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この住まいについて
介護付有料老人ホーム プレザングラン洗足は、東京都品川区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。西小山駅から徒歩5分で、洗足駅（徒歩6分）も使えます。開設は2025年2月、定員は50名です。
一時金なしで入る場合の月額は48.8万円からで、前払金1,056万円のプランでは月額26.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ケア２１です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は83.5歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：前払金なし1人部屋Eタイプ部屋
- 家賃220,000円45%
- 管理費179,000円37%
- 食費89,100円18%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金なし1人部屋Bタイプ部屋月払い | — | 73.8万円 | 家賃 47万円／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | — |
| 2256.00万円プラン90歳以上、1人部屋Bタイプ部屋全額前払い | 2,256万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 90歳以上 |
| 2820.00万円プラン85~89歳、1人部屋Bタイプ部屋全額前払い | 2,820万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 85~89歳 |
| 3384.00万円プラン80~84歳、1人部屋Bタイプ部屋全額前払い | 3,384万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 80~84歳 |
| 3948.00万円プラン75~79歳、1人部屋Bタイプ部屋全額前払い | 3,948万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75~79歳 |
| 4512.00万円プラン75歳未満、1人部屋Bタイプ部屋全額前払い | 4,512万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75歳未満 |
| 前払金なし1人部屋Cタイプ部屋月払い | — | 65.8万円 | 家賃 39万円／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | — |
| 1872.00万円プラン90歳以上、1人部屋Cタイプ部屋全額前払い | 1,872万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 90歳以上 |
ほかのプラン（16件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2340.00万円プラン85~89歳、1人部屋Cタイプ部屋全額前払い | 2,340万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 85~89歳 |
| 2808.00万円プラン80~84歳、1人部屋Cタイプ部屋全額前払い | 2,808万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 80~84歳 |
| 3276.00万円プラン75~79歳、1人部屋Cタイプ部屋全額前払い | 3,276万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75~79歳 |
| 3744.00万円プラン75歳未満、1人部屋Cタイプ部屋全額前払い | 3,744万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75歳未満 |
| 前払金なし1人部屋Dタイプ部屋月払い | — | 59.8万円 | 家賃 33万円／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | — |
| 1584.00万円プラン90歳以上、1人部屋Dタイプ部屋全額前払い | 1,584万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 90歳以上 |
| 1980.00万円プラン85~89歳、1人部屋Dタイプ部屋全額前払い | 1,980万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 85~89歳 |
| 2376.00万円プラン80~84歳、1人部屋Dタイプ部屋全額前払い | 2,376万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 80~84歳 |
| 2720.00万円プラン75~79歳、1人部屋Dタイプ部屋全額前払い | 2,720万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75~79歳 |
| 3168.00万円プラン75歳未満、1人部屋Dタイプ部屋全額前払い | 3,168万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75歳未満 |
| 前払金なし1人部屋Eタイプ部屋月払い | — | 48.8万円 | 家賃 22万円／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | — |
| 1056.00万円プラン90歳以上、1人部屋Eタイプ部屋全額前払い | 1,056万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 90歳以上 |
| 1320.00万円プラン85~89歳、1人部屋Eタイプ部屋全額前払い | 1,320万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 85~89歳 |
| 1584.00万円プラン80~84歳、1人部屋Eタイプ部屋全額前払い | 1,584万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 80~84歳 |
| 1848.00万円プラン75~79歳、1人部屋Eタイプ部屋全額前払い | 1,848万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75~79歳 |
| 2112.00万円プラン75歳未満、1人部屋Eタイプ部屋全額前払い | 2,112万円 | 26.8万円 | 家賃 含む／管理費 17.9万円／食費 8.9万円 | 75歳未満 |
2人で入居する場合のプラン（6件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金なし2人部屋Aタイプ部屋月払い | — | 138.7万円 | 家賃 94万円／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | — |
| 4512.00万円プラン90歳以上、2人部屋Aタイプ部屋全額前払い | 4,512万円 | 44.7万円 | 家賃 含む／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | 90歳以上 |
| 5640.00万円プラン85~89歳、2人部屋Aタイプ部屋全額前払い | 5,640万円 | 44.7万円 | 家賃 含む／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | 85~89歳 |
| 6768.00万円プラン80~84歳、2人部屋Aタイプ部屋全額前払い | 6,768万円 | 44.7万円 | 家賃 含む／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | 80~84歳 |
| 7896.00万円プラン75~79歳、2人部屋Aタイプ部屋全額前払い | 7,896万円 | 44.7万円 | 家賃 含む／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | 75~79歳 |
| 9024.00万円プラン75歳未満、2人部屋Aタイプ部屋全額前払い | 9,024万円 | 44.7万円 | 家賃 含む／管理費 35.8万円／食費 8.9万円 | 75歳未満 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
た入居者の家賃等に充当居住期間が３か月を超えた場合、前払金20％（初期償却）は返金せず、前払金20％（初期償却）を除いた前払金から、契約終了日以降、想定居住期間が経過するまでの期間につき、日割計算により算出した額を返還いたします。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は実費精算します。（前払金-初期償却）×（契約終了日から起算して償却期間満了日までの日数）÷（償却期間全体の日数）＝返還額期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
（前払金-初期償却）×（契約終了日から起算して償却期間満了日までの日数）÷（償却期間全体の日数）＝返還額期間：３か月起算日：入居した日契約締結日3か月以内の契約解除については、既受領額の前払金を日割り計算して残額を返還いたします。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は、実費精算します。①（月額単価）÷30日＝日額（小数点以下切捨て）②（前払金）-（日額×実入居日数）＝返還額
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
本物件周辺の特定施設入居者生活介護施設の家賃相当額を基に、当施設の面積・定員・初期投資額を考慮して算定しています。眺望、日当たり、面積などを勘案し、AからEタイプまで金額を設定。
管理費開く ▾閉じる ▴
共用部の水光熱費、維持管理費、厨房運営費は定額制となり、入院不在時でも発生します。※専有部のＮＨＫ等の受診料は個人負担。
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
【自立の方の料金設定について】・自立の方には介護費用として、要支援1の介護保険サービス料の100％相当額（小数点以下切捨て）の日額を頂きます。・算定根拠である介護保険サービス料は介護保険制度の改定により変動いたします。・令和６年度４月改定時の料金は以下になります。生活サポート費：2,193円（税抜1,994円）/日額
食費開く ▾閉じる ▴
※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食242円・昼食440円・夕食308円間食0円１日当たり990円×30日で積算厨房管理運営費59,400円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）5日前までに御連絡下さい（実食分をご請求させて頂きます）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費及び家賃相当額に含まれる。利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（2人部屋：752,000円・1人部屋：376,000円/312,000円/264,000円/176,000円）×想定居住期間（74歳以下/96月、75歳～79歳以下/84月、80歳～84歳以下/72月、85歳～89歳以下/60月、90歳以上/48月）+前払金総額20％（月額単価の説明）居室及び共用施設の家賃相当額の一部（想定居住期間の説明）74歳以下：96月75歳～79歳以下：84月80歳～84歳以下：72月85歳～89歳以下：60月90歳以上：48月各年齢帯において入居時の年齢を基に、公益社団法人全国有料老人ホーム協会資料及び弊社既存施設の実績より入居期間を算出し、居住継続率が概ね50%となるまでの期間より算出した。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
経済事情の変動、公租、公課の変更、人件費等を勘案し、事前に運営懇談会の意見を聴いたうえで行うものとします。なお改定にあたっては、入居者及び身元引受人へ通知します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、84%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（6件）開く ▾閉じる ▴
- 「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医と相談の上、対応可能)」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医との相談の上、対応可能)」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「常時又は随時介護及び支援が必要な方常時医療措置を必要としない方感染症に罹患しておらず、他利用者に感染させる恐れの無い方自傷他害行為なく、共同生活が可能な方身元引受人を定められる方契約書、重要事項説明書を理解し同意いただける方」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：可」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養（担当主治医との相談の上、対応可能）※上記医療ケアはホームの看護師による管理となります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
入院したとき
不在期間の入居費用は、家賃相当額、管理費、厨房運営費を徴収させて頂きます。（１）当事業所は、利用者又は他の利用者等の生命又は身体を保護するため、緊急やむを得ない場合を除き、身体拘束その他利用者の行動を制限する行為は行いません。（２）当事業所は身体拘束防止に関し、次の方針を定めすべての従業員に周知徹底し身体拘束ゼロを目指します。①身体拘束を必要としない状態の実現を目指し、事業所が一丸となって身体拘束防止に取り組みます。②利用者の人格を尊重し、すべての従業員が身体拘束防止に関して共通の認識と行動を持つように努めます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 7人
- 夜間（21:00〜6:00／9時間）
- 介護1人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満7人100%
- 1年未満2人100%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
記載なし
年齢
記載なし
暮らしている期間
記載なし
前年度に退去した方の行き先
記載なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 20.01㎡ | 16 | あり | — |
| 居室（2階）定員1人 | 20.01〜20.34㎡ | 18 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 20.01㎡ | 14 | あり | — |
| 居室（3階）定員2人 | 40.02㎡ | 1 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
（６）利用者が前条の3要件をすべて満たしていると委員会が判断した場合は、遅滞なく、従業員に対し、次の内容を指示します。①身体拘束その他行動制限は、利用者又は家族に文書で詳細に説明し、同意を得て行います。②利用者に身体拘束その他行動制限を行う場合は、その内容、時間、利用者の心身の状況を記録します。③身体拘束その他行動制限は、記録に基づいて継続的にカンファレンスを行い、早期に解除すべく努力します。契約書第14条事業者から行う解約措置参照
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年2月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
品川区の他の施設
東急ウェリナ旗の台
- 月額
- 40.6〜56.9万円
- 一時金
- 3,680万円〜1億3,200万円
- 最寄駅
- 旗の台駅 徒歩2分
- 定員
- 67名
グッドタイムホーム・不動前
- 月額
- 53.9〜99.2万円
- 一時金
- 0万円〜5,200万円
- 最寄駅
- 不動前駅 徒歩2分
- 定員
- 67名
ニチイホーム不動前
- 月額
- 53.2〜96.1万円
- 一時金
- 0万円〜5,520万円
- 最寄駅
- 不動前駅 徒歩3分
- 定員
- 91名
メディカルホームまどか西大井
- 月額
- 42.3万円
- 一時金
- なし
- 最寄駅
- 馬込駅 徒歩5分
- 定員
- 60名
アズハイム品川
- 月額
- 46.5万円
- 一時金
- 0万円〜1,590万円
- 最寄駅
- 大崎駅 徒歩6分
- 定員
- 99名
ドーミー大井町二葉
- 月額
- 39.8〜46.7万円
- 一時金
- 0万円〜5,585万円
- 最寄駅
- 下神明駅 徒歩5分
- 定員
- 70名
