この住まいについて
サンシティ立川昭和記念公園ロイヤルケアは、東京都立川市にある介護付き有料老人ホームです。武蔵砂川駅から徒歩16分で、東中神駅（徒歩19分）も使えます。定員は20名です。
入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金2,400万円・月額22万円のプランです（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員1名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ハーフ・センチュリー・モアです。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.2歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：一人入居
- 管理費140,800円64%
- 食費78,840円36%
家賃・介護費用は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 一人入居全額前払い | 2,400万円 | 22万円 | 家賃 含む／管理費 14.1万円／食費 7.9万円／介護費用 含む |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
◆1人入居の場合入居前払金返還金＝入居前払金÷前払い金償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数◆健康管理費健康管理費返還金＝入居時の健康管理費×0.85÷健康管理費償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数※併設ホームの入居前払金、健康管理費の償却期間満了日までの実日数が1,826日(60ケ月)未満の場合は、その実日数を償却期間満了日として返還金を計算する。※返還金の端数千円未満は、切り上げて千円とします。※償却期間経過後は、返還金がなくなります。※返還金は、契約終了日の翌日から起算して90日以内に返還します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
当該金額は、老人福祉法第29条第8項で定める受領が禁止されている権利金又は対価性のない金品に該当しません。前払金の一部を月額で受領するもので、算定根拠は前払金に準ずる。
管理費開く ▾閉じる ▴
◆一人入居：140,800円共用部分等の光熱水費、維持管理費、事務費、事務管理部門、生活サービス部門の人件費
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
前払い金のうち健康管理費に含む※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食540円・昼食770円・夕食1,210円間食108円１日当たり2,628円×30日で積算
食費開く ▾閉じる ▴
◆軽減税率同一の日に同一の入居者に対して行う飲食料品（酒類等を除きます。）の提供の対価の額（税抜）が一食又は一杯につき690円以下であるもののうち、その累計額が2,070円に達するまでの飲食料品の提供については、軽減税率の適用対象となるものがございます。◆厨房管理運営費喫食の有無に関わらず、基本料金(厨房管理運営費)として20,000円／人・月（税として1,600円～2,000円)をご負担いただきます。※食事により軽減税率を適用（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）各食事時間の2時間前までに申告。※朝食は前日までに申告。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
自己負担無し。利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（400,000円）×想定居住期間（60カ月）により算出（月額単価の説明）家賃相当額は、土地・建物の賃借料、大規模修繕等修繕費、管理事務費等を基礎として算定しております。（想定居住期間の説明）具体的な算定方法は厚生労働省が事務連絡(Ｈ24.3.16)で示した試算モデル等によります。※算定にあたって、「想定居住期間」については、入居している又は入居することが想定される高齢者(母集団)の入居後の各年経過時点での住居継続率をもとに、全体の居住継続率が概ね50％となるまでの期間を考慮して設定しています。※併設する住宅型有料老人ホームサンシティ立川昭和記念公園(以下「併設ホーム」という)入居時の健康管理費の償却残額を、そのまま移行する。◆健康管理費（税込）660万円/1人【想定居住期間（償却期間）】15年間（180ヵ月の実日数）【算定根拠】健康相談、健康診断(年2回まで）の費用として：96.8万円入居者に対して、緊急、臨時的、又は一時的に入浴、排泄、食事等の介護、その他の日常生活上の世話、機能訓練及び療養上の世話に要する費用、並びに特定施設入居者生活介護等のサービスの為、看護・介護職員を手厚く配置する場合、及びその準備に要する費用として：563.2万円
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
管理費・食費については、人件費、物価の変動、提供するサービスの形態の変更、コストの見直し等に基づき運営懇談会の意見も聴いた上で決定します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、25%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「医師の指示の下、施設の看護職員が服薬管理、在宅酸素の管理、食事指導を行う。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：受入れ可能」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
医師の指示の下、施設の看護職員が服薬管理、在宅酸素の管理、食事指導を行う。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入院が長期にわたっても契約は存続します。入院中の管理費は負担いただきますが、1ヵ月の入院日数が累計10日を超えた場合の厨房管理運営費は免除となります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の2.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 8人
- 夜間（19:30〜7:30／12時間）
- 介護1人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満1人13%
- 1〜3年7人88%
- 1年未満2人29%
- 1〜3年5人71%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要介護12人15%
- 要介護24人31%
- 要介護32人15%
- 要介護45人38%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満3人23%
- 6か月〜1年1人8%
- 1〜5年9人69%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人100%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（3階）定員1人 | 19.28〜21.96㎡ | 20 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
機能訓練室、ラウンジ、応接室、庭園
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
契約維持が社会通念上著しく困難と認められる場合。入居契約書第29条参照。・入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき・月額の利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき・入居契約書第3条第5項及び第4条第3項の規定に違反したとき・入居契約書第20条の規定に違反したとき・入居者・身元引受人または入居者の家族・その他の関係者の言動及び要望等が、入居者自身又は他の入居者あるいは従業員の心身又は生命に危害を及ぼすおそれがあるとき又は他の入居者に対する有料老人ホームにおける通常の接遇方法ではこれらを防止することができないとき・入居者・身元引受人又は入居者の家族・その他の関係者が、事業者の運営に支障を及ぼしたとき又は重大な支障を及ぼすおそれが合理的に認められるとき・入居者・身元引受人又は入居者の家族・その他の関係者が、事業者又はその従業員あるいは他の入居者に対して、本契約を継続し難いほどの背信行為を行ったとき又は背信行為を行うと合理的に認められるとき・高齢者虐待防止法に基づき、入居者の人権の尊重、身体拘束に伴う機能低下や心理的な不安などの弊害、身体拘束ゼロ運動の理念を考慮し、入居者に対し、身体拘束を行わないという事業者の方針に反して、入居者に対する身体拘束を通じた転倒・転落の防止を希望されるとき・上記内容については、入居者自身、他の入居者あるいは事業者の従業員の心身または他の入居者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：入居者本人、他の入居者のADL、病状の変化により、安全確保などのために、特定施設入居者生活介護の他の介護室へ移動する場合あり。その場合には、入居者本人の同意を得て、身元引受人等の意見を聴きます。料金：なし前払金：なし部屋の違い：介護室により、一人当たりの専有面積、室内の仕様に若干の変更あり。
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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