施設に掲載用写真を依頼しています
この住まいについて
フェリオ多摩川は、東京都大田区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。矢口渡駅から徒歩5分で、蓮沼駅（徒歩12分）も使えます。定員は68名です。
一時金なしで入る場合の月額は67.1万円からで、前払金1,800万円のプランでは月額29.6万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員3名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社シニアライフカンパニーです。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は89.8歳です。
この住まいに当てはまる条件
押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払い方式
- 家賃375,000円56%
- 管理費124,300円19%
- 食費89,120円13%
- 介護費用82,500円12%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 前払金入居 65~79歳全額前払い | 2,700万円 | 29.6万円 | 家賃 含む／管理費 12.4万円／食費 8.9万円／介護費用 8.3万円 | 65~79歳 |
| 前払金入居 80~84歳全額前払い | 2,475万円 | 29.6万円 | 家賃 含む／管理費 12.4万円／食費 8.9万円／介護費用 8.3万円 | 80~84歳 |
| 前払金入居 85~89歳全額前払い | 2,250万円 | 29.6万円 | 家賃 含む／管理費 12.4万円／食費 8.9万円／介護費用 8.3万円 | 85~89歳 |
| 前払金入居 90歳~全額前払い | 1,800万円 | 29.6万円 | 家賃 含む／管理費 12.4万円／食費 8.9万円／介護費用 8.3万円 | 90歳~ |
| 月払い方式月払い | — | 67.1万円 | 家賃 37.5万円／管理費 12.4万円／食費 8.9万円／介護費用 8.3万円 | — |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
た入居者の家賃等に充当（1）月次償却＝(前払い金－非返還対象分)÷前払い金償却期間(月数)(小数点以下切捨て)月次償却日割分＝月次償却÷30(小数点以下切捨て)（2）端数精算金＝前払い金－月次償却×前払い金償却期間(月数)※端数精算金は、償却期間開始月に充当するものとします。（3）返還金＝(前払い金－非返還対象分){(月次償却日割分×入居日からその月の末日までの日数)＋(月次償却×入居翌月から退去前月までの月数)＋(月次償却日割分×退去月初日から退去日までの日数)}－端数精算金「入退去月は日割り精算」※入居経過日の算出にあたり入居日は算入しません。期間：３か月起算日：入居した日入居日から起算して3ヶ月以内において契約が終了した場合は、上記の規定にかかわらず、以下の方法で返還金を算出します。（前払い金の返還）目的施設の1日当りの利用料＝前払い金÷前払い金償却期間(月数)(小数点以下切捨て)÷30(小数点以下切捨て)
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
＝前払い金÷前払い金償却期間(月数)(小数点以下切捨て)÷30(小数点以下切捨て)返還金＝受領済の前払い金－(居室明け渡し日までの利用日数×目的施設の1日当りの利用料)－通常の使用に伴い生じた居室損耗を除く現状回復費用（月額利用料の返還）目的施設の月額利用料1日分＝月額利用料（暮らしサポート費＋食費＋管理費）÷30返還金＝受領済の月額利用料－(居室明け渡し日までの利用日数×目的施設の月額利用料1日分）別途、介護保険の自己負担分はご負担いただきます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
（想定居住期間の説明）厚生労働省が発表する「簡易生命表」等に記載された入居者の平均余命等を勘案して算出しております。月払い方式：月額単価375,000円入居者が主として利用する居室及び共用施設等の費用として受領する施設利用料で、地域不動産の相場と部屋の広さ等を考慮して算出しております。
管理費開く ▾閉じる ▴
共用施設等の維持管理費：124,300円（水光熱費、清掃、修繕費等の維持費用、町内会費等に充当）、事務・管理部門の人件費、各居室水光熱費
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
暮らしサポート費：・週38.3時間換算で、要介護者2名に対して常勤換算1名以上の職員体制を取っています。・この料金は、合理的な積算根拠に基づいて算出されており、介護保険給付及び利用者負担分による収入によって賄えない額に充当されるものです。・自立の場合は緊急時対応、健康管理サービス、入退院時、入居時のサービスに係る人件費、居室清掃、居室管理サービスなどの介護サービス等の一覧表に基づくサービスを提供する為の費用となります。※暮らしサポート費は利用日数に応じ請求させていただきます。
食費開く ▾閉じる ▴
※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食540円・昼食702円・夕食702円間食0円１日当たり1,944円×30日で積算厨房管理運営費30、800円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）・欠食は３日前までに申出下さい・3日前以降にキャンセルした場合は上記料金をご負担いただきます。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含みます。１日当たり未実施円利用料の算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（円）×想定居住期間（月）により算出（月額単価の説明）入居者が居住する居室及び入居者が利用する共用施設等の費用として、長期にわたって受領する家賃相当額算定根拠及び算定基準・①「１か月の家賃相当額×想定居住期間（返還対象分）」＋②「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（非返還対象分）」※入居者が利用する居室及び共用施設等の費用として長期に渡って受領する家賃相当額で、地域不動産の相場と部屋の広さ等を考慮に入れて算出しております。※想定居住期間は、厚生労働省が発表する「簡易生命表」等に記載された入居者の平均余命等を勘案して算出します。前払い金に占める割合は、返還対象部分が８５％、非返還対象部分が１５％です。(想定居住期間)90歳以上48ヶ月85～89歳60ヶ月80～84歳66ヶ月65～79歳72ヶ月
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案の上、運営懇談会の意見を聴いて改定します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、93%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（4件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「・重度化した場合、施設でのお看取りを行うことが可能です。」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「・経管栄養(胃ろう・腸ろう)の方は、チューブが抜け易い状態であったり、自己抜去してしまう等の行為が殆ど見られず、安定した状態で管理ができていれば受け入れ可能です。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「認知症：著しい自傷他害の恐れがない方」重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
・事業者は、入居者が病気又は負傷等により検査や治療が必要となった場合、又はその他必要を認めた場合は、入居者の主治医又は事業者の協力医療機関、その他必要に応じ専門医において治療等が受けられるよう支援いたします。・事業者は、救急時において主治医・ご家族・身元引受人へ連絡するとともに、的確かつ迅速に対応し、状況により協力医療機関等での救急対応が受けられるよう計らいます。・協力医療機関への入退院に係る同行・移送費用はサービスに含まれます。・重度化した場合、施設でのお看取りを行うことが可能です。別途指針を定めており、ご説明・同意の下に支援いたします。・経管栄養（胃ろう・腸ろう）の方は、チューブが抜け易い状態であったり、自己抜去してしまう等の行為が殆ど見られず、安定した状態で管理ができていれば受け入れ可能です。術後の経過年数、状態等により対応が異なるので原則、応相談です。・経管栄養（胃ろう・腸ろう）の方は術後、目安として1年以上経過し、安定した状態であれば受け入れ可能です。・経管栄養の方については、施設の看護職員により提供します。※入院・治療にかかる費用は、入居者の負担となります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
入院したとき
入院期間中も入居契約は継続され、退院後は自室にお戻りいただけますが、月額利用料のうち管理費、厨房管理費はお支払い頂きます。入院加療に係る費用は入居者の負担になります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.50倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 29人
- 夜間（19:30〜7:30／12時間）
- 介護3人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満8人28%
- 1〜3年9人31%
- 3〜5年5人17%
- 5〜10年2人7%
- 10年以上5人17%
- 1年未満3人27%
- 1〜3年3人27%
- 5〜10年4人36%
- 10年以上1人9%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援15人9%
- 要支援26人11%
- 要介護110人18%
- 要介護27人12%
- 要介護34人7%
- 要介護412人21%
- 要介護513人23%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満9人16%
- 6か月〜1年7人12%
- 1〜5年29人51%
- 5〜10年5人9%
- 10〜15年4人7%
- 15年以上3人5%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで24人89%
- ほかの施設・住まいへ2人7%
- 自宅へ1人4%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（1階）定員1人 | 22〜22.84㎡ | 8 | あり | あり |
| 居室（2階）定員1人 | 22〜22.61㎡ | 20 | あり | あり |
| 居室（3階）定員1人 | 22〜22.61㎡ | 20 | あり | あり |
| 居室（4階）定員1人 | 22〜22.61㎡ | 20 | あり | あり |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
記載なし
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
１．事業者は、入居者ないしご家族・身元引受人のいずれかが、次の各号のいずれかに該当し、そのために本契約を将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難であると認められる場合には、入居者との本契約を解除することができるものとします。(1)入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき(2)月額利用料その他の費用の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき(3)入居者が第20条（禁止または制限される行為）の規定に違反したとき(4)入居者の行動が、他の入居者及び当施設、職員の生命、身体、財産もしくは信用を傷つける、明らかに差し迫った危険があり、事業者が他の手段をもってしても改善の見込がないとき(5)施設内の秩序を乱す行為又は施設の品位を著しく汚す行為が繰り返され、事業者による改善要望の繰り返しにも関わらず止まないため、施設内での共同生活を通常に営むことが不可能または著しく困難であると事業者が判断したとき(6)社会通念上不適切な言動を、他の入居者・事業者の職員または事業者自体に対し行い、名誉感情を著しく毀損するなど対象相手の人権を侵害する事態を生み出し、かつ、事業者による中止要望の繰り返しにも関わらず止まない等、事業者との信頼関係が修復し難いほどに破壊されたと事業者が判断し、施設内での共同生活を通常に営むことが不可能または著しく困難であると事業者が判断したとき(７)次に掲げる者が反社会的勢力に属すると判明した場合①入居者②本契約書の表題部に署名した身元引受人、返還金受取人、及び契約立会人等の本契約関係者（本契約書表題部に署名した該当者がある場合）
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：ご利用者の身体的状況により居室移動をされた方が適切な介護・看護支援が出来ると判断した場合、経過観察期間を設けた上、医師の助言を得て、ご本人・身元引受人への説明・同意を得て行います。居室タイプが同タイプの場合：なし料金：居室タイプが異なる場合：あり居室タイプが同タイプの場合：なし前払金：居室タイプが異なる場合：あり部屋の違い：居室タイプが同タイプの場合：なし居室タイプが異なる場合：あり
- あり提携ホームへ移る判断・手続き：ご利用者の身体的状況により居室移動をされた方が適切な介護・看護支援が出来ると判断した場合、経過観察期間を設けた上、医師の助言を得て、ご本人・身元引受人への説明・同意を得て行います。居室タイプが同タイプの場合：なし料金：居室タイプが異なる場合：あり居室タイプが同タイプの場合：なし前払金：居室タイプが異なる場合：あり部屋の違い：居室タイプが同タイプの場合：なし居室タイプが異なる場合：あり
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
大田区の他の施設
ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ多摩川
- 月額
- 37.3〜38.3万円
- 一時金
- 0万円〜1,044万円
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩6分
- 定員
- 110名
リハビリホームグランダ池上南
- 月額
- 42.6〜61.9万円
- 一時金
- 0万円〜1,800万円
- 最寄駅
- 矢口渡駅 徒歩5分
- 定員
- 57名
グランダ多摩川・大田
- 月額
- 46.1万円
- 一時金
- 0万円〜980万円
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩7分
- 定員
- 48名
ニチイホーム 矢口
- 月額
- 36.7〜43.9万円
- 一時金
- 0万円〜1,080万円
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩9分
- 定員
- 122名
ニチイホーム下丸子
- 月額
- 35.1万円
- 一時金
- 0万円〜600万円
- 最寄駅
- 武蔵新田駅 徒歩6分
- 定員
- 62名
ベストライフ南東京
- 月額
- 18.6〜26.7万円
- 一時金
- 0万円〜1,260万円
- 最寄駅
- 雑色駅 徒歩7分
- 定員
- 108名
