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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

チャームプレミアグラン御殿山は、東京都品川区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。品川駅から徒歩8分で、大崎駅（徒歩9分）も使えます。開設は2021年10月、定員は36名です。

一時金なしで入る場合の月額は100万円からで、前払金2,340万円のプランでは月額35万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社チャーム・ケア・コーポレーションです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は85.8歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム喀痰吸引に対応できる高級老人ホーム

押すと、同じ条件の住まいの一覧に移ります。

暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

100〜192.6万円

入居一時金

0万円〜8,400万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

100万円

A-1タイププラン①(80~89歳)

全額前払い

入居時の前払金

2,340万円

毎月

35万円

A-1タイププラン③(90歳以上)

一部前払い

入居時の前払金

1,800万円

毎月

50万円

A-1タイププラン②(90歳以上)

前払い

入居時の前払金

3,780万円

毎月

43.8万円

Bタイププラン③(90歳以上)

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 1,000,000円

プラン：A-1タイププラン①(80~89歳)

家賃650,000円65%
管理費209,000円21%
食費141,000円14%

介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

25件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
A-1タイププラン①(80~89歳)月払い	—	100万円	家賃 65万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-1タイププラン②(80~89歳)一部前払い	3,000万円	50万円	家賃 15万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-1タイププラン③(80~89歳)全額前払い	3,900万円	35万円	家賃含む／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-2タイププラン①(80~89歳)月払い	—	110万円	家賃 75万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-2タイププラン②(80~89歳)一部前払い	3,600万円	50万円	家賃 15万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-2タイププラン③(80~89歳)全額前払い	4,500万円	35万円	家賃含む／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
Bタイププラン①(80~89歳)月払い	—	148.8万円	家賃 105万円／管理費 29.7万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
Bタイププラン②(80~89歳)一部前払い	5,400万円	58.8万円	家賃 15万円／管理費 29.7万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳

ほかのプラン（12件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
Bタイププラン③(80~89歳)前払い（家賃の扱い不明）	6,300万円	43.8万円	管理費 29.7万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン①(1人入居)(80~89歳)月払い	—	192.6万円	家賃 140万円／管理費 38.5万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン②(1人入居)(80~89歳)一部前払い	7,500万円	67.6万円	家賃 15万円／管理費 38.5万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン③(1人入居)(80~89歳)全額前払い	8,400万円	52.6万円	家賃含む／管理費 38.5万円／食費 14.1万円／介護費用含む	80~89歳
A-1タイププラン②(90歳以上)一部前払い	1,800万円	50万円	家賃 15万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
A-1タイププラン③(90歳以上)全額前払い	2,340万円	35万円	家賃含む／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
A-2タイププラン②(90歳以上)一部前払い	2,160万円	50万円	家賃 15万円／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
A-2タイププラン③(90歳以上)全額前払い	2,700万円	35万円	家賃含む／管理費 20.9万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
Bタイププラン②(90歳以上)一部前払い	3,240万円	58.8万円	家賃 15万円／管理費 29.7万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
Bタイププラン③(90歳以上)前払い（家賃の扱い不明）	3,780万円	43.8万円	管理費 29.7万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
Cタイププラン②(1人入居)(90歳以上)一部前払い	4,500万円	67.6万円	家賃 15万円／管理費 38.5万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上
Cタイププラン③(1人入居)(90歳以上)全額前払い	5,040万円	52.6万円	家賃含む／管理費 38.5万円／食費 14.1万円／介護費用含む	90歳以上

2人で入居する場合のプラン（5件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
Cタイププラン①(2人入居)(80~89歳)月払い	—	212.2万円	家賃 140万円／管理費 44万円／食費 28.2万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン②(2人入居)(80~89歳)一部前払い	7,500万円	87.2万円	家賃 15万円／管理費 44万円／食費 28.2万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン③(2人入居)(80~89歳)全額前払い	8,400万円	72.2万円	家賃含む／管理費 44万円／食費 28.2万円／介護費用含む	80~89歳
Cタイププラン②(2人入居)(90歳以上)一部前払い	4,500万円	87.2万円	家賃 15万円／管理費 44万円／食費 28.2万円／介護費用含む	90歳以上
Cタイププラン③(2人入居)(90歳以上)全額前払い	5,040万円	72.2万円	家賃含む／管理費 44万円／食費 28.2万円／介護費用含む	90歳以上

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

契約開始日（入居予定日）の翌日を償却起算日とます。

入居時に償却される割合

30％

前払金の保全

あり（株式会社りそな銀行との信託契約）

敷金

なし

返還金の計算のしかた開く ▾

居者の家賃等に充当・前払金償却期間内に契約が終了した場合（入居者の入居後、３ヶ月が経過し、想定入居期間が経過するまでの間に契約が解除等された場合）：｛前払金×（（１－非返還対象分の前払金に占める比率30％）÷60月｝×(60月－経過月数※)償却期間＝60ヶ月（80歳未満の場合は満80歳の誕生日までの月数を加算）※入居時満90歳以上の方｛前払金×（（１－非返還対象分の前払金に占める比率30％）÷36月｝×(36月－経過月数※)償却期間＝36ヶ月※入居予定日の翌日が属する月を含む月数（入居予定日の翌日が属する月及び契約終了月が1か月に満たない端数の日数がある場合は、1か月を３０日として、日割計算します。）なお、｛｝内で算出される金額は1か月に償却される金額に相当します。・前払金償却期間を超えて契約が終了した場合：返還金はありません。期間：３か月起算日：入居した日入居した日の翌日から３ヶ月以内の契約解除の場合又は死亡による契約終了の場合は、受領済みの前払金を全額返金する。ただし、利用期間に係る利用料を下記算定方法に基づき受領する。・算定方法前払金×償却部分の額の比率（一時金の70％）÷想定居住期間（60ヶ月×30日）×

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

前払金×償却部分の額の比率（一時金の70％）÷想定居住期間（60ヶ月×30日）×（入居した日の翌日から契約終了日（明け渡し日）までの日数）※1日当たりの利用料は10円未満切り捨て※「想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額」は、全額返金します。※上記算定方式より一日当たりの利用料は、以下の通りです。A-1タイプ：プラン②11,660円、プラン③15,160円A-2タイプ：プラン②14,000円、プラン③17,500円Bタイプ：プラン②21,000円、プラン③24,500円Cタイプ：プラン②29,160円、プラン③32,660円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

②、プラン③の場合は、36ヶ月）と設定しています。月額：A-1タイプ650,000円、Bタイプ1,050,000円、Cタイプ1,400,000円建物賃借料及び近隣同種の施設等の家賃等を勘案し算出月額（税込）：A-1タイプ、A-2タイプ：209,000円

管理費開く ▾

Bタイプ：297,000円

介護費用（上乗せ）開く ▾

Cタイプ：1人入居385,000円、2人入居440,000円事務管理部門の人件費・事務費、共用施設等の光熱水費及び維持管理費■生活支援費（自立者向け）入居後、要介護認定において「自立」と判定された場合は、生活支援費として月額121,000円（30日換算)が必要です。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食1,493円・昼食1,570円・夕食1,637円間食0円１日当たり4,700円×30日で積算

食費開く ▾

軽減税率（8％）の対象となる飲食料品の提供はなく、飲食料品の提供は軽減税率の対象外とします。（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）食事をされない場合は３日前までにスタッフにお申し出ていただき、欠食届を提出ください。提出がない場合は召し上がるものとして準備し、食事をされたものとして食費を請求します。

光熱水費開く ▾

管理費に含まれる。利用料の１日当たり33,320円算出方法

前払金の考え方開く ▾

プラン③」の料金36ヶ月（満80歳の誕生日までの月数）＝プラン②前払金月額単価（円）×想定居住期間（60か月）＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額により算出プラン③前払金月額単価（円）×想定居住期間（60か月）＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額により算出（月額単価の説明）家賃相当費用の一部の前払金（想定居住期間の説明）公益社団法人全国有料老人ホーム協会及び弊社実績データをもとに60か月（90歳以上のプラン

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

運営懇談会の意見を聴いた上で改定するものとします。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、99%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き2受け入れ不可と記載1記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（6件）開く ▾

「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「○(栄養剤の摂取支援,体調管理,装着箇所の清潔保持)△(栄養剤の摂取支援,体調管理)○(体調管理)○(体調管理,血糖値把握)○(体調管理,装着箇所の清潔保持)○(体調管理,装着箇所の清潔保持)○(体調管理)○(体調管理)○(体調管理,創部の清潔保持)○(体調管理,看護師による口腔内吸引,創部の清潔保持)△(体調管理,創部の清潔保持))書きが施設で対応できるケアの」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
「結核や疥癬など伝染する疾患のない方」
重要事項説明書「入居の条件」
「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
「認知症：自傷や他害の恐れのない方」
介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

○（栄養剤の摂取支援,体調管理,装着箇所の清潔保持）△（栄養剤の摂取支援,体調管理）○（体調管理）○（体調管理,血糖値把握）○（体調管理,装着箇所の清潔保持）○（体調管理,装着箇所の清潔保持）○（体調管理）○（体調管理）○（体調管理,創部の清潔保持）○（体調管理,看護師による口腔内吸引,創部の清潔保持）△（体調管理,創部の清潔保持））書きが施設で対応できるケアの

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団貞栄会三田在宅診療クリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

プライムクリニック急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

心越クリニック

協力歯科

医療法人社団高輪会サンフラワービル歯科

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算入居継続支援加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算サービス提供体制強化加算（Ⅱ）短期利用特定施設入居者生活介護の算定テクノロジーの導入（入居継続支援加算関係）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

原則として65歳以上の方（40歳以上の2号被保険者で特定疾病の認定者の方も可）

要介護度

自立・要支援・要介護に該当する方

医療的ケア

常時医療機関で治療をする必要のない方

認知症

自傷や他害の恐れのない方

その他

結核や疥癬など伝染する疾患のない方

身元引受人・保証人

①本契約に基づく入居者の事業者に対する債務について、入居者と連帯して履行の責を負う②事業者と協議し必要なときは入居者の身柄を引き取る③入居者が死亡した場合の遺体及び遺留金品の引き受けを行う

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：1泊2日～7泊8日利用料金：1泊2日16,500円（宿泊費・食費・介護サービス費含む）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入院中においても目的施設の利用権を保有します。ただし、家賃、管理費は必要です。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 6.7人

基準の2.00倍にあたります。

契約で約束している配置

1.5：1以上(当該月ごとに算定し人員配置している）

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

1.6人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算1

生活相談員1人換算1

介護職員14人換算12

看護職員2人換算1.9

機能訓練指導員1人換算0.1

計画作成担当者1人換算1

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 14人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

介護福祉士 9人実務者研修修了 1人初任者研修修了 1人看護師又は准看護師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護支援専門員

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満3人21%
1〜3年7人50%
3〜5年4人29%

看護職員

1〜3年1人50%
3〜5年1人50%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

24人

平均年齢

88.5歳

女性の割合

75%

男性6人・女性18人

入居率

67%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立1人4%
要支援22人8%
要介護16人25%
要介護26人25%
要介護32人8%
要介護46人25%
要介護51人4%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳2人

75〜84歳3人

85歳以上19人

暮らしている期間

6か月未満4人17%
6か月〜1年6人25%
1〜5年14人58%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで1人50%
自宅へ1人50%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

34室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
居室（1階）定員1人	29.32〜39.32㎡	4	あり	—
居室（2階）定員1人	20.07〜21.16㎡	17	あり	—
居室（3階）定員1人	20.07〜21.16㎡	13	あり	—

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室一部あり

冷暖房全室あり

電話回線全室あり（設置各自、料金負担も各自）

テレビ端子全室あり（設置各自、放送契約と料金負担も各自）

お風呂

個浴 3か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（1基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

4か所

そのほかの共用施設

カフェコーナー、多目的室、リハビリ室

建物

構造

耐火建築物

階数

地上3階・地下1階

延床面積

2,274.65㎡

敷地面積

1,016.99㎡

建物の完成

2021年9月1日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社チャーム・ケア・コーポレーション

法人の種類

営利法人

法人の設立

1984年8月22日

この住まいの開設

2021年10月1日

定員

36名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

（事業者からの契約解除等）第29条事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつ、そのことにより本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本条第２項及び第３項に規定した条件の下に、本契約を解約することがあります。一入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、３か月以上継続して支払わないとき三第3条第４項の規定に違反したとき四第20条の規定に違反したとき五入居者の行動が、他の入居者又は従業員の生命に危害を及ぼし、又は、その危害の切迫した恐れがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき六入居者の心身の状況が、有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法で対応できる範囲を超え、ホームでの生活継続が困難であるとき２事業者は、入居者又はその家族・身元引受人・返還金受取人等による、事業者の役職員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだときに、本契約を解除することがあります。３本条第１項五号または六号の規定に基づく契約の解約の場合は、事業者は書面にて次の各号に掲げる手続きを行います。一契約解約の通告について90日の予告期間をおく二前号の通告に先立ち、入居者及び身元引受人等に弁明の機会を設ける三解約通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や身元引受人等、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確保について協力する４本条第１項第五号及び第六号によって契約を解約する場合には、事業者は書面にて前項に加えて次の第一号及び第二号に掲げる手続きを行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく５事業者は、入居者及び身元引受人等が次の各号のいずれかに該当した場合には、本条前項までの定めに関わらず、催告することなく、本契約を解除することができます。一本契約第45条の各号の確約に反する事実が判明したとき二本契約締結後に反社会的勢力に該当したとき三本契約第20条第１項第六号から第八号に掲げる行為を行ったとき６入居した日の翌日から3か月以内において、前項の契約解除を行う場合は、本契約第43条の短期解約特例を適用するものとします。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：（入居途中における居室移動等）第40条入居者は、事業者に対して表題部（５）に記載の居室と同タイプの居室のみ変更を申し出ることができます。異なるタイプの居室への変更の場合、一旦契約を終了させ、改めて変更後の居室にて再度入居契約を締結し、必要な料金を支払うものとします。その際、事業者は以下の内容について予め説明し、入居者の同意を得て手続きを行うものとします。一変更後の部屋の情報及びこれに伴う月額料金の変更二通常の使用に伴い生じた居室の損耗をのぞく居室の原状回復２入居者は、事業者に対して契約締結後料金プランの変更を申し出ることができます。ただし、変更はプラン①からプラン②または③への変更のみ可能です。
料金：なし
前払金：なし
部屋の違い：なし
なし提携ホームへ移る