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この住まいについて
大島ケアハートガーデンは、東京都江東区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。大島駅から徒歩1分で、西大島駅（徒歩10分）も使えます。開設は2008年2月、定員は60名です。
一時金なしで入る場合の月額は40.1万円からで、前払金1,160万円のプランでは月額20.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員5名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はケアハートガーデン株式会社です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：年間プラン
- 家賃193,333円48%
- 管理費77,000円19%
- 食費64,800円16%
- 介護費用66,000円16%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| ①前払金プラン(84歳~92歳対象)全額前払い | 1,450万円 | 20.8万円 | 家賃 含む／管理費 7.7万円／食費 6.5万円／介護費用 6.6万円 | 84歳~92歳 |
| ②前払金プラン(83歳以下対象)全額前払い | 1,740万円 | 20.8万円 | 家賃 含む／管理費 7.7万円／食費 6.5万円／介護費用 6.6万円 | 83歳以下 |
| ③前払金プラン(93歳以上対象)全額前払い | 1,160万円 | 20.8万円 | 家賃 含む／管理費 7.7万円／食費 6.5万円／介護費用 6.6万円 | 93歳以上 |
| 年間プラン月払い | — | 40.1万円 | 家賃 19.3万円／管理費 7.7万円／食費 6.5万円／介護費用 6.6万円 | — |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
者の家賃等に充当・前払金償却期間内の場合前払金×80％÷（入居日の翌日から償却期間終了日までの実日数）×（契約終了日から償却期間満了日までの実日数）・入居金償却期間を超える場合は、返還金なし期間：３か月起算日：入居した日"前払金償却期間の起算日から3ヵ月以内において、本契約第29条に基づく入居者の解約の申し出が
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
・入居金償却期間を超える場合は、返還金なし期間：３か月起算日：入居した日"前払金償却期間の起算日から3ヵ月以内において、本契約第29条に基づく入居者の解約の申し出がなされた場合は、本契約第33条の規定にかかわらず、居室明け渡し日までの本契約第2条に定める目的施設の利用の対価として、１日当たり利用料、日割り計算に基づく本契約第23条から第25条に定める費用及び第30条に定める原状回復費用を事業者に支払うことで契約を終了できるものとします。この場合前払い金は、上記1日当たりの利用料と原状回復費を控除の上、全額返却します。また、死亡退去の場合であっても、同様の取扱いとなります。・基本プラン：1日あたりの利用料＝19.3万円÷30日"
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
地代、建設費、修繕費、借入利息、管理事務費等を基礎
食費開く ▾閉じる ▴
※介護保険サービスの自己負担額は含まない。540円・昼食756円・夕食864円間食0円2,160円×30日で積算0円など
光熱水費開く ▾閉じる ▴
利用料の円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
想定居住期間（①60月・②72月・③48月）により算出地代、建設費、修繕費、借入利息、管理事務費等を基礎とし、近傍家賃を参照し、
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
公共料金やその他物価変動、介護報酬改定等経営上の諸事由に基づき、運営懇談会で意見を聞いた上で決定。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、71%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「(例:悪性腫瘍末期の疼痛緩和は可。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「鼻腔栄養は不可。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「認知症：入居可」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
ホームの往診医または主治医の指示によりホームの看護師が可能な範囲。(例：悪性腫瘍末期の疼痛緩和は可。鼻腔栄養は不可。)個々のご状況によりご相談させていただきます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
入院したとき
入院中も契約関係は継続し、ホームの都合で居室を利用することはありません。尚、費用につきましては、食費は、欠食分を月額より減額しますが、家賃相当、管理費、上乗せ介護費は減額の対象となりません。本人または他の利用者の生命又は身体を保護するための措置として、緊急やむを得ず身体拘束を行う場合は、身体拘束による心身の損害よりも、拘束をしないリスクのほうが高い場合で、切迫性・非代替性・一時性の3要素のすべてを満たした場合のみであるかを身体拘束廃止会議にて中心に十分に検討を行った上で決定し、本人・家族への説明と同意を得るものとします。また。身体拘束を行った場合は、その状況について経過を記録し、できるだけ早期に拘束を解除するように努めます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の2.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 37人
- 夜間（20:00〜7:00／11時間）
- 介護5人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満6人16%
- 1〜3年7人19%
- 3〜5年1人3%
- 5〜10年10人27%
- 10年以上13人35%
- 3〜5年2人22%
- 5〜10年5人56%
- 10年以上2人22%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援21人3%
- 要介護12人5%
- 要介護28人22%
- 要介護34人11%
- 要介護411人30%
- 要介護511人30%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満7人19%
- 6か月〜1年1人3%
- 1〜5年16人43%
- 5〜10年7人19%
- 10〜15年2人5%
- 15年以上4人11%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで13人68%
- 医療機関へ3人16%
- ほかの施設・住まいへ1人5%
- 自宅へ1人5%
- その他1人5%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 20㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 20㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 20㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 20㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（6階）定員1人 | 20㎡ | 12 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
多目的室、理美容室、屋上庭園
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
困難と認められる場合に、本条第２項及び第３項に規定した条件の下に、本契約を解除することがあります。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき三第２０条の規定に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又はその危害が切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき２前項の規定に基づく契約の解除の場合は、事業者は書面にて次の各号に掲げる手続きを行います。一契約解除の通告について９０日の予告期間をおく二前号の通告に先立ち、入居者及び身元引受人に弁明の機会を設ける三解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や身元引受人、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力する３本条第１項第四号によって契約を解除する場合には、事業者は書面にて前項に加えて次の第一号及び第二号に掲げる手続きを行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
