Name: コンシェール徳丸
Address: 徳丸7丁目17番1号コンシェール徳丸, 板橋区, 東京都, JP
Telephone: 03-6478-1098
Price range: 56万円

玉苑

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玉苑

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OVERVIEW

この住まいについて

コンシェール徳丸は、東京都板橋区にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。高島平駅から徒歩11分で、西台駅（徒歩15分）も使えます。開設は2019年5月、定員は70名です。

一時金なしで入る場合の月額は56万円からで、前払金418万円のプランでは月額21.2万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯は、介護職員2名の体制です。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は株式会社リエイです。

入居できるのは自立・要支援・要介護の方です。入居している方の平均年齢は86.2歳です。

この住まいに当てはまる条件

月額50万円以上の高級老人ホーム入居一時金3,000万円以上の高級老人ホームシニアレジデンス（自立の方も入居できる）看取り対応の高級老人ホーム夜間看護体制がある高級老人ホーム機能訓練・リハビリに取り組む高級老人ホーム

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暮らし方

記載なし

FEES

費用

費用の目安

月額利用料

56万円

入居一時金

0万円〜5,879万円

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。

払い方ごとの費用（1人で入居する場合）

一時金なし

入居時の前払金

なし

毎月

56.1万円

月払い契約

全額前払い

入居時の前払金

418.2万円

毎月

21.2万円

年間契約

一部前払い

入居時の前払金

793万円

毎月

28.2万円

90才以上B

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。

月額の内訳

合計 560,500円

プラン：月払い契約

家賃348,500円62%
管理費150,000円27%
食費41,100円7%
光熱水費20,900円4%

介護費用は、ほかの費目に含まれます。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。

前払金（入居一時金）の幅

記載なし

料金プラン

42件

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
65才~67才A全額前払い	3,019万円〜5,879万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
65才~67才B一部前払い	1,954万円〜3,749万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
68才~70才A全額前払い	2,761万円〜5,377万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
68才~70才B一部前払い	1,787万円〜3,429万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
71才A全額前払い	2,526万円〜4,919万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
71才B一部前払い	1,635万円〜3,137万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
72才A全額前払い	2,488万円〜4,845万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
72才B一部前払い	1,611万円〜3,090万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む

ほかのプラン（34件）開く ▾

プラン	前払金	月額	内訳（家賃・管理費・食費・介護費用）
73才A全額前払い	2,452万円〜4,774万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
73才B一部前払い	1,587万円〜3,045万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
74才A全額前払い	2,382万円〜4,638万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
74才B一部前払い	1,542万円〜2,958万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
75才A全額前払い	2,345万円〜4,567万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
75才B一部前払い	1,518万円〜2,913万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
76才A全額前払い	2,310万円〜4,499万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
76才B一部前払い	1,495万円〜2,869万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
77才A全額前払い	2,276万円〜4,433万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
77才B一部前払い	1,473万円〜2,827万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
78才A全額前払い	2,243万円〜4,369万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
78才B一部前払い	1,452万円〜2,786万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
79才A全額前払い	2,211万円〜4,306万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
79才B一部前払い	1,431万円〜2,746万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
80才A全額前払い	2,101万円〜4,092万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
80才B一部前払い	1,360万円〜2,610万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
81才A全額前払い	2,071万円〜4,033万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
81才B一部前払い	1,340万円〜2,572万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
82才A全額前払い	2,041万円〜3,975万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
82才B一部前払い	1,321万円〜2,535万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
83才A全額前払い	2,012万円〜3,919万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
83才B一部前払い	1,303万円〜2,499万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
84才A全額前払い	1,871万円〜3,644万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
84才B一部前払い	1,211万円〜2,324万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
85才A全額前払い	1,845万円〜3,592万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
85才B一部前払い	1,194万円〜2,291万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
86才~87才A全額前払い	1,677万円〜3,266万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
86才~87才B一部前払い	1,085万円〜2,083万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
88才~89才A全額前払い	1,531万円〜2,981万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
88才~89才B一部前払い	991万円〜1,901万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
90才以上A全額前払い	1,226万円〜2,387万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
90才以上B一部前払い	793万円〜1,522万円	28.2万円〜53.6万円	家賃 7万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
年間契約全額前払い	418.2万円〜715.8万円	21.2万円〜39.6万円	家賃含む／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む
月払い契約月払い	—	56.1万円〜99.3万円	家賃 34.9万円／管理費 15万円／食費 4.1万円／介護費用含む

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。

前払金の扱い・契約のお金

支払いの方式

選択方式

住まいの権利

利用権方式

償却の始まり

入居日（入居予定者が実際に入居した日）

入居時に償却される割合

29％

返還金の計算

入居者の家賃等に充当起算日：入居した日

前払金の保全

あり（みずほ信託銀行株式会社）

敷金

なし

入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾

契約開始から12か月～108か月（＝償却期間）経過すると、返還金がなくなります。契約解除時は専用居室の原状回復のための実費を差し引かれての返還になります。期間：３か月起算日：入居した日【契約解除日までの利用期間に係る利用料及び現状回復のための費用の算定方式】前払金を以下の算出方法にて返還する。但し契約解除日までの利用期間に係る利用料及び介護費に加えて、居室の現状回復が必要な場合は全て支払うものとする。返還金＝前払金－｛前払金均等償却分÷償却年数÷３６５日×利用日数｝

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

それぞれの費目の中身

家賃開く ▾

月々で受領する家賃。月間契約の場合は空床発生率を勘案し、ホームが安定的に運営出来る様に料金を設定。

管理費開く ▾

共用施設、共用部の維持管理、事務等に関わる費用。

介護費用（上乗せ）開く ▾

自立の方向け生活サポート費44,000円／月居室清掃、体調不良時の近隣・協力病院以外への移送、付添い、買物代行生活状況の記録入院中のお見舞い訪問（概ね1ヶ月に1度）を包括して提供する生活サポート費（月額44,000円）を希望に応じて選択することができます。朝食327円・昼食473円・夕食570円間食0円

食費開く ▾

１日当たり1,370円×30日で積算厨房管理運営費円など（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）

光熱水費開く ▾

前日17時までにキャンセルがなければ実費各入居者の使用する水道光熱費及びメンテナンス料金として月定額利用料の１日当たり15,335円家賃9,785円、管理費5,000円、水道光熱費550円算出方法

前払金の考え方開く ▾

月額単価（201,450円～973,900円）×想定居住期間（42か月～108か月）＋想定居住期間越えに備える額（前払家賃総額の２９％～３５％）（月額単価の説明）各居室の家賃となっており、全額を前払いにするか（Aプラン）一部を月払いにするか（Bプラン）を選択できます。（一部月払いの額は上記の「家賃」が該当）（想定居住期間の説明）想定居住期間の算出は平成23年11月22日厚労省、国土交通省発信の事務連絡「サービス付き高齢者向け住宅における家賃等の前払い金の算定方法および変換債務の金額の算定方法の明示について」に準じて設定

個別に選ぶサービス開く ▾

一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）

料金の改定開く ▾

公租公課の増加、その他著しい経済事情の変動、並びに介護保険制度等の見直しが生じた場合は、この契約期間内であっても、運営懇談会の意見を聞くなどして改定するものとする。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

料金に含まれるサービスと別料金

記載なし

玉苑に載っている住まいの中での月額の位置

掲載している住まいのうち、89%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。

MEDICAL CARE

医療・看護の受け入れ

施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。

受け入れ可と記載2相談・条件付き0受け入れ不可と記載0記載なし

医療的ケア

胃ろう

経管栄養（鼻腔・腸ろう）

中心静脈栄養（IVH）

たんの吸引

在宅酸素

人工呼吸器

気管切開

インスリン注射

人工透析

ストーマ（人工肛門・人工膀胱）

尿道カテーテル・バルーン

床ずれ（褥瘡）

ペースメーカー

点滴

痛みの管理（麻薬）

看取り・ターミナルケア

病気・症状

認知症

パーキンソン病

ALS（筋萎縮性側索硬化症）

がん

糖尿病

心臓の病気

脳梗塞・脳血管の病気

精神疾患（うつ・統合失調症など）

感染症（MRSA・疥癬・結核・肝炎など）

暮らしの支え

リハビリ

食事の形態の配慮（刻み・とろみ・嚥下食）

判定のもとになった記載（2件）開く ▾

「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」
介護報酬の加算・登録の届出
「認知症：自立及及び要介護認定を受けた方」
重要事項説明書「入居の条件」

施設が書いた医療的ケアの内容

・日中は看護師による対応。及び協力医療機関医師によるオンコール及び緊急受診。夜間は看護師によるオンコール体制・医療ケアの受け入れ範囲は家族と主治医を交えて都度相談。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

協力医療機関

医療法人社団福寿会赤羽岩渕病院急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

医療法人社団悠翔会くらしケアクリニック練馬急変時にいつでも相談求めに応じていつでも診療

協力歯科

医療法人徳真会練馬高野台デンタルオフィス

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

介護報酬の加算（体制の届出）

個別機能訓練加算退去時情報提供加算協力医療機関連携加算看取り介護加算（Ⅰ）退院・退所時連携加算夜間看護体制加算（Ⅱ）短期利用特定施設入居者生活介護の算定

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。

ADMISSION

入居の条件

自立の方

要支援の方

要介護の方

年齢

65歳以上

要介護度

自立及及び要介護認定を受けた方

医療的ケア

自立及及び要介護認定を受けた方

認知症

自立及及び要介護認定を受けた方

その他

管理規定に定める内容を遵守すること

身元引受人・保証人

身元引受人が、1名以上必要。身元引受人は、利用料の支払いについて、入居者と連携して責任を負うこととなる。また入居契約が解除された場合は、入居者を引き取ることとなる

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

体験入居

利用期間：7泊8日まで利用料金：１泊17,600円（宿泊費・３食・介護サービス料込み）特別期間（ゴールデンウィーク、お盆、年末年始）は特別料金特別期間１泊21,120円（宿泊費・３食・介護サービス料込み）リネン代660円、入浴代440円その他：別途、契約書に記載

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

入院したとき

入院日翌日より退院帰所日前日までで連続３０日以上の不在があった場合、水道光熱費、生活サポート費（自立の方）を返還。食事費用は実食分のみ請求。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

STAFF

職員

重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。

入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。丸の上段が入居者、下段が職員です。

介護保険の基準（3人に1人）職員 3.3人

この住まいの実際の配置職員 4.0人

基準の1.20倍にあたります。

契約で約束している配置

2.5：1以上

入居者：介護・看護職員

職員1人あたりの入居者

2人

看護・介護職員（常勤換算）

職種ごとの人数

施設長1人換算0.5

生活相談員2人換算1

介護職員31人換算27.2

看護職員4人換算3.8

機能訓練指導員1人換算1

計画作成担当者1人換算0.5

調理員6人換算5.4

事務員4人換算3.8

その他の職員9人換算6.6

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。

夜の配置

日中の介護職員: 31人
夜間（20:00〜7:00／11時間）: 介護2人　看護なし

介護職員 2人（いちばん少ない時間帯）夜間の看護職員 0人（呼び出しで対応）

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

資格

資格なし 3人介護福祉士 8人実務者研修修了 1人介護支援専門員 1人初任者研修修了 17人柔道整復師 1人

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。施設長の資格：介護職員初任者研修

職員の経験年数・勤続年数

この施設での勤続年数

介護職員

1年未満12人39%
1〜3年12人39%
3〜5年5人16%
5〜10年2人6%

看護職員

1年未満1人25%
1〜3年3人75%

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

前年度の採用と退職（看護・介護職員）

記載なし

RESIDENTS

入居者

記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。

入居者

67人

平均年齢

87.6歳

女性の割合

85%

男性10人・女性57人

入居率

96%

定員に対する入居者の割合

要介護度

要支援14人6%
要支援26人9%
要介護118人27%
要介護219人28%
要介護39人13%
要介護47人10%
要介護54人6%

年齢

65歳未満0人

65〜74歳2人

75〜84歳17人

85歳以上48人

暮らしている期間

6か月未満7人10%
6か月〜1年6人9%
1〜5年33人49%
5〜10年21人31%

前年度に退去した方の行き先

住まいで最期まで7人88%
自宅へ1人13%

医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

ROOMS & AMENITIES

居室・設備

居室の広さと数

記載なし

居室の中の設備

トイレ全室あり

洗面台全室あり

浴室なし

冷暖房全室あり

電話回線なし

テレビ端子全室あり（ご契約は入居者様の自由契約）

お風呂

個浴 6か所機械浴・特殊浴槽 1か所

共用の設備

ナースコール（緊急通報）

居室：あり便所：あり浴室：あり脱衣室：あり

エレベーター

あり（2基）

消防の設備

自動火災報知設備：あり火災通報装置：ありスプリンクラー：あり

共用のトイレ

5か所

そのほかの共用施設

フィットネスルームパーティルーム

建物

構造

耐火建築物

階数

地上4階・地下0階

延床面積

3,079㎡

敷地面積

1,964.17㎡

建物の完成

2019年3月31日

出典：東京都有料老人ホーム重要事項説明書（2025年7月1日時点）。

OPERATION

運営・契約

運営法人

株式会社リエイ

法人の種類

営利法人

この住まいの開設

2019年5月1日

定員

70名

契約・住み替え

契約が終わる場合・解約の条件開く ▾

１．㈱リエイ（以下「事業者」という）は利用者が以下の1つ又は2つ以上に該当し、かつ、そのことが入居契約における事業者、利用者の信頼関係を著しく害するものである場合には、利用者に対して30日間の予告期間をおいて入居契約の解除を通告することができるものとする。①入居申込書に虚偽の事項を記載するなど不正手段により入居したとき②月額利用料その他の費用の支払いを3か月以上遅滞したとき③月額利用料その他の費用の支払いを再三にわたり遅滞したとき④事業者の承諾を得ずに、契約当事者以外の第三者を居住させたとき⑤建物及びその付属設備又は敷地を故意又は、重大な過失により汚損、破損又は滅失したとき。⑥入居契約書第6条（管理規程）、第17条（入居者等の約束事項及び禁止事項）、第25条（原状回復の義務）、又は第26条（転貸、譲渡等の禁止）の規程に違反したとき⑦利用者の身体的変化により他の入居者の生命に危害を及ぼすと考えられるとき、又は通常の介護方法では利用者の生活に支障が生じるとき、一定の観察期間を設定した上で、状態の変化が認められないとき2．利用者が契約を解除しようとする場合は、30日以上の予告期間をもって、退所届を事業者に提出する。3.（反社会的勢力の排除に係る解除）暴力団等の反社科的勢力や反市場勢力と判明したとき。または取引等に関して脅迫的な言動・暴力を用いたときは、催告その他の手続きを要しないで本契約及び個別契約を解除することができる。

介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾

なし一時介護室へ移る
ありほかの居室へ移る
判断・手続き：管理上の必要性等及び介護上の理由、その他やむを得ない事由が発生した場合、利用者、身元引受人等と同意書を交わした上で居室を変更する。契約者から居室移動願いを提出し、施設の承諾を得られた場合には居室を移動出来るものとする。・契約者よりの申し出の場合、差額調整を行う
料金：・施設側から申し出た場合、契約者と協議・契約者よりの申し出の場合、差額調整を行う
前払金：・施設側から申し出た場合、契約者と協議
部屋の違い：居室面積が変更になる場合がある
なし提携ホームへ移る