Name: グッドタイムホーム・多摩川
Address: 西六郷４丁目２９番１号グッドタイムホーム・多摩川, 大田区, 東京都, JP
Telephone: 03-5710-9006
Price range: 25.7〜43.6万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

グッドタイムホーム・多摩川は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。六郷土手駅から徒歩5分で、港町駅（徒歩15分）も使えます。開設は2009年9月、定員は47名です。

月額利用料は25.7〜43.6万円、入居一時金は576万円〜3,072万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ＪAPANライフデザインです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89歳です。

運営の方針（施設が書いた内容）

１．常にご入居者様の目線にたった笑顔で心のこもったサービスを目指します。２．ご入居者様の自立促進と尊厳を支え、豊で潤いのある最良の人生を創造していただけるよう、最適かつ高品質な介護サービスのご提供を目指します。３．ご入居者様やご家族様の声を大切にし、日々のサービス向上に努めます。

厚生労働省介護サービス情報公表システム

この住まいに当てはまる条件

入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム体験入居できる高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

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暮らし方

体験入居できる

…プご入居に係る費用その他見学・体験プラン昼食付見学体験入居お申し込み方法見学予約フォーム施設についてアクセスマ…

出所：施設の公式サイト（2026年9月に確認）

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

25.7〜43.6万円

入居一時金

576万円〜3,072万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 256,868円

管理費145,762円57%
食費78,106円30%
光熱水費33,000円13%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

1人で入居する場合

576万円〜 1,536万円

いちばん多い価格帯 960万円（35室）

2人で入居する場合

1,152万円〜 3,072万円

いちばん多い価格帯 1,920万円（6室）

管理費（月額）

116,743円

食費（月額）

66,857円

光熱水費（月額）

18,514円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

料金プラン

記載なし

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

前払金方式

償却の期間

36か月（3年）

償却の始まり

入居契約における償却起算日

入居時に償却される割合

30％

前払金の保全

あり（前払金のうち、老人福祉法第２９条第５項、老人福祉法施行規則第１条の１３及び及び第２０条の１０の規定に基づく平成１８年３月３１日付厚生労働省告示第２６６号の規定により、保全措置を義務付けられている部分の返還債務につき、事業者は(株)みずほ銀行と保証委託契約を締結しています。）

返還金の計算のしかた開く ▾

償却期間内に解約される場合は未償却部分を返還します。 (1)要介護者返還金目安＝前払金×０．７÷償却期間×未償却期間 (2)要支援・自立者返還金目安＝前払金×０．８÷償却期間×未償却期間・償却期間を経過すると返還金はなくなりますが、前払金の追加徴収はありません。・明渡しに伴う原状回復等のため費用を差し引かれることがあります。 ▽シングル居室の返還金目安表 I要介護者「基本プラン」 ○契約時要介護１～３（前払金）９６０万円経過年数１年２年３年４年５年返還金５３７４０３２６８１３４０（単位／万円） II．要介護者「減額プラン」 ○契約時９０歳以上の要介護者または要介護４・５（前払金）５７６万円経過年数１年２年３年４年５年返還金２６８１３４０（単位／万円） III．要支援・自立者「基本プラン」 ○要支援・自立者（前払金１，５３６万円）経過年数１年２年４年６年８年返還金１０７５９２１６１４３０７０（単位／万円）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

それぞれの費目の中身

管理費開く ▾

管理費の構成は・施設等運営費・維持管理費〔Ｓ￥８１，５００・Ｔ￥１２２，０００〕・水道光熱費（居室・共用部）〔Ｓ￥１８，５１４・Ｔ￥２７，７７１〕・事務人件費〔Ｓ￥１２，０００・Ｔ￥１８，０００〕・本部経費〔Ｓ￥２０，０００・Ｔ￥３０，０００〕 ※Ｓはシングル、Ｔツイン

介護費用（上乗せ）開く ▾

○内容：要支援・要介護者に対して、特定施設入居者生活介護サービスを平成１２年３月３０日老企５２号により、直接処遇職員（介護職員・看護職員）を手厚く配置した特別介護費用の負担分。 ○対象者：要介護認定者（要支援・要介護） ○名称：特別介護サービス費 ○利用料：（一人当たり）月額３１，５００円 ○その他：・利用開始月や契約終了月、不在期間発生月における１か月に満たない期間の特別介護サービス費は、入居実績に基づき、１ヶ月を３０日として、日割り計算を行います。・費用は、開設前の費用設定時おいて、人員を基準以上に配置して提供する介護サービスのうち、介護保険給付（利用者負担分を含む）による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づく推定額で算出しています。・入居契約中に、要介護認定の資格を喪失した場合や自ら放棄した場合は、自動的に生活サポート費に移行します。

食費開く ▾

・上記金額は１日３食１ヶ月利用時。・食費は、食堂運営費と食材費で構成し、この額を基準額とします。・食費のうち、食道運営費は不在期間においても徴収します。・利用開始月や契約終了月における１ヶ月に満たない期間の食堂運営費は、１ヶ月を３０日よして日割り計算を行います。・通常月の食材費は、欠食がある場合、１ヶ月を３０日（９０食）として欠食分を基準額から減算し、利用実績に基づき請求します。・利用開始月及び契約終了月における１ヶ月に満たない期間の食材費は、実食分を積算し、利用実績に基づき請求します。・費用の減算を行う欠食は前日１４：００迄の事前届出を要します。

前払金の考え方開く ▾

【入居契約】 ○内容：契約期間内における入居者が居住する居室及び利用する供用施設等の利用権取得のための費用（家賃相当分、非課税） ○料金： I．要介護者／「基本プラン」 ●対象者：入居契約時に要介護１～３の方シングルタイプ（１６．２８～１７．０９平方メートル）９６０万円償却期間５年（６０ヶ月）ツインタイプ（３１．７５～３２．８６平方メートル）１，９２０万円償却期間５年（６０ヶ月） II．要介護者／「減額プラン」 ●対象者：入居契約時に９０歳以上の要介護者または要介護４・５の方シングルタイプ（１６．２８～１７．０９平方メートル）５７６万円償却期間３年（３６ヶ月）ツインタイプ（３１．７５～３２．８６平方メートル）１，１５２万円償却期間３年（３６ヶ月） III．要支援・自立者 ●対象者：入居契約時に要支援または自立者の方シングルタイプ（１６．２８～１７．０９平方メートル）１，５３６万円償却期間８年（９６ヶ月）ツインタイプ（３１．７５～３２．８６平方メートル）３，０７２万円償却期間８年（９６ヶ月）

その他の月額開く ▾

別紙２「介護サービス等一覧表」における〔個別選択による有料サービス〕参照

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助	・		・
排泄介助・おむつ交換	・		・
おむつ代	・	・		おむつ代は実費徴収。
入浴（一般浴）介助・清拭	・		・
特浴介助	・		・
身辺介助（移動・着替え等）	・		・
機能訓練	・		・
通院介助（協力医療機関）	・		・
通院介助（協力医療機関以外）	・	・		・協力医療機関以外の通院介助は３０分で１０２９円、以後、３０分ごとに１０００円
生活
居室清掃	・		・
リネン交換	・		・
日常の洗濯	・		・
居室配膳・下膳	・		・
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・	・		特別食は別途協議
おやつ	・		・
理美容師による理美容サービス	・	・		カット代は実費負担。（要予約）
買い物代行（通常の利用区域）	・		・
買い物代行（上記以外の区域）	・	・		３０分毎：１０２９円（要予約）（但し１０km圏内まで）
役所手続き代行	・	・		３０分毎：１０２９円（要予約）（但し１０km圏内まで）
金銭・貯金管理	・	・	・
健康管理
定期健康診断	・		・
健康相談	・		・	看護師による健康相談は、費用に含み、訪問診療医は実費負担。
生活指導・栄養指導	・		・
服薬支援	・		・
生活リズムの記録（排便・睡眠等）	・		・
入退院・入院中
入退院時の同行（協力医療機関）	・		・	必要時都度、３０分毎：１０２９円（要予約）（但し１０km圏内まで）
入退院時の同行（協力医療機関以外）	・	・
入院中の洗濯物交換・買い物	・	・
入院中の見舞い訪問	・		・

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、33%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載3相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出

施設が書いた医療的ケアの内容

記載なし

協力医療機関

多摩いぐさクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

オカムラ歯科

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

サービス提供体制強化加算（Ⅱ）看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

医療的ケア

入居前に提出いただく医療情報を受け、事業所の看護体制で対応可能と判断できた方（ホームの状況によっては、お待ちいただく若し

入居の要件

自立者である入居者が「指定特定施設入居者生活介護等」のサービスの提供を希望したときや事業者がより適切な介護等を行うために当該サービスが必要であると判断したときは、入居契約に定める手続きを経て、入居者は介護保険法令等に基づく要支援、要介護の認定を申請し、当該サービスを受けられるよう手続きを行なっていただきます。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

体験入居

体験入居は1泊2日5,500円でご利用いただけます。※朝・夕2食付。連泊は最大7日間までとし、昼食は1食につき別途880円必要となります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

職員1人あたりの入居者

2.3人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1・非常勤0・換算1

生活相談員1人常勤1・非常勤0・換算1

介護職員16人常勤10・非常勤6・換算14.5

看護職員3人常勤2・非常勤1・換算2.8

機能訓練指導員1人常勤0・非常勤1・換算0.2

計画作成担当者1人常勤1・非常勤0・換算1

事務員2人常勤2・非常勤0・換算2

その他の従業者3人常勤0・非常勤3・換算2.4

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 16人
夜間（20:30〜7:30／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

資格

介護福祉士 8人実務者研修修了 2人介護支援専門員 1人初任者研修修了 6人柔道整復師 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。施設長の資格：介護福祉士、介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満1人6%
1〜3年6人38%
3〜5年1人6%
5〜10年6人38%
10年以上2人13%

看護職員

1〜3年3人100%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

1人

うち介護職員 1人

退職

1人

うち介護職員 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

41人

平均年齢

89歳

女性の割合

73%

男性11人・女性30人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援12人5%
要支援21人2%
要介護112人29%
要介護26人15%
要介護38人20%
要介護44人10%
要介護58人20%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳1人

75〜84歳7人

85歳以上33人

暮らしている期間

6か月未満8人20%
6か月〜1年2人5%
1〜5年6人15%
5〜10年24人59%
10〜15年1人2%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで9人82%
医療機関へ1人9%
ほかの施設・住まいへ1人9%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

38室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
一般居室（個室）	16.46〜32.86㎡	35	—	—
一般居室（相部屋）6人	31.75〜32.86㎡	3	—	—

居室の中の設備

トイレ100％の居室にあり

お風呂

個浴 3か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

各居室内にあり

食堂

２階、３階、４階各ダイニング、テレビ、洗面台各設置

入居者・家族が使える台所

なし

バリアフリー

一般居室・共用部ともに高齢者の生活に配慮し、できる限りバリアフリー化に努めています。

消防の設備

スプリンクラー、消火器、誘導灯等、各種設備を設置。

共用のトイレ

6か所（うち車いす対応4か所）

そのほかの共用施設

ロビー、ラウンジ、ケアステーション、健康相談室、ダイニング（食堂兼機能訓練室）、理美容室、応接室、洗濯室、エレベーター１機、屋上庭園等を配備しています。

建物

構造

耐火建築物

延床面積

1,911.57㎡

敷地面積

828.77㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（2025年7月23日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社ＪAPANライフデザイン

法人の種類

営利法人

法人の設立

2004年4月21日

この住まいの開設

2009年9月1日

定員

47名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

事業者は、以下の事項により、30日前の契約解除を通告し、契約を解除することができます。（1）入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき（2）月額利用料、その他の費用の支払いを正当な理由なく、2カ月以上遅滞したとき（3）入居者の病状が、常時医療的処置を要すると、事業者の指定する医師または看護職員の意見を踏まえ、判断されるとき（4）入居者の行動・病状が他の入居者又は従業員の健康・心身・生活に重大な影響を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する事業者の有料老人ホームとしての通常の介護方法及び及び接遇方法でこれを防止することができないとき（暴力、暴言、奇声、奇行、窃盗行為、他居室への無断侵入、伝染病、感染症等）（5）入居者及びその家族又は身元引受人・返還金受取人・代理人から社会通念上良識を逸脱する苦情申し立てがあり、通常の解決方法ではそれを解決できないとき（6）本契約の規定及び管理規程、その他施設が定める諸規則に違反があったとき（7）天災地変、関係法令の改変、その他やむを得ない事由により、継続的な施設の運営が困難となった場合入居者は、事業者に30日前に所定の書式で契約解除の申し入れを行うことにより、本契約を解除することができます。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾