Name: サン・ラポール調布
Address: 国領町8丁目9番3号サン・ラポール調布, 調布市, 東京都, JP
Telephone: 03-3488-5411
Price range: 20.1万円

玉苑

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玉苑

OVERVIEW

この住まいについて

サン・ラポール調布は、東京都調布市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。柴崎駅から徒歩8分で、国領駅（徒歩11分）も使えます。定員は130名です。

入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金2,663万円・月額20.1万円のプランです（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社サン・ラポール調布です。

入居できるのは自立の方です。入居している方の平均年齢は87.4歳です。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム温泉・大浴場がある高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム胃ろうに対応できる高級老人ホーム人工透析に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

温泉・大浴場

…エーションをお楽しみいただけます。そして身も心も開放される大浴場があります。また、遊びに来られたご家族やご友人のためのゲスト…

出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

20.1万円

入居一時金

2,663万円〜5,238万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

全額前払い

入居時の前払金

2,663万円

毎月

20.1万円

一人入居

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 200,940円

プラン：一人入居

管理費118,800円59%
食費82,140円41%

家賃・介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

2件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
一人入居全額前払い	2,663万円〜5,238万円	20.1万円	家賃含む／管理費 11.9万円／食費 8.2万円／介護費用含む

2人で入居する場合のプラン（1件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
二人入居全額前払い	3,818万円〜6,393万円	34.2万円	家賃含む／管理費 17.8万円／食費 16.4万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

前払金方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

16％

返還金の計算

入居者の家賃等に充当前払金×84％÷想定居住期間の日数×契約終了日から想定居住期間満了日までの日数※前払金＝入居一時金＋上乗せ介護金期間：３か月起算日：入居した日

前払金の保全

あり（公益社団法人全国有料老人ホーム協会）

敷金

なし

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日前払金－｛（前払金－非返還部分の額）÷想定居住期間日数｝×入居日数（対象となる条件等）入居日から3か月以内において、入居者から解約の申し出がなされた場合（死亡退去含む）。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

前払金のうち入居一時金として受領する（上記、月額単価の説明と同じ）。

管理費開く ▾

共益費として、共用部分の維持管理費、メンテナンス費、水光熱費、清掃費用。生活サービス費として、自立者向け人件費、日常の健康管理費用、行事・イベント費用の一

介護費用（上乗せ）開く ▾

部、車両関係費用、事務管理費。前払金のうち上乗せ介護金として受領する※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食1,100円・昼食648円・夕食990円間食0円

食費開く ▾

１日当たり2,738円×30日で積算厨房管理運営費月33,000円として朝食で徴収（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）

光熱水費開く ▾

前日13時までに欠食届を提出した場合、昼食と夕食について喫食実績に基づいて積算居住する居室の実費負担（介護居室については月額16,500円）利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（円）×想定居住期間（120月）＋入居者が想定居住期間を超えて居住する期間の居住に係わる費用により算出（千円未満四捨五入）【上乗せ介護金】人員を基準以上に配置（週40時間換算で要支援者5人に対して介護・看護職員1人以上、要介護者2人に対し介護・看護職員1人以上）して提供する介護サービスのうち、介護保険給付による収入でカバーできない額に充当するものとして、合理的積算根拠に基づく。一律料金4,000千円／人（税込）。入居一時金と同様の償却方法とする。（月額単価の説明）開発費、建物の家賃、建物維持管理費、修繕費、物価等変動費、借入利息、管理事務費等を基礎として、空室率及び近傍同種の住宅家賃等を勘案して算出（想定居住期間の説明）入居時年齢81歳（男女比2：8）の仮定により、平均余命から想定居住期間は10年（120月）

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

人件費、物価の変動等に基づき、運営連絡会、入居者全体集会の意見を聴いて決定します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、22%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き5受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（10件）開く ▾

「公式サイトの記載：…褥瘡 △ CVカテーテル × 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸引 ○ 協力医療機関東京慈恵会医科大…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：…お困りの方も、まずはご相談ください。インシュリン投与 △ ストーマ ○ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン ○ 褥瘡 △ C…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：… 胃ろう ○ 尿バルーン ○ 褥瘡 △ CVカテーテル × 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：… 透析 △ ペースメーカー ○ 中心静脈栄養(IVH) × たん吸引 ○ 協力医療機関東京慈恵会医科大学西部医療センター住…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「施設の看護職員による在宅酸素の管理、バイタルチェック、服薬管理、排泄管理、喀痰吸引、経管栄養の対応可。」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…まずはご相談ください。インシュリン投与 △ ストーマ ○ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン ○ 褥瘡 △ CVカテーテル …」
施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「在宅酸素の管理」
施設の公式サイト・重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「公式サイトの記載：…ださい。インシュリン投与 △ ストーマ ○ 在宅酸素 ○ 胃ろう ○ 尿バルーン ○ 褥瘡 △ CVカテーテル × 透析 △…」
施設の公式サイト
「認知症：不可」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設の看護職員による在宅酸素の管理、バイタルチェック、服薬管理、排泄管理、喀痰吸引、経管栄養の対応可。ただし、夜間継続的にこれらの処置が必要な場合は、その対応について相談させていただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

東京慈恵会医科大学附属第三病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

国領めいようクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

経堂歯科医院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね６０歳以上

要介護度

原則自立（要介護の方については応相談）

医療的ケア

在宅酸素の管理

認知症

不可

その他

本人の意思で入居を決められた方、健康保険・介護保険に加入している方

身元引受人・保証人

利用料等の支払いについて、入居者と連携して責任を負うと共に、入居契約解除された時に入居者を引き取る及び居室等に残置された物品の処分について責任を負う。介護・医療に関する対応方針と日常生活において、入居者の意思能力が低下し、危険が生じる可能性がある場合は相談させていただく。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：３泊４日以内利用料金：１泊３食付９，３３８円（宿泊費・食費・税込）その他：なし

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入院による契約の変更はありません。月額利用料のうち、共益費・生活サービス費・食費基本料は、お支払いいただきます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.4人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員25人換算18

看護職員13人換算6.6

機能訓練指導員1人換算0.5

計画作成担当者1人換算1

栄養士1人換算1

事務員4人換算3.6

その他の職員13人換算7

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 25人
夜間（17:00〜9:00／16時間）: 介護2人　看護1人

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 7人実務者研修修了 1人初任者研修修了 4人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士、介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1〜3年4人16%
3〜5年4人16%
5〜10年9人36%
10年以上8人32%

看護職員

1〜3年1人8%
3〜5年3人23%
5〜10年1人8%
10年以上8人62%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

111人

平均年齢

87.5歳

女性の割合

76%

男性27人・女性84人

入居率

85%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立74人67%
要支援13人3%
要支援24人4%
要介護18人7%
要介護29人8%
要介護34人4%
要介護46人5%
要介護53人3%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳5人

75〜84歳27人

85歳以上79人

暮らしている期間

6か月未満6人5%
6か月〜1年8人7%
1〜5年24人22%
5〜10年30人27%
10〜15年20人18%
15年以上23人21%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで12人92%
ほかの施設・住まいへ1人8%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

109室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（8階）定員1～2人	35.25〜56.7㎡	10	あり	あり
居室（7階）定員1～2人	40.5〜67.5㎡	9	あり	あり
居室（6階）定員1～2人	40.5〜67.5㎡	11	あり	あり
居室（5階）定員1～2人	35.25〜56.7㎡	16	あり	あり
居室（4階）定員1～2人	35.25〜56.7㎡	17	あり	あり
居室（3階）定員1～2人	35.25〜56.7㎡	16	あり	あり
居室（2階）定員1～2人	14.04〜56.7㎡	22	あり	あり
居室（1階）定員1～2人	40.5〜56.7㎡	3	あり	あり
一時介護室定員1～2人	18.24〜39.79㎡	5	あり	あり

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室全室あり

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置各自、料金負担も各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

大浴場 2か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：なし

共用のトイレ

2か所

そのほかの共用施設

ロビー・多目的ホール・デイリビングひだまり・応接室・健康管理室・駐車場有料・コインランドリー有料

建物

構造

耐火建築物

階数

地上8階・地下0階

延床面積

6,887.98㎡

敷地面積

3,440.66㎡

建物の完成

1993年4月2日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社サン・ラポール調布

法人の種類

営利法人

法人の設立

2000年8月18日

この住まいの開設

1993年5月1日

定員

130名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居者の死亡、又は以下の場合は相当の予告期間をおいて、契約を解除することがあります。①入居申込書に虚偽の事項を記載するなどの、不正手段により入居したとき②共益費・生活サービス費・その他の費用の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき③入居者の行動が他の入居者又は従業員の生活又は健康に重大な影響を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の対応方法ではこれを防止することができないとき④長期不在により、契約を継続する意思がないと施設が判断したとき⑤その他、入居契約に定めた条項に、しばしば違反があったとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：介護の状況により一般居室での介護が困難となった場合は、医師の意見を踏まえ、本人及び身元引受人が希望し同意した場合は、一般居室を明け渡し介護居室へ、住み替えることが可能です。この住み替えの対象となる介護居室は最大で５床までとします。あり（介護居室の水光熱費は月額１６，５００円税込）、介護居室消耗品費
料金：は日額３３０円（税込）です。一般居室入居金のうち、未償却残高と住み替え介護居室の入居金との差額が
前払金：ある時はお支払いいたします。残高がゼロ又はマイナスの場合は精算金はありませんが、追加の支払いなしに住み替えができます。
部屋の違い：あり（面積、便所、浴室、洗面所、調理設備）
なし提携ホームへ移る