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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

SJR下大利は、福岡県大野城市にある住宅型有料老人ホームです。下大利駅から徒歩5分で、水城駅（徒歩7分）も使えます。定員は234名です。

月額利用料は16.2〜18.4万円、入居一時金は900万円〜1,450万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営はじぇいあーるきゅうしゅうしにあらいふさぽーと(か) ＪＲ九州シニアライフサポート株式会社です。

この住まいに当てはまる条件

駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

16.2〜18.4万円

入居一時金

900万円〜1,450万円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 162,080円

管理費93,500円58%
食費68,580円42%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

2件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
プラン1	1,450万円	—	管理費 9.4万円／食費 6.9万円	83歳・-・36.55㎡
プラン2	900万円	—	管理費 11.6万円／食費 6.9万円	83歳・-・18.24㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の期間

48か月（4年）

入居時に償却される割合

15％

前払金の保全

あり（連帯保証を行う銀行等）

返還金の計算のしかた開く ▾

入居後3か月以内の契約終了：・短期解約特例が適用され、非返還分を含み全額返金されます。・但し、ご入居者はご入居の日から契約が解約された日までの日数の目的施設の利用料ならびに介護保険給付対象外費用として、1日当たりの利用料および原状回復費用はお支払いいただきます。・事業者は、受領済みの入居一時金（非返還分の額を含む）から入居者の負担額を差し引いた上で、その差引残高を居室の明け渡しを受けた後90日以内に、無利息でご入居者に返還します。（一日当たりの利用料）（入居一時金－非返還分の額）÷年齢別償却期間日数入居後3か月を超えた契約終了：入居一時金分×償却部分の額の比率（入居一時金の85％）×（償却期間－経過月数）／償却期間 ※月半ばでの入退去の場合は日割計算

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

それぞれの費目の中身

前払金の考え方開く ▾

入居一時金の算定に当たっては、厚生労働省の有料老人ホーム設置運営標準指針及び事務連絡（平成24年3月16日厚労省老健局高齢者支援課発）で示された算式に基づき算定されます。

料金の改定開く ▾

料金の改定については、提供するサービス形態の変更、コストの見直し及び自治体が発表する消費者物価指数・人件費等に変更が伴う場合が条件。

家賃開く ▾

当建物の開発等に係る総費用(建物賃借料・修繕費・備品等)を基礎として算定。

管理費開く ▾

共用施設や什器備品類の維持管理、事務管理部門の人件費・事務費、共用部分の水光熱費、日常生活支援サービスのための人件費・事務費、看護スタッフによる健康管理・健康相談等、施設全体の運営維持に充当する費用。

介護費用開く ▾

※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

レストランで提供する食事に必要な食材費・加工費・人件費等に充当する費用。一般居室(税込)：朝食540円、昼食648円、夕食1,100円介護居室(税込)：朝食540円、昼食648円、おやつ108円、夕食990円

光熱水費開く ▾

実費(介護居室は管理費に含む)

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助	・	・	・	[○]／1,650円/30分
排泄介助・おむつ交換	・		・	介護フロアのみ。管理費にて必要に応じて実施
おむつ代	・	・		実費
入浴（一般浴）介助・清拭	・	・		1,650円/30分／15分延長ごとに825円
特浴介助	・	・		1,650円/30分／15分延長ごとに826円
身辺介助（移動・着替え等）	・	・	・
機能訓練	・	・	・
通院介助	・	・		825円/15分＋交通費実費／協力医療機関以外または協力医療機関週2回目以降。介護フロアのみ協力医療機関月1回限り管理費にて実施。
口腔衛生管理	・	・	・
生活
居室清掃	・	・	・
リネン交換	・	・		週2回目以降 330円/回／介護フロアのみ。週1回までは管理費にて実施。
日常の洗濯	・	・		週4回目以降 330円/回／介護フロアのみ。週3回までは管理費にて実施。
居室配膳・下膳	・	・		550円/1膳／病状により管理費にて実施。
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・	・		メニューによる／アラカルト食。パーティーメニュー。
おやつ	・	・		108円/回
理美容師による理美容サービス	・	・		2,200円/回
買い物代行	・	・		825円/15分／別途交通費（実費）介護フロアは週1回(指定日)管理費にて実施。
役所手続き代行	・	・		825円/15分／大野城市内のみ ※介護フロアは必要に応じて管理費にて実施。
金銭・貯金管理	・		・	介護フロアのみ。必要に応じて管理費にて実施。
健康管理
定期健康診断	・	・	・
健康相談	・		・	随時
生活指導・栄養指導	・	・	・
服薬支援	・	・		330円/回／介護フロアは必要に応じて管理費にて実施。
生活リズムの記録（排便・睡眠等）	・		・	介護フロアのみ管理費にて実施。
入退院・入院中
入退院時の同行	・	・	・	[○]／825円/15分
入院中の洗濯物交換・買い物	・	・	・
入院中の見舞い訪問	・	・		825円/15分／別途交通費（実費）協力医療機関のみ週1回に限り管理費にて実施。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、10%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載0相談・条件付き0受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（1件）開く ▾

「・他のご入居者に伝染する疾患を持たない方」
公表システム「入居の要件」

施設が書いた医療的ケアの内容

救急車の手配入退院の付き添い通院介助

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

協力医療機関

医療法人芙蓉会筑紫南ヶ丘病院内科/消化器科/循環器科/リハビリテーション科/糖尿病内科/皮膚科急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人すずらん会たろうクリニック在宅療養支援診療所としての診療科目急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

まるやま歯科

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

記載なし

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

【一般居室】・原則としてご入居時、満65歳以上の方・お二人入居の場合、夫婦・親子等二親等以内の血族又は一親等以内の姻族である方で、且つご入居時においてお二人とも原則満65歳以上の方・身の回りのことがご自身でできる方・健康保険、介護保険に加入している方・身元引受人を立てることができる方【介護居室】・原則としてご入居時、満65歳以上で要介護認定を受けている方・常時医療機関における治療を必要としない方・他のご入居者に伝染する疾患を持たない方・自傷他害の恐れのない方・健康保険、介護保険に加入している方・身元引受人を立てることができる方

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

体験入居

内容一般居室 5,500円（税込）／泊(2泊3日以内）+食費介護居室 14,300円（税込）／泊(6泊7日以内）+食費 ※食費は別途。二人の場合（一般居室）は食費のみ加算 ※上記費用に別途消費税をご負担いただきます

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

職種ごとの人数

施設長1人常勤1

生活相談員1人常勤1

介護職員12人常勤9・非常勤3

看護職員4人常勤4

事務員3人常勤3

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 12人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）看護職員の記載なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

資格

介護福祉士 9人実務者研修修了 2人介護支援専門員 1人初任者研修修了 1人看護師又は准看護師 4人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1〜3年1人8%
5〜10年4人33%
10年以上7人58%

看護職員

5〜10年1人25%
10年以上3人75%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

6人

うち介護職員 4人

退職

3人

うち介護職員 2人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

82人

平均年齢

86.6歳

女性の割合

73%

男性22人・女性60人

入居率

35%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立36人44%
要支援114人17%
要支援214人17%
要介護19人11%
要介護26人7%
要介護33人4%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳2人

75〜84歳21人

85歳以上59人

暮らしている期間

6か月未満13人16%
6か月〜1年16人20%
1〜5年53人65%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで5人71%
ほかの施設・住まいへ2人29%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2025年2月6日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

126室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室個室	45.97㎡	9	あり	あり
一般居室個室	33.47㎡	18	あり	あり
一般居室個室	36.55㎡	18	あり	あり
一般居室個室	35.38㎡	18	あり	あり
一般居室個室	35.13㎡	9	あり	あり
一般居室個室	37.17㎡	18	あり	あり
一般居室個室	40.11㎡	18	あり	あり
介護居室個室	18.24㎡	11	あり	なし
介護居室個室	18.46㎡	5	あり	なし
介護居室個室	17.97㎡	2	あり	なし