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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

東急ウェリナケア自由が丘は、東京都目黒区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。自由が丘駅から徒歩5分で、九品仏駅（徒歩6分）も使えます。開設は2018年1月、定員は51名です。

一時金なしで入る場合の月額は71.3万円からで、前払金1,886万円のプランでは月額32万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員3名と看護職員1名がいます。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は東急ウェルネス株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は東急病院です。入居している方の平均年齢は91歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

71.3万円

入居一時金

0万円〜3,773万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

71.3万円

月払い方式

全額前払い

入居時の前払金

1,886.4万円

毎月

32万円

Aプラン(93歳以上)

一部前払い

入居時の前払金

943.2万円

毎月

51.7万円

Bプラン(93歳以上)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 713,060円

プラン：月払い方式

家賃393,000円55%
管理費135,300円19%
食費90,160円13%
介護費用94,600円13%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

11件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
Aプラン(80歳~81歳)全額前払い	3,772.8万円	32万円	家賃含む／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	80歳~81歳
Aプラン(82歳~84歳)全額前払い	3,301.2万円	32万円	家賃含む／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	82歳~84歳
Aプラン(85歳~88歳)全額前払い	2,829.6万円	32万円	家賃含む／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	85歳~88歳
Aプラン(89歳~92歳)全額前払い	2,358万円	32万円	家賃含む／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	89歳~92歳
Aプラン(93歳以上)全額前払い	1,886.4万円	32万円	家賃含む／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	93歳以上
Bプラン(80歳~81歳)一部前払い	1,886.4万円	51.7万円	家賃 19.7万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	80歳~81歳
Bプラン(82歳~84歳)一部前払い	1,650.6万円	51.7万円	家賃 19.7万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	82歳~84歳
Bプラン(85歳~88歳)一部前払い	1,414.8万円	51.7万円	家賃 19.7万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	85歳~88歳

ほかのプラン（3件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
Bプラン(89歳~92歳)一部前払い	1,179万円	51.7万円	家賃 19.7万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	89歳~92歳
Bプラン(93歳以上)一部前払い	943.2万円	51.7万円	家賃 19.7万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	93歳以上
月払い方式月払い	—	71.3万円	家賃 39.3万円／管理費 13.5万円／食費 9万円／介護費用 9.5万円	—

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

15％

前払金の保全

あり

敷金

あり金額 235.8万円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

返還金の計算のしかた開く ▾

居者の家賃等に充当・前払金①想定居住期間内に契約が終了した場合前払金×85%×（想定居住期間月数－居住期間月数）÷想定居住期間月数※月途中の入退去については、別途日割り精算をいたします。②想定居住期間経過後に契約が終了した場合返還金はありません。・月額利用料日割り精算いたします。期間：３か月起算日：入居した日入居日から3か月以内（入居日を含む）において、入居者から解約の申し出がなされた場合、または入居者の死亡による契約終了の場合に適用します。・ご利用日数分の利用料を差し引いた金額を返還します。

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

前払金の15%は想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領ありし、入居期間に関わらず返還いたしません。（3か月以内の短期解約を除く）想定居住期間内に退去した場合、想定居住期間を超えて入居継続した入位置づけ居者の家賃等に充当・前払金①想定居住期間内に契約が終了した場合前払金×85%×（想定居住期間月数－居住期間月数）÷想定居住期間月数※月途中の入退去については、別途日割り精算をいたします。②想定居住期間経過後に契約が終了した場合返還金はありません。・月額利用料日割り精算いたします。期間：３か月起算日：入居した日入居日から3か月以内（入居日を含む）において、入居者から解約の申し出がなされた場合、または入居者の死亡による契約終了の場合に適用します。・ご利用日数分の利用料を差し引いた金額を返還します。・１日あたりの利用料はＡプラン13,100円、Ｂプラン6,550円です。１日あたりの利用料＝前払金÷想定居住期間（月）÷30日※月額利用料については別途日割り精算をいたします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（想定居住期間の説明）公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータに基づき、入居時年齢別の想定居住期間を定めております。月額：（Aプラン）0円（Bプラン）196,500円（月払い方式）393,000円・入居者が利用する居室及び共用部等の家賃相当額です。・建物設備・什器備品に関わる賃借料・購入費・保守修繕費・管理人件費を基礎とし、近傍家賃を参照して算出しております。

管理費開く ▾

月額135,300円・施設全体の管理事務に関わる人件費および諸経費、居室及び共用部分の清掃維持に関わる諸経費です。共用部および居室における光熱水費を含みます。・居室において個人的にご利用される外部サービス（ＮＨＫ、ケーブルテレビ・インターネット、外線電話等）は、それを供給する事業者と個別契約していただきますので、各事業者の料金規程及び支払方法によります。

介護費用（上乗せ）開く ▾

①要支援・要介護の場合月額94,600円（介護保険サービスの自己負担額別途）介護保険給付の水準を上回る人員体制（※）に関わる諸費用です。※要支援者・要介護者2名に対し、常勤換算1名以上の職員体制②自立の場合介護費用は頂きません。ただし、ヘルスサポート費として月額162,963円をご負担いただきます。※健康診断の委託費、提携医・看護師による健康管理・健康相談の諸経費、24時間緊急時対応及び疾病時における対応に備えて常駐している看護師・介護職員の人件費、リハビリサービスに関わる機能訓練指導員の人件費、およびリネン交換・日常の洗濯等の生活サービスに関わる諸経費です。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食279円・昼食544円・夕食569円間食0円１日当たり1,392円×30日で積算厨房管理運営費48,400円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）①会食プラン以外食事提供3日前までにご連絡いただいたキャンセル分については、キャンセル料はかかりません（厨房運営管理費を除く）。食事提供2日前以降のキャンセルについては、喫食したとみなし食事料金をいただきます。

光熱水費開く ▾

②会食プラン入居者が個別に申込みした会食プランは、食事提供8日前までにご連絡いただいたキャンセル分については、キャンセル料はかかりません。食事提供7日前以降のキャンセル料については、喫食したとみなし食事料金をいただきます。光熱水費は管理費に含まれておりますので、頂きません。利用料の１日当たり―円―算出方法

前払金の考え方開く ▾

・前払金を想定居住期間にて均等償却いたします。前払金＝月額単価（Aプラン：334,050円、Bプラン：167,025円)×想定居住期間（※）＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（前払金の15％）（※）80歳～81歳96ヶ月、82歳～84歳84ヶ月、85歳～88歳72ヶ月、89歳～92歳60ヶ月、93歳以上48ヶ月・一時金方式を選択した場合のみ必要となるものであり、月払い方式を選択した場合は不要です。・80歳未満の方は一時金方式を選択できません。月払い方式にてお支払いただきます。（月額単価の説明）・入居者が利用する居室及び共用施設の費用として受領する家賃相当額です。・建築設備・什器備品に関わる賃借料・購入費・保守修繕費・管理人件費を基礎とし、近傍家賃を参照して算出しております。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

消費者物価指数及び人件費、経済状況の変化を勘案の上、運営懇談会において入居者の意見を聞いたうえで改定いたします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、95%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載7相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「医師の指導の下、施設の看護職員が、服薬管理・膀胱留置カテーテル・喀痰吸引・インスリン注射・胃ろう(経管栄養)・人工肛門・在宅酸素の処置を行う。」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「認知症：著しい自傷他害の恐れのない方（詳細は個別にご相談させていただきます）」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

医師の指導の下、施設の看護職員が、服薬管理・膀胱留置カテーテル・喀痰吸引・インスリン注射・胃ろう（経管栄養）・人工肛門・在宅酸素の処置を行う。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

東急株式会社東急病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団七仁会田園調布中央病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団東京白報会急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団青い鳥会上田クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団至高会たかせクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

みいクリニック代々木急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

株式会社東京調剤センター

協力歯科

デンタルオフィス桜新町

感染症の流行時に連携

東急株式会社東急病院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）サービス提供体制強化加算（Ⅰ）高齢者施設等感染対策向上加算（Ⅰ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

原則として満年齢が70歳以上の方

要介護度

要介護認定の要支援・要介護の方、自立の方

医療的ケア

医療機関などで常時の治療を要しない方（詳細は個別にご相談させていただきます）

認知症

著しい自傷他害の恐れのない方（詳細は個別にご相談させていただきます）

その他

複数入居者による共同生活を営むことに支障のない方入居契約に定めることを承諾し、事業者の運営指針に賛同できる方

身元引受人・保証人

【身元引受人の条件】①日本国内在住で連絡を取ることができること。②原則として、入居者よりも年齢が若いこと。③法定相続人や成年後見人等、入居者が認知症や身体の衰弱等により判断能力が不十分な場合、本人に代わり判断ができること。④本施設の円滑な運営に協力していただけること。【身元引受人の義務と役割】①事業者と協議し、必要な時は入居者の身柄を引き取っていただきます。②入居者が死亡した場合の遺体及び遺留金品の引き受けを行っていただきます。③入居者の判断能力が不十分な場合、入居者に代理して判断を行っていただく場合があります。【返還金受取人の条件】①日本国内在住で連絡を取ることができること。②原則として、入居者より年齢が若いこと。③本施設の円滑な運営に協力していただけること。※返還金受取人は身元引受人がこれを兼ねることができます。【返還金受取人の義務と役割】入居者の死亡等により、退去時に入居者本人による返還金の受取が不可能な場合、返還金受取人は退去時の精算によって生じる返還金を受領するものとします。【連帯保証人の条件】①日本国内在住で連絡を取ることができること。②原則として、入居者より年齢が若いこと。③法定相続人や成年後見人等、入居者が認知症や身体の衰弱等により判断能力が不十分な場合、本人に代わり判断ができること。④本施設の円滑な運営に協力していただけること。※連帯保証人は身元引受人がこれを兼ねることができます。※入居者は、連帯保証人の人選が困難な場合、事業者が指定する金額を預託保証金として支払うことで、連帯保証人の代替とすることができます。・預託保証金年齢に関係なく300万円です。（入居契約が終了した場合、入居契約書に準じて預託保証金の全額または一部を返還します。）【連帯保証人の義務と役割】入居者が事業者に対して負う一切の経済的な債務について、入居契約書に記載する極度額の範囲内で、入居者と連帯して責任を負っていただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：6泊7日まで（分割可能）利用料金：8,148円（税込）／泊（家賃、管理費、食費、介護費含む）ご利用者個人の医療費、おむつ代、嗜好品購入費等は含まれてお

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

りません。罹病または負傷等により治療が必要となった場合は、協力医療機関を紹介するか、または希望するその他の医療機関において治療が受けられるように、可能な限り対応します。（この場合の、医療保険制度で支給される以外の治療費用は自己負担となります。）協力医療機関については、入退院の付き添い、入院期間中の訪問、見舞い、洗濯や買い物等に必要な援助をしますが、これらの費用は介護費用に含まれています。（ただし、クリーニング代実費、買い物代実費等はご負担いただきます。）入院中の前払金の償却および月額利用料等は従来通りとなります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.2人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員28人換算26.5

看護職員9人換算8.8

機能訓練指導員3人換算1.3

計画作成担当者2人換算2

栄養士1人換算0.2

調理員4人換算4

事務員3人換算3

その他の職員8人換算2.7

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 28人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護3人　看護1人

介護職員 3人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 18人実務者研修修了 4人介護支援専門員 2人初任者研修修了 6人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満10人36%
1〜3年9人32%
3〜5年3人11%
5〜10年6人21%

看護職員

1年未満1人11%
1〜3年5人56%
3〜5年1人11%
5〜10年2人22%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

49人

平均年齢

91歳

女性の割合

76%

男性12人・女性37人

入居率

96%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援15人10%
要支援25人10%
要介護110人20%
要介護28人16%
要介護34人8%
要介護412人24%
要介護55人10%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳1人

75〜84歳2人

85歳以上45人

暮らしている期間

6か月未満11人22%
6か月〜1年7人14%
1〜5年18人37%
5〜10年13人27%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで13人81%
ほかの施設・住まいへ3人19%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

51室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	20.1㎡	14	あり	なし
居室（2階）定員1人	20.1㎡	19	あり	なし
居室（3階）定員1人	20.1㎡	18	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 3か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

8か所

そのほかの共用施設

談話室,喫煙室,機能訓練室,美容室,健康管理室,事務室,駐車場

建物

構造

耐火建築物

延床面積

2,253.95㎡

敷地面積

1,467.48㎡

建物の完成

2017年11月30日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

東急ウェルネス株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

2008年5月28日

この住まいの開設

2018年1月1日

定員

51名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、入居者が次のいずれかに該当し、かつ、そのことが入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、以下に規定した手続きにより、入居契約を解除することができるものとします。①入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき。②月額利用料その他の支払いを、督促を受けたにもかかわらず2か月以上遅滞したとき。③施設で定める規定に違反したとき。④入居者の行動言動及び要望等が、他の入居者または従業員の身体または財産に危害を及ぼし、または、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき⑤入居者、身元引受人、連帯保証人、返還金受取人が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成三年五月五日法律第七十七号）第二条第六号に規定する暴力団員であることが判明したとき。⑥入居者が公的医療保険または介護保険の被保険者の資格を失ったとき。⑦事業者の名誉・信用を毀損する等、事業者に対する背信行為を行ったとき。契約の解除の場合は、事業者は書面にて次に掲げる手続きを行います。①契約解除の通告について、９０日の予告期間をおきます。②前号の通告に先立ち、入居者及び身元引受人等に弁明の機会を設けます。③解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や身元引受人等、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力します。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：入居者の身体状況により、居室移動をされた方が適切な介護・看護支援ができると事業者が判断した場合、事業者の指定する医師や看護師、総支配人、及び入居者の日常生活や精神状態等を常時観察している従業員の意見を得て、本人・身元引受人への説明・同意のもと居室移動の手続きをいたします。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：なし
なし提携ホームへ移る