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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

エスペランサ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区にある介護付き有料老人ホームです。向河原駅から徒歩3分で、武蔵小杉駅（徒歩9分）も使えます。定員は40名です。

月額利用料は21.3〜27.3万円、入居一時金は684万円〜1,116万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営はスミリンフィルケア株式会社です。

この住まいに当てはまる条件

駅から徒歩5分以内にある高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

21.3〜27.3万円

入居一時金

684万円〜1,116万円

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

記載なし

月額の内訳

合計 240,290円

家賃60,000円25%
管理費93,500円39%
食費86,790円36%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

2件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）	条件
プラン1	684万円	27.3万円	家賃 6万円／管理費 9.4万円／食費 8.7万円／介護費用 3.3万円	80歳・要支援・要介護・20.16㎡
プラン2	1,116万円	21.3万円	管理費 9.4万円／食費 8.7万円／介護費用 3.3万円	80歳・要支援・要介護・20.16㎡

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の期間

48か月（4年）

入居時に償却される割合

20％

前払金の保全

あり（保証保険を行う保険会社）

返還金の計算のしかた開く ▾

入居後3か月以内の契約終了：・入居日より３月以内に退去した場合は前払金全額を返還します。但し、この場合、一日あたりの利用料、及び原状回復費用（必要な場合）を徴収します。算定式前払金の1日当たりの利用料「（前払金÷想定居住期間の月数）÷３０」入居後3か月を超えた契約終了：【入居金償却期間内の場合】・想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額は、前払金の非返還対象分とし、入居日の翌日に償却するとともに、残金を各月毎に均等に償却期間月数で償却。・償却期間は想定居住期間・返還金は本契約終了の翌日から起算して９０日以内に返還算定式（前払金－想定居住期間を超えて事業者が受領する額）÷ 償却期間の日数 × 契約終了日から償却期間満了日までの日数償却期間月数 65歳～69歳 120ヶ月 70歳～79歳 96ヶ月 80歳～89歳 72ヶ月 90歳以上 48ヶ月

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

それぞれの費目の中身

前払金の考え方開く ▾

■特別プラン ①居室面積20.16㎡の部屋月額単価（155,000円）の全額を前払金として受領月額単価（155,000円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出 ②居室面積22.26㎡の部屋月額単価（170,500円）の全額を前払金として受領月額単価（170,500円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出 ③居室面積25.20㎡の部屋月額単価（193,750円）の全額を前払金として受領月額単価（193,750円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出 ■基本プラン ①居室面積20.16㎡の部屋月額単価（155,000円）の一部（95,000円）を前払金として受領し、残額（60,000円）を月額利用料として受領月額単価（95,000円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出 ②居室面積22.26㎡の部屋月額単価（170,500円）の一部（110,500円）を前払金として受領し、残額（60,000円）を月額利用料として受領月額単価（110,500円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出 ③居室面積25.20㎡の部屋月額単価（193,750円）の一部（133,750円）を前払金として受領し、残額（60,000円）を月額利用料として受領月額単価（133,750円）×想定居住期間（48ヶ月～120ヶ月）により算出〔月額単価の説明〕近傍同種家賃を参照し算出〔想定居住期間の説明〕当社既存施設を元に統計的に算定し、居住継続率が概ね50％になるところから算出

料金の改定開く ▾

消費者物価指数及び人件費、物価の変動を勘案し、運営懇談会の意見を聴いて同意を得た上で行う。

家賃開く ▾

近傍同種家賃を参照し算出。なお、プランによって一部または全額を前払金充当

管理費開く ▾

【内訳】９１，３００円（うち消費税８，３００円）共用施設等の維持管理費、事務管理部門の人件費・事務費（居室内の電話代、ＮＨＫ受信料・衛星放送受信料等は別途実費負担）２，２００円（うち消費税２００円）感染症対策費 ※感染症対策費は月単位の計算といたします。

食費開く ▾

１日当たり 2,893円（うち消費税263円）×30日で積算１日2,893円（うち消費税263円）（内訳）朝食 715円（うち消費税65円）昼食 990円（うち消費税90円）夕食1,188円（うち消費税108円） ※外泊・入院等で欠食し、前々日までに届出があった場合は、朝食715円・昼食990円・夕食1,188円を返金させて頂きます。

光熱水費開く ▾

管理費に含む

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス	介護保険で	月額などに含む	別料金	料金・補足
介護
食事介助	・		・	[○]／1回につき1,100円
排泄介助・おむつ交換		・	・
おむつ代	・	・		実費
入浴（一般浴）介助・清拭		・		1回につき1,100円
特浴介助		・	・
身辺介助（移動・着替え等）		・	・
機能訓練		・	・
通院介助		・		1時間につき1,100円／自立者は都度徴収要支援・要介護者は協力医療機関以外の場合徴収
口腔衛生管理	・	・	・
生活
居室清掃	・		・	[○]／30分につき660円
リネン交換		・		1回につき220円／週4回目以降は都度徴収
日常の洗濯		・		実費／取次
居室配膳・下膳		・	・
入居者の嗜好に応じた特別な食事	・	・		実費
おやつ	・	・		実費
理美容師による理美容サービス	・	・		実費
買い物代行		・		1時間につき1,100円／週1回指定日以外は都度徴収
役所手続き代行		・		1時間につき1,100円／月1回指定日以外は都度徴収
金銭・貯金管理	・	・	・
健康管理
定期健康診断	・	・	・
健康相談		・	・
生活指導・栄養指導		・	・
服薬支援		・	・
生活リズムの記録（排便・睡眠等）		・	・
入退院・入院中
入退院時の同行	・		・	[○]／1,100円
入院中の洗濯物交換・買い物		・		1,100円／協力医療機関へは同行、付添介助適宜対応
入院中の見舞い訪問		・	・

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、24%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

この住まいの原本には、医療的ケアの受け入れについての記載がありません。受け入れの可否は施設に確かめる必要があります。

受け入れ可と記載相談・条件付き受け入れ不可と記載記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

施設が書いた医療的ケアの内容

救急車の手配入退院の付き添い通院介助

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

協力医療機関

医療法人社団和啓会メディクスクリニック溝の口内科・精神科・神経内科

医療法人社団檜会川崎やまぶきクリニック内科

協力歯科

医療法人社団高輪会新横浜デンタルクリニック

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

入居の要件

概ね６５歳以上で自立の方。要支援及び要介護の方身元引受人を１名定めていただきます。身元引受人は、本契約に基づく入居者の債務について、入居者と連帯して履行の責を負います。また、必要なときには、入居者の身柄を引き取ります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

体験入居

・体験入居（最長7泊8日、3食付）１泊13,200円（うち消費税1,200円）・長期体験入居（最長30泊31日、3食付）１泊16,500円（うち消費税1,500円）介護保険は適用外となります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

入院したとき

記載なし

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.5人

基準の1.36倍にあたります。

契約で約束している配置

２．５：１以上

入居者：介護・看護職員

実際の配置

2.2：1

記入日時点の入居者：職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人常勤1

生活相談員2人常勤2

介護職員13人常勤11・非常勤2・換算12.2

看護職員4人常勤2・非常勤2・換算3

機能訓練指導員1人非常勤1

計画作成担当者1人常勤1

事務員1人非常勤1

その他の職員2人常勤1・非常勤1

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 13人
夜間（17:00〜9:00／16時間）: 介護2人

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）看護職員の記載なし

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

資格

介護福祉士 2人初任者研修修了 11人作業療法士 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）

介護職員

1年未満4人31%
1〜3年5人38%
3〜5年2人15%
5〜10年2人15%

看護職員

1年未満3人75%
5〜10年1人25%

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

採用

5人

うち介護職員 3人

退職

3人

うち介護職員 1人

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

40人

平均年齢

88.9歳

女性の割合

83%

男性7人・女性33人

入居率

100%

定員に対する入居者の割合

要介護度

自立4人10%
要支援11人3%
要支援22人5%
要介護17人18%
要介護210人25%
要介護35人13%
要介護46人15%
要介護55人13%

年齢

記載なし

暮らしている期間

記載なし

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで5人71%
医療機関へ2人29%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

40室

種類	広さ	室数	トイレ	浴室
介護居室個室	20.16㎡	34	あり	なし
介護居室個室	25.2㎡	4	あり	なし
介護居室個室	22.26㎡	2	あり	なし

居室の中の設備

記載なし

お風呂

個浴 2か所大浴場 1か所機械浴・特殊浴槽 1か所ストレッチャー浴 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：全ての居室あり／便所：全ての便所あり／浴室：なし

エレベーター

あり（ストレッチャー対応）

食堂

あり

入居者・家族が使える台所

なし

消防の設備

消火器・自動火災報知設備・火災通報設備・スプリンクラー

共用のトイレ

7か所（うち車いす対応7か所）

そのほかの共用施設

記載なし

建物

構造

耐火建築物

延床面積

2,103.38㎡

敷地面積

761.72㎡

建物の完成

2007年10月31日

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

スミリンフィルケア株式会社

法人の種類

営利法人

法人の設立

2004年5月6日

この住まいの開設

2007年11月1日

定員

40名

契約・住み替え

施設から解約を求めるときの予告

3ヶ月

入居者から解約するときの予告

1ヶ月

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

〔入居者からの契約解除〕１．入居者は、事業者に対して、少なくとも３０日前に解約の申し入れを行うことにより、本契約を解約することができます。解約の申し入れは事業者の定める解約届を事業者に届け出るものとします。２．入居者が、前項の解約届を提出しないで居室を退去した場合は、事業者が入居者の退去の事実を知った日の翌日から起算して３０日目をもって本契約は解約されたものと推定します。３．入居者は、事業者又はその役員が次の各号のいずれかに該当した場合には、前２項の規定に関わらず、催告することなく、本契約を解約することができます。（１）第４５条（反社会的勢力の排除の確認）の各号の確約に反する事実が判明したとき（２）本契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当したとき〔前払金の返還〕について「３．利用料解約時の返還金」の通り計算し、契約終了日の翌日から起算して９０日以内に返還します。

出典：厚生労働省介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2022年9月30日時点）。