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この住まいについて
ツクイ・サンシャイン町田東館は、東京都町田市にある介護付き有料老人ホームです。多摩境駅から徒歩20分です。定員は180名です。
一時金なしで入る場合の月額は28.4万円からで、前払金1,150万円のプランでは月額16.9万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ツクイです。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：2階~5階月払い
- 家賃115,000円41%
- 管理費71,500円25%
- 食費32,400円11%
- 介護費用65,000円23%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 6階・7階タイプ月払い月払い | — | 29.3万円 | 家賃 12.4万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 6階・7階タイプ前払い金500万円一部前払い | 500万円 | 24.3万円 | 家賃 7.4万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 6階・7階タイプ前払い金900万円一部前払い | 900万円 | 20.3万円 | 家賃 3.4万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 6階・7階タイプ前払い金1240万円全額前払い | 1,240万円 | 16.9万円 | 家賃 含む／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 2階~5階月払い月払い | — | 28.4万円 | 家賃 11.5万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 2階~5階前払い金500万円一部前払い | 500万円 | 23.4万円 | 家賃 6.5万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 2階~5階前払い金800万円一部前払い | 800万円 | 20.4万円 | 家賃 3.5万円／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
| 2階~5階前払い金1150万円全額前払い | 1,150万円 | 16.9万円 | 家賃 含む／管理費 7.2万円／食費 3.2万円／介護費用 6.5万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
の家賃等に充当（（「前払金の額」ー「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてツクイが受領する額」）÷（「想定居住期間の日数※1」））×（「想定居住期間の日数」ー「入居期間の日数」）※想定居住期間は6年間の実日数とします。（うるう年毎に1日加算します）期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
※想定居住期間は6年間の実日数とします。（うるう年毎に1日加算します）期間：３か月起算日：入居した日「前払金の額」ー「1日当たりの利用料」※1×「入居日の翌日から起算して契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した日までの日数」※1本契約における1日当たりの利用料とは、前払金の算定根拠となった家賃総額の額を30日として割り返した額（1円未満切り捨て）です。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
地代家賃に安定的稼働率を基礎とし、修繕費用を含め算出した額とし6、7階124,000円2階～5階115,000円
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費及び事務費71,500円
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
水道光熱費・共用施設維持管理費、65,000円（非課税）自立のサポート費2,200円/日（うち消費税200円）※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食302円・昼食378円・夕食324円間食75円
食費開く ▾閉じる ▴
1日当たり1,079円（内消費税額79円）30日当たり32,400円（内消費税額2,400円）厨房管理運営費0円管理費含む（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
前々日までに申し出が無い場合は食費全額が発生します。共益費に含まれる１日当たり円利用料の算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額家賃×想定居住期間（72か月）＋（想定居住期間を越えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額）により算出（月額単価の説明）受領すべき家賃相当額の全部又は一部に充当する額（想定居住期間の説明）簡易生命表と、ツクイに入居しているまたは、していたお客様の平均余寿命を基礎に、概ね50％のお客様の入居が継続していることが想定される期間を算出（72か月）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
費用の改定にあたっては、所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いた上で改定するものとします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、38%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（7件）開く ▾閉じる ▴
- 「IVH、24時間痰吸引が必要など、医療行為が常時必要な場合については、原則入居できません。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「痰吸引・胃ろうは要相談。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「施設の看護師が医師との連携の下、在宅酸素・人口肛門・インスリンは受入可能。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「集団感染が予測される感染症(疥癬、結核など)に感染されている方は原則的にはご入居できません。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「精神疾患のある方等、症状により要相談となります。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：共同生活の秩序を著しく乱すおそれがあり、通常の介護方法等ではこれを防止することができないと考えられる場合は相談となります。」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
施設の看護師が医師との連携の下、在宅酸素・人口肛門・インスリンは受入可能。痰吸引・胃ろうは要相談。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
月額のご利用料金のうち食費を除いた金額を支払うものとし、その居室の保全、連絡方法について協議します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 60人
- 夜間（20:00〜6:30／11時間）
- 介護1人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満9人15%
- 1〜3年11人18%
- 3〜5年12人20%
- 5〜10年21人35%
- 10年以上7人12%
- 1年未満3人33%
- 3〜5年1人11%
- 5〜10年5人56%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援115人8%
- 要支援210人6%
- 要介護146人26%
- 要介護238人21%
- 要介護329人16%
- 要介護423人13%
- 要介護516人9%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満32人18%
- 6か月〜1年15人8%
- 1〜5年79人45%
- 5〜10年46人26%
- 10〜15年5人3%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで39人85%
- ほかの施設・住まいへ5人11%
- 自宅へ2人4%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（7階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
| 居室（6階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
| 居室（2階）定員1人 | 18.56㎡ | 30 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
談話室コーナー兼機能訓練室、ロビー
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
入居者が入居契約書第30条の項目のいずれかに該当することとなったときは、入居契約の解除を行います。この場合、契約解除の通知90日以上前に入居者または入居者の身元保証人等に対して催告を行うものとします。入居契約書第30条を参照
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：判断基準：①施設が入居者に対してより適切な介護を提供するために必要と判断した場合。②入居者または入居者の身元引付人の申し出があり、施設が居室の変更を承諾した場合。手続：①施設の指定する医師の意見を聞く。②入居者の同意を得る。③入居者の身元引受人等の同意を得る。④緊急やむを得ない場合を覗いて、一定の観察期間を設ける。判断基準の②の場合、入居者に現居室の補修費用をお支払い頂き、居室料は日割りで清算します。原則居室の移動はありません。やむを得ず変更する場合は変更後の居室の居室料に料金：変更になります。前払方式で入居の場合、住み替えによる居室の構造、若しくは仕様の変更、専有面前払金：積の減少に応じて前払金の調整は行いません。部屋の違い：なし
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
町田市の他の施設
ツクイ・サンシャイン町田西館
- 月額
- 28.1万円
- 一時金
- 0万円〜1,100万円
- 最寄駅
- 多摩境駅 徒歩20分
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- 168名
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- 18.6〜20.2万円
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- 0万円〜720万円
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- 3,796万円〜1億382万円
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