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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

はなことばプラス田園調布は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。雪が谷大塚駅から徒歩7分で、多摩川駅（徒歩9分）も使えます。開設は2025年1月、定員は60名です。

一時金なしで入る場合の月額は34.8万円からで、前払金567万円のプランでは月額22.8万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算・認知症専門ケア加算を届け出ています。運営はプラウドライフ株式会社です。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.1歳です。

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム胃ろうに対応できる高級老人ホーム人工透析に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

34.8万円

入居一時金

0万円〜1,498万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

34.8万円

月払いプラン

一部前払い

入居時の前払金

566.9万円

毎月

22.8万円

前払いプランD

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 348,490円

プラン：月払いプラン

家賃220,000円63%
管理費60,000円17%
食費68,490円20%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

5件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
月払いプラン月払い	—	34.8万円	家賃 22万円／管理費 6万円／食費 6.8万円
前払いプランA一部前払い	1,498.2万円	22.8万円	家賃 10万円／管理費 6万円／食費 6.8万円
前払いプランB一部前払い	1,201.4万円	22.8万円	家賃 10万円／管理費 6万円／食費 6.8万円
前払いプランC一部前払い	900万円	22.8万円	家賃 10万円／管理費 6万円／食費 6.8万円
前払いプランD一部前払い	566.9万円	22.8万円	家賃 10万円／管理費 6万円／食費 6.8万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日

入居時に償却される割合

11.9％

前払金の保全

あり（不動産信用保証株式会社）

敷金

あり金額 500,000 円

返還金の計算のしかた開く ▾

入居者の家賃等に充当算出方法：前払金－返還対象としない額－1ヶ月分の家賃相当額×経過月数※月途中での入退去の場合は1日分の家賃相当額（1か月を30日として日割計算し、1円未満の端数をい切捨てる）に暦日を乗ずることとします。期間：３か月起算日：入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間：３か月起算日：入居した日前払金－1ヶ月の家賃相当額÷30×（入居の日から起算して契約が解除された日までの日数）※月途中での入退去の場合は、1日分の家賃相当額（1ヶ月を30日として日割計算し、1円未満の端数を切り捨てる）に暦日数を乗ずることとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

220,000円

管理費開く ▾

60,000円（共用部の修繕費、共用部および居室の光熱水費、環境衛生等含む）

介護費用（上乗せ）開く ▾

自立の方は、自立支援費用として月額66,000円をお支払いいただきます。

食費開く ▾

朝食231円・昼食319円・夕食308円間食0円１日当たり858円×30日で積算厨房管理運営費42,750円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）3日前までにお申し出いただければ、欠食時には１食あたり次の通り返金いたします。・朝食231円（うち消費税等21円）・昼食319円（うち消費税等29円）・夕食308円（うち消費税等28円）※厨房管理費は欠食があっても返金されません。

光熱水費開く ▾

管理費に含む利用料の１日当たり円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（120,000円）×想定居住期間（36～108か月）により算出（月額単価の説明）月払いプランにおける家賃220,000円のうち、120,000円を1か月分の家賃相当額とします。（想定居住期間の説明）当社が保有するデータをもとに想定した、入居日からの居住期間をいい、次のとおりとします。75歳未満108か月、75歳以上80歳未満84か月、80歳以上90歳未満60か月、90歳以上36か月

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴き、入居者および身元引受人の同意を得た上で改定するものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、58%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載10相談・条件付き3受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（12件）開く ▾

「公式サイトの記載：…すので、お問い合わせ下さい。胃ろう経鼻経管栄養 ALS 中心静脈栄養バルーンストーマ在宅酸素 C-PAP 気管切開インス…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：…い。胃ろう経鼻経管栄養 ALS 中心静脈栄養バルーンストーマ在宅酸素 C-PAP 気管切開インスリンペースメーカー…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「日中はホームの看護師により、胃ろうのケア、インシュリンの注射、吸引、吸入、疼痛の緩和、人工肛門のケア、膀胱留置カテーテルのケア、在宅酸素療法、創傷・褥瘡のケア、摘便、浣腸などの対応を実施します。」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…気管切開インスリンペースメーカー医療用麻薬たん吸引人工透析がん・末期がん認知症統合失調症パーキンソン病感染症…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：…-PAP 気管切開インスリンペースメーカー医療用麻薬たん吸引人工透析がん・末期がん認知症統合失調症パーキンソン…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…う経鼻経管栄養 ALS 中心静脈栄養バルーンストーマ在宅酸素 C-PAP 気管切開インスリンペースメーカー医療用麻…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「公式サイトの記載：…S 中心静脈栄養バルーンストーマ在宅酸素 C-PAP 気管切開インスリンペースメーカー医療用麻薬たん吸引人工透析…」
施設の公式サイト
「公式サイトの記載：…脈栄養バルーンストーマ在宅酸素 C-PAP 気管切開インスリンペースメーカー医療用麻薬たん吸引人工透析がん・末期…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「公式サイトの記載：…態により受け入れ可否が異なりますので、お問い合わせ下さい。胃ろう経鼻経管栄養 ALS 中心静脈栄養バルーンストーマ在…」
施設の公式サイト・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「介護報酬の「認知症専門ケア加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：対応可」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

日中はホームの看護師により、胃ろうのケア、インシュリンの注射、吸引、吸入、疼痛の緩和、人工肛門のケア、膀胱留置カテーテルのケア、在宅酸素療法、創傷・褥瘡のケア、摘便、浣腸などの対応を実施します。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団寿恵会おおもり訪問クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団福啓会東京訪問歯科センター、医療法人社団佑健会グループ戸越銀座KT歯科・矯正歯科

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

概ね60歳以上の方

要介護度

自立・要支援１・２・要介護者の方（要介護１～５）

医療的ケア

健康診断書、アセスメントに基づき判断

認知症

対応可

その他

・共同生活が営めると当ホームが判断した方・入居に関する費用及び毎月の諸費用等の支払い能力があると当社が判断した方・健康保険、介護保険に加入している方・入居手続き及び入居資格審査を満たされた方・入居契約諸及び当規程の内容を遵守できる方

身元引受人・保証人

・入居者は、身元引受人を定めるものとします。ただし、身元引受人を定めることが出来ない相当の理由が認められる場合はこの限りではありません。・事業者は、入居者の日常生活に関して必要に応じ、身元引受人と連絡・協議等に努めるものとします。・事業者は、入居者が要支援又は要介護状態にある場合には、入居者の日常生活及び健康の状況並びにサービスの提供状況等を定期的に身元引受人に連絡するものとします。・身元引受人は、事業者が行う介護サービスの提供にあたって、必要に応じて事業者との協議、緊急時の連絡等に協力するものとします。・身元引受人は、事業者との協議が整った場合、或いは、本契約が解除・解約されたときは、入居者の身柄を引き取るものとします。また、入居者が死亡した場合の遺体および遺留金品の引き受けを行うものとします。・身元引受人は、連帯保証人および返還金受取人を兼ねることができます。・事業者は、身元引受人が第38条第二号、第三号又は第五号の規定に該当する場合には、入居者に対して新たに身元引受人を定めることを請求できるものとし、入居者は、請求を受けた時は、遅滞なく身元引受人を立てるものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：最長14日間利用料金：1泊10,000円（うち消費税909円）その他：体験入居利用者には、ホームにおいて行う入居者と同様のサービスを提供するものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

満室の場合は不可。介護保険は適用外となります。オムツ代等自費負担有病気やけがの治療は病院等で受けていただくことになり、医療費は入居者の負担になります。通院の付添、入退院時の移送を行いますが、入院中の付添はしません。入院が長期になりましても、家賃の支払があれば居室は確保しますので、退院後は入院前の居室に戻ることが出来ます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 3.3人

基準の1.00倍にあたります。

契約で約束している配置

3：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

2.5人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員24人換算17.8

看護職員5人換算4.2

機能訓練指導員1人換算1

計画作成担当者1人換算1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 24人
夜間（17:15〜9:15／16時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 12人実務者研修修了 2人介護支援専門員 1人初任者研修修了 2人理学療法士 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満24人100%

看護職員

1年未満5人100%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

60人

平均年齢

89.8歳

女性の割合

73%

男性16人・女性44人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援15人8%
要支援23人5%
要介護116人27%
要介護216人27%
要介護37人12%
要介護49人15%
要介護54人7%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳1人

75〜84歳12人

85歳以上47人

暮らしている期間

6か月未満52人87%
6か月〜1年8人13%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで1人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

60室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	18㎡	16	あり	なし
居室（2階）定員1人	18㎡	22	あり	なし
居室（3階）定員1人	18㎡	22	あり	なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子全室あり（設置、契約、料金負担は各自）

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 3か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

3か所

そのほかの共用施設

リビング、談話室、健康管理室、相談室、機能訓練室

建物

構造

耐火建築物

階数

地上3階・地下1階

延床面積

2,477.4㎡

敷地面積

1,387.61㎡

建物の完成

2024年11月25日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

プラウドライフ株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

2006年7月3日

この住まいの開設

2025年1月1日

定員

60名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

入居契約書第29条(事業者からの契約解除)より抜粋（詳細は入居契約書第3条、第4条、第20条を合わせてご確認ください。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、通告に従わず3か月以上遅滞するとき三第３条第４項の規定に違反したとき四第20条の規定に違反したとき五入居者および身元引受人の行動が、自傷または他の入居者あるいは従業員の生命、身体または財産に危害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の注意と介護方法および接遇方法ではこれを防止することができないとき

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：入居者心身の状況等を勘案した上で、建物内の他の専用居室に変更していただく場合がございます。その際には医師の意見を聞き、本人または身元引受人の同意を得て、一定の観察期間を設けるものとします。また、料金については、変更後の居室料金となります。仕様の変更はございません。
料金：変更後の居室料金となります
前払金：無
部屋の違い：無
なし提携ホームへ移る