この住まいについて
サンビレッジ国立は、東京都国立市にある介護付き有料老人ホームです。万願寺駅から徒歩12分で、矢川駅（徒歩12分）も使えます。開設は1996年10月、定員は60名です。
一時金なしで入る場合の月額は25万円からで、前払金252万円のプランでは月額20.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はヤシマ株式会社です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は87.6歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払いプラン 4人居室
- 家賃131,000円52%
- 管理費76,277円30%
- 食費43,080円17%
介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 前払金プラン 4人居室一部前払い | 252万円 | 20.8万円 | 家賃 8.9万円／管理費 7.6万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
| 月払いプラン 4人居室月払い | — | 25万円 | 家賃 13.1万円／管理費 7.6万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
| 前払金プラン 個室(1人)一部前払い | 960万円 | 22万円 | 家賃 10万円／管理費 7.7万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
| 月払いプラン 個室(1人)月払い | — | 38万円 | 家賃 26万円／管理費 7.7万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
| 前払金プラン 特別室一部前払い | 2,736万円 | 23.5万円 | 家賃 11.5万円／管理費 7.7万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
| 月払いプラン 特別室月払い | — | 69.1万円 | 家賃 57.1万円／管理費 7.7万円／食費 4.3万円／介護費用 含む |
2人で入居する場合のプラン（2件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 前払金プラン 個室(2人)一部前払い | 1,248万円 | 34.5万円 | 家賃 13万円／管理費 12.9万円／食費 8.6万円／介護費用 含む |
| 月払いプラン 個室(2人)月払い | — | 55.3万円 | 家賃 33.8万円／管理費 12.9万円／食費 8.6万円／介護費用 含む |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日下記算式により前払金を返金いたします。4人居室プラン・個室プラン・特別室プラン前払金－（前払金÷60ヵ月÷30日×入居日数）月額利用料については別途日割りで精算します。原状回復のための費用負担もあります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
特別室プラン:月額単価（456,000円）×想定居住期間（６０ヵ月）により算出（月額単価の説明）近傍同種の家賃を勘案し、専用居室・共用施設の面積・初期投資等を考慮して算定、専用居室・共用施設の家賃相当額として受領するもの。（想定居住期間の説明）施設過去データを鑑み６０ヵ月と設定【前払金プラン】89,000円～130,000円【月払いプラン】131,000～570,550円前払金の一部を月額で受領するもので、算定根拠は前払金に準ずる。【共益費】46,577円～69,623円【管理費】29,700円
管理費開く ▾閉じる ▴
【共益費】共用施設の施設維持管理費・共用部修繕費・電気代・ガス代・灯油・水道・下水・
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
環境衛生費・ゴミ処理代等【管理費】厨房維持管理費介護保険認定調査の結果が自立の方は介護保険が利用できませんので生活支援費として毎月49,500円の費用が必要となります。1日あたり1,500円×30日×消費税として算定。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食270円・昼食583円・夕食583円間食0円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり1,436円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
前日の16時までにご連絡いただければ、食事代の精算をいたします。朝食270円・昼食583円・夕食583円施設共用部の光熱水費は共益費に含まれます。居室内の電気、水道代、実費負担。短期利用(個室）＝（月額利用料＋月額単価＋要20,900利用料の介護度３の介護報酬額）÷３０日百円単位切り１日当たり円算出方法上げ
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
4人居室プラン(1人）：月額単価（42,000円）×想定居住期間（６０ヵ月）により算出個室プラン(１人）：月額単価（160,000円)×想定居住期間（６０ヵ月）により算出個室プラン(２人）：月額単価（208,000円)×想定居住期間（６０ヵ月）により算出
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
消費税等の諸税並び、東京都が発表する消費者物価指数及び人件費を勘案し運営懇談会で説明して決定いたします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、32%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（5件）開く ▾閉じる ▴
- 「在宅酸素・経管栄養(胃ろう)・インシュリン注射・ストマの管理・痰吸引*医療的ケアは看護師が行う。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「感染症疾患、法定伝染病疾患の方は入居不可」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「重度の認知症の方は応相談」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
在宅酸素・経管栄養(胃ろう）・インシュリン注射・ストマの管理・痰吸引＊医療的ケアは看護師が行う。痰吸引は看護師と認定特定業務従事者認定証の交付を受けた介護職員が行う。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入院期間が連続して3日を超える場合、その分の食費は返還。入院期間中、居室の維持管理を行うため、管理費の返還はない。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.00倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 22人
- 夜間（18:00〜7:00／13時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満3人14%
- 1〜3年8人36%
- 3〜5年4人18%
- 5〜10年5人23%
- 10年以上2人9%
- 1〜3年1人14%
- 3〜5年3人43%
- 5〜10年3人43%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援11人2%
- 要支援23人5%
- 要介護120人33%
- 要介護214人23%
- 要介護37人12%
- 要介護49人15%
- 要介護56人10%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満9人15%
- 6か月〜1年10人17%
- 1〜5年28人47%
- 5〜10年11人18%
- 10〜15年1人2%
- 15年以上1人2%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで13人72%
- 医療機関へ1人6%
- ほかの施設・住まいへ4人22%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 18㎡ | 4 | あり | — |
| 居室（3階）定員4人 | 36㎡ | 4 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 19.5〜22.7㎡ | 6 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 14.4〜22.7㎡ | 17 | あり | — |
| 居室（5階）定員1人 | 18〜30.5㎡ | 9 | あり | — |
| 居室（5階）定員2人 | 27.6〜41.9㎡ | 2 | あり | — |
| 居室（6階）定員2人 | 37.3〜41.8㎡ | 2 | あり | — |
| 一時介護室定員3人 | 11.6㎡ | 1 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
ロビー・喫茶コーナー・憩いの広場・駐車場・相談室
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
次の何れかに該当する場合に本契約は終了する。入居者が死亡した場合（１）事業者が以下の場合２ヵ月の予告期間をおいて契約を解除する場合があります。１．入居申込書の虚偽の事項を記載する等、不正手段による入居をしたとき。２．管理費等(月額費用料）の支払いをしばしば延滞するとき３建物等を故意または重大な過失により、破損・滅失したとき４．承諾を得ることなく第三者を同居等させたとき５．共同生活の秩序を乱し、他の入居者の生活または健康に重大な影響を及ぼすとき６．その他、入居契約書の規定に違反したとき（２）（１）５の規定に基ずく解除は以下の手続きを行う。１．一定の観察期間を置く事２．医師の意見を聴く事３．契約解除も通告について２ヵ月の予告期間を置くこと４．前号の通告に先立ち、入居者の意思を確認するとともに入居契約で定める身元引受人等の意見を聴くこと
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き：身体状況の変化、退院直後の様子観察の為など看護師、主治医が判断料金：なし前払金：なし部屋の違い：トイレ、洗面所はついておりません
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：入居者または身元引受人の希望による居室変更の場合、入居者は客観的条件の許す範囲で事業者が同意する場合は施設内で居室を変更することができます。その場合、入居者は事業者が定める居室変更にかかる費用を負担するものとします。料金：あり前払金：あり部屋の違い：４人部屋から個室居室に変更の場合
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
