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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

ONODERAナーシングヴィラルネッサ四谷は、東京都新宿区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。曙橋駅から徒歩3分で、四谷三丁目駅（徒歩7分）も使えます。定員は65名です。

一時金なしで入る場合の月額は41.6万円からで、前払金250万円のプランでは月額28.3万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ＯＮＯＤＥＲＡナーシングホームです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は83歳です。

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

41.6〜58.3万円

入居一時金

0万円〜1,800万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

41.6万円

単月契約 Aタイプ

全額前払い

入居時の前払金

250万円

毎月

28.3万円

Bタイプ

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 415,700円

プラン：単月契約 Aタイプ

家賃133,000円32%
管理費136,400円33%
食費72,600円17%
介護費用35,200円8%
光熱水費38,500円9%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

27件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
長期契約 Aタイプ全額前払い	800万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Bタイプ全額前払い	1,250万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Cタイプ全額前払い	1,260万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Dタイプ全額前払い	1,300万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Eタイプ全額前払い	1,400万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Fタイプ全額前払い	1,500万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Gタイプ全額前払い	1,550万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Hタイプ全額前払い	1,700万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円

ほかのプラン（19件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
Iタイプ全額前払い	1,800万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
1年契約 Aタイプ全額前払い	160万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Bタイプ全額前払い	250万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Cタイプ全額前払い	257万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Dタイプ全額前払い	260万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Eタイプ全額前払い	280万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Fタイプ全額前払い	300万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Gタイプ全額前払い	310万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Hタイプ全額前払い	340万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Iタイプ全額前払い	360万円	28.3万円	家賃含む／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
単月契約 Aタイプ月払い	—	41.6万円	家賃 13.3万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Bタイプ月払い	—	49.1万円	家賃 20.8万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Cタイプ月払い	—	49.7万円	家賃 21.4万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Dタイプ月払い	—	50万円	家賃 21.7万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Eタイプ月払い	—	51.6万円	家賃 23.3万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Fタイプ月払い	—	53.3万円	家賃 25万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Gタイプ月払い	—	54.1万円	家賃 25.8万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Hタイプ月払い	—	56.6万円	家賃 28.3万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円
Iタイプ月払い	—	58.3万円	家賃 30万円／管理費 13.6万円／食費 7.3万円／介護費用 3.5万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

前払金の保全

あり（公益社団法人全国有料老人ホーム協会）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当【長期契約】{入居一時金－（入居一時金×30％）}×1825日（5年）－入居日数【1年契約】（入居一時金÷365日）×（365日－入居日数）＝返還金・入居償却期間を超える場合は返還金はない・入居金の追加徴収は行わない期間：３か月起算日：入居した日下記算式により返還します。

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日下記算式により返還します。返還金＝入居一時金－日額単価×入居日数日額単価＝入居一時金の70％÷償却日数（長期契約：1825日）日額単価＝入居一時金÷365日（1年契約：365日）※入居契約書第41条に基づき、原状回復費として相殺する場合があります。※月払いの利用料については、別途日割りで清算します。※未払い費用がある場合は、返還金と相殺します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（想定居住期間の説明）公益社団法人全国有料老人ホーム協会の「入居者生活保証制度」の入居時要支援・要介護の方のデータ(男女別)による。13.3万円～55万円（居室面積・フロアー等により、居室ごとに設定）

管理費開く ▾

管理費として、136,400円事務管理部門の人件費、日常生活支援サービス提供の為の人件費、居

介護費用（上乗せ）開く ▾

室及び共用部分の維持管理費（課税）基準以上（3：1→2.5：1）の看護職員及び介護職員を配置するための費用です。要支援・要介護の方のみ対象です。自立の方については、生活支援サービス費として77,000円となります。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食660円・昼食880円・夕食880円間食0円

食費開く ▾

１日当たり2,420円×30日で積算厨房管理運営費0円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）

光熱水費開く ▾

欠食届出により、1日725円減額になります（3日前までに欠食連絡）各居室及び共用部の光熱水道費用相当19,800利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（200,000円）×想定居住期間（60ヶ月）により算出(前払金1,200万円の場合)（月額単価の説明）家賃相当額：200,000円(月々支払家賃140,000円、前払金からの月々家賃充当額60,000円)【長期契約】前払金＝1ヶ月分の前払い家賃相当額(円)×想定居住期間(月数)+想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額(前払金の30％)(前払金の算定)前払金＝月々支払家賃単価140,000円×想定居住期間(5年)×12ヶ月+3,600,000円【1年契約】家賃相当額として365日で均等償却します。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

運営懇談会に諮り、個々の入居者に説明する。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、74%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き2受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（3件）開く ▾

「施設の看護職員による在宅酸素の管理、経管栄養対応可、その他医療処置の必要な方については相談に応じ決めさせて頂きます」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：要相談」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設の看護職員による在宅酸素の管理、経管栄養対応可、その他医療処置の必要な方については相談に応じ決めさせて頂きます

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

協力医療機関

藤本クリニック

四谷クリニック

協力歯科

コンパスデンタルクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

看取り介護加算医療機関連携加算夜間看護体制加算ＡＤＬ維持等加算退院・退所時連携加算口腔・栄養スクリーニング加算介護職員等ベースアップ等支援加算

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね、65歳以上

要介護度

入居時自立・要支援・要介護

医療的ケア

要相談

認知症

要相談

その他

その他、応相談

身元引受人・保証人

詳細は入居契約書第35条を参照

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：利用の上限：7泊8日まで利用料金：1泊：19，800円（宿泊費、介護サービス料、食費込み）その他：応相談

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

入院したとき

30日以前の場合は、管理費・水道光熱費は通常料金。食費については、欠食届出により1日につき712円減額になります。入院により31日以上不在の場合は、31日目から管理費が1日につき1,318円、水道光熱費が1日につき372円減額になります。入院が長期にわたった場合でも、契約は存続いたしますので、退院後は入院前の居室に戻る事ができます。当施設においては、原則として身体拘束及びその行動制限を禁止する。本人又は他の利用者の生命又は身体を保護するための措置として、緊急やむを得ず身体拘束をする場合は、切迫性・非代替性・一時性の3要件の全てを満たした場合のみ、本人・家族への説明同意を得て行う。また、身体拘束を行った場合は、管理医師をはじめ身体拘束廃止委員担当者を中心に十分な観察を行うとともに、その行う処遇の質の評価及び経過記録を行い、できるだけ早期に拘束を解除すべく努力する。また、サービスに従事するスタッフに対し、係る研修を定期的に実施し、

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

契約で約束している配置

2.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.6人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員11人換算9.3

看護職員7人換算5.7

機能訓練指導員1人換算0.8

計画作成担当者1人換算0.8

調理員3人

事務員1人換算1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 11人
夜間（16:30〜9:30／17時間）: 介護2人　看護1人

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

資格

資格なし 4人介護福祉士 2人実務者研修修了 3人看護師又は准看護師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満11人100%

看護職員

1年未満7人100%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

25人

平均年齢

87.6歳

女性の割合

72%

男性7人・女性18人

入居率

40%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立2人8%
要介護12人8%
要介護23人12%
要介護35人20%
要介護47人28%
要介護56人24%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳0人

75〜84歳7人

85歳以上17人

暮らしている期間

6か月未満1人4%
6か月〜1年5人20%
1〜5年13人52%
5〜10年4人16%
10〜15年2人8%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで11人65%
医療機関へ5人29%
その他1人6%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

54室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	18.8〜23.8㎡	8	あり	—
居室（2階）定員1人	18.85〜25.47㎡	12	あり	—
居室（3階）定員1人	19.25〜26.45㎡	11	あり	—
居室（4階）定員1人	18.85〜25.68㎡	12	あり	—
居室（5階）定員1人	18.01〜25.15㎡	10	あり	—
一時介護室定員4人	72.09㎡	1	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子一部あり（料金は施設負担）

お風呂

個浴 1か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

10か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

階数

地上7階・地下3階

延床面積

3,471.31㎡

敷地面積

1,229.97㎡

建物の完成

2004年9月1日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ＯＮＯＤＥＲＡナーシングホーム

法人の種類

営利法人

法人の設立

2022年1月26日

この住まいの開設

2022年4月1日

定員

65名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

非代替性・一時性の3要件の全てを満たした場合のみ、本人・家族への説明同意を得て行う。また、身体拘束を行った場合は、管理医師をはじめ身体拘束廃止委員担当者を中心に十分な観察を行うとともに、その行う処遇の質の評価及び経過記録を行い、できるだけ早期に拘束を解除すべく努力する。また、サービスに従事するスタッフに対し、係る研修を定期的に実施し、その周知を徹底する。以下の場合には、30日の予告期間において、契約を解除する事があります。①入居契約に虚偽の事項を記載するなどの不正手段により入居した時②管理費その他の費用の支払いをしばしば延滞する時③建物、付属部品または敷地を故意または、重大な過失により汚損、破損、または減失した時④行動がほかの入居者の生活または、健康に重大な影響を及ぼす時⑤6カ月にわたり不在の時（除く入院）

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：入居者の心身状況、他の入居者への適応状況などにより必要となった場合には入居者及び身元引受人の意見を聴き、同意の上、一時介護室への移動をお願いする場合があります。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：定員4名（居室72.19㎡）
なしほかの居室へ移る
なし提携ホームへ移る