この住まいについて
リアンレーヴ八雲は、東京都目黒区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。都立大学駅から徒歩6分で、自由が丘駅（徒歩13分）も使えます。定員は44名です。
一時金なしで入る場合の月額は40.6万円からで、前払金990万円のプランでは月額20.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社木下の介護です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89.3歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：前払金0円プラン(1人)
- 家賃209,800円52%
- 管理費117,700円29%
- 食費45,300円11%
- 介護費用33,000円8%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 前払金0円プラン(1人)月払い（前払金欄が空欄） | — | 40.6万円 | 家賃 21万円／管理費 11.8万円／食費 4.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 前払金プラン1(1人)一部前払い | 540万円 | 29.8万円 | 家賃 10.2万円／管理費 11.8万円／食費 4.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 前払金プラン2(1人)一部前払い | 990万円 | 20.8万円 | 家賃 1.2万円／管理費 11.8万円／食費 4.5万円／介護費用 3.3万円 |
2人で入居する場合のプラン（3件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 前払金0円プラン(2人)月払い（前払金欄が空欄） | — | 62.8万円 | 家賃 31.5万円／管理費 15.6万円／食費 9.1万円／介護費用 6.6万円 |
| 前払金プラン1(2人)一部前払い | 720万円 | 48.4万円 | 家賃 17.1万円／管理費 15.6万円／食費 9.1万円／介護費用 6.6万円 |
| 前払金プラン2(2人)一部前払い | 1,320万円 | 36.4万円 | 家賃 5.1万円／管理費 15.6万円／食費 9.1万円／介護費用 6.6万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当償却期間満了前に契約が終了した場合、次の算式により返還金が発生いたします。返還金＝（前払金－初期償却額）÷（償却期間）×（償却期間－経過月数）*支払債務がある場合は実費を差し引かれる場合があります。*入居・退去月については1ヶ月を30日として日割計算し、算出した日額は小数点以下を切り捨ていたします。*初期償却額は入居後3ヶ月を経過すると返還されません。期間：３か月起算日：入居した日入居日から3ヶ月以内において、入居者の契約解除の申出がなされた場合（死亡に
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日入居日から3ヶ月以内において、入居者の契約解除の申出がなされた場合（死亡による契約終了も含む）は、契約書の定めに基づき前払金を返金いたします。【返還金算定式】返還金＝前払金－（*1ヶ月分の前払家賃相当額÷30日）×入居日から起算して契約が解除または終了された日までの日数*当施設における、1日当たりの前払家賃相当額2,100円～5,133円※月額利用料の日割り分、介護報酬について介護保険負担割合証に記載の割合に応じた額等の債務は徴収いたします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
（想定居住期間を超えて契約が継続した場合に備えて事業者が受領する額の説明）想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額を公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータにより算定し前払金の30％としております。建物所有者への支払家賃等を基準とし、当社における退去率と一定期間の空室発生率や居室一部屋及び付帯する共有施設等を含む販売管理費、原状回復費等を勘案し、長期にわたって安定的な経営が出来るように設定しています。（施設利用費）施設運営に係る維持管理費、水道光熱費、厨房管理費、本社管理部門人件費等を基礎に算定し
管理費開く ▾閉じる ▴
ています。（管理共益費）
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
法令上配置義務付けている入居者3名に対して直接処遇職員（看護・介護職員）1名の人員配置に対して入居者2.5名に対して直接処遇職員1名を配置している。完全不在日は徴収しない。1日1,100円×30日＝33,000円（31日の場合は34,100円）※自立生活サポート費：88,000円／月（自立者のみ）巡回、健康管理、生活指導、服薬管理、夜間コール対応等上記内訳には記載しておりません。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食371円・昼食572円・夕食567円間食-円１日当たり1,510円×30日で積算
光熱水費開く ▾閉じる ▴
（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）基本的に3日前までに欠食届を提出施設全体の水道代、電気代、ガス代より算定。（管理共益費に含む）利用料の１日当たり-円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（円）×想定居住期間（60ヶ月）+想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額＝前払金例：前払金プラン1（1人部屋）63,000円（1ヶ月分の施設利用費）×60ヶ月（想定居住期間）+1,620,000円（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額）＝5,400,000円※要介護1以上を対象とします。（月額単価の説明）家賃相当額である施設利用費の全部又は一部に充当します。（想定居住期間の説明）当社既存ホームの実績等を基に第三者機関である公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータにより算定し、60ヶ月と設定しております。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
事業者は、土地建物の賃貸料、諸物価、人件費等の高騰により事業者の収入が悪化し、入居者又は身元引受人に一部の負担を依頼すべきであると判断した場合は、事業者の施設が所在する地域の自治体及び国等が発表する物価指数、人件費等を勘案して費用の改定案を策定し、運営懇談会において参加者の意見を聴いた上で、施設利用費、管理共益費、食費、介護費用等及び入居者又は身元引受人の希望により提供する個人的サービス等の費用の額を改定することができるものとします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、71%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（2件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「基本的に認知症の受入れは可能ですが、共同生活になりますので、認知症により、他のお客様に迷惑の掛かる行為等がある場合、他のお客様・職員等の生命に危険が及ぶ暴力行為等がある場合は入居をご遠慮頂きます。」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
配置されている看護職員及び協力医療機関による定期的な訪問診療による通常の治療の範囲になります。詳細は利用前の入居希望者の状態を確認させて頂き、ご相談とさせて頂きます。入居後に常時医療行為が必要となり、通常の介護で対応できないと判断された場合は、身元引受人等に相談の上、契約解除になる場合があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
・医師が入居者について入院が必要であると判断した場合は入居者及び身元引受人の意思を確認します。・入院に関わる費用は入居者の負担となります。・月額料金については管理共益費、施設利用費を通常通りお支払頂きます。・前払金の償却は通常通り、当該月の居室の施設利用費として事業者が取得します。・入院中も居室利用権は継続します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 18人
- 夜間（21:00〜7:00／10時間）
- 介護2人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満6人33%
- 1〜3年5人28%
- 5〜10年7人39%
- 1〜3年1人33%
- 5〜10年2人67%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援12人5%
- 要介護111人26%
- 要介護28人19%
- 要介護37人16%
- 要介護413人30%
- 要介護52人5%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満11人26%
- 6か月〜1年8人19%
- 1〜5年19人44%
- 5〜10年2人5%
- 10〜15年3人7%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで3人75%
- 医療機関へ1人25%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 21.4㎡ | 1 | あり | — |
| 居室（1階）定員2人 | 42.9㎡ | 2 | あり | — |
| 居室（2階）定員1人 | 21.4㎡ | 13 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 21.4㎡ | 13 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 21.4㎡ | 11 | あり | — |
| 居室（4階）定員2人 | 42.9㎡ | 1 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
健康管理室、面談室、2階リビング
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
事業者は、入居者が以下のいずれかに該当し、かつ、そのことが本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本契約を解除することがあります。・入居申込書等に虚偽の事実を記載する等の不正手段により入居したとき・月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、3ヶ月遅滞するとき・事業者が規定する禁止又は制限される行為に違反したとき・入居者の行動が、他の入居者及びその関係者又は従業員の心身に危害を及ぼし、又は、危害を受ける切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき・入居者等による事業者の従業員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだとき（上記内容は概要であるため、詳細は入居契約書33条「事業者からの契約解除」を参照下さい）
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：介護上、その他やむを得ない事由が発生した場合、観察期間を設け、医師等の助言のもと、入居者等に説明の上、同意書を交わします。料金：従前居室と差額が生じた場合はあります。前払金：前払金に差額が生じた場合はあります。部屋の違い：居室の仕様や構造が変更になる場合があります。
- あり提携ホームへ移る判断・手続き：他の施設へ住み替える場合の判断基準及び手続きは、当初以外の居室へ住み替える場合と同様となります。判断基準は建物の老朽化その他のやむを得ない理由が発生した場合も含みます。料金：施設によってあります。前払金：施設によってあります。部屋の違い：転居先の施設により、広さ、レイアウト、方角、トイレの有無、浴室の有無、キッチンの有無が変更になる場合があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
