を除く）に2人入居の場合の額が書かれているホームを数えました。前払金の比較は、1人入居と2人入居の両方の最多価格帯が書かれた342件で比べた値の中央値です。部屋の種類が複数あるときは、最多価格帯は小さいほう、上限は大きいほうを使いました（入居者の記事と同じ取り方）
• 住み替えは、公表システムの「介護居室へ移る場合」の「従前の居室からの面積の増減の有無」「追加的費用の有無」の欄です
• 自立の入居者の割合でホームを分けた集計は、入居者が5人以上のホームが対象です。開設した年代は、公表システムの開設年で分けました
• 都道府県の表は、部屋の記載がある高級老人ホームが20件以上ある都道府県だけです。東京都の数字は、公表システムに記載のある131件の集計です
• 同じホームについて記載が複数あるときは、記入日の新しいものを使いました

出典

• 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」をもとに玉苑編集部が集計
• 厚生労働省「有料老人ホーム設置運営標準指導指針」
• 東京都福祉局「東京都有料老人ホーム重要事項説明書一覧」（CC BY 4.0）をもとに玉苑編集部が集計（2人入居の費用。高級老人ホームの費用相場の記事）