施設に掲載用写真を依頼しています
この住まいについて
ガーデンテラス尾山台は、東京都世田谷区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。尾山台駅から徒歩12分で、九品仏駅（徒歩13分）も使えます。開設は2017年3月、定員は63名です。
一時金なしで入る場合の月額は35万円からで、前払金966万円のプランでは月額23.5万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。運営はシマダリビングパートナーズ株式会社です。
入居できるのは要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.2歳です。
この住まいに当てはまる条件
該当なし
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払いプラン①(1人入居)
- 家賃115,000円33%
- 管理費146,300円42%
- 食費52,140円15%
- 光熱水費36,300円10%
介護費用は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 月払いプラン①(1人入居)月払い | — | 35万円 | 家賃 11.5万円／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
| 月払いプラン②(1人入居)月払い | — | 36.5万円 | 家賃 13万円／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
| 併用プラン①(1人入居)一部前払い | 688.8万円 | 26.8万円 | 家賃 3.3万円／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
| 併用プラン②(1人入居)一部前払い | 814.8万円 | 26.8万円 | 家賃 3.3万円／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
| 前払プラン①(1人入居)全額前払い | 966万円 | 23.5万円 | 家賃 含む／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
| 前払プラン②(1人入居)全額前払い | 1,092万円 | 23.5万円 | 家賃 含む／管理費 14.6万円／食費 5.2万円／介護費用 含む |
2人で入居する場合のプラン（3件）開く ▾閉じる ▴
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 月払いプラン(2人入居)月払い | — | 67万円 | 家賃 21万円／管理費 29.3万円／食費 10.4万円／介護費用 含む |
| 併用プラン(2人入居)一部前払い | 1,234.8万円 | 52.3万円 | 家賃 6.3万円／管理費 29.3万円／食費 10.4万円／介護費用 含む |
| 前払プラン(2人入居)全額前払い | 1,764万円 | 46万円 | 家賃 含む／管理費 29.3万円／食費 10.4万円／介護費用 含む |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
入居者が当該施設に入居し、契約期間中の住まいと日常生活上必要な各種サービスを受ける場として利用するための居住に関する家賃相当の費用です。
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費・事務費、入居者に対する日常生活支援サービスのための人件費・事務費、
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
当該施設の維持管理費・厨房管理費です。内訳の管理費に別途消費税がかかります。該当無し※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食486円・昼食626円・夕食626円間食0円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり1,738円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
キャンセルは3日前17時までとなります。内訳の食費に別途消費税がかかります。入居者が居住する居室内の光熱水費用、共有部の光熱水費用です。内訳の光熱水費に別途消費税がかかります。１日当たり0円利用料の算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（82,000円～210,000円）×想定居住期間（84ヶ月）により算出（月額単価の説明）家賃相当額の一部または全額に充当致します。（想定居住期間の説明）入居者が当該施設をご利用頂く想定期間は84ヶ月です。
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
当該施設が所在する知己の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聞いたうえで改定することとします。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、58%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（2件）開く ▾閉じる ▴
- 「胃ろう・在宅酸素・インシュリン・人工透析対応可」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「認知症：可」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
協力医療機関との24時間連携体制に基づき、医師の指導による看護対応を行います。胃ろう・在宅酸素・インシュリン・人工透析対応可
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
記載なし
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
入院したとき
長期不在又は長期入院中においても当該施設を利用し、各種サービスの提供を受ける権利を失うことはありません。但し、月額利用料等はご負担頂きます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 27人
- 夜間（19:00〜23:00／4時間）
- 介護2人 看護なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満10人34%
- 1〜3年12人41%
- 3〜5年5人17%
- 5〜10年2人7%
- 1年未満1人33%
- 1〜3年2人67%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要介護115人28%
- 要介護28人15%
- 要介護37人13%
- 要介護415人28%
- 要介護59人17%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満12人22%
- 6か月〜1年6人11%
- 1〜5年27人50%
- 5〜10年9人17%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで9人56%
- ほかの施設・住まいへ7人44%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（2階）定員1人 | 15.55〜20.68㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（3階）定員1人 | 15.32〜15.55㎡ | 16 | あり | なし |
| 居室（3階）定員2人 | 30〜32.01㎡ | 2 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 15.32〜16.77㎡ | 12 | あり | なし |
| 居室（4階）定員2人 | 30〜32.01㎡ | 2 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 15.32〜17.94㎡ | 3 | あり | なし |
| 居室（5階）定員2人 | 27.65〜35.68㎡ | 5 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
相談室・多目的室・談話コーナー・サブダイニング・パントリー・屋上テラス
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき。月額利用料等その他支払いを正当な理由なく、しばしば遅延するとき。当該施設の利用にあたり禁止又は制限される行為に抵触したとき。入居者の行動が、自傷又は他の入居者或は従業員の生命、身体又は財産に危害を及ぼし、又はその危害の切迫した恐れがあり、当該施設における通常の介護方法及び接遇方法でこれを防止できないとき。反社会的勢力の排除の確認に抵触したとき。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：介護の状況により当初の居室での介護が困難になった場合、医師の意見を踏まえ、本人の意思を確認し、身元引受人の同意を得たうえで変更して頂く場合があります。料金：あり前払金：あり部屋の違い：あり
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2026年4月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
世田谷区の他の施設
東急ウェリナケア尾山台
- 月額
- 29.7〜43.4万円
- 一時金
- 658万円〜2,959万円
- 最寄駅
- 尾山台駅 徒歩15分
- 定員
- 68名
くらら田園調布
- 月額
- 41.7〜49.4万円
- 一時金
- なし
- 最寄駅
- 田園調布駅 徒歩14分
- 定員
- 45名
リハビリホームグランダ田園調布
- 月額
- 71〜111.2万円
- 一時金
- 0万円〜4,000万円
- 最寄駅
- 田園調布駅 徒歩14分
- 定員
- 58名
アリア等々力の杜
- 月額
- 90.5〜154万円
- 一時金
- 0万円〜5,850万円
- 最寄駅
- 等々力駅 徒歩6分
- 定員
- 38名
チャームプレミア田園調布
- 月額
- 65.9〜118.2万円
- 一時金
- 0万円〜4,800万円
- 最寄駅
- 田園調布駅 徒歩4分
- 定員
- 40名
アリア等々力
- 月額
- 84.4万円
- 一時金
- 0万円〜2,650万円
- 最寄駅
- 尾山台駅 徒歩11分
- 定員
- 36名