東京都の施設をさがす

OVERVIEW

この住まいについて

フローレンスケア荻窪は、東京都杉並区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。荻窪駅から徒歩12分で、南阿佐ヶ谷駅（徒歩15分）も使えます。開設は2008年7月、定員は30名です。

一時金なしで入る場合の月額は37.1万円からで、前払金1,104万円のプランでは月額18.1万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は工藤建設株式会社です。

入居できるのは要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.2歳です。

この住まいに当てはまる条件

看取り対応の高級老人ホーム体験入居できる高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム

押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。

暮らし方

体験入居できる

…割合額 ※オムツ代・医療費・理美容代等は別途実費となります体験入居 1泊16,500円(原則最長7泊8日) 介護保険事業所番号…

出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

37.1万円

入居一時金

0万円〜1,104万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

37.1万円

月払いプラン

全額前払い

入居時の前払金

1,104万円

毎月

18.1万円

前払金プランIII

一部前払い

入居時の前払金

816万円

毎月

24.1万円

前払金プランII

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 371,080円

プラン：月払いプラン

家賃190,000円51%
管理費108,900円29%
食費72,180円19%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

4件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
前払金プランI一部前払い	528万円	30.1万円	家賃 12万円／管理費 10.9万円／食費 7.2万円
前払金プランII一部前払い	816万円	24.1万円	家賃 6万円／管理費 10.9万円／食費 7.2万円
前払金プランIII全額前払い	1,104万円	18.1万円	家賃含む／管理費 10.9万円／食費 7.2万円
月払いプラン月払い	—	37.1万円	家賃 19万円／管理費 10.9万円／食費 7.2万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日の翌日

入居時に償却される割合

0％（初期償却なし）

前払金の保全

あり（みずほ信託銀行）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

・償却期間内に本契約が終了する場合は、入居者又は返還金受取人に、契約終了日から償却期間満了日までの額を返還します。（一人入居で契約が終了した場合）前払金÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数前払金プランⅠ528万円÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数前払金プランⅡ816万円÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数前払金プランⅢ1,104万円÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

1,104万円÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了までの日数期間：３か月起算日：入居した日事業者は、受領した前払金から、入居契約書表題部（3）に定める1日あたりの利用料(※)の入居日から契約終了日までの額および同契約書第31条に定める原状回復費用を差し引いて、居室の明け渡し後90日以内に無利息で返金します。ただし残額が不足する場合は、追加で支払いを求めるものとします。(※)一日あたりの利用料＝想定居住期間内の前払金÷想定居住期間の月数÷30

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

管理費開く ▾

429円間食夕食に含む円

食費開く ▾

3,630円（光熱水費含む）

光熱水費開く ▾

家賃相当額3,000円

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

東京都に係わる消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いた上で行う。また改定にあたっては、入居者及び身元引受人等への事前通知を行う。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、63%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載6相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（5件）開く ▾

「・医師の指示に基づく看護師による胃ろう、ストマー、バルーン、インスリンなどの処置。」
重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「(夜間の電話指示を含む)・医師の指示に基づく看護師及び介護職員による看取り。」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：共同生活が送れる方」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

・協力医療機関の医師による訪問診療。・日常の健康管理・服薬管理や医師の指示及び指導に基づく看護師による処置等。・看護師及び介護職員による緊急時・急変時の対応。（夜間の電話指示を含む）・医師の指示に基づく看護師及び介護職員による看取り。・医師の指示に基づく看護師による胃ろう、ストマー、バルーン、インスリンなどの処置。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団靖和会林脳神経外科メディカルクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団旗の台病院

協力歯科

医療法人社団杉友会 ABCデンタルクリニック

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退居時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算（Ⅰ）短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね６５歳以上

要介護度

要介護の方

医療的ケア

夜間に医療的ケアが不要な方（緊急時や急変時は除く）

認知症

共同生活が送れる方

その他

・身元引受人をたてていただける方・健康保険に加入している方・前払金及び、月額利用料等の諸経費をお支払いいただける方

身元引受人・保証人

【入居契約書より抜粋】（連帯保証人）第３３条連帯保証人は、設置者との合意により入居者と連帯して、本契約から生じる入居者の金銭債務を履行する責任を負うものとします。２前項の連帯保証人の負担は、本契約書の記名押印欄に記載する極度額を限度とします。３連帯保証人が負担する債務の元本は、次のいずれかの事由により確定するものとします。ただし設置者は、当該確定前であっても、債務の支払いを求めることができます。一入居者又は連帯保証人が破産手続開始の決定を受けたとき二入居者又は連帯保証人が死亡したとき４連帯保証人の請求があったときは、設置者は、連帯保証人に対し遅滞なく月払い利用料の支払状況や滞納金の額・損害賠償の額等、入居者の全ての債務の額等に関する情報を提供しなければなりません。（身元引受人）第３４条身元引受人は、設置者との合意により以下の義務を負います。一入居者の生活維持のため、又は介護等に関する意見申述を行い、必要に応じて設置者と協議する二入居者が死亡した場合の遺体及び遺留金品の引き受けを行う三入居者が第２６条により本契約を解除された場合、入居者の身柄の引き取りについて協議する２入居者は、前項第二号に規定する、契約終了後に身元引受人が自己の遺体及び遺留品を引き取ることを認めるものとします。３設置者は、入居者が要支援又は要介護状態にある場合には、入居者の日常生活及び健康の状況並びにサービスの提供状況等を定期的に身元引受人に連絡するものとします。４身元引受人は、連帯保証人又は返還金受取人を兼ねることができます。（返還金受取人）第３５条入居者は、本契約に伴う返還金受取人を定めるものとします。２返還金受取人は、連帯保証人又は身元引受人を兼ねることができます。（設置者に通知を必要とする事項）第３６条連帯保証人・身元引受人又は返還金受取人（以下、「連帯保証人等」という。）は、自己又は入居者に、別表第(３)に定める事実が発生した場合、各々はその事実や内容等を遅滞なく設置者に通知するものとします。（連帯保証人等の変更）第３７条設置者は、連帯保証人等が別表第(３)第２号又は第５号に該当し、相当の理由があると認めるときは、入居者に対して新たに連帯保証人等を定めることを求めることがあります。２前項の場合において、新たな連帯保証人等が定まらない場合には、設置者は入居者と協議するものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：原則7泊8日まで利用料金：1泊2日16,500円（宿泊費、食費、介護サービス費を含む）その他：介護保険は適用外となります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

・病気や怪我の治療は、病院で受けて頂きます。・医療費は入居者の実費負担。・通院時の付添い及び入退院時の同行は、協力医療機関は無料ですが、それ以外の医療機関等は費用が掛かります。（サービス一覧参照）・入院が長期にわたった場合でも、入居契約は存続しておりますので、退院後は入院前の居室に戻る事ができます。・入院期間中の料金負担額につきましては下記の料金が発生いたします。①家賃相当額②管理費③厨房管理費④前払金の償却期間中においては毎月の償却額

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

契約で約束している配置

2：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.8人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.5

生活相談員2人換算1

介護職員15人換算13.3

看護職員2人換算1.9

機能訓練指導員1人換算0.1

計画作成担当者1人換算0.5

事務員2人換算1.8

その他の職員2人換算1.4

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 15人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 10人実務者研修修了 1人初任者研修修了 1人看護師又は准看護師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満1人7%
1〜3年5人33%
3〜5年3人20%
5〜10年2人13%
10年以上4人27%

看護職員

3〜5年2人100%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

26人

平均年齢

90歳

女性の割合

62%

男性10人・女性16人

入居率

86%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要介護13人12%
要介護24人15%
要介護36人23%
要介護411人42%
要介護52人8%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳0人

75〜84歳5人

85歳以上21人

暮らしている期間

6か月未満5人19%
6か月〜1年11人42%
1〜5年10人38%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで8人67%
医療機関へ1人8%
ほかの施設・住まいへ2人17%
その他1人8%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

30室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	15㎡	10	あり	なし
居室（2階）定員1人	15㎡	20	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置各自、回線契約と料金負担も各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 1か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（1基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

2か所

そのほかの共用施設

洗濯室・汚物処理室・事務室・相談室・健康管理室

建物

構造

耐火建築物

階数

地上2階・地下0階

延床面積

1,133.28㎡

敷地面積

1,262.45㎡

建物の完成

2007年3月31日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

工藤建設株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

1971年7月1日

この住まいの開設

2008年7月1日

定員

30名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居契約書より抜粋第２６条設置者は、入居者に次の事由があり、かつ信頼関係を著しく害する場合には、、本契約を解除することができます。一入居に際し虚偽の説明を行う等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく3ヶ月以上遅滞したとき三第３条第４項の定めに違反したとき四第１９条第１項又は同第２項の規定に違反したとき五入居者の行動が、他の入居者又は設置者の役職員の生命・身体・健康・財産(設置者の財産を含む)に危害を及ぼし、ないしは、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき２設置者は、入居者又はその家族・連帯保証人・身元引受人・返還金受取人等による、設置者の役職員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだときに、本契約を解除することがあります。３前２項の規定に基づく契約解除の場合、設置者は書面にて次の手続きを行います。一契約解除の通告について９０日の予告期間をおく二前号の通告に先立ち、入居者及び身元引受人等に弁明の機会を設ける三解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や身元引受人等、その他関係者や関係機関と協議し、移転先の確保について協力する４本条第１項第五号によって契約を解除する場合、設置者は前項に加えて次の手続きを書面にて行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく５設置者は、入居者が次の各号のいずれかに該当する場合には、本契約を直ちに解除することができます。一第４２条の確約に反する事実が判明したとき二本契約締結後に反社会的勢力に該当したとき６設置者は、連帯保証人又は身元引受人が本条第5項第一号又は第二号のいずれかに該当する場合、各当事者との契約を直ちに解除することができます。７設置者は、前項において各当事者との契約を解除した場合、入居者に新たな連帯保証人又は身元引受人の指定を求め、入居者がこれに応じないときは本契約を解除することができます。８本条第１項・第２項及び第５項による契約解除において、１室２人入居の場合、第１項第五号の解除事由に限り、どちらか一方だけ契約を解除することがあります。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：・事業者は、入居者に対してより適切な介護を提供する為に必要と判断する場合には、次の各号に揚げるすべての手続きを行うものとします。それぞれの手続きは書面にて確認します。一事業者の指定する医師の意見を聴く。二入居者の意思を確認する。三入居者の身元引受人等の意見を聴く。・事業者は、介護居室への住み替え等、居室の住み替えにより、入居者の権利や利用料金等に関し本契約に重大な変更が生じる場合は、前項に加えて次の各項に掲げる全ての手続きを行います。それぞれの手続きは書面にて確認します。一緊急やむを得ない場合を除いて一定の観察期間を設ける。二住み替え後の居室及び介護等の内容、権利の変動、占有面積の変更に伴う費用負担の増減又は費用調整の有無、提供する介護等の変更内容等について、入居者及び身元引受人等に説明を行う。三入居者の同意を得る。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：なし
なし提携ホームへ移る