Name: トラストガーデン東嶺町
Address: 東嶺町11-2トラストガーデン東嶺町, 大田区, 東京都, JP
Telephone: 03-5748-3570
Price range: 34.4万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

トラストガーデン東嶺町は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。御嶽山駅から徒歩4分で、久が原駅（徒歩7分）も使えます。開設は2022年7月、定員は32名です。

月額利用料は34.4万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員1名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算・認知症専門ケア加算を届け出ています。運営は株式会社ハイメディックです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は独立行政法人地域医療機能推進機構東京高輪病院です。入居している方の平均年齢は88.8歳です。

運営の方針（施設が書いた内容）

1 第2条指定特定施設等は、利用者（指定特定施設等の利用契約者をいう。以下同じ。）に対し、利用契約書第4条及び第5条に定めるサービスについて、利用者がその有する能力に応じ可能な限り自立した日常生活を営むことができるよう提供します。 2 ホームが提供する指定特定施設等のサービスは、介護保険法及び厚生労働省通知の内容に沿ったものとします。 3 利用者の人格を尊重し、常に利用者の立場に立ち、必要とされるサービスの提供に努めます。 4 サービスの提供は、個別の介護予防特定施設サービス計画又は特定施設サービス計画（以下、「指定特定施設等サービス計画」という。以下同じ。）を作成し、利用者の同意のもとに実行します。 5 利用者の個人情報の取り扱いについては、その利用目的を示し本人のあらかじめの同意を得て取り扱うものとし、個人情報保護法の精神に立って、個人情報の管理等に努めます。

厚生労働省介護サービス情報公表システム

この住まいに当てはまる条件

シニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

34.4万円

入居一時金

要確認

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 258,500円

管理費159,500円62%
介護費用99,000円38%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

1人で入居する場合

1,500万円〜 5,250万円

いちばん多い価格帯 2,250万円（32室）

家賃相当額（月額）

313,000円

管理費（月額）

159,500円

食費（月額）

85,880円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

償却の期間

91か月（7.6年）

償却の始まり

入居した月

入居時に償却される割合

15％

前払金の保全

あり（株式会社りそな銀行（入居一時金信託契約））

返還金の計算のしかた開く ▾

（1）月次償却＝(入居一時金-非返還対象分)÷入居一時金償却期間(月数)(小数点以下切捨て) 月次償却日割分＝月次償却÷30(小数点以下切捨て) （2）端数精算金＝入居一時金-月次償却×入居一時金償却期間(月数) ※端数精算金は、償却期間開始月に充当するものとします。（3）返還金＝(入居一時金-非返還対象分)－{(月次償却日割分×入居日からその月の末日までの日数)＋(月次償却×入居翌月から退去前月までの月数) ＋(月次償却日割分×退去月初日から退去日までの日数)} －端数精算金「入退去月は日割り精算」

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

月額単価（313,000 円）×想定居住期間（91歳以上48ヶ月,88～90歳60ヶ月,85～87歳72ヶ月,80～84歳84ヶ月，75～79歳96ヶ月,70～74歳108ヶ月,69歳120ヶ月,68歳132ヶ月,67歳144ヶ月,66歳156ヶ月,65歳以下168ヶ月）により算出月払いプラン（一人部屋）：月額単価（313,000円）入居者が利用する居室及び共用施設等の費用として受領する家賃で、地域不動産の相場と取得費用、部屋の広さ等を考慮に入れ算出しております。

管理費開く ▾

共用施設等の維持管理費、事務費、生活サービス等に係る人件費、リネンリース代、消耗品費、光熱水費ほか

介護費用（上乗せ）開く ▾

125,400円/人（税込）・週40時間換算で、要介護者1.5名に対して常勤換算1名以上の職員体制を取っています。・この料金は、合理的な積算根拠に算出されており、介護保険給付及び利用者負担分による収入によって賄えない額に充当されるものです。・自立の場合は上乗せ介護費は非該当となり、別途自立支援費77,000円（税込）をお支払い頂きます。自立支援費：緊急時対応、健康管理サービス、入退院時、入居時のサービスに係る人件費、居室清掃、居室管理サービスなどの介護サービス等の一覧表に基づくサービスを提供する為の人件費 ※上乗せ介護費・自立支援費は利用日数に応じ請求させていただきます。

食費開く ▾

朝食486円、昼食702円、夕食648円・間食(昼食に含む）0円１日当たり1,836円× 30日で積算厨房管理費 30,800円（食事をキャンセルする場合の取扱いについて） 2日前の15時までにお届出の場合、月額利用料より返金清算致します。それ以降のお届出は有償キャンセルとなります。おやつ代は昼食に含みます。おやつのみ提供する場合は100円ご負担頂きます。

光熱水費開く ▾

管理費に含みます。

個別に選ぶサービス開く ▾

指定医療機関以外の受診、入退院付添い、通常の利用区域以外の買い物代行、生活支援介助等、 1時間1,650円、1時間超過毎1,650円。但し18～22時は、1時間2,062円。22時～6時は、2,475円。 6時～8時は、2,062円。交通費実費徴収

その他の月額開く ▾

管理費、上乗せ介護費、食費

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金
介護
食事介助
排泄介助・おむつ交換
おむつ代	・	・
入浴（一般浴）介助・清拭
特浴介助
身辺介助（移動・着替え等）
機能訓練
通院介助（協力医療機関）
通院介助（協力医療機関以外）
生活
居室清掃
リネン交換
日常の洗濯
居室配膳・下膳
入居者の嗜好に応じた特別な食事
おやつ
理美容師による理美容サービス
買い物代行（通常の利用区域）
買い物代行（上記以外の区域）
役所手続き代行
金銭・貯金管理	・	・	・
健康管理
定期健康診断
健康相談
生活指導・栄養指導
服薬支援
生活リズムの記録（排便・睡眠等）
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）
入退院時の同行（協力医療機関以外）
入院中の洗濯物交換・買い物
入院中の見舞い訪問

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、57%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「介護報酬の「認知症専門ケア加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

医療法人社団伍光会田園調布醫院医療法人社団法人明正会ウエルコンパス城南クリニック医療法人社団至高会たかせクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人社団志友会くすのき歯科医院

感染症の流行時に連携

独立行政法人地域医療機能推進機構東京高輪病院

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退居時情報提供加算個別機能訓練加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅱ）認知症専門ケア加算（Ⅰ）若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算（Ⅰ）ADL維持等加算（Ⅰ）看取り介護加算（Ⅱ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（Ⅰ）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

概ね65歳以上の方、要介護認定の要支援・要介護の方、自立の方常時医療機関等で治療を要しない方著しい自傷他害の恐れのない方複数入居者による共同生活を営むことに概ね支障がない方入居契約に定めることを承諾し、事業者の運営方針に賛同できる方

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

体験入居

原則7泊8日 1泊税込16,500円（宿泊費・介護サービス料・食費込）必要書類：体験入居申込書・診療情報提供書・介護保険証コピー・住民票

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 5.0人

基準の1.50倍にあたります。

職員1人あたりの入居者

1.5人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1

生活相談員1人常勤1・非常勤0・換算1

介護職員17人常勤15・非常勤2・換算15.2

看護職員6人常勤5・非常勤1・換算5.3

機能訓練指導員2人常勤1・非常勤1・換算1.2

計画作成担当者1人常勤1・非常勤0・換算1

栄養士1人常勤1・非常勤0・換算0

調理員5人常勤2・非常勤3・換算0

事務員1人常勤1・非常勤0・換算1

その他の従業者4人常勤0・非常勤4・換算1.8

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 17人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護3人　看護1人

介護職員 3人看護職員 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

資格

介護福祉士 12人実務者研修修了 4人初任者研修修了 1人柔道整復師 1人理学療法士 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。施設長の資格：介護福祉士介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満4人24%
1〜3年6人35%
3〜5年2人12%
5〜10年3人18%
10年以上2人12%

看護職員

1年未満1人17%
3〜5年3人50%
5〜10年2人33%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

3人

うち介護職員 2人

退職

1人

うち介護職員 0人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

32人

平均年齢

88.8歳

女性の割合

66%

男性11人・女性21人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援21人3%
要介護14人13%
要介護29人28%
要介護34人13%
要介護47人22%
要介護57人22%

年齢

65歳未満1人

65〜74歳1人

75〜84歳5人

85歳以上25人

暮らしている期間

6か月未満4人13%
6か月〜1年3人9%
1〜5年21人66%
5〜10年4人13%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで13人100%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

64室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室（個室）	18㎡	32	—	—
介護居室（個室）	18㎡	32	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 1か所リフト浴 2か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

ダイニングは壁一面の窓から自然光を招く開放感あふれる空間です。季節を感じながらのお食事や、イベントやレクリエーションなど多目的に利用されます。

入居者・家族が使える台所

なし

バリアフリー

館内バリアフリーや手すり、緊急コールなどの安全面はもとより、ご入居者お一人おひとりにとって、心地よく、落ち着く空間であるよう、きめ細やかな配慮が隅々に施されています。

消防の設備

各居室、廊下、エレベーターホール、食堂等には天井面に感知器及びスプリンクラーが設置してあります。また、火災等による停電時には非常用照明及び誘導灯が点灯します。

共用のトイレ

5か所（うち車いす対応5か所）

そのほかの共用施設

リハビリルームお一人おひとりの状態に合わせたリハビリプログラムを作成。専任スタッフがいつまでも健やかに暮らせるようサポート致します。

建物

延床面積

1,346.29㎡

敷地面積

1,348.38㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年8月15日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ハイメディック

法人の種類

営利法人

法人の設立

1992年9月29日

この住まいの開設

2022年7月1日

定員

32名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

【事業者からの契約解除】１事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつ、そのことが本契約をこれ以上将来に亘って維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本契約を解除することがあります。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月額利用料その他の支払いを正当な理由なくしばしば遅滞するとき三有料老人ホーム入居契約書第20条（禁止又は制限される行為）の規程に違反したとき四入居者の行動が、他の入居者又は従業員に危害を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の介護方法ではこれを防止することが出来ないとき 2 前項の規程に基づく契約の解除の場合は、事業者は次の各号の手続きによって行います。一契約解除の通告について90日間の予告期間をおく二前号の通知に先立ち、入居者及び身元引受人等に弁明の機会を設ける三解除通告にともなう予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先が無い場合には入居者や身元引受人等、その他関係者、関係機関と協議し、移転先の確保について協力する。 3 第1号第四号によって契約解除をする場合には、事業者は前項に加えて次の各号の手続きを行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく【入居者からの契約解除】 1 入居者は、事業者に対して、少なくとも30日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができます。解約の申し入れは、事業者の定める解約届けを事業者に届け出るものとします。 2 入居者が前項の解約届けを提出しないで居室を退去した場合は、事業者が入居者の退去の事実を知った日の翌日から30日目をもって、本契約は解除されたものと推定します。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾