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この住まいについて
青梅ガーデンハウスは、東京都青梅市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。最寄りの東青梅駅からは約1.9kmです。開設は2022年11月、定員は59名です。
一時金なしで入る場合の月額は42.6万円からで、前払金850万円のプランでは月額32.5万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社日本アメニティライフ協会です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.6歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：Aタイプ(定員1名、西201等 他10室)
- 家賃285,000円67%
- 管理費68,550円16%
- 食費72,600円17%
介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| Aタイプ(定員1名、西201等 他10室)月払い | — | 42.6万円 | 家賃 28.5万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Bタイプ(定員1名、東101等 他11室)月払い | — | 45.6万円 | 家賃 31.5万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Cタイプ(定員1名、西101等 他6室)月払い | — | 48.6万円 | 家賃 34.5万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Dタイプ(定員1名、東103等 他7室)月払い | — | 53.1万円 | 家賃 39万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(定員1名、南202等 他5室)月払い | — | 56.1万円 | 家賃 42万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Aタイプ(標準プラン)一部前払い | 850万円 | 32.5万円 | 家賃 18.4万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Bタイプ(標準プラン)一部前払い | 950万円 | 34.3万円 | 家賃 20.2万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Cタイプ(標準プラン)一部前払い | 1,050万円 | 36.1万円 | 家賃 22万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
ほかのプラン（7件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| Dタイプ(標準プラン)一部前払い | 1,150万円 | 39.4万円 | 家賃 25.3万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(標準プラン)一部前払い | 1,250万円 | 41.2万円 | 家賃 27.1万円／管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Aタイプ(家賃なしプラン)前払い（家賃の扱い不明） | 2,394万円 | 14.1万円 | 管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Bタイプ(家賃なしプラン)前払い（家賃の扱い不明） | 2,646万円 | 14.1万円 | 管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Cタイプ(家賃なしプラン)前払い（家賃の扱い不明） | 2,898万円 | 14.1万円 | 管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Dタイプ(家賃なしプラン)前払い（家賃の扱い不明） | 3,276万円 | 14.1万円 | 管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(家賃なしプラン)前払い（家賃の扱い不明） | 3,528万円 | 14.1万円 | 管理費 6.9万円／食費 7.3万円／介護費用 含む |
2人で入居する場合のプラン（6件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| Dタイプ(2名ご入居の場合)月払い | — | 77.7万円 | 家賃 49.5万円／管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(2名ご入居の場合)月払い | — | 80.7万円 | 家賃 52.5万円／管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
| Dタイプ(標準プラン 定員2名)一部前払い | 1,200万円 | 63.4万円 | 家賃 35.2万円／管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(標準プラン 定員2名)一部前払い | 1,300万円 | 65.3万円 | 家賃 37万円／管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
| Dタイプ(家賃なしプラン 定員2名)前払い（家賃の扱い不明） | 4,158万円 | 28.2万円 | 管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
| Eタイプ(家賃なしプラン 定員2名)前払い（家賃の扱い不明） | 4,410万円 | 28.2万円 | 管理費 13.7万円／食費 14.5万円／介護費用 含む |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
※想定居住期間の日数2555日期間：３か月起算日：入居した日入居後3か月以内に解約を行なった場合又は死亡により契約終了となった場合は、下記の算定方法に基づき前払金を返還致します。1日当たりの利用料＝前払金÷想定居住期間月数(50か月)÷30日返還金＝前払金-1日当りの利用料×入居実日数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
居室の面積、階層、方角、浴室等の設備条件により算定
管理費開く ▾閉じる ▴
居室、共用施設の維持管理費、光熱水費、人件費(契約書等では日常生活費と表記)
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
自立入居者又は要介護認定を受けていない方は、生活支援費として月額64,000円/人をお支払い頂きます。生活支援費で行われるサービスは、巡回、食事・排泄介助、機能訓練、協力医療機関への通院・入院介助、緊急時オンコール対応、居室清掃、リネン交換、洗濯、居室配膳・下膳、健康相談、生活指導、栄養管理、服薬支援、生活リズムの記録(排便・睡眠等)等、です。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食440円・昼食990円・夕食990円間食0円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり2,420円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
前日までのお申し出により、１日３食の半額1,210円を返金管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（【タイプ】A～E、【家賃】285,000円～525,000円）×想定居住期間（84ヶ月）により算出（月額単価の説明）月額単価は家賃相当額であり、借家賃料、修繕費、管理事務費等を基礎とし、近傍家賃を参照し算出（想定居住期間の説明）既存事業所の設定や運営実績を踏まえ、84ヶ月(7年間)と設定。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
家賃又は諸料金が、公租公課の増額、経済事情の変動、近隣の家賃等との比較、その他の事由により不相当となったときは、運営懇談会の意見を聴き、同意を得た上で改定します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、76%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：可」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
常時、医療的ケアが必要な場合は、不可。尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。（施設の看護職員による）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入居者及び入居者代理人等からの申し出がない限り、入院時も利用権は継続するものとし、通常の利用料の支払い方法に則り支払う。ただし、食費は除く。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 31人
- 夜間（20:00〜7:00／11時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：社会福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満28人90%
- 1〜3年3人10%
- 1年未満9人90%
- 1〜3年1人10%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立2人4%
- 要支援11人2%
- 要支援27人15%
- 要介護110人22%
- 要介護28人17%
- 要介護37人15%
- 要介護47人15%
- 要介護54人9%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満7人15%
- 1〜5年39人85%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで2人9%
- 医療機関へ18人78%
- ほかの施設・住まいへ3人13%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 22〜27.3㎡ | 14 | あり | — |
| 居室（1階）定員1～2人 | 33.3〜49.9㎡ | 7 | あり | — |
| 居室（2階）定員1人 | 22〜27.2㎡ | 15 | あり | — |
| 居室（2階）定員1～2人 | 32.7〜49.9㎡ | 8 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
機能訓練室・健康管理室・デイルーム4か所
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつそのことが入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合には、入居契約を解除することができます。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料の支払いを正当な理由なく、一定期間以上連続して遅滞するとき三入居契約書第19条の規定に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は職員等の生命に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ通常の対応方法及び接遇方法等ではこれを防止することができないとき(詳細は入居契約書第25条参照)
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：認知症等、特別な心身状況により、その居室にて介護が不可能になったと事業所が判断した場合、当事業所内で居室を移動して頂くことがあります。この場合、一定期間を設け事業者の指定する医師の意見を聴き、入居者様及び身元引受人等の意見をお聴きしたうえ、それぞれの同意を得て居室を住み替えていただきます。この際、追加費用は発生致しません。緊急ややむを得ない場合を除き、一定の観察期間を設け、変更先の場所の概料金：要、介護の内容、費用負担等について入居者及び身元引受人等に説明を行い、それぞれの同意を得て手続きを行います。前払金：なし部屋の違い：事前にご説明致します。
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
東京都の他の施設
ゆいま～る拝島
- 月額
- 10.2〜16.6万円
- 一時金
- 263万円〜6,176万円
- 最寄駅
- 拝島駅 徒歩2分
- 定員
- 44名
シルバービレッジ八王子西
- 月額
- 24.9〜54.2万円
- 一時金
- 0万円〜1,957万円
- 最寄駅
- 東秋留駅 約2.4km
- 定員
- 56名
八王子同友会・長寿の森
- 月額
- 23.1〜36.1万円
- 一時金
- 0万円〜5,180万円
- 最寄駅
- 武蔵増戸駅 約2.8km
- 定員
- 86名
ニチイホーム昭島 昭和の森
- 月額
- 33.8〜55.8万円
- 一時金
- 0万円〜2,360万円
- 最寄駅
- 昭島駅 徒歩8分
- 定員
- 80名
アメニティーライフ八王子
- 月額
- 要問い合わせ
- 一時金
- 0万円〜4,700万円
- 最寄駅
- 西八王子駅 約4.2km
- 定員
- 200名
サンシティ立川昭和記念公園ロイヤルケア
- 月額
- 22万円
- 最寄駅
- 武蔵砂川駅 徒歩16分
- 定員
- 20名