Name: サンビレッジ三鷹
Address: 下連雀三丁目１８番１３号, 三鷹市, 東京都, JP
Telephone: 0422-42-8800
Price range: 27.7〜28.2万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

サンビレッジ三鷹は、東京都三鷹市にある介護付き有料老人ホームです。三鷹駅から徒歩7分です。定員は5名です。

入居時に前払金がかかり、月額がいちばん安いのは前払金2,286万円・月額27.7万円のプランです（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営はヤシマ株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.6歳です。

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）夜間看護体制がある高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

27.7〜28.2万円

入居一時金

1,248万円〜2,286万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一部前払い

入居時の前払金

2,286万円

毎月

27.7万円

C 特別個室(1人入居)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 276,680円

プラン：C 特別個室(1人入居)

家賃157,000円57%
管理費46,900円17%
食費72,780円26%

介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

5件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
B 個室(1人入居)一部前払い	1,248万円	28.2万円	家賃 15.7万円／管理費 4.7万円／食費 7.3万円／介護費用含む
C 特別個室(1人入居)一部前払い	2,286万円	27.7万円	家賃 15.7万円／管理費 4.7万円／食費 7.3万円／介護費用含む

2人で入居する場合のプラン（3件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
A 2人居室(1人入居)一部前払い	624万円	21万円	家賃 9.9万円／管理費 3.4万円／食費 7.3万円／介護費用含む
B 個室(2人入居)一部前払い	1,622.4万円	45.7万円	家賃 23.6万円／管理費 7万円／食費 14.6万円／介護費用含む
C 特別個室(2人入居)一部前払い	2,971.8万円	45.1万円	家賃 23.6万円／管理費 7万円／食費 14.6万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

前払金方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居した日を償却の開始日とします。

前払金の保全

なし

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

（前払金償却期間内の場合）前払金－(前払金÷36ヶ月÷30×既入居日数)※端数1円未満は切り上げて返還されます。（前払金償却期間を超える場合）返還金はございません。入居金の追加徴収は行いません。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

（前払金償却期間を超える場合）返還金はございません。入居金の追加徴収は行いません。期間：３か月起算日：入居した日下記算式により、前払金を全額返金します。入居日より契約終了日(退去日)までの家賃相当額をお支払い頂きます。A2人居室プラン・B個室プラン・C特別個室プラン前払金－(前払金÷36ヶ月÷30日×既入居日数)月額利用料の実費相当額については、別途日割りで精算します。また、原状回復の為の費用負担もあります。(6,274～12,314円）※端数1円未満は切り上げて返還されます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

（想定居住期間の説明）施設過去のデータを鑑み60ヶ月と設定。98,500円～235,500円前払金の一部を月額で受領するもので、算定根拠は前払金に準ずる。

管理費開く ▾

【共益費】34,450円～70,350円共用施設の施設維持管理費・共用部修繕費・電気代・ガス代・灯油・水道・下水・環境衛生費・ゴミ処理代等

介護費用（上乗せ）開く ▾

自立されている方は介護保険が使用できませんので、生活支援費として毎月49,500円（税込）の費用が必要となります。人件費用を1日当たり1,500円×30日×消費税として算定。

食費開く ▾

※2人入居の場合は個々に徴収※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食270円・昼食583円・夕食583円間食0円１日当たり1,436円×30日で積算厨房管理運営費29,700円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）キャンセルは前日の16時までにご連絡をいただくと返金となります。厨房管理費は経管栄養の場合でもお支払いいただきます。厨房管理費は返金対象となりません。

光熱水費開く ▾

過去3年間の使用実績を基に算出。※2人入居の場合は0.5を乗じた金額居室光熱費として1ヶ月A2人居室3,850円定額徴収B個室5,500円定額徴収C特別個室は実費メーター読みによる利用料の短期利用(個室)=(月額利用料+要介護3の介護保１日当たり18,000円算出方法険料)÷30日百円単位切捨て

前払金の考え方開く ▾

2人居室(1人入居)：月額単価（104,000円）×想定居住期間（60ヶ月）個室プラン(1人入居)：月額単価（208,000円）×想定居住期間（60ヶ月）個室プラン(2人入居)：月額単価（270,400円）×想定居住期間（60ヶ月）特別個室プラン(1人入居)：月額単価（381,000円）×想定居住期間（60ヶ月）特別個室プラン(2人入居)：月額単価（495,300円）×想定居住期間（60ヶ月）（月額単価の説明）近傍同種の家賃を勘案し、専用居室・共用施設の面積・初期投資等を考慮して算定、専用居室・共用施設の家賃相当額として受領するもの。

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

消費税等の諸税並び、東京都が発表する消費者物価指数及び人件費を勘案し運営懇談会で説明して決定いたします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、37%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載6相談・条件付き1受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「施設の看護職員が在宅酸素、経管栄養、ストマの管理対応を行う。」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出
「感染症疾患、法定伝染病疾患等の方以外はご入居頂けます。」
重要事項説明書「入居の条件」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「重度認知症の方もご入居可能です。」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

施設の看護職員が在宅酸素、経管栄養、ストマの管理対応を行う。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

内科急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

緩和ケア内科・内科・小児科急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

グレースデンタルクリニック多摩分院

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

65歳程度からですが、お若い方でも状況によりご利用できますのでご相談下さい。

要介護度

自立、要支援、要介護の方

医療的ケア

感染症疾患、法定伝染病疾患等の方以外はご入居頂けます。

認知症

重度認知症の方もご入居可能です。

その他

2人入居については同室での利用を原則とし、配偶者、３親等以内の親族及びその他当該入居者とともに入居することが必要と認められる者に限ります。

身元引受人・保証人

身元引受人を1名、定めて頂きます。月額利用料等に支払いの債務、契約解除等の入居者の引き取り等の責務が発生致します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：6泊7日まで（1回限り）利用料金：1泊8,800円（宿泊費・食費・介護サービス料込み）その他：介護用品実費

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入院期間が連続して3日を超える場合は、入院中の食費(厨房管理運営費を除く）を返還する。入院中も、居室の利用権は存続し、維持・管理を行うため管理費・光熱水費の返還は行わない。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 3.3人

基準の1.00倍にあたります。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

2人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員16人換算13.8

看護職員5人換算3.5

機能訓練指導員8人換算1

計画作成担当者1人換算1

事務員3人換算3

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 1人介護福祉士 6人実務者研修修了 2人介護支援専門員 1人初任者研修修了 3人たん吸引等研修（不特定） 4人作業療法士 2人理学療法士 6人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満5人31%
1〜3年3人19%
3〜5年1人6%
5〜10年2人13%
10年以上5人31%

看護職員

1年未満4人80%
10年以上1人20%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

42人

平均年齢

90.2歳

女性の割合

60%

男性17人・女性25人

入居率

70%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立4人10%
要支援14人10%
要支援21人2%
要介護112人29%
要介護212人29%
要介護34人10%
要介護43人7%
要介護52人5%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳1人

75〜84歳6人

85歳以上35人

暮らしている期間

6か月未満12人29%
6か月〜1年4人10%
1〜5年15人36%
5〜10年7人17%
10〜15年3人7%
15年以上1人2%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで4人40%
医療機関へ3人30%
ほかの施設・住まいへ2人20%
自宅へ1人10%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

31室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員2人	20.46〜20.92㎡	9	あり	—
居室（3階）定員2人	20.46〜20.92㎡	9	あり	—
居室（4階）定員2人	20.46〜20.92㎡	9	あり	—
居室（5階）定員2人	41.85〜43.71㎡	3	あり	—
一時介護室定員1人	8.68㎡	1	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線一部あり（設置・料金各自負担）

テレビ端子全室あり（テレビ・契約各自設置）

お風呂

大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

5か所

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

準耐火建築物

階数

地上5階・地下1階

延床面積

1,647㎡

敷地面積

824.51㎡

建物の完成

1992年8月25日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

ヤシマ株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

1991年5月27日

この住まいの開設

1992年9月15日

定員

5名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

○入居者が死亡した場合○⑴事業者が以下の場合3ヶ月の予告期間をおいて契約を解除する場合があります。⒈入居申込書の虚偽の事項を記載する等、不正手段による入居をした時。⒉管理費等（月額費用料）の支払いをしばしば遅滞するとき。⒊建物等を故意又は重大な過失により、破損・減失したとき。⒋承認を得ることなく第三者に同居等させたとき。⒌共同生活の秩序を乱し、他の入居者の生活又は健康に重大な影響を及ぼすとき。⒍その他、入居契約書の規定に違反したとき。⑵⑴⒌の規定に基づく解除は以下の手続きを行う。⒈一定の観察期間をおくこと。⒉医師の意見を聴くこと。⒊契約解除の通告について3ヶ月の予告期間をおくこと。⒋前号の通告に先立ち、入居者本人の意志を確認するとともに入居契約で定める身元引受人等の意志を聴くこと。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：入居者または身元引受人の希望による居室変更の場合、入居者は、客観的条件の許す範囲で事業者が同意する場合は施設内で居室を変更する事ができます。その場合、入居者は事業者が定める居室変更にかかる費用を負担するものとします。
料金：あり
前払金：あり
部屋の違い：2人部屋から個室の場合、家賃相当額・共益費・光熱水費等の変更あり。
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：入居者または身元引受人の希望による居室変更の場合、入居者は、客観的条件の許す範囲で事業者が同意する場合は施設内で居室を変更する事ができます。その場合、入居者は事業者が定める居室変更にかかる費用を負担するものとします。
料金：あり
前払金：あり
部屋の違い：2人部屋から個室の場合、家賃相当額・共益費・光熱水費等の変更あり。
なし提携ホームへ移る