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この住まいについて
申孝園ロータスヴィラは、東京都江戸川区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。一之江駅から徒歩8分で、船堀駅(徒歩17分)も使えます。開設は1981年9月、定員は148名です。
一時金なしで入る場合の月額は33.2万円からで、前払金714万円のプランでは月額24.7万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員1名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は宗教法人国柱会です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は申孝園診療所です。入居している方の平均年齢は87.9歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用(1人で入居する場合)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン:月払プランAタイプ例 26.44m2
- 家賃85,000円26%
- 管理費118,976円36%
- 食費83,780円25%
- 介護費用44,000円13%
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金(入居一時金)の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金プランAタイプ(26.44~28.72m2)前払い(家賃の扱い不明) | 714万円〜2,208万円 | 24.7万円 | 管理費 11.9万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 26.44㎡ |
| 前払金プランBタイプ(35.12~40.07m2)前払い(家賃の扱い不明) | 949.2万円〜3,120万円 | 25.9万円 | 管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 35.12㎡ |
| 前払金プランCタイプ(47.01~52.91m2)前払い(家賃の扱い不明) | 1,268.4万円〜4,080万円 | 25.9万円 | 管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 47.01㎡ |
| 前払金プランDタイプ(42.00~45.11m2)前払い(家賃の扱い不明) | 1,134万円〜3,480万円 | 25.9万円 | 管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 42㎡ |
| 前払金プランEタイプ(54.25~54.42m2)前払い(家賃の扱い不明) | 1,470万円〜4,200万円 | 25.9万円 | 管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 54.25㎡ |
| 前払金プランFタイプ(60.79~63.00m2)前払い(家賃の扱い不明) | 1,646.4万円〜4,872万円 | 25.9万円 | 管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 60.79㎡ |
| 月払プランAタイプ例 26.44m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 33.2万円 | 家賃 8.5万円/管理費 11.9万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 26.44㎡ |
| 月払プランBタイプ例 35.12m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 37.2万円 | 家賃 11.3万円/管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 35.12㎡ |
ほかのプラン(4件)開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 月払プランCタイプ例 47.01m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 41万円 | 家賃 15.1万円/管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 47.01㎡ |
| 月払プランDタイプ例 42.00m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 39.4万円 | 家賃 13.5万円/管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 42㎡ |
| 月払プランEタイプ例 54.25m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 43.4万円 | 家賃 17.5万円/管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 54.25㎡ |
| 月払プランFタイプ例 63.00m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 46.2万円 | 家賃 20.3万円/管理費 13.1万円/食費 8.4万円/介護費用 4.4万円 | 63㎡ |
2人で入居する場合のプラン(8件)開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金プラン2人入居追加金Aタイプ前払い(家賃の扱い不明) | 361.2万円〜1,032万円 | 42.3万円 | 管理費 16.7万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | — |
| 前払金プラン2人入居追加金B~Fタイプ前払い(家賃の扱い不明) | 361.2万円〜1,032万円 | 43.5万円 | 管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | — |
| 月払プラン 2人入居Aタイプ例 26.44m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 55.1万円 | 家賃 12.8万円/管理費 16.7万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 26.44㎡ |
| 月払プラン 2人入居Bタイプ例 35.12m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 59.1万円 | 家賃 15.6万円/管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 35.12㎡ |
| 月払プラン 2人入居Cタイプ例 47.01m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 62.9万円 | 家賃 19.4万円/管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 47.01㎡ |
| 月払プラン 2人入居Dタイプ例 42.00m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 61.3万円 | 家賃 17.8万円/管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 42㎡ |
| 月払プラン 2人入居Eタイプ例 54.25m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 65.3万円 | 家賃 21.8万円/管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 54.25㎡ |
| 月払プラン 2人入居Fタイプ例 63.00m2月払い(前払金欄が空欄) | — | 68.1万円 | 家賃 24.6万円/管理費 17.9万円/食費 16.8万円/介護費用 8.8万円 | 63㎡ |
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
<前払金プラン>・想定居住期間内に契約終了した場合、以下の算定式に基づく額を返還致します。返還金={前払金÷(入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数)}×(契約終了日から償却期間満了日までの実日数)償却期間経過後に契約が終了した場合、返還金はありませんが、追加徴収は行いません。入居者が2人の場合は両者ともに退去した時に契約が終了するものとします。想定居住期間内に2人のうち、どちらか1人が退去・契約終了した場合、2人目追加金より返還を行います。・返還金={2人目追加金÷(入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数)}×(契約終了日から償却期間満了日までの実日数)償却期間経過後に入居者2人のうち、どちらか1人が退去・契約終了した場合、返還金はありません。※その他、月払い利用料については日割清算を行う。期間:3か月起算日:入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間:3か月起算日:入居した日・前払金は、一日あたりの利用料を除き全額返金する。返還金={前払金÷(入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数)}×(契約終了日から償却期間満了日までの実日数)※月払い利用料については日割清算を行う。※必要な原状回復費用があれば受領する。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
(想定居住期間の説明)厚生労働省発表の平均余命に基づく入居者の想定居住期間を基に設定。<月払プラン>近傍家賃相場・居室面積を考慮して算出。月額単価(85,000円~203,000円)2人入居の際は月額43,000円が加算されます。月額単価(128,000円~246,000円)月払いプランには償却期間は無く、ご契約期間中は月額家賃をお支払い頂きます。
管理費開く ▾閉じる ▴
管理費/共用施設の維持光熱水費、管理一般事務、生活サービスに係る人件費、建物、備品、消耗品、及び契約に定める費用を含みます。
介護費用(上乗せ)開く ▾閉じる ▴
【上乗せ介護費】44,000円/月当ホームでは要介護・要支援者2名に対し、常勤換算1名以上の職員体制(週40時間換算)をとっています。※基準3:1よりも手厚い職員配置2:1を確保する為の費用として介護保険給付及び利用者負担によって賄えない額に充当するものとして合理的な清算根拠に基づく額としています。【自立支援サポート費】16,500円/月自立の方、又は介護保険認定されていてもサービス未利用の方のみ対象。介護保険給付対象外の方にご負担頂く介護サービス、生活サービス、健康管理に関わる人件費で、上乗せ介護費に代えてお支払い頂きます。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食669円・昼食745円・夕食1,012円間食なし円1日当たり2,426円×30日で積算厨房管理運営費11,000円(食事をキャンセルする場合の取扱いについて)
食費開く ▾閉じる ▴
・欠食のルール①3日前(中2日)の午後6時以前に「欠食届」をご提出頂ければ、理由の如何に問わず料金は掛かりません。②3日前の午後6時以降に「欠食届」をご提出頂いた場合は、通常料金となります。③欠食の届出は口頭ではなく、「欠食届」をご記入の上、フロントにご提出して下さい。・追加喫食のルール①入居者ご本人が追加喫食する場合、3日前の午後6時以前に「追加喫食届」をご提出頂いた場合は、通常料金となります。②入居者ご本人の追加喫食で、3日前の午後6時以降に「追加喫食届」をご提出頂いた場合は、割増料金となります。③来客者の追加喫食の場合は、届出日に関わりなく来客料金となります。④追加喫食の届出は口頭ではなく、「追加喫食届」をご記入の上、フロントにご提出して下さい。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
各居室ごと、メーター管理による実費請求利用料の1日当たりなし円ショートステーイ事業なし算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価(85,000~203,000円)×想定居住期間(7年~20年)により算出。2人目追加金:居室及び共用部利用料として月額単価(43,000円)×想定居住期間(7年~20年)により算出。<前払金プラン例1>Aタイプ26.44㎡75歳1人入居の場合月額単価(85,000円)×想定居住期間(13.5年×12ヶ月)=13,770,000円<前払金プラン例2>Fタイプ63.00㎡80歳・75歳2人入居の場合①1人目(75歳)月額単価(203,000円)×想定居住期間(13.5年×12ヶ月)=32,886,000円②2人目(80歳)月額単価(43,000円)×想定居住期間(10年×12ヶ月)=5,160,000円①+②=38,046,000円※2人でのご入居は年齢の若い方が基準となります。上の年齢の方が2人目追加金対象となります。(月額単価の説明)入居者が利用する居室及び共用部利用料として受領する家賃相当額で、近傍家賃相場・居室面積を考慮して算出。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)
料金の改定開く ▾閉じる ▴
目的施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費を勘案し、運営懇話会での意見を聞いた上で行うものとします。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、53%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載(8件)開く ▾閉じる ▴
- 「胃ろう・鼻腔経管・在宅酸素・尿バルーン・ペースメーカー・ストーマ・褥瘡は受け入れ可能。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「胃ろう・鼻腔経管・在宅酸素・尿バルーン・ペースメーカー・ストーマ・褥瘡は受入れ可能。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「また、インシュリン投与透析・痰吸引は状況により判断致します。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「又、インシュリン投与・透析・痰吸引は状況により判断致します。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「本人、ご家族のご要望によりターミナルケアを行う場合、ご家族、診療所の医師、施設長と話し合いの上行います。」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「認知症:状況により判断致します。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「(4)その他入居者が認知症等により他の入居者の生活に問題になったり、健康上大きな影響を及ぼす恐れがある場合、診療所の医師や看護師、または身元引受人と家族とも相談の上、必要と認める際は病状等に適応した医療機関を受診して頂くか、あるいは日常生活に支障のない程度に回復されるまで入院して頂く等の対応をさせて頂きます。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
施設が書いた医療的ケアの内容
胃ろう・鼻腔経管・在宅酸素・尿バルーン・ペースメーカー・ストーマ・褥瘡は受入れ可能。又、インシュリン投与・透析・痰吸引は状況により判断致します。・病気またはケガの程度により、医師の診断や治療または入院が必要となった場合は次のサービスを行います。(1)通院・入院医療機関までの送迎・付添を必要に応じ行います。また、入院になった場合は必要に応じ送りや付添・入院手続き等を行います。(2)精密検査(人間ドック)精密検査を希望する場合は協力医療機関を紹介致します。(3)投薬管理本人の希望や状態または医師、看護師が必要と認めた場合には投薬の管理を行います。(4)その他入居者が認知症等により他の入居者の生活に問題になったり、健康上大きな影響を及ぼす恐れがある場合、診療所の医師や看護師、または身元引受人と家族とも相談の上、必要と認める際は病状等に適応した医療機関を受診して頂くか、あるいは日常生活に支障のない程度に回復されるまで入院して頂く等の対応をさせて頂きます。本人、ご家族のご要望によりターミナルケアを行う場合、ご家族、診療所の医師、施設長と話し合いの上行います。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
協力医療機関
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
介護報酬の加算(体制の届出)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
体験入居
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
入院したとき
・病気や怪我の治療は病院等で受けて頂く事になり、入居者の負担となります。・協力医療機関は通院時の付添い、入退院時の移送付添い(要介護者は無料)協力医療機関以外は通院時の付添い、入退院時の移送付添い(有料)を行いますが、入院中の付添いは致しません。・入院中の食費は入院時から退院時まで注文済みでも頂戴致しません。また、入院が長期に渡った場合でも契約は存続致しますので退院時は入院前の一般居室に戻る事が出来ます。・重度化した場合の対応及び看取りに関する対応については別紙「重度化した場合の対応に係る指針」に定めます。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 22人
- 夜間(1:00〜5:00/4時間)
- 介護1人 看護なし
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
資格
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:初任者研修終了(2級)・福祉用具専門相談員
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1〜3年4人18%
- 3〜5年2人9%
- 5〜10年8人36%
- 10年以上8人36%
- 1〜3年1人20%
- 3〜5年2人40%
- 5〜10年1人20%
- 10年以上1人20%
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
前年度の採用と退職(看護・介護職員)
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立52人54%
- 要支援114人15%
- 要支援25人5%
- 要介護18人8%
- 要介護21人1%
- 要介護32人2%
- 要介護414人15%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満7人7%
- 6か月〜1年4人4%
- 1〜5年33人34%
- 5〜10年31人32%
- 10〜15年11人11%
- 15年以上10人10%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで14人88%
- ほかの施設・住まいへ1人6%
- 自宅へ1人6%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室(1~6)定員1~2人 | 26.44〜28.72㎡ | 61 | あり | — |
| 居室(1~6)定員1~2人 | 35.12〜39.94㎡ | 18 | あり | — |
| 居室(1~6)定員1~2人 | 40.07〜49.85㎡ | 27 | あり | — |
| 居室(1~6)定員1~2人 | 52.26〜54.42㎡ | 6 | あり | — |
| 居室(1~6)定員1~2人 | 60.79〜63㎡ | 4 | あり | — |
| 一時介護室定員2人 | 42〜43.92㎡ | 2 | あり | — |
| 一時介護室定員3人 | 54.25㎡ | 1 | あり | — |
| 一時介護室定員12人 | 74.78㎡ | 1 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
談話室、ティーラウンジ、応接室、ビリヤード室、麻雀室、多目的室、図書室、映画・音楽鑑賞室、和室リハビリ室、理・美容室、トランクルーム、屋上、エレベーター(2基)、共用トイレ(15ヶ所)、※洗濯室、理・美容室、トランクルームは有料。ティーラウンジは一部有料
建物
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
①入居者が逝去した場合(2名入居の場合はどちらとも逝去した場合)②入居者が解約した場合(30日の予告期間が必要)③事業者が解約した場合(90日の予告期間が必要)主な解除事由・入居申込書等に虚偽の事項を記載する等の不正手段で入居した時。・月払い利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞する時。・入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法でこれを防止出来ない時。・入居者又はそのご家族等による職員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだ時、等(その他は入居契約書参照)
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き:身体状況又は、認知症の程度から居室で対応する事で安全確保や他の入居者の生活に問題が生じた場合には、医師、看護師、施設長が身元引受人と相談の上、一時介護室にて対応致します。料金:なし前払金:なし部屋の違い:個室ではなく、相部屋タイプとなります。
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
評価・保険・情報の開示
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
江戸川区の他の施設
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- 0万円〜1,810万円
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- 一之江駅 徒歩6分
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- 96名
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- 0万円〜810万円
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- 一時金
- 0万円〜2,100万円
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- 一之江駅 徒歩16分
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- 44名
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- 月額
- 20.8万円
- 一時金
- 0万円〜1,013万円
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- 新小岩駅 徒歩18分
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- 一時金
- 0万円〜1,745万円
- 最寄駅
- 新小岩駅 徒歩16分
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- 60名
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- 一時金
- 255万円〜780万円
- 最寄駅
- 西葛西駅 徒歩7分
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- 78名