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この住まいについて
介護付き有料老人ホームツクイ・サンシャイン仙台は、宮城県仙台市宮城野区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。小鶴新田駅から徒歩3分で、東仙台駅（徒歩14分）も使えます。定員は48名です。
月額利用料は32.5〜35.5万円、入居一時金は0万円〜950万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ツクイです。
入居できるのは要支援・要介護の方です。協力医療機関は中嶋病院です。入居している方の平均年齢は89歳です。
ツクイ・サンシャイン仙台は2007年より営業を開始しております。 特色として5つのポイントがあります。 ① 駅前で交通・買物が便利な立地条件 当施設はJR仙台駅から10分の「小鶴新田」駅から徒歩5分の場所に位置し、近くには国道4号線が通っている為、仙台の中心部からもアク セスの良い立地です。施設からすぐの大型商業施設には、ヨークベニマル/ケイヨーD2/サーティーワン/マクドナルド/ツルハドラッグ等 全国展開の大手店舗があり、買い物にも便利な環境です。 ② 充実した機能訓練・認知症ケア「アロハナプロジェクト」 機能訓練指導員は「作業療法士」が常勤しております。身体リハビリはもちろん、そのほかに独自の認知症ケアの取り組み「アロハナプロ ジェクト」を機能訓練に取り入れ実施しております。アロハナプロジェクトには、園芸療法・音楽療法などを取り入れており、機能訓練の 側面からも認知症ケアをサポートしています。 ③ 豊富なイベント・クラブ活動 お客様の余暇を過ごす時間が充実するよう、クラブ活動が多数ございます。中でも「押し花・生け花・書道・料理」は特に人気です。 また毎月夜に開催する「居酒屋」も好評です。定期的に、園児たちやアニマルセラピー専門学校等との交流があり、移動店舗販売では、 セブンイレブン、結カフェ、衣料品販売、メガネスーパーなどにお越し頂いております。様々なイベントをはじめ、レクリエーション にも力を入れております！ そして、ご要望に合わせた料理をご用意する「特別食（別途料金を頂戴しております）」も受け付けております。「お誕生日に、家族団ら んで食事をしたい」「ステーキを食べたい」など、記念日やお祝いの際にもご利用いただけます。 ④ お客様の夢の実現 お客様お一人おひとりに、担当の介護職員を配置する居室担当制を導入しております。お客様との距離が近づくことで、より詳しい情報や ご希望を聞き出すことができています。居室担当の職員が中心となって、各セクションとの連携を図りながら、夢の実現に向けて日々取り 組んでいます。 ⑤ 「その人らしく」医療連携とターミナルケア 24時間介護職員の配置により、看護師との夜間オンコールが、緊急時には医師との連絡が可能となっております。お客様の健康管理・維持 の為医師による健康相談・訪問歯科による口腔チェック（無料診断あり）も行っております。 ご家族様と医師との連携を図り、最後のその瞬間まで、その人らしく暮らせるように、ターミナルケアも行っております。
厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年11月1日）
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
記載なし
月額の内訳
- 家賃104,000円32%
- 管理費114,400円35%
- 食費35,640円11%
- 光熱水費71,000円22%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
料金プラン
記載なし
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
前払金の額-想定居住期間を越えて契約が継続する場合に備えてツクイが受領する額÷想定居住期間の日数× 想定居住期間の日数-入居期間の日数 想定居住期間は６年間の実日数とします（うるう年毎に１日加算します）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
それぞれの費目の中身
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費及び事務員 栄養士その他フード部門の人件費 厨房管理費及び備品
食費開く ▾閉じる ▴
朝食302円 昼食421円 おやつ108円 夕食356円 月額35640円は30日で計算したものになります。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
水道光熱費 共用施設維持管理費
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
前払い金プランに関しては、 300万円、600万円、950万円プランの３つになります。 その他通常の月払いプランとなります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ・ | ・ | ||
| 排泄介助・おむつ交換 | ・ | ・ | ||
| おむつ代 | ・ | ・ | ||
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | ・ | |||
| 特浴介助 | ・ | |||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ・ | ・ | ||
| 機能訓練 | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | ・ | ・ | ||
| リネン交換 | ・ | ・ | ||
| 日常の洗濯 | ・ | ・ | ||
| 居室配膳・下膳 | ・ | ・ | ||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | ||
| おやつ | ・ | ・ | ||
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | ||
| 買い物代行（通常の利用区域） | ・ | ・ | ||
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | ||
| 役所手続き代行 | ・ | ・ | ||
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ・ | |
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | ・ | ||
| 健康相談 | ・ | ・ | ||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | ・ | ||
| 服薬支援 | ・ | ・ | ||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | ・ | ||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ・ | ・ | ||
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ・ | ・ | ||
| 入院中の見舞い訪問 | ・ | ・ | ・ | |
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、50%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「集団感染が予測される感染症(疥癬・結核)に感染されている方は原則的には、ご入居できません。」公表システム「入居の要件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
施設が書いた医療的ケアの内容
記載なし
協力医療機関
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
体験入居
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
入院したとき
記載なし
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
職種ごとの人数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
資格
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員、介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1〜3年3人18%
- 3〜5年2人12%
- 5〜10年8人47%
- 10年以上4人24%
- 1〜3年1人25%
- 3〜5年2人50%
- 5〜10年1人25%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援15人10%
- 要支援23人6%
- 要介護112人25%
- 要介護210人21%
- 要介護35人10%
- 要介護410人21%
- 要介護53人6%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満1人2%
- 6か月〜1年5人10%
- 1〜5年19人40%
- 5〜10年19人40%
- 10〜15年4人8%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで8人57%
- 医療機関へ1人7%
- ほかの施設・住まいへ3人21%
- 自宅へ2人14%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室（個室） | 18㎡ | 48 | — | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
入居契約書第30条・第31条によるものとします。 以下、甲はご入居者、乙は事業者とします。 （事業者からの契約解除） 第30条 乙は、甲が次の各号のいずれかに該当し、かつ、そのことにより本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本条第2項及び第3項に規定した条件の下に、本契約を解除することがあります。 一 入居申込書に虚偽の事項を記載するなどの不正手段により入居したとき。 二 月払いの利用料その他の支払を正当な理由なく、2カ月以上滞納、または、しばしば遅滞するとき。 三 第3条第4項の規定に違反したとき。 四 第21条の規定に違反したとき。 五 甲の行動が、他の入居者または従業員の生命に危害を及ぼし、又はその恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方 法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき。 2 前項の第一号から第四号に基づく契約の解除の場合は、乙は書面にて次の各号に掲げる手続きを行います。 一 契約解除の通告について90日の予告期間をおく。 二 前号の通告に先立ち、甲及び身元引受人等へ弁明の機会を設ける 三 解除通告に伴う予告期間中に、甲の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には甲や身元引受人等、その他の関係者・ 関係機関と協議し、移転先の確保について協力する。 3 本条第1項第五号によって契約を解除する場合には、乙は書面にて 次の第一号及び第二号に掲げる手続きを行います。 一 医師の意見を聞く 二 一定の観察期間をおく 4 乙は、甲及び身元引受人等が次の各号のいずれかに該当した場合には、本条前項までの定めに関わらず、催促することなく本契約 を解除することができます。 一 第47条の各号の確約に反する事実が判明したとき。 二 本契約締結後に反社会勢力に該当したとき。 三 第21条第1項第六号から八号までの各号に掲げる行為を行ったとき。 （入居者からの解約） 第31条 甲は、乙に対して、少なくても退去日を含む30日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができま す。解約の申し入れは乙の定める解約届を乙に提出するものとします。 2 甲が前項の解約届を提出しないで居室を退去した場合には、乙が甲の退去の事実を知った翌日から起算して30日目をもっ て、本契約は、解約されたものと推定します。 3 甲は、乙又はその役員が次の各号のいずれかに該当した場合には、前2項の規定に関わらず、催告することなく、本契約を 解約することができます。 一 第47条の各号の確約に反する事実が判明したとき。 二 本契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当したとき。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き：入居者の心身の変化により、介護居室間の移動があります。 1.事業者の指定する医師の意見を聞く 2.入居者の同意を得る 3.入居者の身元引受人等の同意を得る 4.緊急止む得ない場合を除いて、一定の観察期間を設ける。 ＊移動前の補修費用をお支払い頂き、利用権は移動した居室に変更となります。料金：追加の費用あり
- あり介護居室へ移る判断・手続き：入居者の心身の変化により、介護居室間の移動があります。 1.事業者の指定する医師の意見を聞く 2.入居者の同意を得る 3.入居者の身元引受人等の同意を得る 4.緊急止む得ない場合を除いて、一定の観察期間を設ける。 ＊移動前の補修費用をお支払い頂き、利用権は移動した居室に変更となります。料金：追加の費用なし
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年11月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 一時金
- 0万円〜1,080万円
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