Name: ソノラス・コート三鷹
Address: 下連雀８丁目４番１８号, 三鷹市, 東京都, JP
Telephone: 0422-76-1120
Price range: 28.8〜54.7万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

ソノラス・コート三鷹は、東京都三鷹市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。最寄りの井の頭公園駅からは約2.0kmです。定員は245名です。

一時金なしで入る場合の月額は28.8万円からで、前払金700万円のプランでは月額13.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員3名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ソノラスです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関はちとせクリニックです。入居している方の平均年齢は89.3歳です。

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

28.8〜54.7万円

入居一時金

0万円〜1億2,300万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

28.8万円

月払方式 (F/L)年齢共通

全額前払い

入居時の前払金

700万円

毎月

13.8万円

前払金方式 (F/L)87歳以上

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 287,500円

プラン：月払方式 (F/L)年齢共通

家賃150,000円52%
管理費82,500円29%
介護費用55,000円19%

光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

18件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金方式 (R/L)65~69歳全額前払い	6,300万円〜1億2,300万円	19.7万円	管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	65~69歳
前払金方式 (R/L)70~74歳全額前払い	5,250万円〜1億225万円	19.7万円	管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	70~74歳
前払金方式 (R/L)75~79歳全額前払い	4,200万円〜8,200万円	19.7万円	管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	75~79歳
前払金方式 (R/L)80歳以上全額前払い	3,570万円〜6,970万円	19.7万円	管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	80歳以上
前払金方式 (R/L)単年利用(注1・2)全額前払い	420万円〜820万円	19.7万円	管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	—
月払方式 (R/L)年齢共通月払い	—	54.7万円〜88.7万円	家賃 35万円／管理費 14.2万円／介護費用 5.5万円	—
前払金方式 (F/L)65~69歳全額前払い	2,500万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	65~69歳
前払金方式 (F/L)70~74歳全額前払い	2,000万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	70~74歳

ほかのプラン（6件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
前払金方式 (F/L)75~79歳全額前払い	1,500万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	75~79歳
前払金方式 (F/L)80~84歳全額前払い	1,000万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	80~84歳
前払金方式 (F/L)85歳全額前払い	900万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	85歳
前払金方式 (F/L)86歳全額前払い	800万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	86歳
前払金方式 (F/L)87歳以上全額前払い	700万円	13.8万円〜38.8万円	家賃含む／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	87歳以上
月払方式 (F/L)年齢共通月払い	—	28.8万円〜53.8万円	家賃 15万円／管理費 8.3万円／介護費用 5.5万円	—

2人で入居する場合のプラン（4件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
二人入居 (R/L)(注3)全額前払い	151.2万円	12.6万円	家賃含む／管理費 7.1万円／介護費用 5.5万円
二人入居 (R/L)(注4)月払い	—	12.6万円	家賃含む／管理費 7.1万円／介護費用 5.5万円
二人入居 (F/L)(注5)月払い	—	9.6万円	家賃含む／管理費 4.1万円／介護費用 5.5万円
二人入居(F/L)月払い	—	9.6万円	家賃含む／管理費 4.1万円／介護費用 5.5万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居契約書表題部に記載する入居日の翌日

前払金の保全

あり（鹿児島銀行）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当・前払金が返還されるのは、償却期間内に退去した場合に限る。・「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えた家賃」は、非返還対象分として、前払金償却起算日に全額を償却する。そのため、短期解約特例による契約終了の場合を除き、返還しない。・入居者が居室の改装又は設備を付加した場合は原状回復のための実費を差し引くことがある。・二人入居の場合は先に退去した入居者を第２入居者として返還金を算定する。＜算定方式＞・返還金＝（前払金－非返還対象分）÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数期間：３か月起算日：入居した日短期解約(入居後3月以内)の返還金について・入居契約第44条の場合は、居室明け渡し日までの目的施設利用の対価として、

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えた家賃あり※ただし、以下に示す短期解約に該当する場合は返還※単年利用契約時は非返還対象額なし想定居住期間内に退去した場合、想定居住期間を超えて入居継続した位置づけ入居者の家賃等に充当・前払金が返還されるのは、償却期間内に退去した場合に限る。・「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えた家賃」は、非返還対象分として、前払金償却起算日に全額を償却する。そのため、短期解約特例による契約終了の場合を除き、返還しない。・入居者が居室の改装又は設備を付加した場合は原状回復のための実費を差し引くことがある。・二人入居の場合は先に退去した入居者を第２入居者として返還金を算定する。＜算定方式＞・返還金＝（前払金－非返還対象分）÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数期間：３か月起算日：入居した日短期解約(入居後3月以内)の返還金について・入居契約第44条の場合は、居室明け渡し日までの目的施設利用の対価として、契約書表題部(6)記載の利用料を事業者に支払うことで契約を終了できる。事業者は、受領済みの前払金(前払金方式での入居の場合)、月払いの利用料を入居者に対して無利息で返還する。・入居者の死亡による契約終了の場合は、受領済みの前払金、月払いの利用料から居室明け渡し日までの目的施設利用の対価として利用料を差し引いた残額を返還金受取人に対して無利息で返還する。※利用料は前払金のうち非返還対象部分を除いた額を、1ヶ月を30日として償却月数で割り返した額に、入居日から契約終了日までの日数を乗じた額。※前払金のうち非返還対象部分は、上記にかかわらず全額を無利息で返還します。※その他・月払いの利用料：利用日に応じた費用・電気、給湯、水道、電話代：利用実費・食費：利用喫食数に応じた費用・原状回復費：実費・その他実費

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

350,000円～683,333円166,666円２．70～74歳：12.5年(150月)３．75～79歳：10.0年(120月)２．70～74歳：10.0年(120月)３．75～79歳：7.5年(90月)(60月)５．85歳：4.5年（54月）６．86歳：4.0年（48月）

介護費用（上乗せ）開く ▾

毎月55,000円※介護保険サービスの自己負担額は含まない。

食費開く ▾

330円・夕食440円間食165円1,045円＊間食費は介護時のみ1,210×30日で積算円＊但し月1回はスペシャルディナー追加分1,980円＊喫食した分のみ徴収

光熱水費開く ▾

※一般居室に適用利用料の円算出方法

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

・事業者は、入居契約書第25条(月払いの利用料)から入居契約書第27条(その他の費用)までの費用を改定することがあります。・費用の改定にあたっては、コートが所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費を勘案し、入居契約書8条(運営懇談会)に定める運営懇談会の意見を聴いた上で改定するものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、38%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：受け入れ可能」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

添付の「在宅医療行為に伴う医療的介護サービス（別表1)」に示します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

多摩いぐさクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団永研会ちとせクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人財団慈生会野村病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

杏林大学医学部付属病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団奉歯会経堂歯科医院

感染症の流行時に連携

医療法人社団永研会ちとせクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅰ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

満６５歳以上

要介護度

自立・要支援・要介護

医療的ケア

当社基準の「医療的介護サービス」に準じる別紙１参照

認知症

受け入れ可能

その他

入居者は一人または二人で、かつ二人入居の場合は同時入居であること。

身元引受人・保証人

・身元引受人を１名定める。・身元引受人は、入居者の事業者に対する債務について、入居者と連帯して履行の責を負う。・契約終了時(入居契約書第29条(契約の終了)を参照)には、入居者の身柄を引き取る。・身元引受人を変更する時は事業者の承認を要する。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：６泊７日まで利用料金：１泊５，５００円（宿泊費）食費：朝食440円、昼食495円、夕食990円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

（喫食した分のみ支払う）入院が長期にわたった場合でも、入居者から解約の申し出がなければ、入居契約は存続する。前払金：当施設に不在であっても、通常の計算式で償却を行う。（前払金の未償却残高がある場合）月払いの利用料：通常通り光熱用水費、電話料：通常通り

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 6.7人

基準の2.00倍にあたります。

契約で約束している配置

1.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.2人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員2人換算1.2

介護職員56人換算41

看護職員16人換算10.3

機能訓練指導員1人換算0.5

計画作成担当者3人換算1.2

事務員8人換算7.6

その他の職員14人換算10.6

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 56人
夜間（23:00〜3:00／4時間）: 介護3人　看護1人

介護職員 3人（いちばん少ない時間帯）看護職員 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 5人介護福祉士 10人実務者研修修了 1人初任者研修修了 4人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満17人30%
1〜3年12人21%
3〜5年7人13%
5〜10年10人18%
10年以上10人18%

看護職員

3〜5年5人31%
5〜10年5人31%
10年以上6人38%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

168人

平均年齢

89.4歳

女性の割合

80%

男性33人・女性135人

入居率

69%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立103人61%
要支援14人2%
要支援21人1%
要介護114人8%
要介護216人10%
要介護316人10%
要介護410人6%
要介護54人2%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳5人

75〜84歳24人

85歳以上138人

暮らしている期間

6か月未満8人5%
6か月〜1年7人4%
1〜5年59人35%
5〜10年37人22%
10〜15年14人8%
15年以上43人26%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで20人83%
医療機関へ2人8%
ほかの施設・住まいへ1人4%
自宅へ1人4%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

145室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（2階）定員1～2人	56.6〜70.82㎡	7	—	—
居室（3階）定員1～2人	56.6〜70.82㎡	7	—	—
居室（4階）定員1～2人	40.34〜70.82㎡	15	—	—
居室（5階）定員1～2人	40.34〜70.82㎡	14	—	—
居室（6階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（7階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（8階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（9階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（10階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（11階）定員1～2人	42.8〜70.82㎡	15	—	—
居室（12階）定員1～2人	56.6〜70.82㎡	7	—	—
一時介護室定員1人	17.82〜18.04㎡	2	—	—
一時介護室定員1人	32.24〜34.75㎡	3	—	—

居室の中の設備

トイレ一部あり

洗面台一部あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線一部あり（外線契約は、各自されている。）

テレビ端子一部あり（テレビ持ち込みの方は、各自契約されている。）

お風呂

個浴 1か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 4か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（5基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

28か所

そのほかの共用施設

エントランスロビー、フロント、多目的ホール、アトリエ、オーディオルーム、プレイルーム、プレイコーナー、ファミリーダイニング（和・洋）、アイスクリームパーラー、ビューティーサロン、ゲストルーム、介護室、一時介護室、メールコーナー、健康管理室、ケアステーション、相談室、フィットネスルーム、駐車場等※下線の共用施設は費用発生

建物

構造

耐火建築物

延床面積

24,409.14㎡

敷地面積

12,463.22㎡

建物の完成

1993年5月20日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ソノラス

法人の種類

営利法人

法人の設立

1985年12月18日

この住まいの開設

2006年1月1日

定員

245名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

以下の場合には、状況により、相当の予告期間をおいて契約を解除または解約することがある。①入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき②月払い利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき③入居契約書第3条(目的施設の利用契約)第4項の規定に違反したとき④入居契約書第20条(禁止又は制限される行為)の規定に違反したとき⑤入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき⑥在宅医療行為が必要な状態となり、コートでは入居契約書第4条(各種サービス)第2項の医療的介護サービスでは対応できないとき(２人入居の場合は両者とも対応できないとき)⑦専用居室及び共用施設並びに敷地を故意または重大な過失により損傷、汚損、又は滅失したとき⑧長期の不在により本契約を継続する意思がないと事業者が認めたとき⑨その他入居契約に違反したとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

あり一時介護室へ移る
判断・手続き：事業者は一般居室の入居者に対し主治医の意見を聴取し、一般居室での介護サービス以上の介護を要すると判断したときは、入居者に対し、ヘルスケア・センター内の一時介護室への転室を指示し、入居者はこの指示により一時介護室へ転室するものとします。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：一般居室は、40.34㎡～70.82㎡であり、介護居室は、16.76㎡～56.80㎡で、居室内全体の仕様が異なります。
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：事業者は、入居者について再度主治医の意見を聴取し、一時介護室での介護が長期にわたることが予測され、一般居室での生活が困難と認められ、入居者をヘルスケア・センターへ転居させる必要があると判断したときは、入居者は事業者の指示に従ってヘルスケア・センター内の介護居室に転居するものとします。事業者は入居者または身元引受人の意見を聴き、入居者および身元引受人の同意を書面で得たうえで介護居室において介護を行います。ただし、入居者の意見を聴くことが適当でないときは、事業者は身元引受人のみの同意を得て行うものとします。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：一般居室は、40.34㎡～70.82㎡であり、介護居室は、16.76㎡～56.80㎡で、居室内全体の仕様が異なります。
なし提携ホームへ移る