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OVERVIEW

この住まいについて

グレースメイト練馬桜台は、東京都練馬区にある高級老人ホーム(介護付き有料老人ホーム)です。練馬駅から徒歩8分で、桜台駅(徒歩8分)も使えます。定員は72名、居室は72室です。居室の広さは18.2㎡です。

一時金なしで入る場合の月額は35.4万円からで、前払金360万円のプランでは月額25.4万円です(介護保険の自己負担分などは別)。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社ソラストです。

入居できるのは要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は90.4歳です。

施設の特色(施設が書いた内容)

・「わが家にいるように、より自由に。家族といるように、より安らかに。」というコンセプトのもと地域に開かれた施設を目指し各種サービスの充実を図っています。 ・職員による24時間の見守り及び施設看護による健康サポート並びに協力医療機関との連携により入居者の皆様にとって安心・安全な介護サービスを提供致します。 ・日中いつでも入ることの出来る足湯を設置しています。 ・週2回以上の入浴も可能なお風呂プラス制度(別途、規定に定める条件あり)を実施しております。

厚生労働省「介護サービス情報公表システム」(記入日 2025年9月1日)

この住まいに当てはまる条件

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料
35.4万円
入居一時金
0万円〜600万円

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用(1人で入居する場合)

一時金なし
入居時の前払金
なし
毎月
35.4万円
月払いプラン
一部前払い
入居時の前払金
360万円
毎月
25.4万円
90歳以上プラン

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 354,295円

プラン:月払いプラン

  • 家賃198,500円56%
  • 管理費74,250円21%
  • 食費81,545円23%

介護費用・光熱水費は、ほかの費目に含まれます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金(入居一時金)の幅

1人で入居する場合
360万円 〜 600万円
いちばん多い価格帯 480万円(72室)
家賃相当額(月額)
198,500円
管理費(月額)
74,250円
食費(月額)
71,705円

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月1日時点)。

料金プラン

4件
プラン前払金月額内訳(家賃・管理費・食費・介護費用)条件
65歳~79歳プラン一部前払い600万円25.4万円家賃 9.9万円/管理費 7.4万円/食費 8.2万円/介護費用 含む65歳~79歳
80歳~89歳プラン一部前払い480万円25.4万円家賃 9.9万円/管理費 7.4万円/食費 8.2万円/介護費用 含む80歳~89歳
90歳以上プラン一部前払い360万円25.4万円家賃 9.9万円/管理費 7.4万円/食費 8.2万円/介護費用 含む90歳以上
月払いプラン月払い—35.4万円家賃 19.9万円/管理費 7.4万円/食費 8.2万円/介護費用 含む—

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式
選択方式
住まいの権利
利用権方式
償却の始まり
入居した日を起算日とし、償却致します。
入居時に償却される割合
0%(初期償却なし)
前払金の保全
あり(三井住友銀行)
敷金
あり 金額 400,000 円 ※退去時に滞納家賃及び居室の原状回復費用を除き全額返還する。
返還金の計算のしかた開く ▾

【前払金の返還金】={(前払金)/(償却年数×30日×12か月)}×(償却年数×30日×12か月-入居在籍日数)※入居在籍日数は1年を360日(1か月を30日)として換算した日数を適用します。※1円未満は切り捨てとします。期間:3か月起算日:入居した日

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

期間:3か月起算日:入居した日入居日から3か月以内の契約解除の場合(死亡を含む)、前払金は入居日から契約解除日までの利用期間について1日あたりの単価にて算出した費用を差し引いた額を全額返還いたします。【短期解約・前払金の返還金】=前払金-{(前払金)/(償却年数×30日×12か月)×入居在籍実日数}※入居在籍実日数は実際に施設をご利用された実日数となります。※1円未満は切り捨てとします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

月額98,500円(非課税)

介護費用(上乗せ)開く ▾

※自立の方のみ※介護保険サービスの自己負担額は含まない。704円・昼食891円・夕食999円間食123円(税込)2,718円×30日で積算(税込表示のため、単価の和と端数が異なります)475円(別途、消費税等【朝食8%】【昼食・夕食10%】が適用されます)

光熱水費開く ▾

利用料の15,850円短期受入に係る経費を基に算出算出方法

前払金の考え方開く ▾

契約が継続する場合に備えて受領する額)により算出=前払金算定基礎単価67,500円×想定居住期間(8年)×12か月+想定居住期間超の部分=前払金算定基礎単価67,500円×想定居住期間(6年)×12か月+想定居住期間超の部分=前払金算定基礎単価67,500円×想定居住期間(4年)×12か月+想定居住期間超の部分月額166,000円98,500円67,500円(=前払金算定基礎単価)100,000円)

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料(サービスごとの料金は一覧表のとおり)

料金の改定開く ▾

当該施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び仕入費用並びに人件費等原価を勘案し、運営懇談会等で意見を聴いて前払金、家賃相当額、管理費、食費、敷金及び入居者の希望により提供する個人的サービス等の額(別途案内する日常の特別食加算や有料レクリエーション費用等は除く)を改定する場合があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

料金に含まれるサービスと別料金

サービス介護保険で月額などに含む別料金料金・補足
介護
食事介助・・
排泄介助・おむつ交換・
おむつ代・・実費
入浴(一般浴)介助・清拭規程回数以上は別途費用
特浴介助・
身辺介助(移動・着替え等)・・
機能訓練・・
通院介助(協力医療機関)・・
通院介助(協力医療機関以外)・・
生活
居室清掃・・無償サービス(床清掃週1回)
リネン交換
日常の洗濯・洗濯・乾燥機可の衣類のみ。クリーニングは別途費用
居室配膳・下膳・
入居者の嗜好に応じた特別な食事・・
おやつ・・
理美容師による理美容サービス・・
買い物代行(通常の利用区域)指定日週1回以上は別途費用
買い物代行(上記以外の区域)・・
役所手続き代行記入・作成のお手伝いは無料
金銭・貯金管理・原則小口現金のみ。管理規程に定める条件による。
健康管理
定期健康診断年2回受診機会の提供(受診費用は実費)
健康相談・
生活指導・栄養指導・
服薬支援・
生活リズムの記録(排便・睡眠等)・
入退院・入院中
入退院時の同行(協力医療機関)・
入退院時の同行(協力医療機関以外)・・
入院中の洗濯物交換・買い物・・・
入院中の見舞い訪問・必要に応じ

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月1日時点)。○の付いた欄の扱いです。料金・補足は施設の記載のままです。

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

中央値 32万円35万円

掲載している住まいのうち、60%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載10相談・条件付き4受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう
経管栄養(鼻腔・腸ろう)
中心静脈栄養(IVH)
たんの吸引
在宅酸素
人工呼吸器
気管切開
インスリン注射
人工透析
ストーマ(人工肛門・人工膀胱)
尿道カテーテル・バルーン
床ずれ(褥瘡)
ペースメーカー
点滴
痛みの管理(麻薬)
看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症
パーキンソン病
ALS(筋萎縮性側索硬化症)
がん
糖尿病
心臓の病気
脳梗塞・脳血管の病気
精神疾患(うつ・統合失調症など)
感染症(MRSA・疥癬・結核・肝炎など)

暮らしの支え

リハビリ
食事の形態の配慮(刻み・とろみ・嚥下食)
判定のもとになった記載(6件)開く ▾
  • 「(医療機関との連携により原則対応可能)インスリン投与、透析、在宅酸素、尿バルーン、ペースメーカー、ストーマ(状況に応じて)胃ろう、褥瘡、がん治療投薬、気管切開、筋委縮性側索硬化症、たん吸引」
    重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「原則インスリン投与、在宅酸素等受入可能。」
    重要事項説明書「入居の条件」・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
  • 「3入居希望者の状態及び一部感染症の保持状況並びに施設の定員状況を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。」
    重要事項説明書「入居の条件」
  • 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出
  • 「若年性認知症の方の受け入れ(「若年性認知症入居者受入加算」)を届け出ています」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
  • 「認知症:受入可。(但し、通常の接遇方法で対応可能な範囲)」
    介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

(医療機関との連携により原則対応可能)インスリン投与、透析、在宅酸素、尿バルーン、ペースメーカー、ストーマ(状況に応じて)胃ろう、褥瘡、がん治療投薬、気管切開、筋委縮性側索硬化症、たん吸引※施設での医療処置は訪問診療医療機関が行います。受診支援・健康管理支援・医師の指示による医療的ケアについては施設の看護職員が対応にあたります。※入居希望者の状態及び定員状況を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

協力医療機関

医療法人社団 鉄祐会 祐ホームクリニック平和台一般内科・一般外科・循環器内科・呼吸器内科・神経内科他
医療法人社団 平成医会 平成ホームクリニック内科・外科・消化器外科・整形外科・消化器内科・泌尿器科
一般社団法人衛生文化協会 城西病院内科、神経内科、糖尿病内科、眼科、整形外科、泌尿器科他
医療法人社団浩生会 スズキ病院内科、外科、整形外科、泌尿器科他
医療法人財団圭友会 小原病院一般内科、運動器内科
社会福祉法人聖母会 聖母病院内科、外科、皮膚科、眼科、整形外科、精神科、泌尿器科他
協力歯科
医療法人社団愛育会 大手町ビル歯科

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

介護報酬の加算(体制の届出)

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算(Ⅱ)退院・退所時連携加算夜間看護体制加算(Ⅰ)若年性認知症入居者受入加算短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方入居できる
要支援の方入居できる
要介護の方入居できる
年齢
概ね65歳以上
要介護度
要支援1、要支援2、要介護1~5
医療的ケア
原則インスリン投与、在宅酸素等受入可能。(但し、個別の症状については要相談)
認知症
受入可。(但し、通常の接遇方法で対応可能な範囲)
その他
①介護保険、健康保険に加入されている方。②入居契約書及び管理規程の定めを遵守し、円滑に共同生活が営める方。③入居希望者の状態及び一部感染症の保持状況並びに施設の定員状況を確認させていただいた上で、入居可能かご相談させていただきます。
身元引受人・保証人
身元引受人を2名定めていただきます。身元引受人は親族を代表し施設との窓口となる他、利用料等の支払い等について入居者と連帯して責任を負うことになります。(連帯保証極度額は月額利用料の12か月分とします)また、契約解除の際には、入居者の引受をお願い致します。尚、身元引受人及び返還金受取人の届出内容に変更があった場合、または成年後見人等が設定された場合は速やかに施設へ届出が必要となります。その他詳細は入居契約書及び管理規程にて定めるものとします。尚、未支給年金の手続き等にかかる「生計同一関係に関する申立書」の第三者証明欄への記入依頼については原則、施設では対応しておりません。月額利用料を身元引受人名義の口座より引き落とししていた方、または施設へ定期的に身元引受人名義で入居者の生活費をお振込みいただいていた方等は施設において生計を同一にしていることが確認できるため、依頼可能な人が他に存在しない等の特別な事情がある場合に限り、証明欄への記入を行うことがあります。それ以外は記入致しかねますので、あらかじめご承知おきください。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

体験入居

体験入居
利用期間:上限:6泊7日まで 利用料金:11,000円/1泊(税込)(食費・宿泊費・介護サービス料) その他:上記以外の費用は実費となります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

入院したとき

入院時においても契約は存続しますので、退院後は入院前の居室に戻ることができます。入院中の月額利用料については原則としてお支払いいただきますが、食費については厨房管理運営費を差し引いた額(欠食扱いとなる食材費)を返金いたします。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です(記入日時点)。

契約で約束している配置
3:1以上
入居者:介護・看護職員
職員1人あたりの入居者
2.7人
看護・介護職員(常勤換算)

職種ごとの人数

施設長1人換算1
生活相談員2人
介護職員23人換算19.5
看護職員8人換算4.6
機能訓練指導員3人換算1.8
計画作成担当者2人
栄養士2人換算1.1
調理員8人
事務員2人換算1.3
その他の職員5人換算2.4

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

0時6時12時18時24時
日中の介護職員
23人
夜間(20:00〜7:00/11時間)
介護3人 看護1人
介護職員 3人(いちばん少ない時間帯)看護職員 1人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

資格

介護福祉士 5人実務者研修修了 2人初任者研修修了 5人作業療法士 1人理学療法士 1人言語聴覚士 1人看護師又は准看護師 3人

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。施設長の資格:介護福祉士

職員の経験年数・勤続年数

職員の経験年数(ほかの事業所での経験を含みます)

介護職員
  • 1年未満3人12%
  • 1〜3年2人8%
  • 3〜5年3人12%
  • 5〜10年14人56%
  • 10年以上3人12%
看護職員
  • 1〜3年1人10%
  • 3〜5年1人10%
  • 5〜10年2人20%
  • 10年以上6人60%

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月1日時点)。

前年度の採用と退職(看護・介護職員)

採用
5人
うち介護職員 2人
退職
5人
うち介護職員 3人

出典:厚生労働省 介護サービス情報公表システム(2025年9月1日時点)。

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者
69人
平均年齢
90.5歳
女性の割合
75%
男性17人・女性52人
入居率
96%
定員に対する入居者の割合

要介護度

  • 要支援15人7%
  • 要支援22人3%
  • 要介護115人22%
  • 要介護214人20%
  • 要介護311人16%
  • 要介護417人25%
  • 要介護55人7%

年齢

65歳未満0人
65〜74歳0人
75〜84歳13人
85歳以上56人

暮らしている期間

  • 6か月未満17人25%
  • 6か月〜1年10人14%
  • 1〜5年42人61%

前年度に退去した方の行き先

  • 住まいで最期まで17人85%
  • 医療機関へ2人10%
  • ほかの施設・住まいへ1人5%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

72室
種類広さ室数トイレ浴室
居室(2階)定員1人18.07㎡35ありなし
居室(3階)定員1人18.07㎡37ありなし

居室の中の設備

トイレ全室あり
洗面台全室あり
浴室なし
冷暖房全室あり
電話回線全室あり(設置、料金負担は各自)
テレビ端子全室あり(放送契約、料金負担は各自)

お風呂

個浴 2か所機械浴・特殊浴槽 2か所

共用の設備

ナースコール(緊急通報)
居室:あり 便所:あり 浴室:あり 脱衣室:あり
エレベーター
あり(2基)
消防の設備
自動火災報知設備: あり 火災通報装置: あり スプリンクラー: あり
共用のトイレ
6か所

そのほかの共用施設

屋上庭園、ロビーラウンジ、相談室、理美容室他

建物

構造
耐火建築物
階数
地上3階・地下0階
延床面積
2,753.65㎡
敷地面積
2,603.78㎡
建物の完成
2016年2月29日

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

OPERATION

運営・契約

運営法人
株式会社ソラスト
法人の種類
営利法人
法人の設立
1968年10月12日
この住まいの開設
2022年4月1日
定員
72名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

●次の1~9のいずれかに該当した場合、3か月の予告期間をおいて、契約を解除する事があります。1.管理費その他の費用の支払いをしばしば滞納するとき。2.建物、付属設備又は敷地を故意または重大な過失により汚損、破損又は滅失したとき。3.入居契約書の(管理規程)、(使用上の注意)、(原状回復の義務)、(転貸、譲渡等の禁止)又は(動物飼育の制限)の規定に違反したとき。4.行動が他の入居者の生活又は健康に重大な影響を及ぼすとき。但し、この行動が特定の病因等に基づくものであると医師に診断され、医療機関において通院・入院による治療を受けている場合についてはこの限りではありません。5.入居者が重篤な感染症にかかり、または保持し、入居者に対する通常の介護方法では感染を防止することができないとき。6.入居者・入居者の身元引受人または入居者の家族の言動が、入居者自身または他の入居者、あるいは目的施設の職員や当社の従業員の心身または生命に危険を及ぼすおそれがあるとき、または他の入居者への本件サービスの提供に著しく悪影響を及ぼすとき、または介護・看護等のサービス提供の受領を繰り返し拒否するなど、入居者に対する本件サービスの適切な提供が困難であると合理的に判断されるとき、また、乙の身元引受人及び乙の家族が甲からの助言や相談の申入れを理由なく拒否し、あるいは回答しないとき、甲に対し、契約に含まれないサービスの提供を繰り返し要求又は強要したとき、及び甲のサービス提供方法に対し個別の手順を指定したり、過大な個別の対応を強要するなど、施設全体のサービス提供に支障を来たす状況を繰り返すなど、著しく常識を逸脱する行為を行ったとき。7.入居者またはその家族が、当社またはその従業員あるいはほかの入居者に対して、本契約を継続しがたいほどの背徳行為を行ったとき。8.その他入居者に対する本件サービスの適切な提供は困難であると合理的に判断されるとき。9.入居契約書、特定施設入居者生活介護・介護予防特定施設入居者生活介護利用契約書、管理規程等の規定を遵守しないとき。●次の1~3のいずれかに該当した場合、催告することなく、契約を解除する事があります。1.入居予約申込書、入居契約書、健康診断書等に虚偽の事項を記載する等不正手段により入居したとき。2.入居契約書の(反社会的勢力の排除の確認)の各号の確約に反する事実が判明したとき。3.入居契約締結後に反社会的勢力に該当したとき。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾
  • なし一時介護室へ移る
  • ありほかの居室へ移る
    判断・手続き:入居者の状況に合わせ、より充実した介護サービスを提供する事を目的として、入居者または身元引受人等と協議の上、介護居室間での移動をする場合があります。(例:身体状況に応じ、居室内洗面・トイレの向き(左右)に限定が必要な場合など。)
    料金:なし
    前払金:なし
    部屋の違い:居室内洗面・トイレの向き
  • なし提携ホームへ移る

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

評価・保険・情報の開示

損害賠償の保険
加入(賠償責任保険(受託保険会社:東京海上日動火災保険株式会社))
入居者アンケート・意見箱
あり
第三者による評価
受けていない
運営懇談会
開いている
管理規程
入居希望者に公開
入居契約書のひな形
入居希望者に公開
財務諸表の要旨
入居希望者に公開
財務諸表の原本
公開していない

出典:東京都 有料老人ホーム重要事項説明書(2025年7月1日時点)。

PUBLIC LISTS

自治体の一覧表の記載

記載なし

SOURCES

出典

このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。

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