この住まいについて
うらら練馬は、東京都練馬区にある介護付き有料老人ホームです。平和台駅から徒歩9分で、練馬春日町駅（徒歩10分）も使えます。開設は2022年7月、定員は58名です。
一時金なしで入る場合の月額は29.5万円からで、前払金1,000万円のプランでは月額17万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営はスターツケアサービス株式会社です。
入居できるのは要介護の方です。入居している方の平均年齢は88.1歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月額払いプラン
- 家賃169,000円57%
- 管理費60,500円20%
- 食費65,700円22%
介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 一時金前納プランA一部前払い | 1,000万円 | 17万円 | 家賃 4.4万円／管理費 6.1万円／食費 6.6万円／介護費用 含む |
| 一時金前納プランB一部前払い | 700万円 | 20.8万円 | 家賃 8.2万円／管理費 6.1万円／食費 6.6万円／介護費用 含む |
| 月額払いプラン月払い | — | 29.5万円 | 家賃 16.9万円／管理費 6.1万円／食費 6.6万円／介護費用 含む |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
下記の算式により返還金を算出します。返還金＝前払金の85％～70％×（償却月数－利用月数）÷償却月数※月途中の入退去については、日額単価を【前払金の85％～70％÷償却月数÷30日】として日割り精算します。※入居契約書第30条に基づき、原状回復費を差し引く場合があります。期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
期間：３か月起算日：入居した日下記の算式により返還金を算出します。返還金＝入居一時金－【家賃相当額÷30日】×入居日数※入居契約書第30条に基づき、原状回復費を差し引く場合があります。※月払いの利用料については別途日割で精算します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
居室及び共用設備の利用料として周辺の家賃相場に準じて算定。一時金前納プランにおいては、前払金（入居一時金）として受領
管理費開く ▾閉じる ▴
60,500円(税込)建物維持管理費と事務管理にかかる人件費及び備品、消耗品、日常生活での生活支援、光
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
熱水費に充当自立者や要支援・要介護者が自立となった場合、「生活サポート費用」を一月あたり60,000円（税抜）徴収します。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食540円・昼食880円・夕食770円間食0円
食費開く ▾閉じる ▴
１日当たり2,190円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）
光熱水費開く ▾閉じる ▴
2日前までの申し出により食費はかかりません。管理費に含む。利用料の１日当たり円算出方法
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
月額単価（円）×想定居住期間（月）により算出（月額単価の説明）（想定居住期間の説明）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
料金改定にあたっては目的施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案し運営懇談会の意見を聴いた上で行うものとします。改定にあたっては入居者及び身元引受人等へ事前に通知します。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、40%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（3件）開く ▾閉じる ▴
- 「施設看護師による実績・体制あり:胃ろう、ペースメーカー、在宅酸素、末期がん、糖尿病、褥瘡、C型肝炎、MRSA、ストマ、腎ろう、バルーンカテーテル、重度の認知症要相談:インスリン対応、総合失調症、人工透析、腸ろう、難病、看取り、全盲」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「認知症：対応可」重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
施設が書いた医療的ケアの内容
施設看護師による実績・体制あり：胃ろう、ペースメーカー、在宅酸素、末期がん、糖尿病、褥瘡、Ｃ型肝炎、ＭＲＳＡ、ストマ、腎ろう、バルーンカテーテル、重度の認知症要相談：インスリン対応、総合失調症、人工透析、腸ろう、難病、看取り、全盲
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
入院したとき
入院中も運営管理費と家賃相当額が発生します（一時金前納プランの場合は償却にて）。食費は欠食の届出により実食に基づき清算します。事業所は、介護サービスの提供にあたっては、入居者の生命又は身体を保護するため切迫性・非代替性・一時性の三つの要件すべてを満たす緊急でやむを得ない場合を除き車イスやベッドに胴や四肢・上肢を縛る、ミトン型の手袋をつける、腰ベルトやＹ字型抑制帯をつける、介護衣（つなぎ）を着せる、車イステーブルをつける、ベッド柵を4本つける、居室の外から鍵をかける、向精神薬を過度に使用する等の方法による身体拘束、その他入居者の行動を制限する行為を行いません。・緊急やむを得ず身体的拘束を行う場合には、身体拘束廃止委員会を発足し、可及的速やかに入居者の家
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 18人
- 夜間（20:00〜7:00／11時間）
- 介護2人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満15人83%
- 1〜3年1人6%
- 3〜5年1人6%
- 5〜10年1人6%
- 1年未満7人88%
- 5〜10年1人13%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要介護19人21%
- 要介護29人21%
- 要介護314人33%
- 要介護48人19%
- 要介護52人5%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満24人57%
- 6か月〜1年18人43%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで3人33%
- 医療機関へ5人56%
- ほかの施設・住まいへ1人11%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
記載なし
居室の中の設備
記載なし
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
容室、一般浴室、特別浴室、汚物処理室・洗濯室、相談室
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
族に説明し、事前もしくは事後の同意を得た上で行うものとします。・身体的拘束を行う場合には、その様態及び時間、期間、その際の入居者の心身状況並びに緊急やむを得ない理由など書面にて記録に残します。・身体的拘束及びその他行動制限が行われている場合は、身体拘束廃止委員会は定期的な評価を基に身体拘束廃止推進に向けて検討します。入居者申込書に虚偽記載があったとき、月額の利用料その他の支払いを正当な理由なく2ヶ月以上遅滞し料金を支払うよう催促したのにも関わらず30日以内に支払われない場合、入居者の行動が他の入居者または従業員の生命に危害を及ぼし又はその危害の切迫した恐れがあり、かつホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止できないときの場合は90日以内の予告期間をおいて契約を解除させることができます。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：判断基準：事業者の指定する医師の意見を聴く手続き：①緊急やむをえない場合を除いて、一定の観察期間を設ける②居室の権利や前払金又は月払い利用料の額その他の本契約内容に重大な変更が生じる場合は、次の項目について入居者・連帯保証人及び身元引受人等に説明を行う③入居者及び身元引受人の同意を得る料金：事前協議による決定前払金：事前協議による決定部屋の違い：事前協議による決定
- なし提携ホームへ移る
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
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- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2022年10月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
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