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この住まいについて
深川やすらぎの園は、東京都江東区にある介護付き有料老人ホームです。住吉駅から徒歩10分で、菊川駅（徒歩15分）も使えます。開設は2004年7月、定員は72名です。
入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金900万円・月額26.2万円のプランです（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員3名の体制です。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社燦光です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.4歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：Aタイプ
- 家賃110,350円42%
- 管理費62,400円24%
- 食費66,686円25%
- 介護費用22,629円9%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| Aタイプ一部前払い | 900万円 | 26.2万円 | 家賃 11万円／管理費 6.2万円／食費 6.7万円／介護費用 2.3万円 |
| Bタイプ一部前払い | 950万円 | 26.7万円 | 家賃 11.4万円／管理費 6.4万円／食費 6.7万円／介護費用 2.3万円 |
| Cタイプ一部前払い | 1,100万円 | 27.8万円 | 家賃 12.1万円／管理費 6.8万円／食費 6.7万円／介護費用 2.3万円 |
| Dタイプ一部前払い | 1,500万円 | 29.9万円 | 家賃 13.6万円／管理費 7.4万円／食費 6.7万円／介護費用 2.3万円 |
| Eタイプ一部前払い | 2,300万円 | 54.2万円 | 家賃 22.1万円／管理費 12.5万円／食費 13.3万円／介護費用 4.5万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日ご入居者の入居後ら3ヵ月が経過するまでの間に契約が解除され、又はご入居者の死亡により契約が終了する場合、老人福祉法施行規則に従い、短期解約特例に対応し、入居時の償却金（返還対象としない額）の全額を無利息で返還致します。尚、事業所は、下記の一～五までの精算金を前払金から控除し残額を返還出来るものとします。（一）前払金精算金（前払金の70％を償却期間※日数で除し、入居日から居室明渡しの日までの日数で乗じたもの）（二）月額利用料精算金（三）その他の費用精算金（日常消耗品の実費負担分や個別選択による有料サービスの費用（四）原状回復費用（五）その他の精算金（立替金等）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
23,000,000円
管理費開く ▾閉じる ▴
維持管理費、水道光熱費、運営事務費等。
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
手厚い介護費として、2対1の人員配置にての人件費です。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食154円・昼食256円・夕食313円間食52円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり775円×30日で積算厨房管理運営費43,436円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
入院による不在の場合は入院日数に対して食費は1日775円返還致します。管理費内です。利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（105,000円）×想定居住期間（60ヶ月）＋初期償却（想定居住期間を超えて入居が継続する場合に備えて受領する額）2,700,000円により算出（月額単価の説明）（月額単価の説明）①売買代金②改装費③追加工事費④追加工事検査費用⑤仲介手数料⑥家賃及び管理費の一部により算出（想定居住期間の説明）簡易生命表を参考に、平均寿命年数及び過去の年数を考慮して算出。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
当該施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費などを勘案し、運営懇談会に於いて、食費・管理費・希望により提供する個人サービスなどの費用の額を改定する事が出来る。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、35%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「感染症等への羅患が認められた場合、他のご入居者様への感染症防止の為、専有居室への隔離又は医療機関での入院加療等の隔離を行うことがあります。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：要相談」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
日中、看護職員が常駐する時間帯において、軽度の治療や処置（傷の手当、軟膏塗布、腫脹部へのクーリング対応等）を行います。ご入居者様が羅病、負傷、身体状況の変化により医療対応が必要になり、ホーム内での対応が困難な場合には、医療機関又は目的施設において医師による必要な処置が受けれるよう、医療機関との連絡、紹介、受診手続き、通院介助等の協力を行います。ご入居者様の身体状況が著しく低下した場合（病院からの退院を含む）においては、ホーム職員による本人の状況と状態の確認等の情報収集及び協力医療機関への相談の上、身元引受人又はご家族等のホームでの対応について協議します。ホームでの対応が困難となり、契約解除となる場合については、ホームは移転先の有無を確認し移転先がない場合には、ご入居者様と身元引受人又は家族等と協議し、移転先の確保について協力します。感染症等への羅患が認められた場合、他のご入居者様への感染症防止の為、専有居室への隔離又は医療機関での入院加療等の隔離を行うことがあります。医療費（入院費用等）については全て自己負担となります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
入院したとき
入院による不在の場合は入院日数に対して食費は1日775円返還。介護保険一割負担は請求しない。入院が長期に渡った場合でも、入居契約は存続しますので退院後は入院前の居室に戻る事が出来ます。本人又は他の利用者の生命又は身体を保護する為の措置として緊急やむを得なず身体拘束を行う場合は、委員会を中心に十分に検討を行い、切迫性・非代替性・一時性の3要件の全てを満たした場合のみ、本人・家族への説明・同意を得て行います。又、身体拘束を行った場合は、その状況について経過記録の整備を行い、早急に拘束を解除すべき努力を行います。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 32人
- 夜間（16:30〜9:30／17時間）
- 介護3人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満6人19%
- 1〜3年9人28%
- 3〜5年1人3%
- 5〜10年9人28%
- 10年以上7人22%
- 1年未満3人75%
- 5〜10年1人25%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援12人3%
- 要支援23人5%
- 要介護114人22%
- 要介護216人25%
- 要介護311人17%
- 要介護48人12%
- 要介護511人17%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満15人23%
- 6か月〜1年9人14%
- 1〜5年28人43%
- 5〜10年11人17%
- 10〜15年1人2%
- 15年以上1人2%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで16人52%
- 医療機関へ1人3%
- ほかの施設・住まいへ14人45%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（3階）定員1人 | 16.22〜22.93㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 16.22〜22.93㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 16.22〜22.93㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（6階）定員1人 | 16.22〜22.93㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（7階）定員1人 | 16.22〜22.93㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（8階）定員2人 | 30.24㎡ | 3 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
身体拘束を行った場合の拘束解除においては、「緊急やむを得ない場合」に該当するか常に観察・再検討を行い、要件に該当しなくなった場合には直ちに解除します。契約者が次の各号に該当し、そのことがこの契約をこれ以上将来に渡って維持する事が社会通念上著しく困難と認められる場合は契約者に対し、一か月以上の予告期間をおいて契約解除をする事が出来ます。（1）他のご入居者の生活と健康に重大な影響を及ぼすことがあるとき。（2）管理費・食費をしばしば滞納したとき。（3）入居契約書・利用申込書等に虚偽の事項を記載する等の不正に入居したとき。（4）その他入居契約書の条項に違反したとき。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：介護の状況により、身体介護のフロアでの介護が困難になった場合、認知症進行などの医師・看護師の意見、介護職員による介護の方針を踏まえ、本人又は身元引受人の意見を聞いて同意の上に変更を行います。料金：なし前払金：面積増減による費用の調整は原則行いません。部屋の違い：基本設備の変更はありません。
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
