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この住まいについて
グランレーヴ渋谷は、東京都渋谷区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。幡ヶ谷駅から徒歩4分で、初台駅（徒歩10分）も使えます。開設は2015年12月、定員は36名です。
一時金なしで入る場合の月額は47.4万円からで、前払金1,500万円のプランでは月額22.4万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ケアネット徳洲会です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.8歳です。
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払いプラン
- 家賃300,000円63%
- 管理費39,600円8%
- 食費67,842円14%
- 介護費用55,000円12%
- 光熱水費11,286円2%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 標準プランA一部前払い | 1,500万円 | 22.4万円 | 家賃 5万円／管理費 4万円／食費 6.8万円／介護費用 5.5万円 |
| 標準プランB一部前払い | 750万円 | 31.1万円 | 家賃 13.8万円／管理費 4万円／食費 6.8万円／介護費用 5.5万円 |
| 月払いプラン月払い | — | 47.4万円 | 家賃 30万円／管理費 4万円／食費 6.8万円／介護費用 5.5万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当想定居住期間（60ヵ月）内に利用契約が終了した場合の返還金算定方法返還金＝前払金－【(前払金×70％)÷60ヵ月÷30日(日割り単価)×入居期間の日数】＊月途中で利用契約が開始または終了した月において、30で除した日割り計算にて算出＊前払金の30％は入居後3ヵ月を経過すると返還されません＊焼灼期間を経過すると返還金はなくなります期間：３か月起算日：入居した日
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
建物の維持管理、修繕費
管理費開く ▾閉じる ▴
清掃費、保守点検費、消耗品費、管理事務、フロント業務、日常業務にかかる人件費、通信
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
費、外注委託費自立：88,000円/月＊生活サービス（夜間巡視、ナースコール対応、リネン交換等）、健康管理サービス（健康診断、バイタルチェック等）要支援、要介護：55,000円/月＊介護保険法で定められている介護職、看護職の配置基準を満たすための費用※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食246円・昼食294円・夕食293円間食64円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり897円×30日で積算＊ソフト食は1食につき100円(ゼリーは150円)厨房管理運営費40,932円など＊間食は軽減税率対象外（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
欠食は3日前までのお申し出ください。厨房維持管理費は入院等による不在時も請求いたします。居室部分：11,286円/月＊入居初月、退去月は日割り計算利用料の１日当たり376円月払いプラン/30日で計算算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（175,000円：月額家賃の一部＝月次償却額）×想定居住期間（60月）＋4,500,000（想定居住期間を超えて契約が継続した場合に備えて当社が受領する額）により算出（月額単価の説明）入居者1名あたりの建物家賃、修繕費、備品整備、維持管理、更新費、原状回復費、共用部の光熱費を踏まえ、長期にわたり安定的な運営ができるように設定（想定居住期間の説明）当社既存施設の実績をもとに算出し、標準Aプラン、標準Bプランともに60ヵ月と設定
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
毎年、東京都区部消費者物価指数等を基準に算定し、必要がある場合は運営懇談会にて提案。入居者及び身元引受人の同意を得て決定。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、82%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「インスリン投薬管理、在宅酸素の管理、グリセリン浣腸、摘便、褥瘡処置、カテーテル管理、ストマ管理*痰吸引、気管切開、ALS、中心静脈栄養、透析、鼻腔経管、癌末期など応相談」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出
- 「認知症：可」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
医師の指示のもと、当施設の看護師が以下の対応を行う。インスリン投薬管理、在宅酸素の管理、グリセリン浣腸、摘便、褥瘡処置、カテーテル管理、ストマ管理＊痰吸引、気管切開、ALS、中心静脈栄養、透析、鼻腔経管、癌末期など応相談
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
家賃、管理費、厨房維持管理費、上乗せ介護サービス費（自立の方は生活サポート費）が発生します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 17人
- 夜間（21:00〜7:00／10時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満5人29%
- 1〜3年5人29%
- 3〜5年3人18%
- 5〜10年3人18%
- 10年以上1人6%
- 1年未満3人75%
- 1〜3年1人25%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立1人3%
- 要支援15人16%
- 要支援23人10%
- 要介護18人26%
- 要介護25人16%
- 要介護34人13%
- 要介護43人10%
- 要介護52人6%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満5人16%
- 6か月〜1年3人10%
- 1〜5年10人32%
- 5〜10年13人42%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人78%
- 医療機関へ2人22%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 16.5〜17.4㎡ | 18 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 16.5〜17.4㎡ | 18 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
入居契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本契約を解除することがあります。＊詳細は「入居契約書総則第29条」参照
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：入居契約総則第第12条3項を参照料金：なし前払金：なし部屋の違い：なし
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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- 月額
- 62.2万円
- 一時金
- 0万円〜2,100万円
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- 月額
- 73.9万円
- 一時金
- 0万円〜2,880万円
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- 0万円〜6,500万円
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- 一時金
- 0万円〜5,800万円
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅 徒歩10分
- 定員
- 55名
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- 一時金
- 0万円〜5,566万円
- 最寄駅
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