Name: サンシティ調布
Address: 緑ヶ丘2丁目14番1, 調布市, 東京都, JP
Telephone: 03-5969-0505
Price range: 73.1万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

サンシティ調布は、東京都調布市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。仙川駅から徒歩11分で、千歳烏山駅（徒歩17分）も使えます。定員は116名です。

一時金なしで入る場合の月額は73.1万円からで、前払金2,860万円のプランでは月額32.3万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員3名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社　ハーフ・センチュリー・モアです。

入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は92歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホーム看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

73.1万円

入居一時金

0万円〜5,000万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

73.1万円

①月払いプラン(1階~3階)

全額前払い

入居時の前払金

2,860万円

毎月

32.3万円

②全額前払いプラン(1階~3階)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 730,980円

プラン：①月払いプラン(1階~3階)

家賃408,000円56%
管理費152,900円21%
食費82,080円11%
介護費用88,000円12%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

2件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
①月払いプラン(1階~3階)月払い（前払金欄が空欄）	—	73.1万円〜103.7万円	家賃 40.8万円／管理費 15.3万円／食費 8.2万円／介護費用 8.8万円
②全額前払いプラン(1階~3階)全額前払い	2,860万円〜5,000万円	32.3万円	家賃含む／管理費 15.3万円／食費 8.2万円／介護費用 8.8万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日の翌日

入居時に償却される割合

20％

前払金の保全

あり（（公社）全国有料老人ホーム協会入居者生活保証制度加入）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

た入居者の家賃等に充当・前払金償却期間内の場合前払金×0.80×契約終了日から償却期間満了日までの実日数前払金償却期間の日数・前払金償却期間を超える場合返還金はなく、前払金の追加徴収は行いません。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

・前払金償却期間を超える場合返還金はなく、前払金の追加徴収は行いません。期間：３か月起算日：入居した日老人福祉法施行規則に従って短期解約特例を定め、入居後3か月が経過するまでの間に契約が解約又は死亡により終了する場合に対応します。（前払金の返還金計算式）前払金返還金＝前払金－（1日当たり利用料×入居期間）※1日当たり利用料は、前払金のうち初期償却相当額を除いた部分を、一月三十日として償却月数で割り返した額です（小数点以下切り捨て）。なお、初期償却相当額については全額返金します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

＜全額前払方式＞室料：地代、建設費、修繕費、管理事務費を基礎とし、近傍家賃を参照し、想定居住期間を勘案して算出。入居者が居住する居室及び入居者が利用する共用部分等の費用として、終身にわたって受領する家賃相当費用＜月払い方式＞前払金の一部を月額で受領するもので、算定根拠は前払金に準ずる。

管理費開く ▾

居室及び共用部分等の水光熱費、維持管理費、事務費、事務管理部門の人件費、生活サービス部門の人件費、寝具リース費

介護費用（上乗せ）開く ▾

看護・介護職員を手厚く配置した場合の費用は、費用設定時において、人員配置して提供する介護サービスのうち介護給付（利用者負担分を含む）による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な算定根拠に基づいて算出されています（要介護者等1.5人に対し、週38時間換算で看護・介護職員1人以上）。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食648円・昼食990円・夕食990円間食108円１日当たり2,736円×30日で積算厨房管理運営費－円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）欠食される場合には事前の連絡が必要となります。連絡なく欠食された場合には1食

光熱水費開く ▾

分の費用を請求いたします。管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（340,000～595,000円）×想定居住期間（84月）により算出（月額単価の説明）土地・建物の賃借料、施設の開発費、大規模修繕等修繕費、管理事務費等基礎として算定しています。（想定居住期間の説明）別紙参照

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

管理費・食費については、人件費、物価の変動、提供するサービスの形態の変更、コストの見直し等に基づき運営懇談会の意見も聴いた上で決定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、95%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載4相談・条件付き3受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「健康診断、服薬、喀痰吸引、経管栄養(胃ろう)、膀胱留置カテーテル、在宅酸素など医療処置の管理の他、緊急時の対応等、協力医療機関と連携し対応します。」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「経管栄養、在宅酸素、膀胱留置カテーテル他、お体の状態により応相談」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：受け入れ可能」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

・看護師、ケアスタッフを24時間体制で配置し、一人ひとりに合わせた細やかなサービスを提供します。健康診断、服薬、喀痰吸引、経管栄養（胃ろう）、膀胱留置カテーテル、在宅酸素など医療処置の管理の他、緊急時の対応等、協力医療機関と連携し対応します。・医療を必要とする場合は協力医療機関への通院、入院により、必要な治療を受けられます。・入院を必要とする場合は、協力医療機関の医師の判断に基づき、入居者の意思を確認し、必要に応じて身元引受人の意見を聴いて行います。・協力医療機関への通院、入退院時は、各種手続きの代行、送迎、付き添いを行います。また入院中に施設で提供されたサービスは、その医療機関の規定に従い、必要に応じて継続して行います。協力医療機関以外の場合は、原則としてご家族等にお願いします。・希望により外部業者の寝台車等の特殊車両の手配、紹介を行います。・緊急時は、受診の付き添い、入退院の手続き、移送をします。・協力医療機関への入院の場合、週1回程度の割合で職員がお見舞いに伺い、御用を承ります。・入院が長期にわたった場合でも契約は存続しますので、退院後は入院前の介護居室に戻ることができます。・入院中の月額規定費用は、原則として食費を除き、規定の金額をお支払いいただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

杏林大学医学部付属病院施設から約2.8㎞

社会福祉法人康和会久我山病院施設から約3.2㎞

鶴川さくら病院施設から19.6㎞

西田医院施設から約3.3㎞急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

柴崎ファミリークリニック施設から約3.5㎞急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

さくらクリニック施設から約1.2㎞急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

三鷹ピースデンタルクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算ＡＤＬ維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）サービス提供体制強化加算（Ⅰ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

【月払い方式】満65歳以上【全額前払い方式】満85歳以上

要介護度

要支援、要介護認定を受けている方

医療的ケア

経管栄養、在宅酸素、膀胱留置カテーテル他、お体の状態により応相談

認知症

受け入れ可能

その他

なし第39条）第38条）を限度とします。

身元引受人・保証人

・契約者(自らが入居者でないとき）、身元引受人及び連帯保証人は法定相続人が就任するものとします。・身元引受人(兼連帯保証人)の負担は、入居一時金合計額にかかる想定居住期1契約者は、自らが入居者であるときには、別に身元引受人と連帯保証人各々1名を定めるものとします。2契約者は、自らが入居者でないときには、入居者の身元引受人を兼ねるものとしますが、別に連帯保証人を定めるものとします。3身元引受人は、本契約に基づく入居者の事業者に対する債務について連帯保証し、契約者と連帯して履行の責を負うものとします。事業者が管理運営規程に定めるところに従い、事業者と協議し、必要なときは入居者の身柄を引き取るものとします。4事業者は、入居者の日常生活に関して必要に応じ、身元引受人への連絡・協議等に努めるものとします。5事業者は、入居者の日常生活及び健康の状況並びにサービスの提供状況を必要に応じ、身元引受人に連絡するものとします。6身元引受人は、第35条（返還金・未償却残額の算出）4項及び第43条（返還金受取人）で定める返還金受取人を兼ねることができます。7身元引受人は入居者が死亡した場合の遺体及び遺留金品の引き受けを行うこととします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：6泊7日まで利用料金：1泊29,700円（宿泊費、介護サービス料、食費）税込その他：参加任意のレクリエーション参加料など

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

・入院が長期にわたった場合でも、契約は存続しますので、退院後は入院前の介護居室に戻ることができます。・入院中の月額規定費用は、原則として食費を除き、規定の金額をお支払いいただきます

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 6.7人

基準の2.00倍にあたります。

契約で約束している配置

1.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.5人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員6人換算5.7

介護職員50人換算46.2

看護職員9人換算7.8

機能訓練指導員3人換算2.8

計画作成担当者4人換算3.9

事務員6人換算6

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 50人
夜間（24:00〜2:00／2時間）: 介護3人　看護なし

介護職員 3人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 30人実務者研修修了 3人初任者研修修了 4人作業療法士 1人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満7人14%
1〜3年8人16%
3〜5年6人12%
5〜10年15人30%
10年以上14人28%

看護職員

1年未満1人11%
1〜3年5人56%
5〜10年1人11%
10年以上2人22%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

98人

平均年齢

91.6歳

女性の割合

76%

男性24人・女性74人

入居率

78%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立3人3%
要支援114人14%
要支援26人6%
要介護121人21%
要介護214人14%
要介護317人17%
要介護416人16%
要介護57人7%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳8人

85歳以上90人

暮らしている期間

記載なし

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで17人94%
ほかの施設・住まいへ1人6%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

125室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	19.3〜22.6㎡	22	あり	—
居室（2階）定員1人	25.52〜34㎡	50	あり	—
居室（2階）定員2人	46.15〜62.72㎡	1	あり	—
居室（3階）定員2人	27.33〜34㎡	49	あり	—
居室（3階）定員1人	46.15〜73.51㎡	1	あり	—
一時介護室定員1人	20.42〜22.6㎡	2	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置及び料金負担各自）

テレビ端子全室あり（設置、及び放送契約、料金負担各自）

お風呂

個浴 4か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 3か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

5か所

そのほかの共用施設

フロント、サンシティホール、クラブルーム、ホール、ティーラウンジ、ライブラリー、メールルーム、応接室、麻雀ルーム、サービスカウンター、レストラン、2階リビングダイニング、2階多目的ルーム、ヘアサロン、洗濯コーナー、庭園、特別浴室（階段浴、寝浴、座位入浴、リフト浴）、フィットネスルーム機能訓練室、健康相談室、ゲストルーム、駐車場実費負担

建物

構造

準耐火建築物

階数

地上3階・地下1階

延床面積

8,497.32㎡

敷地面積

10,106.92㎡

建物の完成

2001年3月30日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社　ハーフ・センチュリー・モア

法人の種類

営利法人

法人の設立

1979年5月25日

この住まいの開設

2001年5月1日

定員

116名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、入居者、契約者、身元引受人、及び連帯保証人が次の各号のいずれかに該当し、かつ、そのことが本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本条第2項及び第3項に規定した条件の下に、本契約を解除することがあります。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月額の利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき三第3条（目的施設の終身利用契約）第4項及び第4条（各種サービス）第3項の規定に違反したとき四第20条（禁止又は制限される行為）の規定に違反したとき五入居者、契約者及び身元引受人または入居者の家族・その他の関係者の言動及び要望等が、入居者自身又は他の入居者あるいは従業員の心身又は生命に危害を及ぼすおそれがあるとき又は入居者に対する有料老人ホームにおける通常の接遇方法ではこれらを防止することができないとき六入居者、契約者及び身元引受人又は入居者の家族・その他の関係者が、事業者の運営に支障を及ぼしたとき又は重大な支障を及ぼすおそれが合理的に認められるとき七入居者、契約者及び身元引受人又は入居者の家族・その他の関係者が、事業者又はその従業員あるいは他の入居者に対して、本契約を継続し難いほどの背信行為を行ったとき又は背信行為を行うと合理的に認められるとき八高齢者虐待防止法に基づき、入居者の人権の尊重、身体拘束に伴う機能低下や心理的な不安などの弊害、身体拘束ゼロ運動の理念を考慮し、入居者に対し、身体拘束を行わないという事業者の方針に反して、入居者に対する身体拘束を通じた転倒・転落の防止を希望されるとき九本条第三号から第八号については、入居者自身、他の入居者あるいは事業者の従業員の心身または他の入居者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき2前項の規定に基づく契約の解除は、事業者は書面にて次の各号に掲げる手続きを行います。一契約解除の通告について90日間の予告期間をおく二前号の通告に先立ち、入居者、契約者、身元引受人、及び連帯保証人に弁明の機会を設ける三解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者、契約者、身元引受人、及び連帯保証人、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力する3本条第１項第五号によって契約を解除する場合には、事業者は書面にて前項に加えて次の各号に掲げる手続きを行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく4事業者は、入居者、契約者身元引受人、及び連帯保証人が次の各号のいずれかに該当した場合には、本条前項までの定めに関わらず、催告することなく本契約を解除することができます。一第49条（反社会的勢力の排除の確認）の各号の確約に反する事実が判明したとき二本契約締結後に反社会的勢力に該当したとき三第20条（禁止又は制限される行為）第1項第六号から第八号までの各号に掲げる行為

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：入居者の心身の状態等により必要と認められる場合若しくは酸素吸入・吸引等の処置が適宜必要な場合には、医師の意見をふまえ、入居者もしくは身元引受人の意見を聴いた上で、一時介護室にて介護させていただきます。
料金：追加的費用の有無はございません。
前払金：入居一時金償却の調整はございません。便所の変更の有無あり浴室の変更の有無あり
部屋の違い：洗面所の変更の有無あり調理設備の変更の有無ありその他の変更の有無あり
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：入居後に介護状態が変化した場合には、入居者の心身の状態、生活への適応状況等により必要と認められる場合には、医師の意見をふまえた上で居室の移動を行う場合があります。居室の移動にあたっては、あらかじめ入居者の意思を確認し、身元引受人の意見を聞きます。
料金：追加的費用の有無はございません。
前払金：入居一時金償却の調整はございません。便所の変更の有無あり浴室の変更の有無あり
部屋の違い：洗面所の変更の有無あり調理設備の変更の有無ありその他の変更の有無あり
なし提携ホームへ移る