この住まいについて
ライフステージ阿佐ヶ谷は、東京都杉並区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。阿佐ヶ谷駅から徒歩4分で、南阿佐ヶ谷駅（徒歩9分）も使えます。開設は2010年10月、定員は42名です。
一時金なしで入る場合の月額は50.5万円からで、前払金346万円のプランでは月額20.4万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員1名と看護職員1名がいます。運営は株式会社星医療酸器です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人社団 靖和会 林脳神経外科メディカルクリニックです。入居している方の平均年齢は87.7歳です。
この住まいに当てはまる条件
押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月契約
- 家賃230,000円46%
- 管理費126,500円25%
- 食費77,000円15%
- 介護費用71,500円14%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 長期契約(標準プラン)全額前払い | 1,380万円〜2,680万円 | 27.5万円 | 管理費 12.7万円／食費 7.7万円／介護費用 7.2万円 |
| 長期契約(月額減額プラン)前払い（家賃の扱い不明） | 1,720万円〜3,020万円 | 20.4万円 | 管理費 12.7万円／食費 7.7万円 |
| 年契約(標準プラン)全額前払い | 262万円〜510万円 | 27.5万円 | 管理費 12.7万円／食費 7.7万円／介護費用 7.2万円 |
| 年契約(月額減額プラン)全額前払い | 346万円〜585万円 | 20.4万円 | 管理費 12.7万円／食費 7.7万円 |
| 月契約月払い | — | 50.5万円〜71.5万円 | 家賃 23万円／管理費 12.7万円／食費 7.7万円／介護費用 7.2万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居一時金及び介護一時金（以下、入居一時金等）の返還金の算出方式は以下の通りです。1）入居一時金等の償却期間内の場合（入居者の入居後、3月が経過し、想定居住期間が経過するまでの間に契約が解除された場合）入居一時金÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数※当ホームでは初期償却を設定していないので、全額返還対象となります。2）入居一時金等の償却期間を超える場合返還金はありませんが、追加徴収もありません。期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
2）入居一時金等の償却期間を超える場合返還金はありませんが、追加徴収もありません。期間：３か月起算日：入居した日返金する費用から、入居契約書に定める1日当たりの利用料の入居日から契約終了日までの額及び原状回復費用を差し引いて、居室の明渡し日後90日以内に無利息で返金することとします。ただし残額が不足する場合は、追加で支払いを求めるものとします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
（想定居住期間の説明）簡易生命表（厚生労働省）の男女別死亡率を基に、当ホームの男女比率及び入居時年齢、稼働実績等を加味した退居率を独自に設定。本退居率に基づき84歳時の入居者の居住継続率が概ね50％となる期間を算出した結果、想定居住期間は48ヶ月となります。長期契約及び年契約は、家賃相当額を入居一時金として前払いでお支払いいただく方法です。月契約の場合は、毎月お支払いいただきます。使途：施設の運営維持のための費用
管理費開く ▾閉じる ▴
・共有施設等及び什器備品の維持管理費・事務管理部門の人件費・事務管理費・共有施設及び居室の水光熱費・入居者に対する生活支援サービス提供のための人件費、事務費等・看護師による健康管理、健康相談等
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
使途：当ホームでは要支援者及び要介護者2.0に対して、常勤換算1名以上の職員体制（週40時間換算）を敷いており、介護保険給付の基準を上回る手厚い人員体制を維持するための費用・標準プランでは上乗せ介護費を毎月お支払い頂く方式です。・月額プランは上乗せ介護費を介護一時金として前払いでお支払い頂く方式です。※介護一時金＝上乗せ介護費71,500円/月×48ヶ月（償却期間）※介護保険サービスの自己負担額は含まない。
食費開く ▾閉じる ▴
朝食829円・昼食858円・夕食880円間食0円１日当たり2,567円×30日で積算厨房管理運営費0円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）食費は1ヶ月を30日として1日単価、1食単価（上記参照）を算出し、月額の食費より欠食された分について翌日の食費請求から差引きます。ただし、キャンセルについては「前日の午前中まで」とし、以降のキャンセルについては費用をいただきます。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む利用料の１日当たり25,300(税込）円1日分の家賃相当額、管理費、食費、介護費用。算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（260,000円）×想定居住期間（48月）により算出（月額単価の説明）居室および共有部の家賃相当額（非課税）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
地域の自治体が発表する消費者物価指数、施設の維持管理費、人件費及び介護保険制度の改正など経営上の諸自由を勘案し、運営懇談会の意見を聞いて改定いたします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、85%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「対応可能サービス:経管栄養・インスリン注射・たん吸引・在宅酸素・点滴管理等」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「他の入居者と円滑な共同生活が可能な方・感染症等がない方入居後の諸費用を安定して負担できる方・健康保険・介護保険へ加入されている方」重要事項説明書「入居の条件」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：介護方法・見守り方法にて対応が可能な方」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
協力医療機関等との連携にて対応できる範囲とする。対応可能サービス：経管栄養・インスリン注射・たん吸引・在宅酸素・点滴管理等
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
入院したとき
医師の判断を基本として、入居者及びご家族と話し合いいただき、協力医療機関又は希望する医療機関に入院となります。入院期間中も月額費は継続してお支払いいただきます。食費は差引可能。協力医療機関への付添意に係る費用は月額利用料に含みます。入院に係る費用は入居者の負担となります。入院中も居室権利は存続し施設の都合で居室を使用すｓることはありません。入居者は「緊急やむを得ない場合」（「切迫性」「比代替性」「一時性」の三大要件を満たす場合）を除き、身体的拘束その他行動を制限されることはありません。又、実施に際しては、本人、身元引受人に対して状況、状態の説明・報告を行い、期間を定めて同意・同意書を取り記録する事といたします。常に経過を観察し、必要がなくなった場合は速やかに中止いたします。事業者は、入居者が入居契約書第5章第29条のいずれかに該当し、かつその事が本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められた場合に本契約を介助することがあります。「詳細は入居契約書第5章第29条を参照」
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 18人
- 夜間（19:00〜7:00／12時間）
- 介護1人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士・介護支援専門員
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満8人44%
- 1〜3年5人28%
- 3〜5年3人17%
- 5〜10年1人6%
- 10年以上1人6%
- 1年未満6人75%
- 1〜3年2人25%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援13人9%
- 要支援22人6%
- 要介護12人6%
- 要介護23人9%
- 要介護34人12%
- 要介護414人42%
- 要介護55人15%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満7人21%
- 6か月〜1年3人9%
- 1〜5年16人48%
- 5〜10年6人18%
- 10〜15年1人3%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人70%
- 医療機関へ1人10%
- ほかの施設・住まいへ1人10%
- 自宅へ1人10%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 16.01〜23.05㎡ | 7 | あり | — |
| 居室（2階）定員1人 | 16.01〜23.46㎡ | 13 | あり | — |
| 居室（3階）定員1人 | 15.34〜28.69㎡ | 17 | あり | — |
| 居室（4階）定員1人 | 15.99〜24.06㎡ | 5 | あり | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
医師の判断を基本として、入居者及びご家族と話し合いいただき、協力医療機関又は希望する医療機関に入院となります。入院期間中も月額費は継続してお支払いいただきます。食費は差引可能。協力医療機関への付添意に係る費用は月額利用料に含みます。入院に係る費用は入居者の負担となります。入院中も居室権利は存続し施設の都合で居室を使用すｓることはありません。入居者は「緊急やむを得ない場合」（「切迫性」「比代替性」「一時性」の三大要件を満たす場合）を除き、身体的拘束その他行動を制限されることはありません。又、実施に際しては、本人、身元引受人に対して状況、状態の説明・報告を行い、期間を定めて同意・同意書を取り記録する事といたします。常に経過を観察し、必要がなくなった場合は速やかに中止いたします。事業者は、入居者が入居契約書第5章第29条のいずれかに該当し、かつその事が本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められた場合に本契約を介助することがあります。「詳細は入居契約書第5章第29条を参照」
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2023年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
