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OVERVIEW

この住まいについて

介護付有料老人ホームプレザンリュクス南青山は、東京都港区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。広尾駅から徒歩11分で、表参道駅（徒歩12分）も使えます。開設は2022年7月、定員は61名です。

一時金なしで入る場合の月額は104.1万円からで、前払金3,024万円のプランでは月額36.1万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ケア２１です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

104.1〜129.1万円

入居一時金

0万円〜6,048万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

104.1万円

前払金0円プラン

全額前払い

入居時の前払金

3,024万円

毎月

36.1万円

前払金有 90歳以上

一部前払い

入居時の前払金

3,024万円

毎月

56.1万円

前払金有 90歳以上413号室

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 1,041,200円

プラン：前払金0円プラン

家賃680,000円65%
管理費238,000円23%
食費123,200円12%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

18件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金0円プラン月払い	—	104.1万円	家賃 68万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	—
前払金0円プラン413号室月払い	—	124.1万円	家賃 88万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	—
前払金0円プラン414号室月払い	—	129.1万円	家賃 93万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	—
前払金有 90歳以上全額前払い	3,024万円	36.1万円	家賃含む／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	90歳以上
前払金有 85~89歳迄全額前払い	3,780万円	36.1万円	家賃含む／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	85~89歳
前払金有 80~84歳迄全額前払い	4,536万円	36.1万円	家賃含む／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	80~84歳
前払金有 75歳~79歳迄全額前払い	5,292万円	36.1万円	家賃含む／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	75歳~79歳
前払金有 74歳以下全額前払い	6,048万円	36.1万円	家賃含む／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	74歳以下

ほかのプラン（10件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金有 90歳以上413号室一部前払い	3,024万円	56.1万円	家賃 20万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	90歳以上
前払金有 85~89歳迄413号室一部前払い	3,780万円	56.1万円	家賃 20万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	85~89歳
前払金有 80~84歳迄413号室一部前払い	4,536万円	56.1万円	家賃 20万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	80~84歳
前払金有 75歳~79歳迄413号室一部前払い	5,292万円	56.1万円	家賃 20万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	75歳~79歳
前払金有 74歳以下413号室一部前払い	6,048万円	56.1万円	家賃 20万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	74歳以下
前払金有 90歳以上414号室一部前払い	3,024万円	61.1万円	家賃 25万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	90歳以上
前払金有 85~89歳迄414号室一部前払い	3,780万円	61.1万円	家賃 25万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	85~89歳
前払金有 80~84歳迄414号室一部前払い	4,536万円	61.1万円	家賃 25万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	80~84歳
前払金有 75歳~79歳迄414号室一部前払い	5,292万円	61.1万円	家賃 25万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	75歳~79歳
前払金有 74歳以下414号室一部前払い	6,048万円	61.1万円	家賃 25万円／管理費 23.8万円／食費 12.3万円	74歳以下

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

20％

前払金の保全

あり（りそな銀行：入居一時金保全信託契約）

敷金

あり金額 680,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当【入居後３か月を超えた契約終了】居住期間が３か月を超えた場合、前払金20％（初期償却）は返金せず、前払金20％（初期償却）を除いた前払金から実入居日数から日割り計算して返金します。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は、実費で清算します。①（月額単価）÷30日＝日額（小数点以下切捨て）②（前払金―初期償却）―（日額×実入居日数）＝返還額期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日【入居後３か月以内の契約終了】契約締結日3か月以内の契約解除については、既受領の前払い金を日割り計算して残額を返還いたします。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は実費精算します。①（月額単価）÷30日＝日額（小数点以下切捨て）②（前払金）―（日額×実入居日数）＝返還額

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

本物件周辺の特定施設入居者生活介護施設の家賃相当額を基に、当施設の面積・定員・初期投資額を考慮して算定しています。

管理費開く ▾

共用部の水光熱費、維持管理費、厨房運営費は定額制となり、入院不在時でも発生します。

介護費用（上乗せ）開く ▾

【自立の方の料金設定について】・自立の方には介護費用として、要支援１の介護保険サービス料の100％相当額（小数点以下切り捨て）日額を頂きます。・算定根拠である介護保険サービス料は介護保険制度の改定により変動いたします。・令和３年４月改定時の料金は以下になります。生活サポート費：2,181円（税抜1,983円）/日額※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食440円・昼食605円・夕食605円間食0円

食費開く ▾

１日当たり1,650円×30日で積算厨房管理運営費73,700円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）

光熱水費開く ▾

5日前までに御連絡下さい（実食分をご請求させて頂きます）管理費及び家賃相当額に含まれる。利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（504,000円）×想定居住期間（90歳以上/48月、85～89歳迄/60月、80～84歳迄/72月、75～79歳迄/84月、74歳以下/96月）+前払金総額20％（月額単価の説明）居室及び共用施設の家賃相当額の一部（想定居住期間の説明）75歳～79歳以下：84月80歳～84歳以下：72月85歳～89歳以下：60月90歳以上：48月各年齢帯において入居時の年齢を基に、公益社団法人全国有料老人ホーム協会資料及び弊社既存施設の実績より入居期間を算出し、居住継続率が概ね50%となるまでの期間より算出した。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

経済事情の変動、公租、公課の変更、人件費等を勘案し、事前に運営懇談会の意見を聴いたうえで行うものとします。なお改定にあたっては、入居者及び身元引受人へ通知します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、99%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き8受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（6件）開く ▾

「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医と相談の上、対応可能)」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医との相談の上、対応可能)」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「健康保険に加入されている方常時、医療行為を必要としていない方自傷、他害がない方他の入居者に伝染する疾患がない方」
重要事項説明書「入居の条件」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：可」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養（担当主治医との相談の上、対応可能）※上記医療ケアはホームの看護師による管理となります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人財団厚生会古川橋病院

医療法人社団光輝会麻布光輝クリニック

医療法人社団さくら慈愛会アイみらいクリニック眼科

協力歯科

医療法人社団気づき会品川気づき歯科クリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

医療機関連携加算夜間看護体制加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算（Ⅱ）介護職員等ベースアップ等支援加算

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

６５歳以上

要介護度

要支援・要介護認定の方。又は自立認定であっても介護支援が必要な方

医療的ケア

インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養（担当主治医と相談の上、対応可能）

認知症

可

その他

健康保険に加入されている方常時、医療行為を必要としていない方自傷、他害がない方他の入居者に伝染する疾患がない方

身元引受人・保証人

契約に基づく入居者の事業者に対する債務について、入居者と連帯して履行の責を負うとともに、事業者と協議し、必要な時は入居者の身柄を引き取るものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：２泊３日まで利用料金：１泊15,000円＋食事代別途食費は１日2,750円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

入院したとき

（内訳：食材費朝食660円・昼食1,045円、夕食1,045円）不在期間の入居費用は、家賃相当額、管理費、厨房運営費を徴収させて頂きます。ホームは、サービスの提供にあたっては、利用者の生命または身体を保護するため、切迫性・非代替性・一時性の3つの要件全てを満たす緊急やむを得ない場合を除き、身体拘束その他利用者の行動を制限する行為を行いません。ただし、緊急やむを得ず身体拘束を行う場合は、主治医・計画作成担当者・生活相談員・看護師・介護職員等の多職種で十分な協議を行い、本人または御家族に十分説明を行ったうえで、その対応および時間、その際の利用者の心身状況、緊急やむを得なかった理由を記録し、御家族等の要求がある場合及び行政機関

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

0.5人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.5

生活相談員1人換算1

介護職員6人換算5

看護職員2人換算1.8

機能訓練指導員1人換算0.2

計画作成担当者1人換算0.5

その他の職員1人換算1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 6人
夜間（21:00〜6:00／9時間）: 介護1人　看護なし

介護職員 1人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 2人介護支援専門員 1人初任者研修修了 2人看護師又は准看護師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満1人17%
1〜3年5人83%

看護職員

1年未満1人50%
1〜3年1人50%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

5人

平均年齢

89.6歳

女性の割合

80%

男性1人・女性4人

入居率

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援11人20%
要支援22人40%
要介護12人40%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳1人

85歳以上4人

暮らしている期間

6か月未満2人40%
6か月〜1年3人60%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで1人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

61室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員1人	21.12㎡	19	あり	なし
居室（3階）定員1人	21.12㎡	18	あり	なし
居室（4階）定員1人	21.12㎡	14	あり	なし
居室（5階）定員1人	21.12㎡	10	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（契約・設置・料金負担各自）

テレビ端子全室あり（テレビ設置済、放送契約・料金負担各自）

お風呂

個浴 5か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

6か所

そのほかの共用施設

健康管理室、相談室、洗濯室、脱衣室

建物

構造

耐火建築物

階数

地上5階・地下0階

延床面積

3,053.26㎡

敷地面積

1,679.04㎡

建物の完成

2022年5月31日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ケア２１

法人の種類

営利法人

法人の設立

1993年11月1日

この住まいの開設

2022年7月1日

定員

61名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

また、身体拘束廃止・虐待防止のために以下の取組みを実施しています。・マニュアルの整備・年2回以上、研修の実施・3ヶ月に一度委員会の開催・虐待が発生した場合、直ちに必要な措置を講じるとともに、保証人または利用者の御家族、及び行政機関への速やかな報告・実施後は検討協議を都度行い速やかな解除に努めます契約書第13条参照

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾