この住まいについて
グッドタイムホーム・不動前は、東京都品川区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。不動前駅から徒歩2分で、武蔵小山駅（徒歩10分）も使えます。定員は67名です。
一時金なしで入る場合の月額は53.9万円からで、前払金900万円のプランでは月額27.9万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員3名の体制です。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ＪＡＰＡＮライフデザインです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.6歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払い利用型/シングル・ツイン/全入居対象者共通｜シングル
- 家賃260,000円48%
- 管理費165,144円31%
- 食費82,569円15%
- 光熱水費31,429円6%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| シングル/長期利用型/要介護者・「基本プラン」｜居室Aタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 1,800万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「基本プラン」｜居室Bタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 2,000万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜81歳以上85歳以下の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 1,500万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 81歳以上85歳以下・要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜81歳以上85歳以下の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 1,700万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 81歳以上85歳以下・要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜86歳以上90歳以下の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 1,200万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 86歳以上90歳以下・要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜86歳以上90歳以下の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 1,400万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 86歳以上90歳以下・要介護 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜91歳以上又は要介護4・5の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 900万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 91歳以上・要介護・要介護4・5 |
| シングル/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜91歳以上又は要介護4・5の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 1,100万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 91歳以上・要介護・要介護4・5 |
ほかのプラン（14件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| シングル/長期利用型/要支援・自立者｜居室Aタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 2,400万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 要支援・自立者 |
| シングル/長期利用型/要支援・自立者｜居室Bタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 2,600万円 | 27.9万円 | 管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | 要支援・自立者 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「基本プラン」｜居室Aタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 3,600万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「基本プラン」｜居室Bタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 4,000万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜81歳以上85歳以下の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 3,000万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 81歳以上85歳以下・要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜81歳以上85歳以下の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 3,400万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 81歳以上85歳以下・要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜86歳以上90歳以下の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 2,400万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 86歳以上90歳以下・要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜86歳以上90歳以下の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 2,800万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 86歳以上90歳以下・要介護 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜91歳以上又は要介護4・5の方・A前払い（家賃の扱い不明） | 1,800万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 91歳以上・要介護・要介護4・5 |
| ツイン/長期利用型/要介護者・「契約時年齢等による前払金減額プラン」※契約時年齢｜91歳以上又は要介護4・5の方・B前払い（家賃の扱い不明） | 2,200万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 91歳以上・要介護・要介護4・5 |
| ツイン/長期利用型/要支援・自立者｜居室Aタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 4,800万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 要支援・自立者 |
| ツイン/長期利用型/要支援・自立者｜居室Bタイプ前払い（家賃の扱い不明） | 5,200万円 | 47.2万円 | 管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | 要支援・自立者 |
| 月払い利用型/シングル・ツイン/全入居対象者共通｜シングル月払い | — | 53.9万円 | 家賃 26万円／管理費 16.5万円／食費 8.3万円 | — |
| 月払い利用型/シングル・ツイン/全入居対象者共通｜ツイン月払い | — | 99.2万円 | 家賃 52万円／管理費 24.4万円／食費 16.5万円 | — |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当【長期利用型】・前払金は、入居契約に定める償却起算日において要介護者20％相当、要支援・自立者15％相当を初期償却します。・前記の残額を償却起算日以降、次の月次償却基準額で償却します。[月次償却基準額]要介護者；前払金×0.8÷償却期間要支援・自立者；前払金×0.85÷償却期間・前払金の償却は入院等不在期間においても進行（徴収）します。・償却開始月や契約終了月における1ヶ月に満たない期間は、1ヵ月を30日とした日割計算によります。・ツイン(2人利用)で、その一方が解約となり、1人で継続利用する場合、前払金の返還金の清算、月次償却基準額や償却方法の変更は行いません。・入居契約後に、自立者が要介護認定者（要支援・要介護）となった場合や要介認定者が自立者となった場合、前払金の月次償却基準額や償却方法の変更は行いません。償却期間内に解約される場合は未償却分を返還します。【長期利用型】①要介護者;返還金目安＝前払金×0.8÷償却期間×未償却期間②要支援・自立者;返還金目安＝前払金×0.85÷償却期間×未償却期間・償却期間を経過すると返還金はなくなりますが、前払金の追加徴収はありません。・明渡しに伴う原状回復等のため費用を差し引かれることがあります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
・長期利用型を選択された場合は前払金にてお支払い済みです。・月払い方式を選択した場合、シングル：260,000円/月、ツイン：520,000円/月を月額利用料と合わせてお支払いいただきます。
管理費開く ▾閉じる ▴
・建物管理費（短期的修繕及びその積立費用）・共益費・水光熱費シングル132,144円ツイン194,214円（非課税）・事業運営費事務諸経費等シングル33,000円ツイン49,500円（税込み）
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
○名称：特別介護サービス費○対象者：要介護認定者（要支援・要介護）○内容：要支援・要介護者に対して、特定施設入居者生活介護サービスを平成12年3月30日老企52号により、直接処遇職員（介護職員・看護職員）を手厚く配置した特別介護費用の負担分。算定方法…当ホーム最大定員入居数に対する人員配置を上回る職員数を基に算出したもの。【人員配置2：1】○その他：・利用開始月や契約終了月、不在期間発生月における1ヶ月に満たない期間の特別介護サービス費は、入居実績に基づき、1ヶ月を30日として、日割計算を行います。・費用は、開設前の費用設定時において、人員を基準以上に配置して提供する介護サービスのうち、介護保険給付(利用者負担分を含む)による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づく推定額で算出しています。・入居契約中に、要介護認定の資格を喪失した場合や自ら放棄した場合は、自動的に生活サポート費に移行します。○名称：生活サポート費○対象者：自立者（介護保険未申請者を含む）○内容：自立者に対する生活サービス（夜間巡回、入浴準備、ケアコール対応、居室清掃、リネン交換等）と健康管理サービス（バイタルチェック等）に係る負担分○その他：・利用開始月や契約終了月、不在期間発生月における1ヶ月に満たない期間の特別介護サービス費は、入居実績に基づき、1ヶ月を30日として、日割計算を行います。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。
食費開く ▾閉じる ▴
朝食319円・昼食484円・夕食638円間食-円１日当たり1,441円×30日で積算厨房管理運営費39,339円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）・費用を減算を行う欠食は前日14:00迄の事前届出を要します。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
建物管理費に含む１日当たり-円利用料の算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（250,000円）×想定居住期間（60ヶ月）により算出（月額単価の説明）施設維持コスト（施設賃借料、長期施設維持費、修繕費等）（想定居住期間の説明）事業者団体による簡易生命表に基づき算定した想定居住年数を基礎としています。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
物価や人件費の変動、若しくは介護保険料改定等を勘案し、運営懇談会にて説明の上、上記費用の額を変更できるものとします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、88%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（5件）開く ▾閉じる ▴
- 「入居前の検診等により常時医療的処置を要する方や伝染病、感染症及び暴力行為等により共同生活に資料を来す方は事業者からお断りすることがあります。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「・感染症等への罹患が認められた場合、他の入居者への感染防止のため、占有居室絵の隔離または医療機関での入院加療等の隔離を行うことがあります。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「また、胃ろうやインスリンなど、医療的ケアが必要な方もお受けしております。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：他者への迷惑行為等の共同生活に支障のない方」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
・日中、看護師が常駐する時間帯において、軽度の治療や処置（傷の手当、軟膏塗布、腫脹部へのクーリング等対応）を行います。また、胃ろうやインスリンなど、医療的ケアが必要な方もお受けしております。ただし、ホームの体制・状況・その他の理由により、入居をお待ちいただく、またはお断りさせていただく場合があります。・ご入居者様が罹病・負傷・身体状況の変化等により医療対応が必要になり、ホーム内での対応が困難な場合には、医療機関または目的施設において医師による必要な治療が受けられるよう、医療機関との連絡・紹介・受診手続・通院介助等の協力を行います。・ご入居者様の身体状況が著しく低下した場合（病院からの退院含む）においては、ホーム職員による本人の状況と状態の確認等の情報収集、及び協力医療機関への相談の上、身元引受人または家族等とホームでの対応について協議します。ホームでの対応が困難となり、契約解除となる場合、ホームは移転先の有無を確認し、移転先の確保について協力します。・感染症等への罹患が認められた場合、他の入居者への感染防止のため、占有居室絵の隔離または医療機関での入院加療等の隔離を行うことがあります。・医療費（入院費用）はすべて自己負担になります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
入院したとき
在期間においても全額徴収し、食費は欠食分を差し引いた費用を徴収します。・入院された場合、入院期間の長短に関わらず、入居契約は継続いたします。・建物管理費、事業運営費、食堂運営費（食費の一部）は入院等不在期間においても全額徴収し、食費は欠食分を差し引いた費用を徴収します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 25人
- 夜間（17:00〜9:30／17時間）
- 介護3人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。施設長の資格：社会福祉士・介護福祉士・介護支援専門員
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満4人16%
- 1〜3年4人16%
- 3〜5年7人28%
- 5〜10年7人28%
- 10年以上3人12%
- 1年未満1人20%
- 1〜3年4人80%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立1人2%
- 要支援14人7%
- 要支援28人13%
- 要介護110人17%
- 要介護212人20%
- 要介護312人20%
- 要介護46人10%
- 要介護57人12%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満5人8%
- 6か月〜1年6人10%
- 1〜5年32人53%
- 5〜10年13人22%
- 10〜15年2人3%
- 15年以上2人3%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人54%
- ほかの施設・住まいへ6人46%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 18.06〜20.89㎡ | 11 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 18.06〜23.11㎡ | 15 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 18.06〜23.11㎡ | 15 | あり | — |
| 居室（5階）定員1人 | 18.06〜22.64㎡ | 14 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
ケアステーション、健康相談室、機能訓練室、理美容室、ロビー＆ライブラリー、ファミリールーム、喫煙室、洗濯室、庭園等を配備しています。
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
(1)入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき(2)月額利用料、その他の費用の支払いを正当な理由なく、2ヶ月以上遅滞したとき(3)入居者の病状が、常時医療的処置を要すると事業者の指定する医師または看護職員の意見を踏まえ判断されるとき(4)入居者の行動・病状が他の入居者または従業員の健康・心身・生活に重大な影響を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する事業者の有料老人ホームとしての通常の介護方法及び接遇方法でこれを防止することができないとき（暴力、暴言、奇声、奇行、窃盗行為、他居室への無断侵入、伝染病、感染症等）(5)入居者及びその家族または身元引受人・返還金受取人・代理人から社会通念上良識を逸脱する苦情申し立てがあり、通常の解決方法ではそれを解決できないとき(6)本契約の規定及び管理規定、その他施設が定める諸規則に違反があったとき(7)天災地変、関係法令の改変、その他やむを得ない自由により、継続的な施設の運営が困難となった場合
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：事業者がより適切な介護等を行うことを目的として、介護の状況等により一定の観察期間をおき、医師または看護師の意見を踏まえ、本人の意思等を確認したうえで、一般居室を変更していただく場合があります。一般居室の権利は、変更の上、継続し、面積増減による費用の調整は原則行いま料金：せん。一般居室の権利は、変更の上、継続し、面積増減による費用の調整は原則行いま前払金：せん。部屋の違い：基本的な設備の変更はありません。
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年1月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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