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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

グランヴィ神楽坂は、東京都新宿区にある高級老人ホーム（住宅型有料老人ホーム）です。神楽坂駅から徒歩7分で、江戸川橋駅（徒歩7分）も使えます。居室の広さは13〜19.63㎡です。

一時金なしで入る場合の月額は60万円からで、前払金1,368万円のプランでは月額37.2万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営はグランヴィカグラザカです。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

60万円

入居一時金

0万円〜2,736万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

60万円

標準プラン

全額前払い

入居時の前払金

1,368万円

毎月

37.2万円

前払金プラン(90歳以上)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 245,520円

プラン：標準プラン

家賃120,000円49%
管理費96,360円39%
食費29,160円12%

介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

6件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
標準プラン月払い	—	60万円	家賃 12万円／管理費 9.6万円／食費 2.9万円／介護費用含む	—
前払金プラン(74歳以下)全額前払い	2,736万円	37.2万円	家賃含む／管理費 33.7万円／食費 3.6万円／介護費用含む	74歳以下
前払金プラン(75歳から~79歳)全額前払い	2,188.8万円	37.2万円	家賃含む／管理費 33.7万円／食費 3.6万円／介護費用含む	75歳から~・79歳
前払金プラン(80歳から~84歳)全額前払い	1,915.2万円	37.2万円	家賃含む／管理費 33.7万円／食費 3.6万円／介護費用含む	80歳から~・84歳
前払金プラン(85歳から~89歳)全額前払い	1,641.6万円	37.2万円	家賃含む／管理費 33.7万円／食費 3.6万円／介護費用含む	85歳から~・89歳
前払金プラン(90歳以上)全額前払い	1,368万円	37.2万円	家賃含む／管理費 33.7万円／食費 3.6万円／介護費用含む	90歳以上

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日より

入居時に償却される割合

0％（初期償却なし）

前払金の保全

あり（朝日信託）

敷金

あり金額 500,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。

返還金の計算のしかた開く ▾

前払金プランを選択された場合、前払金償却期間内に契約終了となった場合には契約終了日以降の前払金を下記計算式に従って返還致します。返還金＝前払金－[{毎月償却額×(経過月数－2)}＋{(※毎月償却額÷30)×(入居月経過日数＋退居月経過日数)}]※月額償却額の日額は、法により1ヶ月を30日として計算します。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日前払いプランを選択された場合、入居日より3ヶ月（90日）以内に契約が終了した場合には入居期間中の必要な家賃相当となる前払金を日割計算し、その額を差し引いた前払金を下記計算方式に従って返還致します。返還金＝前払金－{(※毎月償却額÷30)×入居日数}※月額償却額の日額は、法により1ヶ月を30日として計算します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

施設地代家賃より算出し、228,000円となりますが、前払金としてお支払いいただいている期間は0円となります。前払金償却後、228,000円となります。

管理費開く ▾

・厨房管理…厨房職員人件費、調理機器修繕費、食器入替に生じる原材料費・水光熱費…水光熱費全般・施設維持修繕管理費…施設設備法定点検費用、共有部及び居室定期清掃費用、建物設備修繕費用等・医療関係機関移送費…搬送に係るガソリン代、車輛維持管理費・洗濯費・医療連携サポート費…必要な医療を受けるための病院・入居者・家族との連絡調整、情報提供等・おやつ代・衛生用品（紙オムツ、リハビリパンツ、尿取りパット）※専門業者による医療廃棄物処理代含む・理美容費（月1回まで）・各種証明書発行

介護費用（上乗せ）開く ▾

認定非該当（自立）の場合、生活支援費として1日あたり6,600円が必要です。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食ー円・昼食ー円・夕食ー円間食ー円１日当たり1,188円×30日で積算

食費開く ▾

（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）一日に一食も食事提供がない場合には、一日あたり1,188円を翌月請求分にて減額致します。外出・外泊による欠食については、前日までのお申し出により翌月減額致します。入院による欠食は、特段の申し出は不要です。

光熱水費開く ▾

管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（228,000円）×想定居住期間（90歳以上/60月、85～89歳/72月、80～84歳/84月、75～79歳/96月、74歳以下/120月）償却期間内均等償却（月額単価の説明）施設地代家賃を算出し、家賃相当額への充当分として設定（想定居住期間の説明）～７４歳１２０ヶ月７５歳～７９歳９６ヶ月８０歳～８４歳８４ヶ月８５歳～８９歳７２ヶ月９０歳～６０ヶ月各年齢帯において入居時の年齢を基に、厚労省簡易生命表資料及び弊社既存施設の実績より入居期間を算出。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

運営懇談会にて同意を得た上で実施

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、91%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載6相談・条件付き1受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「急性期疾患の状態にない経管栄養、中心静脈栄養、在宅酸素療法が必要な方も対応可能です。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「施設看護師又は准看護師による痰吸引、経管栄養(鼻腔栄養、胃瘻等)、在宅酸素、中心静脈栄養の管理、その他必要な処置を行います。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「人工透析を利用されている場合などは、必要な医療機関への情報提供等の連携を図り受診の際の支援を行います。」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「重大な感染症や他のご入居者などへの迷惑行為がない方」
重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：通常の介護方法では防止できない著しい行動・心理状態のない方」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設看護師又は准看護師による痰吸引、経管栄養（鼻腔栄養、胃瘻等）、在宅酸素、中心静脈栄養の管理、その他必要な処置を行います。人工透析を利用されている場合などは、必要な医療機関への情報提供等の連携を図り受診の際の支援を行います。また、特定行為従事者証の交付を受けた者が配置されている場合には、その者による痰吸引、経管栄養の管理を行います。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団恵信会友仁病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団苑田会愛里病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療社団苑田会苑田会歯科

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算協力医療機関連携加算退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）生活機能向上連携加算（Ⅱ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね65歳以上

要介護度

要支援1・2要介護1～5

医療的ケア

急性期疾患の状態にない経管栄養、中心静脈栄養、在宅酸素療法が必要な方も対応可能です。ただし、日中配置看護職による医療的ケアで対応が可能な方に限ります。

認知症

通常の介護方法では防止できない著しい行動・心理状態のない方

その他

重大な感染症や他のご入居者などへの迷惑行為がない方

身元引受人・保証人

原則、三親等以内のご親族による身元引受人1名を定めていただきます。施設で提供される介護サービス等について、必要に応じ施設と協議を行います。また、死亡により入居契約が終了した場合にはご入居者のご遺体と遺留品をお引き取りいただきます。（入居契約書第36条）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：連続して13泊14日を限度として1回のみご利用いただけます。利用料金：1日当たり11,000円（内訳：宿泊、食事、おやつ、介護費の各費用を含む）体験入居ご利用中に病院への受診が必要となった場合に、その際の

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

入院したとき

受診準備等の支援は行いますが原則ご家族様対応となります。ご入院による不在の場合には、非喫食日数分の食材費を除いた月額利用料がかかります。退院されホームへ戻られる場合には、ご入院前に利用されていた居室に戻ることが可能です。①身体拘束適正化委員会において「切迫性」「非代替性」「一時性」の三要件に該当するか否かの検討を行い、身体拘束を行わない場合のリスクと併せて緊急やむを得ない状況と判断するか検討を行います。②緊急やむを得ないと判断された場合には身体的拘束の内容、目的、理由、拘束時間、時間帯、期間などを明らかにしご本人様及びご家族様へ十分な説

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.9人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員16人換算14.5

看護職員3人換算3

機能訓練指導員3人換算3

計画作成担当者1人換算1

調理員5人換算5

事務員1人換算1

その他の職員1人換算0.4

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 16人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 2人実務者研修修了 3人初任者研修修了 6人たん吸引等研修（不特定） 1人柔道整復師 1人あん摩マッサージ指圧師 2人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満2人13%
1〜3年7人44%
5〜10年5人31%
10年以上2人13%

看護職員

1年未満1人33%
1〜3年1人33%
3〜5年1人33%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

33人

平均年齢

88.7歳

女性の割合

73%

男性9人・女性24人

入居率

42%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援13人9%
要支援21人3%
要介護16人18%
要介護24人12%
要介護38人24%
要介護44人12%
要介護57人21%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳1人

75〜84歳3人

85歳以上28人

暮らしている期間

1〜5年21人64%
5〜10年8人24%
10〜15年4人12%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで12人57%
医療機関へ3人14%
ほかの施設・住まいへ5人24%
自宅へ1人5%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

79室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員1人	17.42〜19.63㎡	19	あり	なし
居室（3階）定員1人	17.42〜19.63㎡	15	あり	なし
居室（4階）定員1人	17.42〜19.63㎡	15	あり	なし
居室（5階）定員1人	17.42〜19.63㎡	15	あり	なし
居室（6階）定員1人	17.42〜19.63㎡	15	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし（設置各自、料金負担も各自）

テレビ端子全室あり（設置各自放送契約・料金負担各自）

お風呂

大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

7か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

階数

地上7階・地下0階

延床面積

3,275.92㎡

敷地面積

1,211.54㎡

建物の完成

2012年12月1日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

グランヴィカグラザカ

法人の種類

営利法人

法人の設立

1998年8月10日

この住まいの開設

2012年12月1日

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

明を行い同意を得ます。③身体的拘束を実施している際のご本人様の心身の状況等を記録します。④緊急やむを得ない状況でなくなった場合には、直ちに解除できるよう常に検討を行い心身の状況の記録を行います。下記の場合において、施設より契約解除を申し込む場合があります。①入居申込書等への虚偽の記載により入居された場合。②利用料その他の支払いを不当に2ヶ月以上滞納させた場合。③第21条（禁止または制限される行為）の規定に違反したとき。④入居者本人の自傷行為または他の入居者への迷惑行為（精神的・身体的）があった場合、またはその恐れがある場合で、通常の介護方法ではこれを防止できないとき。※詳細は入居契約書第28条をご確認下さい。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：ご本人の身体的及び精神的状況を検討又はご本人の希望を考慮
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：移動先の居室面積（17.42㎡/18.01㎡/19.63㎡）により変更の可能性があります。
あり提携ホームへ移る
判断・手続き：ご本人の身体的及び精神的状況を踏まえ医師の意見により
料金：弊社運営の移動先施設の費用体系による
前払金：当施設の退去時精算後、移動先施設の前払い金費用を負担
部屋の違い：あり（転居先施設の使用による）