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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

マンション六華園は、東京都江東区にある高級老人ホーム（住宅型有料老人ホーム）です。住吉駅から徒歩4分で、菊川駅（徒歩8分）も使えます。居室の広さは13㎡です。

入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金667万円・月額12.6万円のプランです（介護保険の自己負担分などは別）。運営はシャカイフクシホウジンです。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

12.6〜28.6万円

入居一時金

170万円〜7,912万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

全額前払い

入居時の前払金

667万円

毎月

12.6万円

家賃(一括)/基本サービス料(一括)

一部前払い

入居時の前払金

397万円

毎月

20.9万円

家賃(分割)/基本サービス料(月払)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 126,200円

プラン：家賃(一括)/基本サービス料(一括)

管理費77,000円61%
食費49,200円39%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

4件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
家賃(一括)/基本サービス料(一括)全額前払い	667万円〜7,912万円	12.6万円〜14.6万円	管理費 7.7万円／食費 4.9万円
家賃(一括)/基本サービス料(月払)全額前払い	440万円〜6,400万円	20.3万円〜22.3万円	管理費 7.7万円／食費 4.9万円／介護費用 7.7万円
家賃(分割)/基本サービス料(月払)一部前払い	397万円〜4,072万円	20.9万円〜33.3万円	家賃 8.3万円／管理費 7.7万円／食費 4.9万円
家賃(分割)/基本サービス料(一括)一部前払い	170万円〜2,560万円	28.6万円〜41万円	家賃 8.3万円／管理費 7.7万円／食費 4.9万円／介護費用 7.7万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

前払金方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

前払金の保全

あり（きらぼし銀行）

敷金

あり金額 1,000,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

一括支払と分割支払の選択可能◎一括支払方式・・・前払期間（20年～3年）×家賃※入居時に一括払い◎分割支払方式・・・前払期間（20年～3年）×家賃の40％を入居時一括払いし、残りの60％部分に分割利息を加算し、前払期間中における分割月払い※前払期間は入居時の御年齢に応じて平均余命を勘案した想定居住期間※両方式共に、前払期間満期後の家賃の支払いは免除

管理費開く ▾

《建物管理費》1人入居：77,000円2人入居：121,000円（消費税10％）施設管理維持費、共用部の消耗品及び光熱水費、管理事務費等に充当します。

介護費用（上乗せ）開く ▾

施設内介護職員による介護・生活面等のサービスに充当します。(介護サービス一覧表参照)一括支払と月払いの選択可能※前払期間は入居時の御年齢に応じて平均余命を勘案した想定居住期間◎一括支払方式・・・前払期間（20年～3年）×66,000円（消費税10％）※二人入居時は、前払期間（20年～3年）×60,500円（消費税10％）※基本サービス料は前払期間満期後も退去まで月払いにてお支払頂きます。◎毎月支払方式・・・月額支払額77,000円（消費税10％）1人入居：77,000円2人入居：143,000円※介護保険サービスの自己負担額は含みません。※基本サービス料は退去までお支払頂きます。

食費開く ▾

※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食620円・昼食510～840円・夕食510～840円間食0円１日当たり1,640～2,300円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）電話連絡にて受付け（時間外の場合、キャンセル料発生）

光熱水費開く ▾

個別メーター等による実費をお支払いただきます。

前払金の考え方開く ▾

月額単価（147,223円）×想定居住期間（120月）により算出（月額単価の説明）各居室における間取等の広さや眺望等に応じて家賃金額を設定（想定居住期間の説明）入居時の御年齢に応じて厚労省の平均余命を勘案した想定居住期間

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

運営懇談会や書面にて告知。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、3%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載0相談・条件付き4受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（3件）開く ▾

「バイタルチェック、服薬管理、排便コントロール、膀洗、バルーン交換、経管・経腸栄養、褥瘡処置、点眼、塗布処置」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「≪館内の医療措置≫バイタルチェック、服薬管理、排便コントロール、バルーン交換、膀洗、経管・経腸栄養、褥瘡措置、点眼、塗布処置」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「認知症：応相談」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

≪館内の医療措置≫バイタルチェック、服薬管理、排便コントロール、バルーン交換、膀洗、経管・経腸栄養、褥瘡措置、点眼、塗布処置※その他、症状に応じて隣接するあそか病院への受診対応を行います。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

協力医療機関

社会福祉法人あそか会あそか病院

協力歯科

社会福祉法人あそか会あそか病院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

記載なし

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

60歳以上の中高齢者

要介護度

自立、要支援、要介護

医療的ケア

バイタルチェック、服薬管理、排便コントロール、膀洗、バルーン交換、経管・経腸栄養、褥瘡処置、点眼、塗布処置※その他、症状に応じて隣接するあそか病院への受診対応。

認知症

応相談

その他

応相談

身元引受人・保証人

《入居契約第27条》・本契約に基づく乙の甲に対する一切の債務について、乙と連帯して履行の責を負うとともに、必要な時は乙の身柄を引取る責任を負う。・身元引受人が前項の義務を怠ったことにより甲に損害が生じた場合、身元引受人は甲に対してその損害を賠償する責任を負う。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：上限3泊4日利用料金：1泊7,500円（宿泊費・食費・介護サービス料込み）その他：なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

入院したとき

・入院期間中においても各契約は継続致しますが、退院後においても入院前の居室にお戻り頂けます。・入院期間中の月額料金については原則として食事代を除き、お支払頂きます。原則として実施しません。但し、入居者等の生命又は身体を保護する為、緊急やむを得ない場合、且つ拘束以外の適当な方法がない場合のみ、切迫性・非代替性・一時性・実施方法についてカンファレンスを行い、身元引受人又はご家族へ「緊急やむを得ない身体拘束に関する説明書」の説明を行い、

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

職種ごとの人数

施設長1人換算1

介護職員16人換算10.8

看護職員4人換算3

事務員1人換算1

その他の職員7人換算1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 16人
夜間（17:30〜8:30／15時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

資格

資格なし 1人介護福祉士 2人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 1人看護師又は准看護師 4人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。施設長の資格：保健指導士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満1人6%
1〜3年7人44%
3〜5年5人31%
5〜10年1人6%
10年以上2人13%

看護職員

1年未満4人100%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

53人

平均年齢

88.4歳

女性の割合

79%

男性11人・女性42人

入居率

34%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立17人32%
要支援14人8%
要支援22人4%
要介護18人15%
要介護28人15%
要介護35人9%
要介護46人11%
要介護53人6%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳14人

85歳以上39人

暮らしている期間

6か月未満1人2%
6か月〜1年5人9%
1〜5年15人28%
5〜10年13人25%
10〜15年6人11%
15年以上13人25%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで5人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

79室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員2人	36.72㎡	1	あり	あり
居室（3階）定員2人	37.57〜63.77㎡	10	あり	あり
居室（4階）定員2人	37.57〜63.77㎡	10	あり	あり
居室（5階）定員2人	44.33〜63.77㎡	9	あり	あり
居室（6階）定員2人	44.33〜63.77㎡	9	あり	あり
居室（7階）定員2人	44.33〜63.77㎡	9	あり	あり
居室（8階）定員2人	51.41〜75.15㎡	8	あり	あり
居室（9階）定員2人	51.41〜75.15㎡	8	あり	あり
居室（10階）定員2人	51.41〜75.15㎡	8	あり	あり
居室（11階）定員2人	51.41〜75.15㎡	7	あり	あり

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室全室あり

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（電話機設置、回線契約や料金負担は個人）

テレビ端子全室あり（テレビ設置、放送契約や料金負担は個人）

お風呂

大浴場 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

5か所

そのほかの共用施設

その他の共用施設あり娯楽室・談話室・トレーニングルーム

建物

構造

耐火建築物

階数

地上12階・地下1階

延床面積

7,418.18㎡

敷地面積

1,413.32㎡

建物の完成

1995年12月22日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

シャカイフクシホウジン

法人の種類

社会福祉法人

法人の設立

1930年11月5日

この住まいの開設

2009年6月1日

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

「身体拘束に関する同意書」に御家族等の同意書を得る。なお、拘束理由経緯、拘束解除に向けた検討の記録を2年間保管する。事業主の契約解除（入居契約第18条）次の何れかに該当したときは、乙に対し30日以上の予告期間を置いて本契約の解除を通告することができる。(1）入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正な手段により入居したとき(2）毎月の賃料・管理費の支払いを怠りその金額が2ヶ月分以上となったとき(3）第28条（2）（3）（4）（5）に規定する通知を怠ったとき(4）建物、付帯設備又は敷地を故意又は重大な過失により汚損・破損又は滅失し、第13条1項による損害を賠償しないとき(5）第8条の2、第11条、第12条、第14条、第15条または第29条第2項の規定に違反したとき(6）共同生活の秩序を乱す行為があったとき上項の規定により甲から本契約の解除通告を受けたときは、その予告期間経過後遅滞なくその居室を明け渡さなければならない。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾