この住まいについて
ウェルハイム・東京は、東京都足立区にある介護付き有料老人ホームです。北綾瀬駅から徒歩17分です。開設は1988年4月、定員は54名です。
一時金なしで入る場合の月額は15.2万円からで、前払金700万円のプランでは月額20.7万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では夜間看護体制加算を届け出ています。運営はウェルライフ株式会社です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.9歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：相部屋同居 居室EE'(注3)
- 管理費43,200円28%
- 食費75,487円50%
- 介護費用33,000円22%
家賃・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 入居一時金方式 居室ABCDEE'全額前払い | 1,000万円〜2,200万円 | 20.7万円 | 家賃 含む／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 一時金・家賃併用 居室AB一部前払い | 500万円 | 27.7万円 | 家賃 6.9万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 一時金・家賃併用 居室C一部前払い | 550万円 | 28.4万円 | 家賃 7.6万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 一時金・家賃併用 居室D一部前払い | 600万円 | 29.1万円 | 家賃 8.3万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 一時金・家賃併用 居室E一部前払い | 1,000万円 | 34.6万円 | 家賃 13.9万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 一時金・家賃併用 居室E'一部前払い | 1,100万円 | 36万円 | 家賃 15.3万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 家賃方式 居室AB月払い | — | 34.6万円 | 家賃 13.9万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 家賃方式 居室C月払い | — | 36万円 | 家賃 15.3万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
ほかのプラン（9件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 家賃方式 居室D月払い | — | 37.4万円 | 家賃 16.7万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 家賃方式 居室E月払い | — | 48.5万円 | 家賃 27.8万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 家賃方式 居室E'月払い | — | 51.3万円 | 家賃 30.6万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 年払い 居室ABCDEE'全額前払い | 166万円〜366万円 | 20.7万円 | 家賃 含む／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 特別A 一時金 (注1)全額前払い | 700万円 | 20.7万円 | 家賃 含む／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 特別A 一時金・家賃併用一部前払い | 350万円 | 25.6万円 | 家賃 4.9万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 特別A 家賃方式月払い | — | 30.4万円 | 家賃 9.7万円／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 特別A 年払い方式全額前払い | 116万円 | 20.7万円 | 家賃 含む／管理費 9.9万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
| 相部屋同居 居室EE'(注3)月払い | — | 15.2万円 | 家賃 含む／管理費 4.3万円／食費 7.5万円／介護費用 3.3万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居一時金のうち解約時に返還される額は、下記計算式により決定します。月途中退去の場合は、日割り計算されます。返還金＝（入居一時金）÷（入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数）×（契約終了日から償却期間満了日までの実日数）期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
（契約終了日から償却期間満了日までの実日数）期間：３か月起算日：入居した日短期解約特例の条項により、入居者の入居後３月が経過するまでの間に契約が解除され、又は入居者の死亡により契約が終了した場合は、すでに受領済の、入居一時金の全額から、短期解約特例で定めた１日当たりの利用料を計算し、入居日から起算して解約された日までの日数をかけた金額を差し引いて、居室明け渡し後90日以内に無利息で返還します。１日当たりの利用料の計算方法＝（入居一時金）÷償却期間月数÷３０月払い利用料については、日割精算を行う。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
近傍同種の家賃相当額と比較して妥当な額を設定し、入居一時金方式は、想定住居期間の全額を、一時金・家賃併用は、半額を前払い金として受領し、後者は、残額について月払いにて受領。
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費、共有施設の維持管理、健康管理費など
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
介護費用は、介護保険該当者は、手厚い人員配置（2：1以上）の介護費として、33,000円、自立の方は、生活支援費として、16,500円受領します。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。
食費開く ▾閉じる ▴
朝食432円・昼食660円・夕食660円間食0円１日当たり1,752円×30日で積算厨房管理運営費22,927円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）前日午後３時までに欠食届を提出することで、
光熱水費開く ▾閉じる ▴
翌日の朝食より１食ごとのキャンセルができます。ホーム全体の電気量(共用分除く)を入居者数で分担することで算出した電気料(平常月50KW未満)より、50KW/月まではホーム負担。(メーター管理により超過分は実費負担)利用料の１日当たり9,350円一般入居契約算定方法に基づいて算出算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（138,900円）×想定居住期間（72月/一時金方式12月/年払い方式）により算出（月額単価の説明）一時金方式及び年払い方式：家賃相当額/一時金・家賃併用：家賃相当額の1/2（想定居住期間の説明）入居者平均年齢（84，0歳）を基本に平均余命を勘案、居住継続率より設定
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
ホームが所存する自治体の消費者物価指数や職員の人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いて、月額使用料を改定する事がある
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、8%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（6件）開く ▾閉じる ▴
- 「経管栄養(胃瘻・鼻腔)、中心静脈栄養法、在宅酸素療法、人工透析、人工膀胱、人工肛門、糖尿病(インシュリン注射)等の医療ニーズの高い処置が必要な方は、個別に相談に応じます。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「傷病発生時の初期的処置は医師の指示により、また経管栄養(胃瘻、鼻腔)、中心静脈栄養、在宅酸素療法、人工膀胱、人工肛門、インシュリン注射、たん吸引(注)は施設看護師が行います(注:看護師または認定特定行為業務従事者)人工透析は透析医療機関にて、通院費用は自己負担です。」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「ターミナルまでモームで暮らせる配慮をしています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：受け入れます」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
傷病発生時の初期的処置は医師の指示により、また経管栄養（胃瘻、鼻腔）、中心静脈栄養、在宅酸素療法、人工膀胱、人工肛門、インシュリン注射、たん吸引（注）は施設看護師が行います（注：看護師または認定特定行為業務従事者）人工透析は透析医療機関にて、通院費用は自己負担です。その他の医療行為につきましては個別に相談いたします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
・協力病院への付添、入退院の移送をいたします（医療負担なし）が、入院中の付添いは致しません。・入院により1か月のうち20日以上不在の場合は、生活支援サービスの一部（シーツ交換、下着洗濯等）が不要となる為、生活費から33,000円を差し引きます。食費は厨房管理運営費は発生します。・入院が長期にわたった場合でも、契約は存続いたしますので、退院後は入院前の居室に戻る事ができます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 18人
- 夜間（18:00〜5:00／11時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員
職員の経験年数・勤続年数
記載なし
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立4人12%
- 要支援22人6%
- 要介護16人18%
- 要介護22人6%
- 要介護37人21%
- 要介護49人27%
- 要介護53人9%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満5人15%
- 6か月〜1年2人6%
- 1〜5年12人36%
- 5〜10年6人18%
- 10〜15年3人9%
- 15年以上5人15%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人70%
- ほかの施設・住まいへ3人30%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 17.4〜18㎡ | 19 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 17.4〜18㎡ | 17 | あり | — |
| 居室（3階）定員2人 | 34.8㎡ | 1 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 17.4〜18㎡ | 14 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 25.6㎡ | 2 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
各階フロア―ロビー、１回健康管理室兼機能訓練室、筋トレコーナー、洗濯室、2階談話室、2階～4階の各階にキッチンコーナー
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
事業者は、以下の場合には90日の予告期間をおいて契約を解除する事があります。契約（入居・特定施設利用）に関して・入居契約書に」虚偽記載等不正手段により入居したとき・月払いの利用料等がしばしば遅滞するとき・行動が他の入居者等の生命に危害を及ぼす恐れがあり、入居に対する通常の介護方法ではこれを防止できない場合。但し、医師の意見聴取、一定の観察期間を要す。・入居契約書の禁止または制限される行為の規定に違反したとき・契約における信頼関係を著しく害する行為があるとき・介護保険利用料（自己負担分）の支払いをしばしば遅滞したとき入居者は事業者に対して、30日前に契約の解除の申し入れにより本契約を解約できます。特定施設利用契約に関しては、本契約の有効期間中、希望する日の7日前までに事業者に書面による通知で本契約を解除可能。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
