
この住まいについて
アリア代々木上原は、東京都渋谷区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。代々木上原駅から徒歩5分で、幡ヶ谷駅(徒歩7分)も使えます。定員は40名です。
一時金なしで入る場合の月額は96.9万円からで、前払金1,920万円のプランでは月額35.4万円です(介護保険の自己負担分などは別)。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ベネッセスタイルケアです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は医療法人 渋美会ひかりクリニック東京・あおきクリニック・医療法人社団 黎明会新宿東メトロクリニックです。入居している方の平均年齢は89.4歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用(1人で入居する場合)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン:Aタイプ月額支払型契約
- 家賃672,600円69%
- 管理費158,950円16%
- 食費38,880円4%
- 介護費用99,000円10%
光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金(入居一時金)の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| Aタイプ 入居金型契約一部前払い | 3,200万円 | 35.4万円 | 家賃 5.7万円/管理費 15.9万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | 満75歳以上91歳未満 |
| Bタイプ 入居金型契約(1名利用)一部前払い | 6,500万円 | 42.5万円 | 家賃 11.3万円/管理費 17.4万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | 満75歳以上91歳未満 |
| Aタイプ月額支払型契約月払い | — | 96.9万円 | 家賃 67.3万円/管理費 15.9万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | — |
| Bタイプ月額支払型契約(1名利用)月払い | — | 167.6万円 | 家賃 136.4万円/管理費 17.4万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | — |
| Aタイプ 入居金型契約一部前払い | 1,920万円 | 35.4万円 | 家賃 5.7万円/管理費 15.9万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | 満91歳以上 |
| Bタイプ 入居金型契約(1名利用)一部前払い | 3,900万円 | 42.5万円 | 家賃 11.3万円/管理費 17.4万円/食費 3.9万円/介護費用 9.9万円 | 満91歳以上 |
2人で入居する場合のプラン(3件)開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳(家賃・管理費・食費・介護費用) | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| Bタイプ 入居金型契約(2名利用)一部前払い | 6,500万円 | 66.5万円 | 家賃 11.3万円/管理費 27.6万円/食費 7.8万円/介護費用 19.8万円 | 満75歳以上91歳未満 |
| Bタイプ月額支払型契約(2名利用)月払い | — | 191.6万円 | 家賃 136.4万円/管理費 27.6万円/食費 7.8万円/介護費用 19.8万円 | — |
| Bタイプ 入居金型契約(2名利用)一部前払い | 3,900万円 | 66.5万円 | 家賃 11.3万円/管理費 27.6万円/食費 7.8万円/介護費用 19.8万円 | 満91歳以上 |
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
賃等に充当11利用者の年齢にかかわらず、契約終了日が償却期間を経過していない場合には、月次償却額に、「残月数(※)」を乗じた金額を返還します。このとき、利用契約または償却期間が月途中で終了する場合には、当該月における未償却日数分の返還額(月次償却額を30で除した日割り計算にて算出)と合計して返還します。当該返還金は、契約終了日と居室の明渡し完了日との、いずれか遅い日が属する月の翌々月末日までに、金融機関口座への振込みにより利用者に返還します。入居金の償却が完了し、入居金残高がない場合には、返還金はありません。また、追加の入居金を支払う必要もありません。※「残月数」は、償却期間から利用開始日が属する月から起算して契約が終了または解約された日が属する月までの月数を減じた月数を指します。ただし、その計算結果が0以下となる場合、残月数は0とします。期間:3ヶ月起算日:利用開始日利用開始日から3ヶ月以内に契約が終了した場合、入居金全額を利用者に返還します。この場合、月額施設利用料、有料サービスの対価のほか、利用契約に定める「本契約が3ヶ月以内に終
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間:3ヶ月起算日:利用開始日利用開始日から3ヶ月以内に契約が終了した場合、入居金全額を利用者に返還します。この場合、月額施設利用料、有料サービスの対価のほか、利用契約に定める「本契約が3ヶ月以内に終了した場合の家賃相当額」に「利用開始日から契約終了日までの日数」を乗じて算出した金額をお支払いただきます。※利用契約が3ヶ月以内に終了した場合の家賃相当額(日額):12,444~25,278円*当該家賃相当額の支払いは、入居金の返還と相殺して行います。契約終了日と居室の明渡し完了日との、いずれか遅い日が属する月の翌々月末日までに、金融機関口座への振込みにより返還します。返還金支払い時に利用者が生存している場合には、利用者
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
<入居金の算定方法>入居金は、以下の算定式に則って算定しております。①入居金(家賃相当額)=②1か月分の家賃相当額×③想定居住期間*1+④想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額*2*1当社既存ホームの実績を元に統計的に算定し、満75歳以上91歳未満の場合に適用される標準入居金の場合は60ヶ月(満91歳以上の方に適用される標準入居金の場合は36ヶ月)と設定しております。*2想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額として算定し、標準入居金の30%としております。※Aタイプ入居金型契約の場合(満75歳以上91歳未満の場合に適用される標準入居金)①32,000,000円②(1ヶ月目)373,353円②(2ヶ月目~60ヶ月目)373,333円③60ヶ月④(①×30%)9,600,000円※利用開始日における利用者の満年齢が75歳未満の場合満75歳以上91歳未満の場合に適用される標準入居金に以下の金額を加算した金額を適用します。・月次償却額に、利用開始日から起算して、利用者の満75歳の誕生日までの月数(1ヶ月未満は1ヶ月に切り上げ。)を乗じた額【入居金型の家賃相当額】居室および共用施設の家賃相当額で、近隣相場を勘案し設定しています。【月額支払型の家賃相当額】当社における入居金型契約と月額支払型契約における退去率と一定期間の空室発生や一入居者当たりの販売管理費、原状回復費用等を踏まえて、長期にわたって安定的な経営ができるように設定しております。
管理費開く ▾閉じる ▴
フロントサービス、施設の維持・管理費、水光熱費、厨房運営費等
介護費用(上乗せ)開く ▾閉じる ▴
①上乗せ介護費用:当ホームでは要介護者・要支援者2名に対し、常勤換算1名以上の職員体制(週40.0時間換算)をとっているほか、看護職員を24時間配置しています。この介護保険給付の基準を上回る人員体制分の料金として算出した額としています。②要介護認定が自立の場合:「自立者生活支援費用」が適用になります。(この場合、上乗せ介護費用はいただきません。)自立者生活支援費用121,000円※介護保険サービスの自己負担額は含まれていません。
食費開く ▾閉じる ▴
【食材費】1日1,296円、30日で計算した場合、1人あたり38,880円です。(内訳:朝食324円、昼食432円、夕食540円)なお、所定の期限までに欠食の届けをした場合は、1食単位で料金をいただきません。上記の「朝食、昼食、夕食」の食材費については軽減税率の対象とし、一食につき670円以下(税抜)の食材費は、消費税率8%に基づいて記載しています。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含みます。
料金の改定開く ▾閉じる ▴
・月額施設利用料および有料サービスの単価については、消費者物価指数及び人件費、また諸種の経済状況の変化などを勘案し、事業の安定的継続の視点から、運営懇談会の意見を聞いて、改定する場合があります。・介護保険給付費については、介護保険の介護給付基準が変更される場合には、それに応じて変動します。・上乗せ介護費用/自立者生活支援費用については、消費者物価指数および人件費、また諸種の経済状況の変化
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、98%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載(3件)開く ▾閉じる ▴
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「若年性認知症の方の受け入れ(「若年性認知症入居者受入加算」)を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症:お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
お客様の状態を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
協力医療機関
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
介護報酬の加算(体制の届出)
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
体験入居
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
入院したとき
※上記料金には食費、水光熱費、介護サービス費(ただし、個別の要望に基づく外出同行等を除く。)が含まれます。7・疾病・負傷等により治療が必要となった場合には、利用者の意思を確認し、保証人の同意を得て、協力医療機関、近隣の診療所等の受診に協力します。協力医療機関以外の受診・治療は、原則、ご利用者・ご家族にてご対応をお願いいたします。※医療費は利用者の負担となります。・入院治療を必要とする場合は、利用者の意思を確認し、保証人の同意を得て、医師の判断/指示により、近隣病院への入院の協力をいたします。入院による不在が6ヶ月(入居金型契約の場合)または3ヶ月(月額支払型契約の場合)を超えた場合には、契約維持について、ホームよりご利用者/ご家族にご相談させていただきます。※医療費は利用者の負担となります。※入院期間における利用料の取扱いについては、「2泊3日以上の不在時の扱い」に準じます。・夜間・緊急時の対応については、ホーム利用開始時に、「夜間・緊急時対応確認書」を作成、ご提出いただき、連絡先・対応方法を確認します。※ホームでは、あくまで「人命尊重」の原則に従って緊急時対応を行います。ご家族への連絡がつかなかった場合、ご家族からの指示をいただかないうちに、救急処置、緊急入院・手術などの医療処置におよぶ場合があります。ホームは、サービスの提供にあたっては、利用者の生命または身体を保護するため、切
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
資格
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。施設長の資格:介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満17人55%
- 1〜3年9人29%
- 3〜5年3人10%
- 5〜10年2人6%
- 1年未満6人55%
- 1〜3年1人9%
- 5〜10年4人36%
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
前年度の採用と退職(看護・介護職員)
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
記載なし
年齢
記載なし
暮らしている期間
記載なし
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで5人56%
- 医療機関へ2人22%
- 自宅へ2人22%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室(2階)定員1人 | 20.1〜21.9㎡ | 16 | — | なし |
| 居室(3階)定員2人 | 40.3〜42㎡ | 2 | — | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
④利用者が、重篤な感染症にかかり、または保持し、利用者に対する通常の介護方法では感染を防止することができないとき⑤利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者が、ベネッセスタイルケアの事業運営に支障を及ぼしたとき⑥利用者が、医療施設への恒常的な入院入所を要する状態となるなど、本施設において利用者に対する適切な本件サービスの提供が困難であると合理的に判断されるとき⑦利用者が本施設を不在にする期間が連続して6ヶ月(月額支払型契約の場合は3ヶ月)を超え、本施設への復帰が困難、あるいは利用者に復帰の意思がないと合理的に判断されるとき⑧天災、法令の改変、その他やむを得ない事情により施設を閉鎖または縮小するとき⑨利用者・保証人または利用者の家族が、ベネッセスタイルケアまたはその従業員あるいは他の利用者に対して、本契約を継続し難いほどの背信行為を行ったとき※上記に関わらず、利用者、保証人または利用者の家族・その他関係者の言動および要望等が以下のいずれかに該当する場合には、ベネッセスタイルケアは、3ヶ月前に理由を示した書面による申し入れをせずに、また、利用者および保証人に対して説明および協議の場を設けずに、解約することができます。・利用者自身、他の利用者またはベネッセスタイルケアの従業員の心身、生命または財産に危害を及ぼすおそれがあるとき・利用者自身、他の利用者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき・ベネッセスタイルケアの事業運営に重大な支障を及ぼしたとき【契約の自動終了】次の事由に該当する場合には、本契約は自動的に終了します。・利用者が死亡したとき8
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- なしほかの居室へ移る
- なし提携ホームへ移る
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
評価・保険・情報の開示
出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2024年7月1日時点)原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
渋谷区の他の施設
ホスピタルメント代々木上原
- 月額
- 73.9万円
- 一時金
- 0万円〜2,880万円
- 最寄駅
- 代々木上原駅 徒歩6分
- 定員
- 48名

アライブ代々木大山町
- 月額
- 80〜99.3万円
- 一時金
- 0万円〜5,566万円
- 最寄駅
- 代々木上原駅 徒歩7分
- 定員
- 2名
グランレーヴ渋谷
- 月額
- 47.4万円
- 一時金
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- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅 徒歩4分
- 定員
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チャームプレミア代々木初台
- 月額
- 62.2万円
- 一時金
- 0万円〜2,100万円
- 最寄駅
- 初台駅 徒歩8分

グランダ初台
- 月額
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- 一時金
- 0万円〜5,998万円
- 最寄駅
- 初台駅 徒歩3分
- 定員
- 47名

もみの樹・渋谷本町
- 月額
- 61.3〜63.6万円
- 一時金
- 0万円〜5,800万円
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅 徒歩10分
- 定員
- 55名