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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

シルバービレッジ八王子は、東京都八王子市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。京王八王子駅から徒歩16分で、八王子駅（徒歩19分）も使えます。定員は142名、居室は134室です。居室の広さは18㎡です。

月額利用料は45.2〜69万円、入居一時金は0万円〜2,940万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社シルバービレッジです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は康明会ホームケアクリニックです。入居している方の平均年齢は87.1歳です。

施設の特色（施設が書いた内容）

法人として35年間蓄えた知識と経験豊かな人員配置を生かし、個々の価値観を尊重し入居者の皆様がゆったりと安心の毎日が送れるように、きめ細かく行き届いたサービスを提供いたします。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年8月1日）

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

45.2〜69万円

入居一時金

0万円〜2,940万円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 452,400円

家賃247,600円55%
管理費123,500円27%
食費71,400円16%
光熱水費9,900円2%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

1人で入居する場合

210万円〜 420万円

いちばん多い価格帯 252万円（73室）

1人で入居する場合

1,470万円〜 2,940万円

いちばん多い価格帯 1,764万円（73室）

家賃相当額（月額）

247,600円〜 485,600円

管理費（月額）

123,500円

食費（月額）

71,400円

光熱水費（月額）

9,900円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

償却の期間

72か月（6年）

償却の始まり

入居した月

入居時に償却される割合

0％（初期償却なし）

前払金の保全

あり（最高5000000円まで。株式会社朝日信託銀行）

返還金の計算のしかた開く ▾

返還金＝（想定居住期間分の家賃の返還金+備えて受領する額の返還金）前払金は無利息とします。前払金の内、想定居住期間分の家賃の返還金算出方法は、＝想定居住期間分の家賃－（想定居住期間分の家賃÷想定居住期間×入居月数）但し、想定居住期間を過ぎた場合、返還金は発生しません。前払金の内、備えて受領する額の返還金算出方法は、＝備えて受領する額－（備えて受領する額÷備えて受領する額（12か月）×入居月数）但し、備えて受領する額（月数）を過ぎた場合、返還金は発生しません。各期間の起算日が属する月及び契約終了日が属する月は各々日割り計算をした額とします。注）上記の計算式には、起算日が属する月及び契約終了日が属する月が含まれて表示されています。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

家賃相当額：個室247,600円～282,600円。特別室485,600円。

管理費開く ▾

個室は南側向きとします。個室は123,500円～129,800円の間です。特別室は160,100円になります。月額利用料の管理費は、事務部門の人件費、事務費、消耗品費等から構成されます。

食費開く ▾

・食費：１ヶ月71,400円とします。・朝食１食570円、昼食１食910円、夕食１食900円からになります。１ケ月の金額を71,400円としています。利用されなかった食数分の代金を月末精算し、翌月返金いたします。

光熱水費開く ▾

個室は9,900円、特別室は15,400円になります。

前払金の考え方開く ▾

月払い方式で、ご入居に際し前払い金は必要ありません。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助			・
排泄介助・おむつ交換			・
おむつ代	・	・		実費負担
入浴（一般浴）介助・清拭				介助浴は週２回。（３回目は470円/１回）、介助なし週３回。
特浴介助			・	週２回（身体状態により）
身辺介助（移動・着替え等）			・
機能訓練				専門リハビリ１回1,650円
通院介助（協力医療機関）			・
通院介助（協力医療機関以外）	・	・		市内は3,300円。市外は目的地距離を課金10㎞ごとに5,500円
生活
居室清掃			・
リネン交換			・	週１回
日常の洗濯				ドライクリーニングは実費負担
居室配膳・下膳			・
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・			（入居者の嗜好に応じた特別な食事）は選択メニュー制度があります。
おやつ	・		・	昼食喫食者のみ提供
理美容師による理美容サービス	・	・		月１回実費負担
買い物代行（通常の利用区域）	・			週１回八王子市内無料、指定日以外3,300円
買い物代行（上記以外の区域）	・	・		目的地距離を課金10kmごと5,500円
役所手続き代行	・			市内は月額利用料に含みます。市外は目的地距離を課金10kmごとに5,500円
金銭・貯金管理	・			金銭・預金等管理年間55,000円
健康管理
定期健康診断	・	・		年２回
健康相談			・	状態により実施
生活指導・栄養指導			・	状態により実施
服薬支援			・	状態により実施
生活リズムの記録（排便・睡眠等）			・	状態により実施
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）	・		・
入退院時の同行（協力医療機関以外）	・	・		提携医療機関以外は、市内は１回3,300円。市外は目的地距離を課金10kmごとに5,500円
入院中の洗濯物交換・買い物	・			提携医療機関以外は目的地距離を課金10kmごとに5,500円
入院中の見舞い訪問	・			提携医療機関以外は目的地距離を課金10kmごとに5,500円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、80%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

医療法人財団興和会右田病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

康明会ホームケアクリニック

協力歯科

医療法人社団高輪会八王子歯科

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退居時情報提供加算個別機能訓練加算（Ⅰ）生活機能向上連携加算（Ⅱ）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅱ）夜間看護体制加算（Ⅰ）短期利用特定施設入居者生活介護の提供協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

身元保証人を定めていただきます。入居時に身元保証人を定めていない場合、成年後見人制度の利用を勧めています。但し、身元保証人を定めることができない相当の理由が認められる場合にはこの限りではありません。身元保証人は、契約に基づく入居者の事業者に対する責務について、入居者と連帯して履行の責を負うとともに、事業者が定めるところに従い、事業者と協議し、必要なときは入居者の身柄を引き取るものとします。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

体験入居

１泊２日より最長10泊まで体験入居が可能です。１泊食事付き5,500円。4泊目から1泊11,000円。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

職員1人あたりの入居者

1.7人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算0.5

生活相談員5人常勤5・非常勤0・換算5

介護職員76人常勤42・非常勤34・換算61.8

看護職員29人常勤8・非常勤21・換算12.8

機能訓練指導員3人常勤3・非常勤0・換算3

計画作成担当者5人常勤5・非常勤0・換算4.1

事務員5人常勤3・非常勤2・換算4.7

その他の従業者10人常勤0・非常勤10・換算7.1

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 5人看護職員の記載なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

資格

介護福祉士 40人実務者研修修了 9人介護支援専門員 2人初任者研修修了 12人柔道整復師 1人理学療法士 1人看護師及び准看護師 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満21人28%
1〜3年13人17%
3〜5年9人12%
5〜10年16人21%
10年以上17人22%

看護職員

1年未満10人34%
1〜3年13人45%
3〜5年2人7%
5〜10年1人3%
10年以上3人10%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

34人

うち介護職員 29人

退職

23人

うち介護職員 19人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

127人

平均年齢

87.1歳

女性の割合

75%

男性32人・女性95人

入居率

91.7%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立1人1%
要支援19人7%
要支援22人2%
要介護144人35%
要介護230人24%
要介護313人10%
要介護415人12%
要介護513人10%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳6人

75〜84歳26人

85歳以上94人

暮らしている期間

6か月未満14人11%
6か月〜1年20人16%
1〜5年65人51%
5〜10年22人17%
10〜15年6人5%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで28人51%
医療機関へ5人9%
ほかの施設・住まいへ13人24%
自宅へ7人13%
その他2人4%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

134室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室（個室）	18㎡	134	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 2か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 8か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

１階～５階までの各フロアに食堂ホールがあります。

入居者・家族が使える台所

なし

バリアフリー

居室内を含む全館において高齢者の生活に配慮したバリアフリーになっています。

消防の設備

自動火災報知設備、火災通報装置、スプリンクラー、消火器・消火栓の設備

共用のトイレ

5か所（うち車いす対応5か所）

そのほかの共用施設

機能回復訓練室、レストコーナー、ランドリー、ラウンジ、喫茶コーナー、キッチンコーナー、屋上、駐車場、ＡＥＤ

建物

構造

耐火建築物

延床面積

6,063.41㎡

敷地面積

3,978.22㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社シルバービレッジ

法人の種類

営利法人

法人の設立

1985年10月12日

この住まいの開設

2012年7月1日

定員

142名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

以下の場合には、３ヶ月以上の予告期間を置いて、契約を解除する事があります。・入居申込書に虚偽の事項を記載する等不正手段により入居したとき・月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、2ヶ月以上滞納したとき・月払いの利用料その他をしばしば遅延する事により、その支払い能力がなく、かつ、その遅延が本契約における設置者、入居者、身元保証人等の間の信頼関係を著しく害するものであると設置者が認めたとき・入居契約書第20条の規定に違反したとき・入居者行動が他の入居者又は従業員の生命に害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ、有料老人ホームにおける通常の介護、接遇方法ではこれを防止する事が出来ないとき・長期不在によりこの契約を継続する意思がないと設置者が判断したとき・共同生活の秩序を乱す行為があったとき・入居者、身元保証人、入居者の親族、その他入居者の関係者が、社会通念上許容できない言動又は要望を行い、設置者との信頼関係を害し、施設生活が困難であると設置者が判断したとき・

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾