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この住まいについて
サンカルナ博多の森は、福岡県志免町にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。福岡空港駅から徒歩11分です。定員は186名、居室は100室です。居室の広さは56.65㎡です。
月額利用料は14.2〜24.6万円、入居一時金は2,160万円〜6,330万円です（介護保険の自己負担分などは別）。運営は西日本鉄道株式会社です。
入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。協力医療機関は栄光病院・まつしま内科クリニック・水戸病院など4か所です。入居している方の平均年齢は86.2歳です。
介護スタッフ24時間常駐、介護にかかわる職員体制：1.5対1以上（要介護者対介護者）
厚生労働省「介護サービス情報公表システム」（記入日 2025年9月19日）
この住まいに当てはまる条件
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暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
記載なし
月額の内訳
- 管理費77,000円54%
- 食費65,400円46%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| プラン1 | 2,160万円 | 14.2万円 | 管理費 7.7万円／食費 6.5万円 | 79歳・自立（A302 １人入居）・44.8㎡ |
| プラン2 | 6,330万円 | 24.6万円 | 管理費 11.6万円／食費 13.1万円 | 79歳・自立（L'916 ２人入居）・91.55㎡ |
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2024年1月24日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
【入居者が1人の場合】 (1)一般居室入居期間中に契約を終了する場合 返還金＝基本入居一時金×返還対象分割合(85%)÷一般居室償却期間の日数×契約終了日から一般居室償却期間満了日までの日数 (2)介護居室へ住替え後に契約を終了する場合 返還金＝介護居室適用基本入居一時金(※1)÷介護居室償却期間(※2)の日数×契約終了日から介護居室償却期間満了日までの日数 【入居者が2人の場合】 (1)入居者2人が一般居室入居中に契約を終了する場合 (イ)入居者2人が同時に契約を終了する場合 返還金①＝基本入居一時金×返還対象分割合(85%)÷一般居室償却期間の日数×契約終了日から一般居室償却期間満了日までの日数 返還金②＝加算入居一時金×返還対象割合(85%)÷一般居室償却期間の日数×契約終了日から一般居室償却期間満了日までの日数 (ロ)入居者2人のうち一方が先に契約を終了する場合 返還金＝加算入居一時金×返還対象割合(85%)÷一般居室償却期間の日数×契約終了日から一般居室償却期間満了日までの日数 (ハ)入居者2人のうち一方が契約を終了した後に、もう一方が契約を終了する場合 返還金＝基本入居一時金×返還対象割合(85%)÷一般居室償却期間の日数×契約終了日から一般居室償却期間満了日までの日数 (2)入居者2人のうち一方もしくは両方が介護居室へ住替え後に契約を終了する場合 (イ)入居者2人のうち、先に介護居室へ住替えた者が契約を終了する場合 返還金＝介護居室適用加算入居一時金(※4)÷介護居室償却期間の日数×契約終了日から介護居室償却期間満了日までの日数 (ロ)入居者2人のうち一方が介護居室へ住替え後に、もう一方が契約を終了する場合 「入居者が1人の場合」の(1)または(2)の算式により算出する。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
※月払方式を選択の場合必要 敷金として、家賃の4ヶ月分が必要 (1人入居の場合)82,890円〜240,470円 (2人入居の場合)112,890円〜270,470円
管理費開く ▾閉じる ▴
共用施設の維持管理費、運営管理係わる人件費及び業務委託費、備品、消耗品費。
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
【介護等サービス費】 33,000円/月 全額前払い方式を選択した場合は不要。
食費開く ▾閉じる ▴
食材費、人件費、その他経費に基づく費用。 上記金額は、1日3食30日喫食の場合の目安額。 （日替わりメニューを1日3食（朝・昼・夕）喫食の場合：日額2,616円） 治療食、やわらか食等の個別の調理加工を希望する場合は、別途追加料金が必要。 ※レストラン安定運営のため、基本料金を月額20,000円（税抜）とし、入居者の喫食実績（税抜）合計が基本料金に満たない場合は、その差額分の負担が必要。但し、介護居室に住替え後は、この基本料金の適用はない。 ※有料老人ホームにおける食費(飲食料品の提供の対価)に係る消費税については、一食690円以下、またその一日累計額が2,070円に達するまでは、軽減税率(8%)の対象となる。本物件では、この軽減税率の対象となる飲食料品の提供を、アルコール飲料を除く飲食料品とする。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
実費負担。
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
【入居一時金】703万円～8,148万円 （90才以上の者が最低価格居室に入居の場合～65才の者が最高価格居室に入居の場合）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
別途、「介護サービス基準表」に定める。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
| サービス | 介護保険で | 月額などに含む | 別料金 | 料金・補足 |
|---|---|---|---|---|
| 介護 | ||||
| 食事介助 | ||||
| 排泄介助・おむつ交換 | ||||
| おむつ代 | ・ | ・ | 実費負担 | |
| 入浴（一般浴）介助・清拭 | ||||
| 特浴介助 | ||||
| 身辺介助（移動・着替え等） | ||||
| 機能訓練 | ・ | |||
| 通院介助（協力医療機関） | ||||
| 通院介助（協力医療機関以外） | ・ | ・ | ||
| 生活 | ||||
| 居室清掃 | ||||
| リネン交換 | ・ | |||
| 日常の洗濯 | ||||
| 居室配膳・下膳 | ||||
| 入居者の嗜好に応じた特別な食事 | ・ | ・ | 実費負担 | |
| おやつ | ・ | ・ | ・ | |
| 理美容師による理美容サービス | ・ | ・ | 実費負担 | |
| 買い物代行（通常の利用区域） | ||||
| 買い物代行（上記以外の区域） | ・ | ・ | 実費負担 | |
| 役所手続き代行 | ||||
| 金銭・貯金管理 | ・ | ・ | ・ | |
| 健康管理 | ||||
| 定期健康診断 | ・ | ・ | ||
| 健康相談 | ・ | |||
| 生活指導・栄養指導 | ・ | |||
| 服薬支援 | ・ | |||
| 生活リズムの記録（排便・睡眠等） | ・ | |||
| 入退院・入院中 | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関） | ||||
| 入退院時の同行（協力医療機関以外） | ||||
| 入院中の洗濯物交換・買い物 | ||||
| 入院中の見舞い訪問 | ||||
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、5%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（2件）開く ▾閉じる ▴
- 「介護職員がたんの吸引・経管栄養を行える「登録喀痰吸引等事業者」です」介護報酬の加算・登録の届出
- 「○他の入居者に伝染する疾患をお持ちでない方」公表システム「入居の要件」
施設が書いた医療的ケアの内容
救急車の手配 入退院の付き添い 通院介助
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム）（2024年1月24日時点）。
協力医療機関
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
体験入居
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
入院したとき
記載なし
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の2.31倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
資格
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。施設長の資格：訪問介護員2級
職員の経験年数・勤続年数
職員の経験年数（ほかの事業所での経験を含みます）
- 1〜3年1人11%
- 3〜5年1人11%
- 5〜10年2人22%
- 10年以上5人56%
- 3〜5年1人50%
- 5〜10年1人50%
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 自立63人63%
- 要支援117人17%
- 要支援27人7%
- 要介護111人11%
- 要介護22人2%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満12人12%
- 6か月〜1年7人7%
- 1〜5年32人32%
- 5〜10年16人16%
- 10〜15年11人11%
- 15年以上22人22%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで7人70%
- ほかの施設・住まいへ2人20%
- 自宅へ1人10%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室（個室） | 56.65㎡ | 100 | — | — |
| 一時介護室 | 20.3㎡ | — | — | — |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
多目的ホール フィットネスルーム 健康相談室 娯楽室 他
建物
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
［入居者からの解約①入居者が死亡したとき（入居者が２名の場合は死亡した入居者の契約のみ終了する）②事業者が契約の解除を通告し、予告期間が満了したとき③入居者が契約の解除をおこなったとき④その他、本契約に基づき契約が解除されたとき ［事業主体からの解除］次のいずれかに該当し、かつ社会通念上、将来にわたって入居契約を維持することが困難と認められる場合には、90日間の予告期間をおいて、契約を解除する場合がある。 ①集団生活を営むうえで、他の入居者に不利益を及ぼす恐れがあると認められるとき。 ②本契約を締結するにあたり入居契約書に虚偽の事項を記載する等により入居したとき。 ③月額の利用料その他の支払いを正当な理由なく、しばしば遅滞するとき。 ④建物、付帯設備、敷地等を故意または重大な過失により汚損、破損または滅失したとき。 ⑤入居契約書（承認事項）の規定に違反したとき。 ⑥入居者の行動が、他の入居者及び職員の生命に危害を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の介護方法及び接遇方法 ではこれを防止することができないとき。 ⑦入居者及びその家族等による職員に対する脅迫的な言動または暴力や、偽計・威力業務妨害、信用毀損行為、ハラスメント 行為等をしたとき ⑧その他、入居者が本契約及び管理規程に違反したとき
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- あり一時介護室へ移る判断・手続き：①事業所の指定する医師の意見を聴く②入居者の意思を確認する③身元引受人等の意見を聴く料金：追加の費用なし
- あり介護居室へ移る判断・手続き：①事業者の指定する医師の意見を聴く。②緊急やむをえない場合を除いて一定の観察期間を設ける。③変更先の場所の概要、介護の内容、費用負担等について入居者及び身元引受人等に説明を行う。④身元引受人等の意見を聴く。⑤入居者本人又は身元引受人等の同意を得る。料金：追加の費用なし
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：厚生労働省 介護サービス情報公表システム（2025年9月19日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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