Name: 緑山グランドハイツ
Address: 三輪緑山2－2139－2緑山グランドハイツ, 町田市, 東京都, JP
Telephone: 044‐986-6265
Price range: 13.7〜22.2万円

玉苑

東京都の施設をさがす

施設をさがすコンシェルジュに相談

玉苑

01 / 10

OVERVIEW

この住まいについて

緑山グランドハイツは、東京都町田市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。鶴川駅から徒歩16分で、こどもの国駅（徒歩20分）も使えます。定員は60名です。

一時金なしで入る場合の月額は13.7万円からで、前払金4,410万円のプランでは月額13.7万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社日本アメ二ティライフ協会です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.4歳です。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム

押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

13.7〜22.2万円

入居一時金

0万円〜4,410万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

13.7万円

入居一時金なし

全額前払い

入居時の前払金

4,410万円

毎月

13.7万円

900万増額プラン

一部前払い

入居時の前払金

3,528万円

毎月

15.7万円

700万増額プラン

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 302,350円

プラン：入居一時金なし

家賃165,000円55%
管理費73,340円24%
食費64,010円21%

介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

5件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
入居一時金なし月払い	—	13.7万円	家賃 16.5万円／管理費 7.3万円／食費 6.4万円／介護費用含む
標準プラン一部前払い	950万円〜1,600万円	22.2万円	家賃 8.5万円／管理費 7.3万円／食費 6.4万円／介護費用含む
500万増額プラン一部前払い	4,158万円	17.7万円	家賃 4万円／管理費 7.3万円／食費 6.4万円／介護費用含む
700万増額プラン一部前払い	3,528万円	15.7万円	家賃 2万円／管理費 7.3万円／食費 6.4万円／介護費用含む
900万増額プラン全額前払い	4,410万円	13.7万円	家賃含む／管理費 7.3万円／食費 6.4万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

前払金の保全

あり（公益社団法人全国有料老人ホーム協会）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

本館：入居一時金（前払金）×（120ヶ月－入居月数）÷120ヶ月介護専門棟：前払金×（60ヶ月－入居月数）÷60ヶ月（いずれも、契約開始月・契約終了月に関しては日割り計算とする。）※二人入居の場合、前払金に追加入居金も含んで上記償却を行います。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日本館：入居一時金（前払金）×（120ヶ月－入居月数）÷120ヶ月介護専門棟：前払金×（60ヶ月－入居月数）÷60ヶ月（いずれも、契約開始月・契約終了月に関しては日割り計算とする。）※二人入居の場合、前払金に追加入居金も含んで上記償却を行います。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

介護専用居室：当施設実績値（男女比率3:7、入居時＜男性＞81歳、＜女性＞84歳、男女平均入居期間4.6年）上記を踏まえ想定居住期間を5年と設定近傍同種の家賃相当額を比較して妥当な額として85,000円と設定。

管理費開く ▾

事務管理部門の人件費及び諸経費52,700円、共用部光熱費5,200円、催事・行事・レクリエーションなどに係る人件費及び諸経費15,440円を合計して73,340円と設定。※2人入居の場合110,010円となります。

介護費用（上乗せ）開く ▾

自立の方に介護が必要になってきた場合、状態を速やかに判断し要介護認定申請を行います。それまでの生活支援などは、その都度徴収するサービスとして実施します。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

朝食247円・昼食360円・夕食720円間食0円１日当たり1,327円×30日で積算厨房管理運営費24,200円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）※1週間前までに欠食の申し出を受けた場合、欠食分を返金します。

光熱水費開く ▾

実費（各戸直接、電力会社、水道局とご契約頂きます。）13,005円～利用料の施設利用料10,500円、食費2,310円１日当たり円13,675円算出方法介護保険1割負担額195円～865円

前払金の考え方開く ▾

月額単価（120,000円）×想定居住期間（120月）により算出（月額単価の説明）（入居入替時経費750万）＋（建物維持管理費650万）＋（支払家賃不足分1,662万）＋（初期投資回収分700万）＋（本社経費2,400万）＝6,162万／年54室の年間前払い金償却金額8,240万円。経営安全稼働率80％と見做した償却額は6,596万円。（想定居住期間の説明）一般居室：全国有料老人ホーム協会データより（男女比率3:7、入居時＜男性＞81歳、＜女性＞84歳、想定入居期間7年）上記を踏まえ、想定居住期間を10年と設定

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

費用の改定については、町田市に係る消費者物価指数及び人件費等を勘案の上、運営懇談会の意見を聴き、同意を得た上で改定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、4%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載6相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（4件）開く ▾

「尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。」
重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：可」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

常時、医療的ケアが必要な場合は、不可。尿道カテーテル、褥瘡(床ずれ)、ストーマ、透析(但しクリニックにて送迎可能な場合)の受け入れは、可。（施設の看護職員による）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団大和会町田クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団三医会鶴川記念病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団あさがお会あさがお歯科町田

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

ＡＤＬ維持等加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

おおむね65歳以上

要介護度

自立・要支援・要介護（介護専用棟は要介護の方のみ）

医療的ケア

認知症

可

その他

要相談

身元引受人・保証人

入居者代理人は、本契約に基づく入居者の事業者に対する債務について入居者と連帯して履行の責めを負うとともに、身元引受人を兼ねるときは必要に応じて入居者の身柄を引き取るものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：最長1週間程度利用料金：一泊5,000円(宿泊費、食費含む) その他：介護サービス等の一覧表に定める介護サービス等を提供します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入居者及び身元引受人からの申し出がない限り、入院時も利用権は継続するものとし、通常の利用料の支払い方法に則り支払う。ただし、食費は除く。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 3.3人

基準の1.00倍にあたります。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

2.1人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員23人換算15.6

看護職員7人換算3.2

機能訓練指導員6人換算0.5

計画作成担当者2人換算1.1

調理員10人換算5.4

その他の職員4人換算1.5

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 23人
夜間（19:00〜7:00／12時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 13人介護福祉士 5人介護支援専門員 1人初任者研修修了 3人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満5人22%
1〜3年18人78%

看護職員

1年未満4人57%
1〜3年3人43%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

56人

平均年齢

84.7歳

女性の割合

71%

男性16人・女性40人

入居率

93%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立7人13%
要支援18人14%
要支援26人11%
要介護113人23%
要介護28人14%
要介護35人9%
要介護47人13%
要介護52人4%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳2人

75〜84歳13人

85歳以上41人

暮らしている期間

6か月未満2人4%
6か月〜1年27人48%
1〜5年27人48%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで2人33%
ほかの施設・住まいへ4人67%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

54室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	29.76㎡	18	あり	—
居室（1階）定員2人	22.77〜33.59㎡	3	あり	—
居室（2階）定員1人	29.76㎡	14	あり	—
居室（2階）定員2人	29.76㎡	2	あり	—
居室（3階）定員1人	29.76㎡	16	あり	—
居室（3階）定員2人	29.76㎡	1	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線一部あり（設置、契約は法人手配料金負担については各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 1か所大浴場 2か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

4か所

そのほかの共用施設

ロビーラウンジ・リビングサービスカウンター・健康管理室・クラブルーム・おしゃべりテラス・野外テラス・駐車場・駐輪場

建物

構造

耐火建築物

階数

地上3階・地下1階

延床面積

3,525.83㎡

敷地面積

4,163.89㎡

建物の完成

2003年10月1日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社日本アメ二ティライフ協会

法人の種類

営利法人

法人の設立

1996年4月3日

この住まいの開設

2022年2月1日

定員

60名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつそのことが入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合には、入居契約を解除することができます。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料の支払いを正当な理由なく、一定期間以上連続して遅滞するとき三入居契約書第19条の規定に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は職員等の生命に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ通常の対応方法及び接遇方法等ではこれを防止することができないとき(詳細は入居契約書第25条参照)

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：認知症等、特別な心身状況により、その居室にて介護が不可能になったと事業所が判断した場合、当事業所内で居室を移動して頂くことがあります。この場合、一定期間を設け事業者の指定する医師の意見を聴き、入居者様及び身元引受人等の意見をお聴きしたうえ、それぞれの同意を得て居室を住み替えていただきます。この際、追加費用は発生致しません。緊急ややむを得ない場合を除き、一定の観察期間を設け、変更先の場所の概
料金：要、介護の内容、費用負担等について入居者及び身元引受人等に説明を行い、それぞれの同意を得て手続きを行います。
前払金：なし
部屋の違い：事前にご説明致します。
なし提携ホームへ移る