この住まいについて
介護付有料老人ホームプレザングラン新宿下落合は、東京都新宿区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。下落合駅から徒歩4分で、中井駅（徒歩11分）も使えます。開設は2017年4月、定員は63名です。
一時金なしで入る場合の月額は44.5万円からで、前払金1,003万円のプランでは月額23.6万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ケア21です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.7歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：前払金無 外部ベランダ部屋
- 家賃329,000円74%
- 管理費50,000円11%
- 食費65,670円15%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金無 外部ベランダ部屋月払い | — | 44.5万円 | 家賃 32.9万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | — |
| 前払金有 90歳以上 外部ベランダ部屋一部前払い | 1,003.2万円 | 23.6万円 | 家賃 12万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 90歳以上 |
| 前払金有 85~89歳迄 外部ベランダ部屋一部前払い | 1,254万円 | 23.6万円 | 家賃 12万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 85~89歳 |
| 前払金有 80~84歳迄 外部ベランダ部屋一部前払い | 1,504.8万円 | 23.6万円 | 家賃 12万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 80~84歳 |
| 前払金有 75~79歳迄 外部ベランダ部屋一部前払い | 1,755.6万円 | 23.6万円 | 家賃 12万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 75~79歳 |
| 前払金有 74歳以下 外部ベランダ部屋一部前払い | 2,006.4万円 | 23.6万円 | 家賃 12万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 74歳以下 |
| 前払金無 サンルーム部屋月払い | — | 45.5万円 | 家賃 33.9万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | — |
| 前払金有 90歳以上 サンルーム部屋一部前払い | 1,003.2万円 | 24.6万円 | 家賃 13万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 90歳以上 |
ほかのプラン（4件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金有 85~89歳迄 サンルーム部屋一部前払い | 1,254万円 | 24.6万円 | 家賃 13万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 85~89歳 |
| 前払金有 80~84歳迄 サンルーム部屋一部前払い | 1,504.8万円 | 24.6万円 | 家賃 13万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 80~84歳 |
| 前払金有 75~79歳迄 サンルーム部屋一部前払い | 1,755.6万円 | 24.6万円 | 家賃 13万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 75~79歳 |
| 前払金有 74歳以下 サンルーム部屋一部前払い | 2,006.4万円 | 24.6万円 | 家賃 13万円／管理費 5万円／食費 6.6万円 | 74歳以下 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
た入居者の家賃等に充当【入居後３か月を超えた契約終了】居住期間が３か月を超えた場合、前払金20％（初期償却）は返金せず、前払金20％（初期償却）を除いた前払金から実入居日数から日割り計算して返金します。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は、実費で清算します。①（月額単価）÷30日＝日額（小数点以下切捨て）②（前払金―初期償却）―（日額×実入居日数）＝返還額期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日【入居後３か月以内の契約終了】契約締結日3か月以内の契約解除については、既受領の前払い金を日割り計算して残額を返還いたします。なお、原状回復に要する費用が発生した場合は実費精算します。①（月額単価）÷30日＝日額（小数点以下切捨て）②（前払金）―（日額×実入居日数）＝返還額
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
本物件周辺の特定施設入居者生活介護施設の家賃相当額を基に、当施設の面積・定員・初期投資額を考慮して算定しています。
管理費開く ▾閉じる ▴
事務費、共用施設等の水光熱及び維持管理費。
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
生活サポート費（入居後、利用者が「自立」となった場合のみ）月額60,610円（消費税10%込）※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食432円・昼食880円・夕食715円間食162円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり2,189円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
5日前までに御連絡ください（実食分をご請求させていただきます）管理費及び家賃相当額にも含まれる。利用料の家賃相当額11,300円、管理費1,666円、食費１日当たり15,155円算出方法2,189円
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（167,200）×想定居住期間（90歳以上/48月、85～89歳迄/60月、80～84歳迄/72月、75～79歳迄/84月、74歳以下/96月）+前払金総額20％（月額単価の説明）居室及び共用施設の家賃相当額の一部（想定居住期間の説明）75歳～79歳以下：84月80歳～84歳以下：72月85歳～89歳以下：60月90歳以上：48月各年齢帯において入居時の年齢を基に、公益社団法人全国有料老人ホーム協会資料及び弊社既存施設の実績より入居期間を算出し、居住継続率が概ね50%となるまでの期間より算出した。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
経済事情の変動、公租、公課の変更、人件費等を勘案し、事前に運営懇談会の意見を聴いたうえで行うものとします。なお改定にあたっては、入居者及び身元引受人へ通知します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、79%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（6件）開く ▾閉じる ▴
- 「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医と相談の上、対応可能)」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養(担当主治医との相談の上、対応可能)」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「他の入居者に伝染する疾患がない方。」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：可」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
インシュリン、たん吸引、点滴、在宅酸素、経管栄養、人工肛門、留置バルーンカテーテル、中心静脈栄養（担当主治医との相談の上、対応可能）※上記医療ケアはホームの看護師による管理となります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
入院したとき
不在期間の入居費用は、家賃相当額、管理費を徴収させて頂きます。ホームは、サービスの提供にあたっては、利用者の生命または身体を保護するため、切迫性・非代替性・一時性の3つの要件全てを満たす緊急やむを得ない場合を除き、身体拘束その他利用者の行動を制限する行為を行いません。ただし、緊急やむを得ず身体拘束を行う場合は、主治医・計画作成担当者・生活相談員・看護師・介護職員等の多職種で十分な協議を行い、本人または御家族に十分説明を行ったうえで、その対応および時間、その際の利用者の心身状況、緊急やむを得なかった理由を記録し、御家族
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 17人
- 夜間（21:00〜6:00／9時間）
- 介護1人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満3人18%
- 1〜3年9人53%
- 3〜5年5人29%
- 1年未満2人33%
- 1〜3年3人50%
- 5〜10年1人17%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援11人3%
- 要支援24人11%
- 要介護16人17%
- 要介護26人17%
- 要介護35人14%
- 要介護48人23%
- 要介護55人14%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満5人14%
- 6か月〜1年2人6%
- 1〜5年23人66%
- 5〜10年5人14%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで3人100%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員14人 | 18.99〜20.76㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（3階）定員14人 | 18.99〜20.76㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（4階）定員14人 | 18.99〜20.76㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（5階）定員14人 | 19.5〜22.27㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（6階）定員7人 | 18.6〜20.51㎡ | 7 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
健康管理室１ヶ所相談室２ヶ所洗濯室６ヶ所脱衣所６か所汚物処理室６ヶ所訪問理美容室１ヶ所
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
また、身体拘束廃止・虐待防止のために以下の取組みを実施しています。・マニュアルの整備・年2回以上、研修の実施・3ヶ月に一度委員会の開催・虐待が発生した場合、直ちに必要な措置を講じるとともに、保証人または利用者の御家族、及び行政機関への速やかな報告・実施後は検討協議を都度行い速やかな解除に努めます契約書第13条事業者から行う解約措置参照
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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- 月額
- 59.3〜115万円
- 一時金
- 0万円〜4,410万円
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- 0万円〜1,200万円
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- 落合南長崎駅 徒歩4分
