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OVERVIEW

この住まいについて

ツクイ・サンシャイン三鷹深大寺は、東京都三鷹市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。武蔵境駅から徒歩17分で、新小金井駅（徒歩20分）も使えます。開設は2020年10月、定員は48名です。

一時金なしで入る場合の月額は35.3万円からで、前払金1,250万円のプランでは月額22.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員3名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ツクイです。

入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は87.5歳です。

この住まいに当てはまる条件

看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

35.3万円

入居一時金

0万円〜1,250万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

35.3万円

月払いプラン

全額前払い

入居時の前払金

1,250万円

毎月

22.8万円

前払金1250万プラン

一部前払い

入居時の前払金

1,000万円

毎月

25.3万円

前払金1000万プラン

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 353,040円

プラン：月払いプラン

家賃125,000円35%
管理費136,400円39%
食費35,640円10%
介護費用56,000円16%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

5件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
月払いプラン月払い	—	35.3万円	家賃 12.5万円／管理費 13.6万円／食費 3.6万円／介護費用 5.6万円
前払金500万プラン一部前払い	500万円	30.3万円	家賃 7.5万円／管理費 13.6万円／食費 3.6万円／介護費用 5.6万円
前払金700万プラン一部前払い	700万円	28.3万円	家賃 5.5万円／管理費 13.6万円／食費 3.6万円／介護費用 5.6万円
前払金1000万プラン一部前払い	1,000万円	25.3万円	家賃 2.5万円／管理費 13.6万円／食費 3.6万円／介護費用 5.6万円
前払金1250万プラン全額前払い	1,250万円	22.8万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 3.6万円／介護費用 5.6万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居の翌日が起算日

入居時に償却される割合

28％

前払金の保全

あり（みずほ銀行）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当前払金方式を選択し、入居日から三月以降に契約が終了した時で、入居日から居室明渡しまでの期間が想定居住期間※内の場合、前払金は、次の算式による返還金を、甲または甲の返還金受取人に対し返還します。ただし、月額利用料は日割りで請求いたします。※２想定居住期間（償却期間）は、入居日の翌日から起算して72か月後の応当日の前日とします。【想定居住期間内の返還金算式】（（「前払金の額」－「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてツクイが受領する額」）÷（「想定居住期間の日数※３」））×（「想定居住期間の日数」－「入居期間の日数」）※３想定居住期間は6年間の実日数とします。（うるう年毎に1日加算します）期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

日数」－「入居期間の日数」）※３想定居住期間は6年間の実日数とします。（うるう年毎に1日加算します）期間：３か月起算日：入居した日無利息返金「前払金の額」－「1日当たりの利用料」×「入居の日から起算して契約が解除され、又は入居者の死亡より終了した日までの日数」※「1日当たりの利用料」とは、前払金の算定根拠となった家賃額を30日として割り返した額（1円未満切り捨て）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

想定居住期間は、ツクイの有料老人ホームの入居者の母集団の居住継続率が概ね50％になる期間として設定し、6年（72か月）です。想定居住期間を超えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額（不返還部分）は当該居住継続率に基づき具体的に算出された額で、前払金の総額に占める割合は28％です。三月を経過した後は、いかなる場合も返還されせん。想定居住期間終了後の追加金は発生いたしません。支払い家賃と空家引当率より算出。建物修繕費用および建物管理保全費用を含み算出前払い金として、家賃相当額の全額又は一部を受領し、それぞれ残額を月払いで受領

管理費開く ▾

事務管理部門の人件費及び事務費栄養士その他フード部門の人件費、厨房管理費及び備品

介護費用（上乗せ）開く ▾

水道光熱費、共用施設維持費56,000円(非課税）※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食302(税込み）円・昼食421(税込み）円・夕食356(税込み）円間食108(税込み）円１日当たり1,187（税込み)円×30日で積算厨房管理運営費0円（管理費に含まれる。）（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）食事を召し上がるかどうかは前々日までに職員に申し出て下さい。

光熱水費開く ▾

前々日までに申し出が無い場合は、食費が全額発生します共益費に含まれる１日当たり円利用料の算出方法１日当たり2,200(税込み）円

前払金の考え方開く ▾

月額単価（50，000円）×想定居住期間（72か月）＋（想定居住期間を超えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額1，400，000円）により算出前払金700万円月額単価（70，000円）×想定居住期間（72か月）＋（想定居住期間を超えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額1，960，000円）により算出前払金1000万円月額単価（100，000円）×想定居住期間（72か月）＋（想定居住期間を超えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額2，800，000円）により算出前払金1，250万円月額単価（125，000円）×想定居住期間（72か月）+（想定居住期間を超えて入居が継続した場合に備えてツクイが受領する額3，500，000円）により算出（月額単価の説明）目的施設（居室及び共有施設）を終身にわたって利用するための家賃相当額に充当します。老人福祉法第29条第6項において受領が禁止されている権利金又は対価性のない金品には該当しません。（想定居住期間の説明）

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

諸般の経済状況等を勘案し、運営懇談会にはかり改定いたします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、59%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載5相談・条件付き3受け入れ不可と記載3記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（7件）開く ▾

「IVH、24時間たん吸引が必要など、医療行為が常時必要な場合については、原則入居出来ません。」
重要事項説明書「入居の条件」
「在宅酸素・痰吸引・尿バルーン・人工肛門・胃ろう・インスリン等受入可能。」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「(ただし痰吸引・インスリンは夜間看護師不在の為、時間により不可。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「精神疾患のある方、感染症に感染している方等は要相談となります。」
重要事項説明書「入居の条件」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：共同生活の秩序を著しく乱すおそれがあり、通常の介護方法等ではこれを防止することができないと考えられる場合は相談となります。」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

在宅酸素・痰吸引・尿バルーン・人工肛門・胃ろう・インスリン等受入可能。（ただし痰吸引・インスリンは夜間看護師不在の為、時間により不可。）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団永寿会三鷹中央病院急変時にいつでも相談

府中けやきクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団寿恵会三鷹東クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団永研会ちとせデンタルクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算ＡＤＬ維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算（Ⅲ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

65歳以上2号被保険者は応相談

要介護度

入居時要支援または要介護

医療的ケア

IVH、24時間たん吸引が必要など、医療行為が常時必要な場合については、原則入居出来ません。

認知症

共同生活の秩序を著しく乱すおそれがあり、通常の介護方法等ではこれを防止することができないと考えられる場合は相談となります。

その他

精神疾患のある方、感染症に感染している方等は要相談となります。

身元引受人・保証人

①身元引受人は少なくとも1名定めるものとします。なお、成年後見制度を利用している場合も、身元引受人の指定は必要です。入居契約に定められた義務を負うほか、必要なときは、入居者の身柄を引き取る責任を負います。②連帯保証人を1名定めるものとします。入居契約に基づく入居者の施設に対する責務の一切について、連帯して履行の責を負うものとします。連帯保証人は、身元引受人がこれをかねることができます。入居契約書第６章を参照

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：5泊6日以内利用料金：1泊2日11,000円（うち消費税1,000円、宿泊費・介護サービス費・食費込み）その他：おむつ代や医療費・消耗品代は別途実費

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

月額利用料のうち食費を除いた金額を支払うものとし、その居室の保全、連絡方法等について、協議します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

契約で約束している配置

2.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.9人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員2人換算1

介護職員24人換算20.5

看護職員4人換算2.6

機能訓練指導員2人換算1.8

計画作成担当者1人換算1

事務員1人換算0.8

その他の職員3人換算1.8

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 24人
夜間（22:00〜7:00／9時間）: 介護3人　看護なし

介護職員 3人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 11人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 2人作業療法士 1人柔道整復師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満3人13%
1〜3年4人17%
3〜5年17人71%

看護職員

3〜5年4人100%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

48人

平均年齢

88.3歳

女性の割合

71%

男性14人・女性34人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援13人6%
要支援23人6%
要介護17人15%
要介護25人10%
要介護38人17%
要介護417人35%
要介護55人10%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳4人

75〜84歳9人

85歳以上35人

暮らしている期間

6か月未満7人15%
6か月〜1年3人6%
1〜5年38人79%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで6人55%
ほかの施設・住まいへ4人36%
自宅へ1人9%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

48室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員1人	18.38㎡	18	あり	なし
居室（3階）定員1人	18.38㎡	18	あり	なし
居室（4階）定員1人	18.38〜19.02㎡	12	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（電話機の設置、契約は入居者が行う）

テレビ端子全室あり（TVの設置、NHK受診契約は入居者が行う）

お風呂

個浴 3か所大浴場 3か所機械浴・特殊浴槽 3か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

5か所

そのほかの共用施設

各階談話コーナー兼機能訓練室ロビー等

建物

構造

耐火建築物

階数

地上4階・地下0階

延床面積

224,786㎡

敷地面積

1,074.71㎡

建物の完成

2007年10月31日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ツクイ

法人の種類

営利法人

法人の設立

2020年5月18日

この住まいの開設

2020年10月1日

定員

48名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居者が入居契約書第30条の項目のいずれかに該当することとなったときは、入居契約の解除を行ないます。この場合、契約解除の通知の90日以上前に入居者または入居者の身元気受人などに対して催告を行なうものとします。入居契約書第30条を参照

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：判断基準：①施設が入居者に対してより適切な介護を提供するために必要と判断した場合②入居者または入居者の身元引受人の申し出があり、施設が居室の変更を承諾した場合手続：①施設の指定する医師の意見を聞く。②入居者の同意を得る。③入居者の身元引受人等の同意を得る。④緊急止むを得ない場合を除いて、一定の観察期間を設ける。判断基準の②の場合、入居者に現居室の補修費用をお支払い頂き、居室料は日割り精算します。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：家具の配置、トイレの向きが異なる場合があります。
なし提携ホームへ移る