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OVERVIEW

この住まいについて

東急ウェリナケア尾山台は、東京都世田谷区にある介護付き有料老人ホームです。尾山台駅から徒歩15分で、等々力駅(徒歩16分)も使えます。定員は68名です。

入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金1,315万円・月額29.7万円のプランです(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は東急ウェルネス株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は東急病院です。入居している方の平均年齢は90.3歳です。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
29.7〜43.4万円
入居一時金
658万円〜2,959万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

全額前払い
入居時の前払金
1,315.2万円
毎月
29.7万円
Aプラン(93歳以上)
一部前払い
入居時の前払金
657.6万円
毎月
43.4万円
Bプラン(93歳以上)

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 296,960円

プラン:Aプラン(93歳以上)

  • 管理費126,500円43%
  • 食費81,360円27%
  • 介護費用89,100円30%

家賃・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

記載なし

料金プラン

12件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
Aプラン(75歳以下)全額前払い2,959.2万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円75歳以下
Aプラン(76歳~81歳)全額前払い2,630.4万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円76歳~81歳
Aプラン(82歳~84歳)全額前払い2,301.6万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円82歳~84歳
Aプラン(85歳~88歳)全額前払い1,972.8万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円85歳~88歳
Aプラン(89歳~92歳)全額前払い1,644万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円89歳~92歳
Aプラン(93歳以上)全額前払い1,315.2万円29.7万円家賃 含む/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円93歳以上
Bプラン(75歳以下)一部前払い1,479.6万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円75歳以下
Bプラン(76歳~81歳)一部前払い1,315.2万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円76歳~81歳
ほかのプラン(4件)開く ▾
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
Bプラン(82歳~84歳)一部前払い1,150.8万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円82歳~84歳
Bプラン(85歳~88歳)一部前払い986.4万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円85歳~88歳
Bプラン(89歳~92歳)一部前払い822万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円89歳~92歳
Bプラン(93歳以上)一部前払い657.6万円43.4万円家賃 13.7万円/管理費 12.7万円/食費 8.1万円/介護費用 8.9万円93歳以上

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居日
入居時に償却される割合
0%(初期償却なし)
前払金の保全
あり
敷金
あり ※月払い方式を選択した場合のみ 金額 1,644,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。
返還金の計算のしかた開く ▾

・前払金①想定居住期間内に契約が終了した場合前払金×(想定居住期間月数-居住期間月数)÷想定居住期間月数※月途中の入退去については、別途日割り精算をいたします。②想定居住期間経過後に契約が終了した場合返還金はありません。・月額利用料日割り精算いたします。期間:3か月起算日:入居した日入居日から3か月以内(入居日を含む)において、入居者から解約の申し出が

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間:3か月起算日:入居した日入居日から3か月以内(入居日を含む)において、入居者から解約の申し出がなされた場合、または入居者の死亡による契約終了の場合に適用します。・ご利用日数分の利用料を差し引いた金額を返還します。・1日あたりの利用料はAプラン9,133円、Bプラン4,566円です。1日あたりの利用料=前払金÷想定居住期間(月)÷30日※月額利用料については別途日割り精算をいたします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

月額:(Aプラン)0円(Bプラン)137,000円(月払い方式)274,000円・入居者が利用する居室及び共用部等の家賃相当額です。・建物設備・什器備品に関わる賃借料・購入費・保守修繕費・管理人件費を基礎とし、近傍家賃を参照して算出しております。

管理費開く ▾

月額126,500円・施設全体の管理事務に関わる人件費および諸経費、居室及び共用部分の清掃維持に関わる諸経費です。共用部および居室における光熱水費を含みます。・居室において個人的にご利用される外部サービス(NHK、ケーブルテレビ・インターネット、外線電話等)は、それを供給する事業者と個別契約していただきますので、各事業者の料金規程及び支払方法によります。

介護費用(上乗せ)開く ▾

①要支援・要介護の場合月額89,100円(介護保険サービスの自己負担額別途)介護保険給付の水準を上回る人員体制(※)に関わる諸費用です。※要支援者・要介護者2名に対し、常勤換算1名以上の職員体制②自立の場合介護費用は頂きません。ただし、ヘルスサポート費として月額162,963円をご負担いただきます。※健康診断の委託費、提携医・看護師による健康管理・健康相談の諸経費、24時間緊急時対応及び疾病時における対応に備えて常駐している看護師・介護職員の人件費、リハビリサービスに関わる機能訓練指導員の人件費、およびリネン交換・日常の洗濯等の生活サービスに関わる諸経費です。

食費開く ▾

※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食279円・昼食544円・夕食569円間食0円1日当たり1,392円×30日で積算厨房管理運営費39,600円など(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)喫食分のみご負担いただき、キャンセル分の食事代(厨房管理運営費除く)は頂きません。

光熱水費開く ▾

光熱水費は管理費に含まれておりますので頂きません。16,061利用料の1日当たり円別紙参照(食費含む)算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価(274,000円)×想定居住期間(月により算出)※初期償却はございません(月額単価の説明)・入居者が利用する居室及び共用施設の費用として受領する家賃相当額です。・建築設備・什器備品に関わる賃借料・購入費・保守修繕費・管理人件費を基礎とし、近傍家賃を参照して算出しております。(想定居住期間の説明)公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータに基づき、入居時年齢別の想定居住期間を定めております。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

消費者物価指数及び人件費、経済状況の変化を勘案の上、運営懇談会において入居者の意見を聞いたうえで改定いたします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円30万円

掲載している住まいのうち、40%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載7相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(2件)開く ▾
  • 「医師の指導の下、施設の看護職員が、服薬管理・膀胱留置カテーテル・喀痰吸引・インスリン注射・胃ろう(経管栄養)・人工肛門・在宅酸素の処置を行う。」
    重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「認知症:(詳細は個別にご相談させていただきます)著しい自傷他害の恐れのない方(詳細は個別にご相談させていただきます)複数入居者による共同生活を営む事に支障のない方で、入居契約」
    重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

医師の指導の下、施設の看護職員が、服薬管理・膀胱留置カテーテル・喀痰吸引・インスリン注射・胃ろう(経管栄養)・人工肛門・在宅酸素の処置を行う。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

協力医療機関

東急株式会社 東急病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 七仁会 田園調布中央病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 明洋会 柴垣医院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 青い鳥会 上田クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 至髙会 たかせクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団And-you 街のホームクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
医療法人社団 栄和会 だんのうえ眼科急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療
株式会社メディック ニコニコ薬局急変時にいつでも相談
協力歯科
医療法人社団 桜宗会 デンタルオフィス桜新町
感染症の流行時に連携
東急株式会社 東急病院

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

退去時情報提供加算個別機能訓練加算(Ⅰ)夜間看護体制加算(Ⅰ)協力医療機関連携加算(Ⅰ)サービス提供体制強化加算(Ⅰ)高齢者施設等感染対策向上加算(Ⅰ)短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
原則として満年齢が70歳以上の方
要介護度
要介護認定の要支援・要介護の方、自立の方
医療的ケア
医療機関などで常時の治療を要しない方
認知症
(詳細は個別にご相談させていただきます)著しい自傷他害の恐れのない方(詳細は個別にご相談させていただきます)複数入居者による共同生活を営む事に支障のない方で、入居契約

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:自費ショートステイに準じる 利用料金:自費ショートステイに準じる その他:各種オプションサービスは自己負担となります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準(3人に1人)職員 3.3人
この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置
2:1以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
1.3人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員1人換算1
介護職員23人換算22.4
看護職員8人換算7.5
機能訓練指導員3人換算1.4
計画作成担当者2人換算2
栄養士1人換算0.2
調理員5人換算3.9
事務員5人換算5
その他の職員7人換算1.7

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
23人
夜間(19:00〜7:30/13時間)
介護2人 看護1人
介護職員 2人(いちばん少ない時間帯)看護職員 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

資格

資格なし 1人介護福祉士 11人実務者研修修了 1人介護支援専門員 2人初任者研修修了 6人理学療法士 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護福祉士、介護支援専門員、社会福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員
  • 1年未満11人48%
  • 1〜3年6人26%
  • 3〜5年3人13%
  • 5〜10年3人13%
看護職員
  • 1年未満3人38%
  • 1〜3年4人50%
  • 3〜5年1人13%

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
39人
平均年齢
90.3歳
女性の割合
79%
男性8人・女性31人
入居率
87%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 要支援22人5%
  • 要介護18人21%
  • 要介護26人15%
  • 要介護38人21%
  • 要介護47人18%
  • 要介護58人21%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳0人
75〜84歳6人
85歳以上33人

暮らしている期間

  • 6か月未満6人15%
  • 6か月〜1年3人8%
  • 1〜5年17人44%
  • 5〜10年13人33%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで10人77%
  • 医療機関へ2人15%
  • 自宅へ1人8%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

45室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(3階)定員1人20.1〜22.27㎡23ありなし
居室(4階)定員1人20.1〜22.27㎡22ありなし

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台全室あり
浴室なし
冷暖房全室あり
電話回線なし
テレビ端子全室あり(設置各自、放送契約と料金負担も各自)

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
エレベーター
あり(2基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
5か所

そのほかの共用施設

美容室、談話室兼地域開放室、事務室兼健康管理室、機能訓練室、喫煙室、駐車場

建物

構造
耐火建築物
延床面積
2,866.85㎡
敷地面積
1,537.26㎡
建物の完成
2017年5月31日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
東急ウェルネス株式会社
法人の種類
営利法人
法人の設立
2008年5月28日
この住まいの開設
2017年7月1日
定員
68名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、入居者が次のいずれかに該当し、かつ、そのことが入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、下記に規定した手続きにより、入居契約を解除することができるものとします。①入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき。②月額利用料その他の支払いを、督促を受けたにもかかわらず2か月以上遅滞したとき。③施設で定める規定に違反したとき。④入居者の行動が、他入居者または従業員の身体または財産に危害を及ぼし、またはその危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法では防止することができないとき。⑤入居者、身元引受人、返還金受取人、連帯保証人が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年五月五日法律第七十七号)第二条第六号に規定する暴力団員であることが判明したとき。⑥入居者が、公的医療保険または介護保険の被保険者の資格を失ったとき。⑦事業者の名誉・信用を毀損する等、事業者に対する背信行為を行ったとき。契約の解除の場合は、事業者は書面にて次に掲げる手続きを行います。①契約解除の通告について、90日の予告期間をおきます。②前号の通告に先立ち、入居者・身元引受人等に弁明の機会を設けます。③解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者・身元引受人等、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力します。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • ありほかの居室へ移る
    判断・手続き:入居者の身体状況により、居室移動をされた方が適切な介護・看護支援ができると事業者が判断した場合、事業者の指定する医師や看護師、総支配人、及び入居者の日常生活や精神状態等を常時観察している従業員の意見を得て本人・身元引受人への説明・同意のもと居室移動の手続きをいたします。
    料金:なし
    前払金:なし
    部屋の違い:あり※居室面積が20.10㎡~22.27㎡の範囲で変更となる可能性があります。
  • なし提携ホームへ移る

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(企業総合賠償責任保険)
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない
運営懇談会
開いている
事業収支計画書
公開していない
管理規程
入居希望者に交付
入居契約書のひな形
入居希望者に交付
財務諸表の要旨
入居希望者に公開
財務諸表の原本
公開していない

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

  • 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
  • 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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