Name: 花球の家ねりま
Address: 高野台3-15-37, 練馬区, 東京都, JP
Telephone: 03-5910-7528
Price range: 36.8〜52.8万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

花球の家ねりまは、東京都練馬区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。練馬高野台駅から徒歩5分で、石神井公園駅（徒歩11分）も使えます。定員は67名です。

一時金なしで入る場合の月額は36.8万円からで、前払金800万円のプランでは月額20.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算を届け出ています。運営は株式会社日本アメニティライフ協会です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団黎明会練馬東クリニックです。入居している方の平均年齢は83歳です。

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

36.8〜52.8万円

入居一時金

0万円〜1,600万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

36.8万円

Aタイプ

全額前払い

入居時の前払金

800万円

毎月

20.8万円

Aタイプ

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 368,190円

プラン：Aタイプ

家賃160,000円43%
管理費132,000円36%
食費65,190円18%
光熱水費11,000円3%

介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

22件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
Aタイプ全額前払い	800万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Aタイプ月払い	—	36.8万円	家賃 16万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Aタイプ全額前払い	900万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Aタイプ月払い	—	38.8万円	家賃 18万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Aタイプ全額前払い	1,000万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Aタイプ月払い	—	40.8万円	家賃 20万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Bタイプ全額前払い	900万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Bタイプ月払い	—	38.8万円	家賃 18万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む

ほかのプラン（8件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
Cタイプ全額前払い	1,100万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Cタイプ月払い	—	42.8万円	家賃 22万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Dタイプ(1人利用)全額前払い	1,300万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Dタイプ(1人利用)月払い	—	46.8万円	家賃 26万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Dタイプ(1人利用)全額前払い	1,600万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Dタイプ(1人利用)月払い	—	52.8万円	家賃 32万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Eタイプ(1人利用)全額前払い	1,500万円	20.8万円	家賃含む／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む
Eタイプ(1人利用)月払い	—	50.8万円	家賃 30万円／管理費 13.2万円／食費 6.5万円／介護費用含む

2人で入居する場合のプラン（6件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
Dタイプ(2人利用)全額前払い	1,300万円	32.8万円	家賃含む／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む
Dタイプ(2人利用)月払い	—	58.8万円	家賃 26万円／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む
Dタイプ(2人利用)全額前払い	1,600万円	32.8万円	家賃含む／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む
Dタイプ(2人利用)月払い	—	64.8万円	家賃 32万円／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む
Eタイプ(2人利用)全額前払い	1,500万円	32.8万円	家賃含む／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む
Eタイプ(2人利用)月払い	—	62.8万円	家賃 30万円／管理費 18.7万円／食費 13万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日の翌日

返還金の計算

1520日起算日：入居した日

前払金の保全

あり（公益社団法人全国有料老人ホーム協会）

敷金

なし

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

※想定居住期間の日数1520日期間：３か月起算日：入居した日入居後3か月以内に解約を行なった場合又は死亡により契約終了となった場合は、下記の算定方法に基づき前払金を返還致します。1日当たりの利用料＝前払金÷想定居住期間月数(50か月)÷30日返還金＝前払金-1日当りの利用料×入居実日数

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

前払金として受領している場合は、月払いの家賃相当額の支払いは不要です。月払い契約の場合は、家賃相当額の支払いが必要となります。

管理費開く ▾

事務管理部門の人件費・事務費・入居者に対する日常生活支援サービス提供の為の人件費・

介護費用（上乗せ）開く ▾

事務費、共用施設等の維持管理費を基に算出※自立又は要介護認定を受けていない方は、自立者負担金として月額22,000円/人をお支払い頂きます※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食258円・昼食321円・夕食432円間食77円

食費開く ▾

１日当たり1,088円×30日で積算厨房管理運営費32,550円（厨房運営費は召し上がった分に関わらず、お支払いいただきます）（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）

光熱水費開く ▾

3日前までに欠食の届出をした場合は、喫食実績に基づき精算させていただきます。居室及び建物の共用部分の面積にかかる費用を按分した定額料金利用料の１日当たり11,000円体験入居利用料金と同じ算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（【タイプ】A～E、【家賃】160,000円～320,000円）×想定居住期間（50ヶ月）により算出（月額単価の説明）月額単価は家賃相当額であり、借家賃料、修繕費、管理事務費等を基礎とし、近傍家賃を参照し算出（想定居住期間の説明）想定居住期間は、入居者の平均余命等を勘案して算出

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

費用の改定については、練馬区に係る消費者物価指数及び人件費等を勘案の上、運営懇談会の意見を聴き、同意を得た上で改定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、62%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載6相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（4件）開く ▾

「尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：可」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

常時、医療的ケアが必要な場合は、不可。尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。（施設の看護職員による）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

練馬さくら病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

富士見台さくら歯科

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

ＡＤＬ維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算口腔・栄養スクリーニング加算

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

おおむね65歳以上

要介護度

要支援・要介護

医療的ケア

常時、医療的ケアが必要な場合は、不可。尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。

認知症

可

その他

要相談

身元引受人・保証人

身元引受人は、本契約に基づく入居者の事業者に対する債務について入居者と連帯して履行の責めを負うとともに、必要なときは入居者の身柄を引き取るものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：最長1週間程度利用料金：一泊5,000円(宿泊費、食費含む) その他：介護サービス等の一覧表に定める介護サービス等を提供します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入居者及び身元引受人からの申し出がない限り、入院時も利用権は継続するものとし、通常の利用料の支払い方法に則り支払う。ただし、食費は除く。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.8人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.7

生活相談員2人換算1.3

介護職員36人換算29

看護職員4人換算2.2

機能訓練指導員3人換算1.2

計画作成担当者3人換算0.8

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 36人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 9人介護福祉士 2人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 8人看護師又は准看護師 3人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満7人19%
1〜3年29人81%

看護職員

1〜3年3人75%
3〜5年1人25%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

62人

平均年齢

83歳

女性の割合

65%

男性22人・女性40人

入居率

93%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立1人2%
要支援13人5%
要支援24人6%
要介護117人27%
要介護214人23%
要介護315人24%
要介護45人8%
要介護53人5%

年齢

65歳未満3人

65〜74歳8人

75〜84歳17人

85歳以上34人

暮らしている期間

6か月未満4人6%
6か月〜1年8人13%
1〜5年50人81%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで16人76%
ほかの施設・住まいへ5人24%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

65室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	16.05〜16.85㎡	15	あり	なし
居室（1階）定員1～2人	32.1㎡	1	あり	なし
居室（2階）定員1人	16.05〜23.15㎡	25	あり	なし
居室（2階）定員1～2人	26.24㎡	1	あり	なし
居室（3階）定員1人	15.49〜17.57㎡	21	あり	なし
居室（3階）定員1～2人	26.24㎡	1	あり	なし
一時介護室定員1人	16.05㎡	1	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 4か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

4か所

そのほかの共用施設

機能訓練室、健康管理室、デイルーム4か所

建物

構造

耐火建築物

延床面積

2,632.1㎡

敷地面積

2,281.14㎡

建物の完成

1988年2月12日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社日本アメニティライフ協会

法人の種類

営利法人

この住まいの開設

2022年5月1日

定員

67名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつそのことが入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合には、入居契約を解除することができます。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料の支払いを正当な理由なく、一定期間以上連続して遅滞するとき三入居契約書第18条の規定に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は職員等の生命に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ通常の対応方法及び接遇方法等ではこれを防止することができないとき(詳細は入居契約書第24条参照)

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：特別な心身状況により、その居室にて介護が不可能になったと判断した場合
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：事前にご説明致します。
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：認知症等、特別な心身状況により、その居室にて介護が不可能になったと事業所が判断した場合、当事業所内で居室を移動して頂くことがあります。この場合、一定期間を設け事業者の指定する医師の意見を聴き、入居者様及び身元引受人等の意見をお聴きしたうえ、それぞれの同意を得て居室を住み替えていただきます。この際、追加費用は発生致しません。緊急ややむを得ない場合を除き、一定の観察期間を設け、変更先の場所の概
料金：要、介護の内容、費用負担等について入居者及び身元引受人等に説明を行い、それぞれの同意を得て手続きを行います。
前払金：なし
部屋の違い：事前にご説明致します。
なし提携ホームへ移る