Name: フェリオ天神
Address: 西中洲11-25フェリオ天神, 福岡市中央区, 福岡県, JP
Telephone: 092-724-5200
Price range: 42.2〜62.5万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

フェリオ天神は、福岡県福岡市中央区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。天神南駅から徒歩4分で、西鉄福岡（天神）駅（徒歩6分）も使えます。定員は99名、居室は95室です。居室の広さは24㎡です。

月額利用料は42.2〜62.5万円、入居一時金は0万円〜3,261万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社シニアライフカンパニーです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は87.9歳です。

施設の特色（施設が書いた内容）

ホームは、次のコンセプトのもとに各種サービスを提供します。（１）生活の継続性入居者には、長年培ってきた個々の生活習慣が有り、その人が背負ってきた人生が有ります。まずその理解に努め、何よりもその事を尊重して以後その継続した生活のサポートを行います。（２）自己決定の尊重何事も入居者本人の自己決定を尊重し、ホームスタッフは、入居者本人が自らの意思に基づき、自立した質の高い生活が送れるように支援していきます。（３）残存能力の維持介護を必要とする状態になった高齢者は、二次障害や三次障害を引き起こす事が多いものです。従って実際の看護・介護にあたっても、次に起こりうる事態を予測し、それを防ぐための予防的な対処を行う事が重要になってきます。ホームスタッフは入居者の残存能力を引き出し、ＡＤＬ（日常生活動作）の向上とＱＯＬ（生活の質）の維持を図るようケアを行います。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年10月7日）

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

42.2〜62.5万円

入居一時金

0万円〜3,261万円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 421,695円

家賃250,000円59%
管理費85,695円20%
食費86,000円20%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

1人で入居する場合

1,200万円〜 2,520万円

いちばん多い価格帯 1,800万円（30室）

2人で入居する場合

1,972万円〜 3,261万円

いちばん多い価格帯 1,972万円（4室）

家賃相当額（月額）

250,000円〜 453,000円

管理費（月額）

85,695円

食費（月額）

86,000円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

償却の始まり

入居した月

入居時に償却される割合

15％

前払金の保全

あり（連帯保証を行う銀行株式会社三井住友銀行）

返還金の計算のしかた開く ▾

前払い金の返還）目的施設の1日あたりの利用料＝前払い金÷前払い金償却期間（月数）（小数点以下切捨て）÷30（小数点以下切捨て）返還金＝受領済の前払い金－（居室明け渡し日までの利用日数×目的施設の1日あたりの利用料）－通常の使用に伴い生じた居室損耗を除く原状回復費用（月額利用料の返還）目的施設の月額利用料1日分＝月額利用料（暮らしサポート費＋食費＋管理費）÷30 返還金＝受領済の月額利用料－（居室明け渡し日までの利用日数×目的施設の月額利用料1日分）・月次償却＝（前払い金－非返還対象分）÷ 前払い金償却期間（月数）（小数点以下切捨て）・端数精算金＝前払い金－非返還対象分－月次償却×前払い金償却期間（月数） ※端数精算金は、償却期間開始月に充当するものとします。・返還金 a:前払い金償却期間内の場合（前払い金－非返還対象分)－｛（月次償却日割分×入居日からその月の末日までの日数）＋（月次償却×入居翌月から退去前月までの月数）＋（月次償却日割分×退去月初日から退去日までの日数）｝－端数精算金入退去月は日割り精算とします。 b:前払い金償却期間を超える場合返還金はなく、前払い金の追加徴収も行いません。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

月次の家賃相当額は居室タイプにより次の通りです。価格帯Ⅰの居室 250,000円価格帯Ⅱの居室 300,000円価格帯Ⅲの居室 350,000円価格帯Ⅳの居室 411,000円価格帯Ⅴの居室 453,000円

管理費開く ▾

共用施設等の維持管理費（水光熱費、清掃・修繕費等の維持費用、町内会費等に充当）、事務・管理部門の人件費、各居室水光熱費

介護費用（上乗せ）開く ▾

要支援者、要介護者については、人員を基準以上に配置（常勤換算週38.3時間の直接処遇職員を要介護者3人に対し1.5人以上の配置）して提供する介護サービスのうち、介護保険給付（利用者負担分を含む）による収入によって賄えない額に充当するものとして、合理的な積算根拠に基づいて算出されています。

食費開く ▾

月額86,000円（朝昼夕の定食を３食３０日喫食の場合、消費税込）食材費：朝食540円、昼食825円、夕食935円厨房管理費：17,600円 ※ご希望により、おやつ代別途

光熱水費開く ▾

入居者が居住する居室内の電気・水道代等は管理費に含むため不要です。

個別に選ぶサービス開く ▾

別紙サービス一覧表に内容記載。

その他の月額開く ▾

要支援者、要介護者については、人員を基準以上に配置（常勤換算週38.3時間の直接処遇職員を要介護者3人に対し2人以上の配置）して提供する介護サービスのうち、介護保険給付（利用者負担分を含む）による収入によって賄えない額に充当するものとして、合理的な積算根拠に基づいて算出されています。暮らしサポート費（介護保険に係る利用料を除く）・要支援・要介護者 53,900円（消費税10%込）・自立者 25,300円（消費税10%込）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助		・	・	必要に応じ別途費用
排泄介助・おむつ交換		・	・	必要に応じ別途費用
おむつ代	・			必要に応じ別途費用
入浴（一般浴）介助・清拭				必要に応じ別途費用
特浴介助				必要に応じ別途費用
身辺介助（移動・着替え等）		・	・	必要に応じ別途費用
機能訓練				必要に応じ別途費用
通院介助（協力医療機関）		・	・	必要に応じ別途費用
通院介助（協力医療機関以外）	・			必要に応じ別途費用
生活
居室清掃				必要に応じ別途費用
リネン交換				週1回、汚れた場合は随時交換
日常の洗濯		・	・	週2回
居室配膳・下膳		・		病気等の理由など必要に応じ適宜実施
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・			実費負担
おやつ	・			実費負担
理美容師による理美容サービス	・			実費負担あり
買い物代行（通常の利用区域）		・	・	ホーム対応別途費用なし
買い物代行（上記以外の区域）	・			通常利用区域外は実費負担あり
役所手続き代行	・			週1回以上は実費負担あり
金銭・貯金管理	・	・	・	対応不可
健康管理
定期健康診断	・	・	・	年2回ホーム負担
健康相談		・	・	必要に応じ別途費用
生活指導・栄養指導		・	・	必要に応じ別途費用
服薬支援		・	・	必要に応じ別途費用
生活リズムの記録（排便・睡眠等）		・	・	ホーム対応別途費用なし
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）		・	・	ホーム対応別途費用なし
入退院時の同行（協力医療機関以外）	・			必要に応じ別途費用
入院中の洗濯物交換・買い物		・	・	必要に応じ別途費用
入院中の見舞い訪問		・	・	必要に応じ別途費用

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、75%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

梶山医院薬院内科循環器クリニックひまわりホームクリニック急変時にいつでも相談

原三信病院佐田病院求めに応じていつでも診療

協力歯科

前田歯科クリニック箱崎ふ頭歯科アンブル歯科

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退居時情報提供加算個別機能訓練加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅱ）サービス提供体制強化加算（Ⅰ）ADL維持等加算（Ⅰ）ADL維持等加算（Ⅱ）看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅱ）夜間看護体制加算（Ⅰ）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

入居要件は次の通り、「要支援・要介護者で原則65歳以上、又は自立者で原則75歳以上の方、且つ、健康保険、公的介護保険に加入している方」になります（要介護認定を受けた方を要支援・要介護者、それ以外を自立者と表記します）。 ※追加入居者（2人入居可能居室4室に限定）について原則、65歳以上の要支援・要介護者、且つ、基本入居者と夫婦、親子、兄弟姉妹の関係にある方。基本入居者が自立者の場合、追加入居は出来ません。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

体験入居

内容： 1. 料金は1泊2日11,000円です。1日3食（おやつ含む）の食費は料金に含みます。 2. 期間は最長１週間（6泊7日）とします

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

職員1人あたりの入居者

1.6人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1

生活相談員2人常勤2・非常勤0・換算1.5

介護職員41人常勤36・非常勤5・換算39.7

看護職員8人常勤6・非常勤2・換算7.5

機能訓練指導員4人常勤3・非常勤1・換算3.5

計画作成担当者2人常勤2・非常勤0・換算2

栄養士2人常勤2・非常勤0・換算2

調理員9人常勤6・非常勤3・換算8

事務員3人常勤3・非常勤0・換算2.8

その他の従業者2人常勤1・非常勤1・換算2

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 1人看護職員の記載なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

資格

介護福祉士 32人実務者研修修了 8人介護支援専門員 5人初任者研修修了 1人作業療法士 2人理学療法士 1人言語聴覚士 1人看護師及び准看護師 8人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。施設長の資格：介護福祉士・介護支援専門員・社会福祉士・甲種防火防災管理者

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満16人39%
1〜3年7人17%
3〜5年8人20%
5〜10年6人15%
10年以上4人10%

看護職員

1年未満4人50%
1〜3年4人50%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

26人

うち介護職員 21人

退職

24人

うち介護職員 18人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

80人

平均年齢

87.9歳

女性の割合

70%

男性24人・女性56人

入居率

80.8%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立2人3%
要支援16人8%
要支援26人8%
要介護112人15%
要介護210人13%
要介護316人20%
要介護419人24%
要介護59人11%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳7人

75〜84歳15人

85歳以上58人

暮らしている期間

6か月未満11人14%
6か月〜1年6人8%
1〜5年33人41%
5〜10年18人23%
10〜15年7人9%
15年以上5人6%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで16人76%
医療機関へ1人5%
ほかの施設・住まいへ4人19%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

95室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
介護居室（個室）	24㎡	95	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 9か所機械浴・特殊浴槽 3か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

食堂兼機能訓練室10室

入居者・家族が使える台所

あり

バリアフリー

全フロアバリアフリー対応。

消防の設備

消火器具・スプリンクラー設備・自動火災報知設備・非常警報器具・誘導灯・誘導標識・連結送水管・非常電源（発電機・蓄電器）

共用のトイレ

12か所（うち車いす対応1か所）

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

延床面積

5,689.5㎡

敷地面積

1,151.16㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年10月7日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社シニアライフカンパニー

法人の種類

営利法人

法人の設立

2018年8月30日

この住まいの開設

2019年9月1日

定員

99名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居契約書第29条（事業者からの契約解除）に以下の通り記載。１．事業者は、入居者が次に掲げる事項のいずれかに該当し、かつ、そのことが本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合には、本条第2項に定める手続きに従い、本契約を解除できるものとするものとします。 (1)入居者による費用又は料金の支払いが、2ヶ月以上遅延し、催告にもかかわらず、これが支払われない場合。 (2)入居者が正当な理由なく契約開始日までに前払い金を支払わなかった場合。 (3)入居申込書及び入居に必要な書類に虚偽の記載をし、又は不利益になる事実を告知しない等の不正手段により、事業者との信頼関係に支障をきたした場合 (4)入居者又は身元引受人、ご家族その他関係者が法令及び本契約条項に違反し、事業者が改善の見込みがないと判断した場合。 (5)入居者の行動が事業者、その従業者又は他の入居者の生命、身体、財産もしくは信用を傷つけ、事業者がこの行動を防止できないと判断した場合。 (6)地震等の天災、関係法令の改変、その他止むを得ない事情によって継続的な施設運営が困難になった場合。 (7)前各号の他、入居者、そのご家族又は身元引受人と事業者との信頼関係に支障をきたし、その回復が困難であり、事業者が適切なサービスの提供を継続できないと判断した場合

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