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この住まいについて
フローレンスケア調布は、東京都調布市にある高級老人ホーム（介護付き有料老人ホーム）です。調布駅から徒歩5分で、布田駅（徒歩13分）も使えます。開設は2021年3月、定員は61名です。
一時金なしで入る場合の月額は36.7万円からで、前払金992万円のプランでは月額20.2万円です（介護保険の自己負担分などは別）。夜間でいちばん手薄な時間帯も、介護職員2名と看護職員1名がいます。介護保険では看取り介護加算・夜間看護体制加算を届け出ています。運営は工藤建設株式会社です。
入居できるのは要支援・要介護の方です。協力医療機関は森の台ファミリークリニックです。入居している方の平均年齢は86.4歳です。
暮らし方
記載なし
費用
費用の目安
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。
払い方ごとの費用（1人で入居する場合）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書の料金表。払い方ごとに、月額がいちばん安いプランを載せています。前払金は入居するときの年齢や居室で変わります。
月額の内訳
プラン：月払プラン
- 家賃165,000円45%
- 管理費113,300円31%
- 食費68,910円19%
- 介護費用19,800円5%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書。介護保険の自己負担分・おむつ代などの実費は含みません。
前払金（入居一時金）の幅
記載なし
料金プラン
| プラン | 前払金 | 月額 | 内訳（家賃・管理費・食費・介護費用） |
|---|---|---|---|
| 月払プラン月払い | — | 36.7万円 | 家賃 16.5万円／管理費 11.3万円／食費 6.9万円／介護費用 2万円 |
| 前払金プランI一部前払い | 270万円 | 32.2万円 | 家賃 12万円／管理費 11.3万円／食費 6.9万円／介護費用 2万円 |
| 前払金プランII一部前払い | 510万円 | 28.2万円 | 家賃 8万円／管理費 11.3万円／食費 6.9万円／介護費用 2万円 |
| 前払金プランIII全額前払い | 992万円 | 20.2万円 | 家賃 含む／管理費 11.3万円／食費 6.9万円／介護費用 2万円 |
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。料金表に書かれたプランをそのまま載せています。
前払金の扱い・契約のお金
返還金の計算のしかた開く ▾閉じる ▴
入居者の家賃等に充当・償却期間内に本契約が終了する場合は、入居者又は返還金受取人に、契約終了日から償却期間満了日までの額を返還します。（一人入居で契約が終了した場合）（前払金－初期償却分）÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数・償却期間を超える場合、返還金はありませんが、家賃相当額の追加額の追加徴収も行いません。前払金プランⅠ(270万円－54万円)÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数前払金プランⅡ(510万円－102万円)÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数前払金プランⅢ(992万円－200万円)÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数期間：３か月起算日：入居した日
入居から3か月以内に契約が終わったとき開く ▾閉じる ▴
(992万円－200万円)÷償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの日数期間：３か月起算日：入居した日事業者は、受領した前払金から、入居契約書表題部（3）に定める1日あたりの利用料(※)の入居日から契約終了日までの額および同契約書第31条に定める原状回復費用を差し引いて、居室の明け渡し後90日以内に無利息で返金します。ただし残額が不足する場合は、追加で支払いを求めるものとします。（※）一日あたりの利用料＝想定居住期間内の前払金÷想定居住期間の月数÷30
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
それぞれの費目の中身
家賃開く ▾閉じる ▴
「確率的に入居者のうち概ね50％の方が入居し続けることが予想される期間」として、入居時の年齢や性別、自立者か要介護者か、などに応じて、入居者の平均余命等を参考に設定しています。（有老協簡易生命表に基づき算出）当該目的施設の開発費、地代、建設費又は家賃、修繕費、管理事務費等を含む総費用を平均的な余命等を勘案して算出
管理費開く ▾閉じる ▴
事務管理部門の人件費・事務費、入居者に対する日常生活支援サービス提供のための人件費・事務費・光熱水費、目的施設の維持管理費介護保険指定基準（ご入居者3名に対し、直接処遇職員1名配置）以上の人員配置（ご入居者2.5名に対し、直接処遇職員1名配置）を行うための費用（人件費）
介護費用（上乗せ）開く ▾閉じる ▴
上乗せ介護費用として徴収する利用料月額19,800円入居後に自立となった場合（要支援・要介護と認定されなかった場合）、生活支援費として74,800円（税込）をお支払いいただくことにより、継続してご利用になれます。その場合、前払金の取扱いについての変更はありません。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。朝食259円・昼食330円・夕食396円間食夕食に含む円１日当たり985円×30日で積算
食費開く ▾閉じる ▴
食事は喫食実績に基づき1食単位で清算するものとします。厨房管理運営費39,360円※一人あたり食事部門の人件費、設備、備品代（調理器具・食器等）です。入院、外泊、外出、経管栄養等の理由で、喫食しない場合もお支払いいただきます。また、退去した場合も、居室を明け渡し完了までお支払いいただきます。（食事をキャンセルする場合の取扱いについて）都合により欠食される場合の欠食届は、その都度、2日前までに事務所へ届出て頂きます。申し出がない場合は召し上がるものとして準備いたします。当日の欠食の場合は、召し上がらなくても食費はいただきます。
光熱水費開く ▾閉じる ▴
管理費に含む利用料の家賃相当額：2,000円管理費：3,777円１日当たり8,747円算出方法食費：2,310円介護サービス費：660円
前払金の考え方開く ▾閉じる ▴
(月額単価45,000円×想定居住期間48月)＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（540,000円)前払金プランⅡ(月額単価85,000円×想定居住期間48月)＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（1,020,000円)前払金プランⅢ（月額単価165,000円×想定居住期間48月）＋想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額（2,000,000円)（月額単価の説明）当該目的施設の開発費、地代、建設費又は家賃、修繕費、管理事務費等を含む総費用を平均的な余命等を勘案して算出（想定居住期間の説明）
個別に選ぶサービス開く ▾閉じる ▴
一部有料（サービスごとの料金は一覧表のとおり）
料金の改定開く ▾閉じる ▴
東京都に係わる消費者物価指数及び人件費等を勘案し、運営懇談会の意見を聴いた上で行う。また改定にあたっては、入居者及び身元引受人等への事前通知を行う。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
料金に含まれるサービスと別料金
記載なし
玉苑に載っている住まいの中での月額の位置
掲載している住まいのうち、62%がこの住まいより安く、残りが高い金額です。
医療・看護の受け入れ
施設が重要事項説明書・公表システム・公式サイトに書いた内容から、項目ごとに整理しました。実際に受け入れられるかは、入居する方の状態によって変わります。
医療的ケア
病気・症状
暮らしの支え
判定のもとになった記載（5件）開く ▾閉じる ▴
- 「・医師の指示に基づく看護師による胃ろう、ストマー、バルーン、インスリンなどの処置。」重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「介護報酬の「看取り介護加算」を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「(夜間の電話指示を含む)・医師の指示に基づく看護師及び介護職員による看取り。」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「施設で対応できる医療的ケアの内容」
- 「若年性認知症の方の受け入れ（「若年性認知症入居者受入加算」）を届け出ています」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
- 「認知症：共同生活が送れる方」介護報酬の加算・登録の届出・重要事項説明書「入居の条件」
施設が書いた医療的ケアの内容
・協力医療機関の医師による訪問診療。・日常の健康管理・服薬管理や医師の指示及び指導に基づく看護師による処置等。・看護師及び介護職員による緊急時・急変時の対応。（夜間の電話指示を含む）・医師の指示に基づく看護師及び介護職員による看取り。・医師の指示に基づく看護師による胃ろう、ストマー、バルーン、インスリンなどの処置。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
協力医療機関
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
介護報酬の加算（体制の届出）
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。加算は、その体制を届け出ていることを表します。一人ひとりへの対応の可否は施設にご確認ください。
入居の条件
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
体験入居
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
入院したとき
・病気や怪我の治療は、病院で受けて頂きます。・医療費は入居者の実費負担。・通院時の付添い及び入退院時の同行は、協力医療機関は無料ですが、それ以外の医療機関等は費用が掛かります。（サービス一覧参照）・入院が長期にわたった場合でも、入居契約は存続しておりますので、退院後は入院前の居室に戻る事ができます。・入院期間中の料金負担額につきましては下記の料金が発生いたします。①家賃相当額②管理費③厨房管理費④前払金の償却期間中においては毎月の償却額・事業者は、利用者又は他の利用者等の生命又は身体を保護するため非代替性、一時性、切迫性の３つの要件についてそれぞれ検討の上、この３要件を満たし緊急やむを得ない場合は身体拘束を行う場合があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
職員
重要事項説明書・公表システムに届け出た人数です（記入日時点）。
入居者10人に対して、何人の職員が配置されているかを描いています。 丸の上段が入居者、下段が職員です。
基準の1.20倍にあたります。
職種ごとの人数
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。常勤換算は、勤務時間を常勤の人の時間に直した人数です。
夜の配置
- 日中の介護職員
- 25人
- 夜間（22:00〜5:00／7時間）
- 介護2人 看護1人
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
資格
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。施設長の資格：介護福祉士
職員の経験年数・勤続年数
この施設での勤続年数
- 1年未満10人40%
- 1〜3年10人40%
- 3〜5年5人20%
- 1〜3年6人75%
- 3〜5年2人25%
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
前年度の採用と退職（看護・介護職員）
記載なし
入居者
記入日時点で暮らしている方の状況です。どんな方が暮らしているかの目安になります。
要介護度
- 要支援16人11%
- 要支援23人5%
- 要介護18人15%
- 要介護26人11%
- 要介護39人16%
- 要介護413人24%
- 要介護510人18%
年齢
暮らしている期間
- 6か月未満6人11%
- 6か月〜1年16人29%
- 1〜5年33人60%
前年度に退去した方の行き先
- 住まいで最期まで12人67%
- 医療機関へ3人17%
- ほかの施設・住まいへ2人11%
- 自宅へ1人6%
医療機関へ移る方が多い住まいは、体調が変わったときに住み続けにくい可能性があります。
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
居室・設備
居室の広さと数
| 種類 | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 居室（3階）定員1人 | 18㎡ | 9 | あり | なし |
| 居室（4階）定員1人 | 18〜20.78㎡ | 14 | あり | なし |
| 居室（5階）定員1人 | 18〜20.78㎡ | 13 | あり | なし |
| 居室（6階）定員1人 | 18㎡ | 11 | あり | なし |
| 居室（7階）定員1人 | 18〜20.78㎡ | 14 | あり | なし |
居室の中の設備
お風呂
共用の設備
そのほかの共用施設
2階に機能訓練室・事務室・洗濯室・汚物処理室、3階に理容室、各階に洗濯室・汚物処理室、ステーション介護・看護職員室5階に健康管理室、4・5・7階に談話コーナー
建物
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
運営・契約
契約・住み替え
契約が終わる場合・解約の条件開く ▾閉じる ▴
一入居に際し虚偽の説明を行う等の不正手段により入居したとき二月払いの利用料その他の支払いを正当な理由なく、３か月以上遅滞したとき三第３条第４項の規定に違反したとき四第１９条第１項又は同第２項の規定に違反したとき五入居者の行動が、他の入居者又は設置者の役職員の生命・身体・健康・財産（設置者の財産を含む）に危害を及ぼし、ないしは、その危害の切迫したおそれがあり、かつ有料老人ホームにおける通常の介護方法及び接遇方法ではこれを防止することができないとき２設置者は、入居者又はその家族・連帯保証人・身元引受人・返還金受取人等による、設置者の役職員や他の入居者等に対するハラスメントにより、入居者との信頼関係が著しく害され事業の継続に重大な支障が及んだときに、本契約を解除することがあります。３前２項の規定に基づく契約解除の場合、設置者は書面にて次の手続きを行います。一契約解除の通告について９０日の予告期間をおく二前号の通告に先立ち、入居者及び身元引受人等に弁明の機会を設ける三解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無について確認し、移転先がない場合には入居者や身元引受人等、その他関係者や関係機関と協議し、移転先の確保について協力する４本条第１項第五号によって契約を解除する場合、設置者は前項に加えて次の手続きを書面にて行います。一医師の意見を聴く二一定の観察期間をおく５設置者は、入居者が次の各号のいずれかに該当する場合には、本契約を直ちに解除することができます。一第４１条の確約に反する事実が判明したとき二本契約締結後に反社会的勢力に該当したとき６設置者は、連帯保証人又は身元引受人が本条第５項第一号又は第二号のいずれかに該当する場合、各当事者との契約を直ちに解除することができます。７設置者は、前項において各当事者との契約を解除した場合、入居者に新たな連帯保証人又は身元引受人の指定を求め、入居者がこれに応じないときは本契約を解除することができます。８本条第１項・第２項及び第５項による契約解除において、１室２人入居の場合、第１項第五号の解除事由に限り、どちらか一方だけ契約を解除することがあります。
介護が必要になったときの部屋の移動開く ▾閉じる ▴
- なし一時介護室へ移る
- ありほかの居室へ移る判断・手続き：・事業者は、入居者に対してより適切な介護を提供する為に必要と判断する場合には、次の各号に揚げるすべての手続きを行うものとします。それぞれの手続きは書面にて確認します。一 事業者の指定する医師の意見を聴く。二 入居者の意思を確認する。三 入居者の身元引受人等の意見を聴く。・事業者は、介護居室への住み替え等、居室の住み替えにより、入居者の権利や利用料金等に関し本契約に重大な変更が生じる場合は、前項に加えて次の各項に掲げる全ての手続きを行います。それぞれの手続きは書面にて確認します。一 緊急やむを得ない場合を除いて一定の観察期間を設ける。二 住み替え後の居室及び介護等の内容、権利の変動、占有面積の変更に伴う費用負担の増減又は費用調整の有無、提供する介護等の変更内容等について、入居者及び身元引受人等に説明を行う。三 入居者の同意を得る。毎月の月額利用料金（管理費・家賃相当額）に関しまして、従前の居室の居室タイプ及び契約プランと、住替えた後の居室タイプ及び契約プランに相違がある場合に限り、管理費及び家賃相当額に関しまして金額の変更がございます。居室の住替えを行った月は、居室変更日を基準日として従前居室及び住料金：替え後居室の料金を其々日割り計算にて算定いたします。住替え日（基準日）当日分につきましては、従前または住替え後の何れか金額の安い方にて金額を算定いたします。食費については変更はございません。翌月分からは住替え後の居室タイプ及び契約プランに基づいた月額利用料金を算定いたします。前払金の償却期間内に介護居室を住み替える場合においては、次の精算金計算方式により算出します。従前の居室の前払金償却残高が、新たな介護居室の前払金を上回った場合は返還いたします。また、従前の居室の前払金償却残高が新たな介護居室の前払金を下回った場合は、差額分をお支払いいただきます。前払金：【償却期間内に従前の居室から新たな居室へ住替える場合】償却残高＝（従前の居室の前払金－初期償却金）×（償却期間－入居経過月数）/償却期間精算金額＝従前の居室の前払金償却残高－新たな介護居室の前払金部屋の違い：居室により、従前の居室からの面積増減は有りえます。提携ホーム等への転居 なし
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
評価・保険・情報の開示
出典：東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）。
自治体の一覧表の記載
記載なし
出典
このページの数字と文は、次の公開資料から作っています。資料の記入日の時点の内容です。最新の状況は施設にご確認ください。
- 東京都 有料老人ホーム重要事項説明書（2024年7月1日時点）原本を開く
- 厚生労働省 介護サービス情報公表システム
